Результаты исследования вторичного рынка жилья – многокомнатных квартир, расположенных в районе станции метро «Сухаревская» города Москвы

Таблица 7 «а»

РЕЗУЛЬТАТЫ

исследования вторичного рынка жилья – многокомнатных квартир, расположенных в районе станции метро «Сухаревская» города Москвы

№ п/п	Наименование характеристики	Аналог № 1	Аналог № 2	Аналог № 3
1	2	3	4	5
1.	Место нахождения	Город Москва, Мещанский район, Большой Сухаревский переулок, дом 20, строение 1.	Город Москва, Проспект Мира, дом № 14.	Город Москва, Мещанский район, Проспект Мира, дом 3. На пересечении Проспекта Мира и Сухаревской площади.
2.	Станция метро	Метро: «Сухаревская», 5 минут пешком. (Прочие ближайшие станции метро: «Цветной Бульвар», «Трубная», «Тургеневская», «Сретенский Бульвар»)	Станция метро «Сухаревская» и станция метро «Проспект Мира».	Пять минут пешком от станции метро «Сухаревская» (Прочие ближайшие станции метро: «Трубная», «Тургеневская», «Сретенский Бульвар», «Проспект Мира»).
3.	Вид из окон	Окна на обе стороны	Окна во двор и на улицу	Окна гостиной и кухни выходят на Проспект Мира и Сухаревскую площадь, из окон открывается красивый панорамный вид на Москву. Окна спальни и кабинета выходят в тихий двор.
4.	Этаж / Этажность	2 / 4	2 / 9	3 / 4
5.	Материал стен дома	Кирпич.	Нет данных.	Кирпич.
6.	Количество комнат	3	3	4
7.	Площадь: Общая / жилая/ кухня, кв. м	92,2/ 56,0/ 14,5. Площадь изолированных комнат: 25 – 15,2 – 15,8 кв. м.	115/ 87/ –	191,4/ 115,7/ 16,8. Площадь изолированных комнат: 48/ 21/ 23/ 22.
8.	Состояние / Отделка	Чистая трехкомнатная квартира с евроремонтом, высокие потолки 3,2 м, паркет + плитка, окна на обе стороны, встроенная кухня.	Хорошее состояние дома и подъезда. Сталинский дом, потолки 3, 2 м, квартира с хорошим ремонтом, паркет, чистый подъезд.	Подъезд с эксклюзивным ремонтом на 4 квартиры. Квартира в отличном состоянии, ухоженная (стеклопакеты, 2 санузла – кафель, новые межкомнатные двери, в кухне и прихожей на полу плитка, в комнатах – ламинат, встроенная кухня).
9.	Санитарно – технический узел	Два санузла, в одном сауна и гидромассажная ванна.	Совмещенный.	Два санузла – кафель.
10.	Балкон / Лоджия	Без балкона.	Нет данных.	Без балкона.
11.	Юридические права и ограничения	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.
1	2	3	4	5
12.	Дополнительная информация об объекте / Фото	Объект: квартира, № 000. Цена:тысяч рублей (за кв. м). Количество комнат: 3. Этаж, этажность и тип дома: 2/ 4, кирпичный. Метро: «Сухаревская», 5 минут пешком. (Ближайшие станции метро: Цветной Бульвар, Трубная, Тургеневская, Сретенский Бульвар). Город: Москва, район: Мещанский. Адрес: Сухаревский Большой переулок дом 20 строение 1. Площадь: общая/ жилая/ кухня – 92,2/ 56,0/ 14,5. Площадь изолированных комнат: 25 – 15,2 – 15,8 кв. м. Балкон: –. Телефон: +. Статус: альтернатива. Общее описание объекта: чистая трехкомнатная квартира с евроремонтом, 92,2/ 56/ 14,5, телефон, высокие потолки 3,2 м, паркет + плитка, окна на обе стороны, 2 санузла, в одном сауна и гидромассажная ванна, встроенная кухня. Возможна продажа под офис. Возможен торг.	Цена:рублей. Регион: город Москва, проспект Мира. Общая площадь: 115 кв. м. Всего комнат в квартире: 3. Тип предложения: продам. Комнат продается: 3. Этаж: 2. Этажность дома: 9. Жилая площадь: 87. Санузел: совмещенный. Улица: проспект Мира. Городской телефон: да. Приватизированная квартира: да. Свободна. Хорошее состояние дома и подъезда. Сталинский дом, потолки 3,2 м, квартира с хорошим ремонтом, паркет, чистый подъезд, чистая продажа, окна во двор/ улицу. Результат телефонного переговора с агентом: дом № 14. За квартиру уже внесен аванс.	Объект: квартира, № 000. Цена:тысяч рублей. (за кв. м). Возможна продажа по ипотеке. Количество комнат: 4. Этаж, этажность и тип дома: 3/ 4, кирпичный. Метро: Сухаревская, 5 минут пешком. (ближайшие станции метро: Трубная, Тургеневская, Сретенский Бульвар, Проспект Мира). Город: Москва. Район: Мещанский. Адрес: Мира проспект, дом 3. Площадь: общая/ жилая/ кухня: 191,4/ 115,7/ 16,8. Площадь изолированных комнат: 48/ 21/ 23/ 22. Балкон: –. Телефон: +. Статус: свободна. Общее описание объекта: квартира находится в центре столицы, на пересечении Проспекта Мира и Сухаревской площади, в шаговой доступности от метро (5 минут пешком от станции метро Сухаревская). Элитный дом дореволюционной постройки, полностью отреставрирован в 2002 году, подъезд с эксклюзивным ремонтом на 4 квартиры. Огороженная и охраняемая территория, место для парковки 2 машин, ухоженный двор. Окна гостиной и кухни выходят на Проспект Мира и Сухаревскую площадь, из окон открывается красивый панорамный вид на Москву. Окна спальни и кабинета выходят в тихий двор. Квартира в отличном состоянии, ухоженная (стеклопакеты, 2 санузла – кафель, новые межкомнатные двери, в кухне и прихожей на полу плитка, в комнатах - ламинат, встроенная кухня). Документы более трех лет в собственности, возможна продажа по ипотеке. Инфраструктура района: центр Москвы. Рядом находится Ботанический Сад МГУ, излюбленное место отдыха москвичей. В шаговой доступности от дома есть школы, детские сады и поликлиники, все необходимые магазины.
1	2	3	4	5
12.	Дополнительная информация об объекте / Фото		Нет фото.
1	2	3	4	5
12.	Дополнительная информация об объекте / Фото		Нет фото.
13.	Цена предложения, рублей	25 000 000, возможен торг	22 365 000, возможен торг	58 000 000, возможен торг
14.	Источник информации	http://www. *****/Databases/Saleout/Showcase/show? saleout_id=1258096 Холдинг «Миэль» Телефоны: 8 – , 8 (4– 9947.	http://*****/advert// АН «МаксИнвест» Телефон: 8 (4– 9277. Центральный офис Полякова Телефон: 8 (4– 9277.	http://www. *****/Databases/Saleout/Showcase/show? saleout_id=1301850 Холдинг «Миэль» Телефоны: 8 – , 8 (4– 3315.

Таблица 7 «б»

РЕЗУЛЬТАТЫ

исследования вторичного рынка жилья – многокомнатных квартир,

расположенных в районе станции метро «Сухаревская» города Москвы

№ п/п	Наименование характеристики	Аналог № 4	Аналог № 5	Аналог № 6	Аналог № 7	Аналог № 8
1	2	3	4	5	6	7
1.	Место нахождения	Город Москва, Малая Сухаревская площадь, дом 1.	Город Москва, Сретенка улица, дом 26.	Город Москва, Малая Сухаревская площадь, дом 1.	Город Москва, Большая Сухаревская площадь, дом 16.	Город Москва, Сретенка улица, дом 26.
2.	Станция метро	Станция метро «Сухаревская».	Станция метро «Сухаревская».	Станция метро «Сухаревская».	Станция метро «Сухаревская».	Станция метро «Сухаревская».
3.	Вид из окон	Нет данных.	На обе стороны. Фасадный дом в историческом районе Москвы, парадный подъезд.	Окна во двор и на улицу.	Нет данных.	Окна выходят во двор.
4.	Этаж / Этажность	7 / 9	4 / 5	4 / 8	6 / 8	3 / 6
5.	Материал стен дома	Нет данных.	Кирпич.	Кирпич.	Нет данных.	Нет данных.
6.	Количество комнат	3	3	3	3	3
7.	Площадь: общая/ жилая/ кухня, кв. м	110/ 75/ 19	131/ –/ –	107,5/ 73,4/ 12,7	104/ 69/ 11,5	101/ 71/ 14
8.	Состояние /Отделка	Отличный подъезд, евроремонт, дубовый паркет, кондиционеры, эркер, сигнализация, встроенная кухня (холодильник, посудомоечная машина), шкафы – купе, спутниковое телевидение, интернет, тройные стеклопакеты, очень уютная и светлая квартира.	Свежий ремонт, потолки 3,80 м, деревянные стеклопакеты, дубовый паркет, полностью готова к проживанию.	Евроремонт, возможна продажа с мебелью, в собственности более трех лет эксклюзивный евроремонт.	Нет данных.	Среднее состояние.
9.	Санитарно – технический узел	Раздельный.	Ванная комната с окном, два санузла.	Нет данных.	Нет данных.	Раздельный.
1	2	3	4	5	6	7
10.	Балкон / Лоджия	Без балкона.	Нет данных.	Два балкона.	Без балкона.	Есть балкон
11.	Юридические права и ограничения	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.	Собственность, ограничений нет.
12.	Дополнительная информация об объекте	Трехкомнатная квартира. Станция метро «Сухаревская». Малая Сухаревская площадь, дом 1. Трехкомнатная квартира на 7 этаже 9 этажного сталинского дома. Общая площадь – 110 кв. м, жилая площадь – 75 кв. м, кухня – 19 кв. м, санузел – раздельный, без балкона. Сталинка. Отличный подъезд, евроремонт, дубовый паркет, кондиционеры, эркер, сигнализация, встроенная кухня (холодильник, посудомоечная машина), шкафы – купе, спутниковое телевидение, интернет, тройные стеклопакеты, очень уютная и светлая квартира свободна. Результат телефонного переговора с агентом: в доме № 7: продается квартира площадью 110 кв. м по цене $ 1 500 000, в доме № 1 – квартира площадью 83 кв. м на втором этаже по цене $655 000.	Станция метро «Сухаревская», улица Сретенка, дом 26. Трехкомнатная квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома. Общая площадь – 131 кв. м. Окна – на обе стороны. Свежий ремонт, потолки 3,80 м, деревянные стеклопакеты, дубовый паркет, ванная комната с окном, 2 санузла, полностью готова к проживанию, возможна продажа с арендатором. Фасадный дом в историческом районе Москвы, парадный подъезд.рублей. Евроремонт, свободна. Результат телефонного переговора с агентом: квартира продана.	Количество комнат: 3. Метро «Сухаревская», дом 1. Время до метро: 5 минут. Этаж/ этажность: 4/ 8. Тип дома: кирпичный. Общая площадь: 107,5 кв. м. Жилая площадь: 73,4 кв. м. Кухня: 12,7 кв. м. Санузел раздельный. Цена: $838000. Юридически и физически свободна, евроремонт, возможна продажа с мебелью, в собственности более трех лет эксклюзивный евроремонт, свободна. Результат телефонного разговора с агентом: площадь Малая Сухаревская, цена снижена до $810 000, возможен торг, два балкона, окна во двор и на улицу.	Цена:рублей. Регион: город Москва, станция метро «Сухаревская». Общая площадь: 104 кв. м. Всего комнат в квартире: 3. Тип предложения: продам. Комнат продается: 3. Этаж: 6. Этажность дома: 8. Жилая площадь: 69 кв. м. Ежемесячный платеж на эту квартиру по ипотечной программе DeltaЭконом 191293 рубля. Трехкомнатная квартира, станция метро Сухаревская, Большая Сухаревская площадь. Общая площадь: 104 кв. м. Хороший подъезд, большая кладовая, возможность перепланировки, коридор и холл – 12 кв. м. Потолки 3,2 м. Результат телефонного переговора с агентом: восьмиэтажный дом. Квартира более трех лет в собственности. Балкона нет. Бытовой техники нет. Возможен торг. Результаты переговоров с продавца объекта: цена предложения «МИЦ – НЕДВИЖИМОСТЬ»: 22 000 000 рублей, торг; цена предложения АН «Гильдия»: 22 500 000 рублей.	Станция метро «Сухаревская», улица Сретенка, дом 26. Трехкомнатная квартира на третьем этаже 6 этажного сталинского дома. Общая площадь - 101 кв. м, жилая площадь – 71 кв. м, кухня – 14 кв. м. Окна – во двор, санузел – раздельный, среднее состояние, альтернатива. Результат телефонного переговора с агентом: есть балкон, цена предложения 27 800 000 рублей, возможен торг, с бытовой техникой, состояние среднее.
1	2	3	4	5	6	7
13.	Фото объекта			Нет фото.
14.	Цена предложения	$ 1 039 000, возможен торг.	40 000 000 рублей. Квартира продана.	$838 000, цена снижена до $810 000, возможен торг.	22 000 000, возможен торг. 22 500 000, возможен торг.	27 800 000, возможен торг.
15.	Источник информации	http://www. *****/MosFlats/944553.html А***** Недвижимость Москвы. Телефон: 8 (4– 6634. Светлана Телефон: 8 (4– 6407.	http://www. *****/MosFlats/1239470.html А***** Недвижимость Москвы. Телефон: 8 (4– 6527 Вера Телефон: 8 – .	http://db. *****/1315262.html АН «Гильдия», Телефон: 8 (4– 6513 Телефон: 8 (4– 6513. Телефон горячей линии: + 7 (4– 8877 Mail: *****@***ru	http://*****/advert// Московский Ипотечный Центр – МИЦ – НЕДВИЖИМОСТЬ Город Москва, Большая Ордынка, дом 13/9. Телефон: 8 (4– 0088. Наталья Павловна Телефон: 8 – . http://db. *****/880169.html АН «Гильдия», Телефон: 8 (4– 6513 Телефон горячей линии: + 7 (4– 8877 Mail: *****@***ru	http://www. *****/MosFlats/1406330.html А***** Недвижимость Москвы. Телефон: 8 (4– 6665. Александр Телефон: 8 – .