Регламент выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Утверждаю

Генеральный директор

Хутор»

«___» _____________ 2012 года

м. п.

Регламент выбора арендаторов

недвижимого имущества Хутор»

Введение

Настоящий регламент (далее – «Регламент») устанавливает и регулирует процедуру выбора арендаторов нежилых помещений объектов недвижимости горнолыжного курорта «Роза Хутор», определяет основные принципы и условия их выбора.

1. Термины и определения

Термины и определения, используемые в Регламенте, имеют следующие значения:

1.1.  «Арендатор» - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель – победитель Конкурса, заключивший договор аренды помещений с Арендодателем.

1.2.  «Арендодатель» - Хутор».

1.3.  «Арендная плата» - денежные средства, выплачиваемые Арендатором за каждый оговоренный период аренды (месяц/квартал и проч.).

1.4.  «Базовый период» - 30 календарных дней в течение срока Договора, для которых Участники в своих Заявках предлагают значения Критерия выбора №1. При этом первый из указанных 30 календарных дней не может отстоять от даты начала срока Договора более чем на 4 (Четыре) календарных месяца.

1.5.  «Договор» - долгосрочный договор аренды, предлагаемый к заключению на срок более 11 (Одиннадцати) месяцев, условия которого должны быть определены в Извещении в соответствии с требованиями настоящего Регламента.

1.6.  «Заявка» - заявка Участника на участие в Конкурсе, форма которой устанавливается Электронной площадкой.

1.7.  «Извещение» - извещение (со всеми приложениями) о проведении Конкурса, размещенное на Электронной площадке, соответствующее требованиям, установленным настоящим Регламентом и регламентом Электронной площадки.

1.8.  «Комиссия» - конкурсная комиссия.

1.9.  «Критерии выбора» - критерии выбора победителя Конкурса, установленные в Извещении.

1.10.  «Организатор» - Хутор» (при поддержке консультанта проекта – Менеджмент»).

1.11.  «Участник» - юридическое лицо
или индивидуальный предприниматель, желающий заключить Договор, аккредитованный на Электронной площадке (в соответствии с регламентом Электронной площадки), подавший Заявку.

1.12.  «Допущенный участник» - Участник, допущенный Комиссией до участия в Конкурсе по правилам настоящего Регламента и внесший задаток.

1.13.  «Помещения, планируемые к передаче Якорным Арендаторам» - помещения, указанные в Приложении 5 к настоящему Регламенту.

1.14.  «Предложение» - конкурсное предложение Допущенного участника в рамках Конкурса, подаваемое им в составе Заявки. Форма Предложения устанавливается в настоящем Регламенте и должна позволять однозначно рассчитывать значения Критериев выбора.

1.15.  «Электронная площадка» - сайт электронная торговая площадка» в сети «Интернет», на котором проводятся процедуры размещения предложений в электронной форме (http://etp. *****).

1.16.  «Электронный документ» - документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме, в том числе сканированные версии бумажных документов.

1.17.  «Якорный Арендатор» - организация, арендные отношения с которой стратегически важны для Горнолыжного курорта Роза Хутор, служащая одним из основных источников привлечения гостей и потребителей, в том числе использующая сетевой принцип работы своих торговых точек и обладающая известным торговым брендом (брендами).

2. Общие условия Конкурса

2.1. Общее описание Конкурса

Под Конкурсом понимает процедура выбора Арендатора недвижимого имущества ООО «Роза Хутор», при котором Комиссия на основании Критериев выбора определяет победителя Конкурса, предложившего наилучшие условия исполнения Договора.

Настоящий Регламент устанавливает и регулирует процедуру открытого Конкурса (с неограниченным числом участников) в целях выбора арендаторов нежилых помещений в объектах недвижимости горнолыжного курорта «Роза Хутор».

Проведение Конкурса позволяет обеспечить соблюдение принципов состязательности, конфиденциальности, независимости, прозрачности, добросовестной конкуренции и справедливого отношения при выборе Арендатора, что позволяет минимизировать риски Арендодателя, обеспечить подписание договоров аренды с опытными и надежными Арендаторами, предложившими Арендодателю наиболее оптимальное сочетание параметров, соответствующих критериям отбора.

2.2. Принципы выбора Арендатора

Процедура проведения Конкурса и выбора Арендатора основана на перечисленных ниже принципах, соблюдение которых является приоритетной задачей Организатора при выборе Арендатора и обеспечивается путем принятия ряда мер, предусмотренных настоящим Регламентом и внутренними документами Арендодателя.

2.2.1. Принцип состязательности

Для достижения состязательности к участию в Конкурсе приглашается неограниченное количество Участников.

Конкурс, в котором участвовал только один Допущенный участник, признается несостоявшимся.

2.2.2. Принцип независимости

При выборе Арендатора важным является условие независимости специалистов, проводящих оценку и сопоставление Заявок. Комиссия формируется из представителей различных подразделений Арендодателя (не менее 2/3 от общего числа членов Комиссии). Также по решению Арендодателя в Комиссию могут входить представители Менеджмент» и иные внешние консультанты. Вышеуказанное предполагает отсутствие заинтересованности членов Комиссии в конкретном исходе процедуры выбора. В Комиссию включаются только лица, не имеющие личной заинтересованности в выборе Заявки и обладающие высоким профессиональным уровнем. Члены Комиссии до начала своей работы в ней подписывают с Арендодателем соглашение о конфиденциальности и соблюдении принципов выбора Арендатора, установленных настоящим Регламентом, и правил Конкурса.

Состав Комиссии Участникам не разглашается.

2.2.3. Принцип конфиденциальности

Информация о ходе и результатах Конкурса не может разглашаться лицам, не задействованным в проведении Конкурса. Соблюдение конфиденциальности информации о ходе и результатах проведения Конкурса имеет своей целью предотвращение сговора и нечестной конкуренции между Участниками, а также предотвращение влияния Участников или иных заинтересованных лиц на принятие решения Комиссией и Арендодателем.

Соблюдение принципа конфиденциальности при проведении Конкурса обеспечивается с помощью ряда мер, к которым, в первую очередь, относятся:

- четко регламентированная процедура организации подготовки – получения – вскрытия – рассмотрения, оценки и сопоставления Заявок и переговоров с победителем Конкурса;

- запрет на копирование и несанкционированную передачу информации, а также запрет доступа третьих лиц к информации, поступившей от Участников;

- взятие на себя задействованными в проведении Конкурса сотрудниками Арендодателя и иными членами Комиссии обязательств о неразглашении информации о ходе Конкурса и его результатах до ее опубликования в сети Интернет или в средствах массовой информации.

Результаты Конкурсов, а также Заявки со всеми приложениями всех (любого из) Участников могут быть запрошены Внешэкономбанком в целях их последующего анализа.

2.2.4. Принцип добросовестной конкуренции и справедливого отношения

Принцип добросовестной конкуренции и справедливого отношения предполагает:

·  Одновременное и равнообъемное предоставление информации Участникам;

·  Равное отношение ко всем Участникам, отсутствие предпочтительного Участника до момента окончания оценки Заявок. В тех случаях, когда участник в капитале Арендодателя или одна из аффилированных с ним компаний участвуют в Конкурсе в качестве Участника, такое участие должно быть на конкурентной основе и на равных условиях с другими Участниками;

·  Предоставление достаточного времени для подготовки Заявки со всеми приложениями профессионально подготовленному и заинтересованному в аренде помещения курорта Участнику;

·  Применение инструментов противодействия нечестной конкуренции, лоббирования и оказания влияния на принятие решения Комиссией со стороны Участников и третьих лиц;

·  Недопущение дискриминационных действий в отношении каких-либо Участников, в частности, круг Участников не может быть ограничен по национальным или иным признакам, по причине наличия или отсутствия аффилированности с участниками Арендодателя или Арендодателем. Исключение составляют оффшорные компании, участие которых в Конкурсе не допускается.

·  Соблюдение со стороны Организатора и Арендодателя и лиц, задействованных в проведении Конкурса и выбора Арендатора, самых высоких этических норм для предотвращения коррупционных и мошеннических действий, под которыми среди прочего понимается следующее:

а) «коррупционные действия» - предложение, дача, получение или вымогательство любых ценных вещей в целях оказания влияния на действия должностного или обладающего соответствующими полномочиями лица, либо угроза причинения вреда жизни и здоровью, имуществу, чести и достоинству этого лица в связи с его участием в процессе выбора Заявки, заключения или выполнении Договора, в целях приобретения или сохранения в результате указанного влияния коммерческой выгоды или иного необоснованного преимущества в ведении хозяйственной деятельности;

б) «мошеннические действия» - искажение фактов в целях оказания влияния на процесс выбора Заявки, заключения или выполнении Договора в ущерб Арендодателю, а также сговор Участников (до или после подачи Заявок) с целью установить искусственные, неконкурентные цены и, тем самым, лишить Арендодателя выгод, вытекающих из соблюдения принципа свободной и добросовестной конкуренции.

2.2.5. Принцип прозрачности

Принцип прозрачности при рассмотрении Заявок предполагает наличие документального обоснования / подтверждения любого принятого решения и любого проставленного балла. Простановка баллов осуществляется на основании подробных и заранее определенных Критериев выбора с регламентированным правилом расчета баллов. Это позволяет дополнительно усилить принцип независимости оценки Заявок и исключить субъективизм при оценке.

Также принцип прозрачности реализуется путем публикации на сайте Хутор» постоянно (не реже одного раза в месяц) актуализируемых перечней (а) всех не арендуемых третьими лицами помещений, расположенных в объектах недвижимости, возводимых на горнолыжном курорте «Роза Хутор», (б) всех арендуемых третьими лицами на срок менее 1 года помещений, расположенных в объектах недвижимости, возводимых на горнолыжном курорте «Роза Хутор», с указанием площади таких помещений, этажа и зданий, в которых они расположены, срока окончания действующих договоров. На договоры аренды сроком менее 11 (Одиннадцати) месяцев не распространяется процедура Конкурса, а с даты заключения дополнения № 8 к кредитному соглашению № 000/1019 от «15» апреля 2009 года не распространяется необходимость согласования договоров аренды с Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)». Информация об указанных договорах размещается на сайте Хутор» в сети Интернет www. .

2.3. Требования к Участникам

Участником может быть любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, отвечающее требованиям настоящего Регламента, Извещения и законодательства Российской Федерации.

Участник должен отвечать следующим требованиям:

-  четкое следование сообщенным ему правилам Конкурса и получение конкурентных преимуществ исключительно на основе предложения Арендодателю лучшего сочетания параметров, отражающих установленные в Извещении Критерии выбора;

-  обладание гражданской правоспособностью в полном объеме для заключения и исполнения Договора (в том числе, государственная регистрация юридического лица в установленном законодательством Российской Федерации порядке);

-  обладание необходимыми профессиональными компетенциями, опытом и репутацией (подлежит исчерпывающему описанию в Извещении);

-  отсутствие на день направления Заявки:

а) введенной процедуры банкротства;

б) решения о назначении ликвидационной комиссии;

в) наложенного ареста на имущество Претендента в части, существенной для исполнения Договора;

г) оснований для приостановления экономической деятельности Участника.

2.4. Расходы на аккредитацию Участника на Электронной площадке, направление Заявки и заключение Договора

Участник самостоятельно несет все расходы, связанные с его аккредитацией на Электронной площадке, подготовкой и подачей Заявки и всех приложений к ней, и заключением Договора, а Организатор по этим расходам не отвечает и не имеет обязательств, независимо от решения о принятии или непринятии Заявки.

Отсутствие или неправильное толкование Участником каких-либо данных (информации) не может в последующем служить основанием для пересмотра Извещения, Заявки (после окончания срока подачи Заявок) или условий и стоимости Договора в меньшую сторону.

2.5. Условия допуска Участника к участию в Конкурсе

2.5.1. Участник обязан пройти процедуры регистрации, аккредитации и иные процедуры необходимые для участия в Конкурсе на Электронной площадке.

2.5.2. Участник не допускается к участию в Конкурсе в качестве Допущенного участника в следующих случаях:

1. Отсутствие у Участника аккредитации на Электронной Площадке или несоответствие иным требованиям Электронной Площадки;

2. Непредоставление Участником в составе Заявки Предложения и/или любого из иных документов, перечисленных в Приложении 1 к настоящему Регламенту, либо наличие в таких документах недостоверных сведений об Участнике;

3. Несоответствие Участника требованиям, указанным в пункте 2.3 настоящего Регламента;

4. Несоответствие условий Заявки и Предложения условиям Извещения, в том числе наличие в такой Заявке предложения значения Критерия выбора ниже начального (минимального).

5. Невнесение задатка Участником.

2.5.3. Комиссия отказывается от рассмотрения, оценки и сопоставления Заявок, а Арендодатель обязан отказаться от заключения Договора на любом этапе, включая этап заключения Договора, в случае:

1. Установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных Участником в составе Заявки;

2. Установления факта проведения ликвидации в отношении Участника – юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании Участника – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

3. Установления факта приостановления деятельности Участника – юридического лица, индивидуального предпринимателя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4. Установления факта наличия у Участника просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов такого Участника по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, при условии, что Участник ранее не обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Выявления попытки заключить какое-либо соглашение между Участниками с целью повлиять на выбор и принятие Заявки.

6. Нахождения имущества Участника под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения Договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанного лица по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

2.5.4. Настоящий Регламент устанавливает исчерпывающие требования к содержанию Заявок и Предложений Участников.

2.6. Особенности передачи помещений Якорным Арендаторам и помещений площадью свыше 300 кв. м.

2.6.1. Помещения, планируемые к передаче Якорным Арендаторам, и помещения площадью свыше 300 кв. м. не могут передаваться в аренду по договорам аренды сроком менее 3 (трех) лет.

2.6.2. В случае проведения Конкурса на право аренды любого из Помещений, планируемых к передаче Якорным Арендаторам, и любого из помещений площадью свыше 300 кв. м. Организатор обязан направить двум и/или более потенциальным Арендаторам, которые, по мнению Арендодателя, отвечают устанавливаемым им требованиям к Якорным арендаторам, письма-запросы с просьбой подтвердить заинтересованность участия в конкурсе и получить письмо заинтересованности в аренде такого помещения от любого из них.

3. Организация Конкурса

3.1. Общие положения

3.1.1. Выбор Арендатора Организатором производится в форме открытого Конкурса с использованием Электронной Площадки на основании договора, заключенного между электронная торговая площадка» и Хутор», с использованием формы «Конкурс».

3.1.2. Процедура выбора Арендатора основана на процессе предоставления Допущенными участниками своих Заявок. При этом получение Арендодателем Заявок не налагает на него обязательств принять какую-либо из них.

3.1.3. Конкурс на право аренды любого из Помещений считается состоявшимся в случае, если к участию в Конкурсе допущено не менее двух Участников.

3.1.4. Если в ходе Конкурса Заявка поступила только от одного Допущенного участника и Конкурс был признан несостоявшимся (согласно п. 2.2.1 настоящего Регламента), то по решению единоличного исполнительного органа Арендодателя, Договор может быть заключен с таким единственным Допущенным участником по результатам проведенных с ним переговоров на условиях, не хуже указанных им в Предложении.

3.1.5. Если не менее чем за 2 (Два) месяца до окончания договора аренды сроком менее 1 (Одного) года в адрес Арендодателя поступило предложение от иного потенциального Арендатора в отношении заключения Договора аренды на срок превышающий 12 месяцев, Арендодатель обязан не позднее 1 (Одного) месяца с даты получения такого предложения объявить Конкурс на право заключения Договора в отношении соответствующего помещения.

3.2. Этапы проведения Конкурса

I.  Публикация Организатором Извещения на Электронной площадке. Извещение должно содержать:

a.  Дату и время проведения Конкурса (вскрытия конвертов, рассмотрения Заявок);

b.  Размер, способ и сроки внесения задатка;

c.  Дату начала подачи Заявок;

d.  Предмет Договора (описание которого должно отвечать требованиям действующего Законодательства к договорам аренды);

e.  Наименование процедуры – Открытый Конкурс;

f.  Начальную (минимальную) цену и валюту Договора;

g.  Правила проведения Конкурса, в том числе критерии выбора Победителя;

h.  Проект Договора;

i.  Сроки и порядок заключения Договора по итогам Конкурса.

II.  Подача Заявок Участниками, внесение задатка на лицевой счет Участника, открытый на Электронной площадке. Подача Заявки производится Участником однократно. Заявка подается в форме Электронного документа в соответствии с правилами и требованиями Электронной площадки, а также в соответствии с требованиями Организатора, указанными в настоящем Регламенте и Извещении. Подача Заявок Участниками осуществляется в соответствии с «Руководством пользователя», которое размещается в открытой части автоматизированной системы Электронной площадки. Заявки принимаются в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента публикации информации о проведении Конкурса на Электронной Площадке.

III.  Вскрытие конвертов с Заявками Комиссией Организатора.

IV.  Публикация протокола вскрытия конвертов с Заявками, который должен содержать:

a.  Наименование Участников, подавших Заявки;

b.  Список документов, предоставленных Участником в Заявке.

V.  Рассмотрение Комиссией Заявок в соответствии с правилами, указанными в Извещении и настоящем Регламенте.

VI.  Публикация протокола рассмотрения Заявок, требования к содержанию которого установлены в пункте 3.7.4 настоящего Регламента.

VII.  Оценка и сопоставление Заявок Комиссией в целях выявления лучших условий исполнения Договора в соответствии с Критериями выбора. Составление Комиссией Протокола подведения итогов, требования к содержанию которого установлены в пункте 3.8.2 настоящего Регламента. Срок оценки и сопоставления Заявок не может превышать 5 (Пять) рабочих дней со дня вскрытия конвертов.

VIII.  Возврат задатка Участникам, не выигравшим Конкурс.

IX.  Передача информации о проведенном Конкурсе и Победителе Конкурса в Государственную корпорацию «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (сокращенное наименование – ГК «Олимпстрой») и получение от них письменного согласия на заключение Договора, необходимого для прохождения процедуры государственной регистрации Договора.

X.  Заключение Договора по итогам Конкурса. Договор в бумажной форме заключается Организатором с Победителем вне Электронной площадки в сроки и в порядке, установленном настоящим Регламентом и Извещением.

3.3. Размещение Извещения и порядок информирования Арендодателем о предстоящем Конкурсе

3.3.1. Извещение со всеми приложениями и информация о проведении Конкурса размещается на Электронной Площадке не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до даты окончания подачи Заявок.

При проведении открытого Конкурса информация о проведении Конкурса публикуется Арендодателем (Организатором) в деловых средствах массовой информации и на сайте Арендодателя в сети Интернет www. (с прямым доступом в соответствующий раздел с первой страницы сайта) не менее чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до даты окончания подачи Заявок и содержит сведения о площади передаваемых в аренду помещений (в разрезе лотов), их местоположении и разрешенном использовании, об Организаторе (с указанием контактной информации), месте проведения Конкурса, и др.

3.4. Внесение изменений в Извещение

3.4.1. Организатор по собственной инициативе вправе принять решение о внесении изменений в Извещение не позднее чем за 10 (Десять) календарных дней до даты окончания срока приема Заявок. В этом случае всем Участникам направляется по электронной почте и размещается на Электронной площадке электронное уведомление о факте внесения изменений.

3.4.2. Организатор не несет ответственности в случае, если Участник не ознакомился с изменениями, внесенными в Извещение в соответствии с пунктом 3.4.1 настоящего раздела.

3.5. Отказ от проведения Конкурса

3.5.1. Организатор вправе без объяснения причин отказаться от проведения Конкурса не позднее чем за 3 (Три) календарных дня до даты окончания срока приема Заявок по этому Конкурсу.

3.5.2. В этой случае информация об отказе от Конкурса размещается на Электронной Площадке, а также дополнительно направляется по электронной почте Участникам, уже подавшим Заявки.

3.6. Подача Заявок

3.6.1. Заявка подается Участником электронным способом путем размещения ее на Электронной площадке по процедурам, установленным электронная торговая площадка». Предоставление Заявок иным способом автоматически отклоняет их от принятия к рассмотрению.

3.6.2. Заявки подаются Участниками по установленной на Электронной площадке форме с приложением следующих документов, указанных в Приложении 1 к настоящему Регламенту, которые являются неотъемлемой частью Заявки.

Предоставление Заявок и/или прилагаемых к ним документов, в т. ч. Предложений, по форме и/или комплектности, отличных от требуемых в настоящем Регламенте и Извещении, автоматически отклоняет их от принятия к рассмотрению.

При расхождении информации в Заявке и Предложении, Комиссия будет руководствоваться информацией, находящейся в Заявке.

3.6.3. Участники могут подать свои Заявки не позднее даты и часа, указанного в Извещении (с учетом дополнений и изменений). Подача Заявки и/или какого-либо из требуемых в качестве ее неотъемлемой части документов вне установленных сроков
влечет автоматическое отклонение такой Заявки и документов от принятия к рассмотрению.

3.6.4. Подача Заявки на участие в Конкурсе каким-либо лицом не означает автоматический допуск данного лица к участию в соответствующем Конкурсе. Арендодатель (Организатор) вправе как пригласить такую компанию к участию в Конкурсе в установленном настоящим Регламентом порядке (если Участник и его Заявка отвечают требованиям к Арендаторам и их Заявкам, установленным настоящим Регламентом и соответствующим Извещением), так и отказать в удовлетворении Заявки такого лица (только если либо Участник, либо его Заявка не соответствует требованиям к ним, установленным настоящим Регламентом и соответствующим Извещением).

3.7. Рассмотрение Заявок

3.7.1. Заявки подлежат рассмотрению Комиссией на предмет соблюдения требований настоящего Регламента и соответствующего Извещения:

(а) в отношении содержания Заявок, их комплектности;

(б) в отношении Участников.

3.7.2. На основании результатов рассмотрения Заявок Комиссией принимается решение:

-  о допуске к участию в выборе Заявки и о признании Участника Допущенным участником;

-  об отказе в допуске Участника к участию в выборе его Заявки.

3.7.3. Результатом этапа рассмотрения Заявок является список Допущенных участников.

3.7.4. Процесс рассмотрения Заявок протоколируется. В протоколе рассмотрения Заявок должны быть отражены следующие вопросы:

- Решение о допуске либо недопуске Участников, подавших Заявки;

- Основание недопуска Участника с указанием пункта Конкурсной документации и/или настоящего Регламента, которому не соответствует Заявка.

3.7.5. Организатор не обязан предоставлять объяснения принятого решения об отказе какому-либо лицу в допуске к участию в выборе Заявок.

3.8. Оценка и сопоставление Заявок

3.8.1. Заявки и все приложения к ним (в том числе Предложения), поданные Допущенными участниками, подлежат оценке Комиссией на предмет:

(а) соблюдения требований настоящего Регламента и соответствующего Извещения;

(б) оценки суммы баллов, набранных Участником.

3.8.2. Процесс оценки и сопоставления Заявок протоколируется. В протоколе подведения итогов должны быть отражены следующие вопросы:

- ранжирование Предложений Допущенных участников в порядке убывания суммы набранных ими баллов (с указанием суммы баллов, набранных каждым из Предложений);

- обоснованные мнения каждого из членов Комиссии (1) в отношении значений Критериев конкурса, полученных каждым из рассмотренных Предложений Допущенных участников, (2) в отношении суммы баллов, набранной каждым из Предложений, с указанием в столбце «Основание» порядка ее расчета и весов соответствующих Критериев конкурса, с возможным указанием особого мнения члена Комиссии;

- допущенный участник, объявленный победителем Конкурса, и Допущенный участник, чье Предложение набрало вторую по величине после победителя Конкурса сумму баллов.

3.8.3. Комиссия оценивает и сопоставляет Заявки только Допущенных участников, признанных таковыми в соответствии с пунктом 3.7.2 настоящего Регламента.

3.8.4. Оценка и сопоставление Заявок осуществляются Комиссией в целях выявления лучших условий исполнения Договора и определения наиболее предпочтительной Заявки на основе установленных в Извещении Критериев выбора.

3.8.5. Члены Комиссии обязаны оценивать Заявки только на основании Критериев выбора, указанных в Извещении, и рассчитывать по каждой рассмотренной Заявке сумму полученных ей баллов.

Сумма баллов рассчитывается по каждой Заявке по формуле суммы значений Критериев выбора, взвешенных по весам соответствующих Критериев выбора, в порядке, установленном в пункте 4.5.1 раздела 4 настоящего Регламента.

3.8.6. Если в Заявке, поданной Допущенным участником, имеется расхождение между величинами, выраженными цифрами и прописью, Комиссия будет руководствоваться величиной, которая выражена прописью.

3.8.7. Комиссия путем подсчета количества баллов определяет выигравшую Заявку. Победителем становится Допущенный участник, чья Заявка набрала наибольшую сумму баллов.

3.8.8. Процесс оценки и сопоставления Заявок вплоть до заключения Договора должен проходить в условиях конфиденциальности. В случае нарушения принципа конфиденциальности (звонки, обращения третьих лиц, имеющих целью продвижения той или иной компании-участника) соответствующая Заявка может быть отклонена Комиссией по результатам голосования, простым большинством голосов.

3.8.9. В случае наличия доказательств сговора или нечестной конкуренции, в т. ч. и в случае занижения арендной платы существенно ниже среднерыночного уровня, все Заявки должны быть отклонены.

3.9. Согласование Договора с Внешэкономбанком

3.9.1. Арендодатель в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня подписания Протокола оценки Заявок направляет информацию о проведенном Конкурсе, победителе Конкурса, а также текст Договора в Государственную корпорацию «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и в ГК «Олимпстрой».

3.9.2. При направлении текста Договора на согласование во Внешэкономбанк к нему прилагаются:

- согласие ГК «Олимпстрой» на заключение Договора (применимо до 30 апреля 2014 года включительно);

- оригиналы подписанных всеми членами Комиссии Протокола рассмотрения Заявок и Протокола подведения итогов;

- заверенные Организатором копии Предложений всех Допущенных участников.

3.10. Заключение Договора

3.10.1. Арендодатель в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения письменного согласия Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и до 30 апреля 2014 года включительно согласия ГК «Олимпстрой» на заключение Договора оформляет надлежащим образом (т. е. подписывает в местах для подписей, ставит печать в местах для печатей, ставит подпись в месте сшива и скрепляет печатью в месте сшива) три экземпляра Договора и направляет его на подпись победителю Конкурса.

3.10.2. В течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения от Арендодателя трех оригинальных экземпляров Договора, надлежащим образом оформленного Арендодателем, победитель Конкурса обязан надлежащим образом оформить (т. е. подписать в местах для подписей, поставить свою печать в местах для печатей, поставить свою подпись в месте сшива и скрепить своей печатью в месте сшива) со своей стороны три оригинальных экземпляра Договора.

3.10.3. В случае отказа победителя Конкурса от заключения Договора в течение установленного Извещением срока его получения от Арендатора такой Договор подписывается с альтернативным Допущенным участником, чья Заявка набрала вторую по величине сумму баллов.

3.10.4. Участник, которому Организатор направил Договор на подписание, не вправе отказаться от его заключения.

3.10.5. В случае отказа Участника от заключения Договора Арендодатель имеет право требовать от такого Участника уплаты штрафа в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Участник выплачивает штраф Арендодателю в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения требования об уплате указанного штрафа.

3.10.6. Максимальный срок со дня подписания Протокола оценки Заявок до подписания Договора обеими Сторонами составляет 20 (Двадцать) рабочих дней при условии отсутствия задержек согласования со стороны ГК «Олимпстрой» и Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

3.10.7. После надлежащего подписания Договора его Стороны обязуются совместно принять участие в регистрационных действиях по его государственной регистрации. После надлежащего оформления обеими Сторонами Договора Арендатор обязуется зарегистрировать его настолько быстро, насколько это является разумно возможным.

3.10.8. Сумма внесенного Победителем задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному Договору.

4. Условия Конкурса

4.1. Общие положения

4.1.1. Извещение должно включать:

- перечень Критериев выбора с указанием их весов;

- сроки предоставления Заявок;

- требования к содержанию Заявок (в соответствии с Приложением 1 к настоящему Регламенту) и к форме Предложений (в соответствии с Приложением 4 к настоящему Регламенту);

- проект Договора;

- минимальный размер арендной платы, которая до 01 декабря 2012 года составляет не менее 1550 (Одной тысячи пятьсот пятидесяти) рублей в год (включая НДС) за один кв. м. После 01 декабря 2012 года Приложением 7 к настоящему Регламенту Арендодателем должен быть установлен минимальный размер арендной платы, согласованный с Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)»;

- ставка индексации по годам аренды, составляющая не менее 5% (Пяти процентов) ежегодно, начиная со второго года аренды;

- Базовый период.

4.1.2. Минимальный размер арендной платы и ставка индексации могут изменяться не чаще одного раза в год по согласованию между Арендодателем и Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

4.2. Сроки аренды

4.2.1. С учетом исключений, указанных в пункте 4.2.2 настоящего раздела, максимальный срок Договора составляет 5 (Пять) лет включительно.

4.2.2. Для Помещений, планируемых к передаче Якорным Арендаторам, максимальный срок Договоров их аренды установлен в Приложении 5 к Регламенту или иным образом согласован с Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

4.3. Цена Договора

4.3.1. Цена Договора в Базовом периоде, предлагаемая Участником в Заявке, не может быть ниже начальной (минимальной) цены Договора, указанной в Извещении.

4.3.2. В случае если цена Договора, указанная в Заявке и предлагаемая Участником, ниже начальной (минимальной) цены, такая Заявка не рассматривается Комиссией на основании несоответствия требованиям, установленным настоящим Регламентом и Извещением.

4.3.3. Цена Договора в периодах, следующих за Базовым, подлежит индексации в соответствии с установленным в Извещении для соответствующего периода ставкой индексации.

4.4. Критерии выбора

4.4.1. Критериями выбора Победителя могут являться исключительно следующие:

- стоимость минимально гарантированных платежей по Договору в Базовом периоде (далее - Критерий №1);

- Наличие известной, легкоузнаваемой торговой марки (бренда) (далее – Критерий №2);

- Опыт работы и известность на рынке (далее – Критерий №3);

- Финансово-репутационная стабильность (далее – Критерий №4).

4.4.2. Критерии выбора являются одинаковыми для всех Участников Конкурса в рамках каждого отдельного Конкурса.

4.4.3. Каждому Критерию выбора в Извещении присваивается свой вес. Сумма весов всех установленных в Извещении Критериев выбора не может превышать 100%.

При этом вес обязательного Критерия № 1 должен быть не ниже 60%.

Веса иных установленных в Извещении Критериев выбора (если установлены) распределяются на усмотрение Организатора для каждого конкретного Конкурса в зависимости от объекта аренды (помещения) и наличия специфических требований к потенциальному Участнику (Арендатору).

4.4.4. В случае если площадь передаваемого в аренду помещения менее 50 кв. м. иные Критерии выбора кроме Критерия №1, по усмотрению Организатора, могут не применяться.

Критерии №1, №2 и №3 в обязательном порядке применяются для Конкурсов на право аренды любого из Помещений, планируемых к передаче Якорным Арендаторам, и любого из помещений площадью свыше 300 кв. м.

4.4.5. Значение Критерия №2 определяется членами Комиссии экспертным образом на основе изучения предоставленных в составе Заявки документов. При этом устанавливаются следующие четыре градации значения критерия:

(а) «Наличие неизвестного, либо мало узнаваемого бренда»

(б) «Наличие легкоузнаваемого бренда, представленного на местном (региональном) уровне»

(в) «Наличие легкоузнаваемого бренда, представленного на федеральном уровне»

(г) «Наличие легкоузнаваемого бренда, представленного на международном уровне»

Баллы для каждой из указанных четырех градаций Критерия №2 устанавливаются в Извещении Организатором самостоятельно.

Набранное Заявкой взвешенное значение по Критерию №2 определяется по следующей формуле:

Вес Критерия №2 х Набранное Заявкой значение Критерия №2 / Наивысшее из значений Критерия №2 среди Заявок

(вес Критерия №2 умножить на значение Критерия №2, набранное Заявкой в соответствии с п. 4.4.8 настоящего раздела, и поделить на наивысшее из средних оценок значений Критерия №2, набранных Заявками всех Допущенных Участников).

4.4.6. Значение Критерия №3 определяется членами Комиссии экспертным образом на основе изучения предоставленных в составе Заявки документов. При этом устанавливаются следующие три градации значения критерия:

(а) «Опыт работы (срок с момента открытия первой торговой точки) от 0 до 3 лет»;

(б) «Опыт работы (срок с момента открытия первой торговой точки) от 3 до 10 лет»;

(в) «Опыт работы (срок с момента открытия первой торговой точки) более 10 лет».

Баллы для каждой из указанных трех градаций Критерия №3 устанавливаются в Извещении Организатором самостоятельно.

Набранное Заявкой взвешенное значение по Критерию №3 определяется по следующей формуле:

Вес Критерия №3 х Набранное Заявкой значение Критерия №3 / Наивысшее из значений Критерия №3 среди Заявок

(вес Критерия №3 умножить на значение Критерия №3, набранное Заявкой в соответствии с п. 4.4.8 настоящего раздела, и поделить на наивысшее из средних оценок значений Критерия №3, набранных Заявками всех Допущенных Участников).

4.4.7. Значение Критерия №4 определяется членами Комиссии экспертным образом на основе изучения предоставленных в составе Заявки документов. При этом устанавливаются следующие две градации значения критерия:

(а) «Наличие официального гарантийного письма, подтверждающего отсутствие финансовых претензий со стороны третьих лиц»;

(б) «Наличие письма из налоговых органов, подтверждающее отсутствие задолженности по уплате налогов».

Баллы для каждой из указанных двух градаций Критерия №4 устанавливаются в Извещении Организатором самостоятельно.

Набранное Заявкой взвешенное значение по Критерию №4 определяется по следующей формуле:

Вес Критерия №4 х Набранное Заявкой значение Критерия №4 / Наивысшее из значений Критерия №4 среди Заявок

(вес Критерия №4 умножить на значение Критерия №4, набранное Заявкой в соответствии с п. 4.4.8 настоящего раздела, и поделить на наивысшее из средних оценок значений Критерия №4, набранных Заявками всех Допущенных Участников).

4.4.8. Для Критериев №2, №3, №4 значение соответствующего Критерия выбора, набранное Заявкой, определяется как среднее из оценок значений данного Критерия выбора, проставленных членами Комиссии.

4.4.9. Набранное Заявкой взвешенное значение по Критерию №1 определяется по следующей формуле:

Вес Критерия №1 х Предложенная в Заявке значение Критерия №1 / Наивысшее из значений Критерия №1 среди Заявок

(вес Критерия №1 умножить на предложенную в Заявке значение Критерия №1 и поделить на наивысшее из предложенных в Заявках всех Допущенных Участников значение Критерия №1).

4.5. Сумма баллов

4.5.1. Сумма баллов определяется по каждой Заявке из числа поданных Допущенными участниками в виде простой суммы взвешенных значений по каждому из установленных в Извещении Критериев выбора.

4.5.2. Победителем Конкурса становится Допущенный участник, чья Заявка набрала наибольшую сумму баллов.

4.6. Договор

4.6.1. Выставляемый на Конкурс Договор должен содержать все существенные условия, установленные в Приложении 6 к настоящему Регламенту.

4.6.2. Указанные в Предложениях Участников значения параметров, необходимые для расчета значений Критериев выбора, и установленный в Конкурсной документации проект Договора в совокупности должны отражать все существенные условия договора аренды, установленные законодательством Российской Федерации.

Приложения:

1.  Список документов, предоставляемых Участником для принятия участия в Конкурсе

2.  Анкета Участника (форма)

3.  Презентация Участника (форма)

4.  Предложение Участника (форма)

5.  Перечень Помещений, планируемых к передаче Якорным Арендаторам

6.  Существенные условия Договора аренды

7.  Минимальные ставки аренды помещений

Приложение 1

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Список документов,

предоставляемых Участником для принятия участия в Конкурсе

Ø  Нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

Ø  Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), составленную не ранее 14 дней на момент подачи Заявки (оригинал);

Ø  Нотариально заверенная копия Устава в действующей редакции со всеми изменениями и дополнениями;

Ø  Нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;

Ø  Нотариально заверенные копии документов (приказов, протоколов собрания учредителей о назначении руководителя и т. д.), подтверждающие полномочия лица, подписавшего Заявку. Если Заявка подписывается по доверенности, предоставляется оригинал или нотариально заверенная копия доверенности и вышеуказанные документы на лицо, выдавшее доверенность;

Ø  Анкета Участника (по форме, установленной в Приложении 2 к настоящему Регламенту);

Ø  Письмо, подтверждающее согласие на проверку предоставленных Участником сведений Организатором;

Ø  Презентацию Участника – оформленное в свободной форме описание деятельности организации, подтверждающее ее положительную репутацию и дающее представление о ее опыте и позиционировании на рынке (по форме, установленной в Приложение 3 к настоящему Регламенту);

Ø  Предложение Участника конкурса (по форме, установленной в Приложении 4 к настоящему Регламенту).

Ø  Иные документы, которые подтверждают репутацию Участника, с соответствующими комментариями, разъясняющими цель предоставления этих документов.

По желанию Участника также могут предоставляться:

Ø  Официальное гарантийное письмо, подтверждающего отсутствие финансовых претензий со стороны третьих лиц;

Ø  Письмо из налоговых органов, подтверждающее отсутствие задолженности по уплате налогов.

Приложение 2

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Анкета Участника (форма)

Наименование и адрес Участника: _____________________

№ п/п	Наименование	Сведения об Участнике
1.	Организационно-правовая форма и фирменное наименование
2.	Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (дата и номер, кем выдано)
3.	ИНН
4.	Юридический адрес
5.	Почтовый адрес
6.	Филиалы: перечислить наименования и почтовые адреса
7.	Банковские реквизиты (указываются реквизиты, которые будут использованы при заключении Договора)
8.	Телефоны (с указанием кода города)
9.	Факс (с указанием кода города)
10.	Адрес электронной почты
11.	Ф. И.О. руководителя, имеющего право подписи согласно учредительным документам, с указанием должности и контактного телефона
12.	Ф. И.О. ответственного лица с указанием должности и контактного телефона

___________ ______________________________________

(подпись) (должность, ФИО)

М. П.

Приложение 3

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Презентация Участника (форма)

1.	Дата создания компании
2.	Выручка по группе компаний за ___ год в соответствии с бухгалтерским балансом
3.	Опыт в создании и управлении __________
4.	Количество торговых точек _______, находящихся под управлением Участника
5.	Срок с момента открытия первой торговой точки

_______________ ______________________________________

(подпись) (должность, ФИО)

М. П.

Приложение 4

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Предложение Участника (форма)

Изучив извещение о проведение Конкурса от № ________ в целях заключения долгосрочного договора аренды помещений (далее – «Договор») для организации в данных помещениях торговой точки (магазин/ предприятие общественного питания/ развлекательный центр и проч.) в здании ____________, мы, нижеподписавшиеся, предлагаем заключить Договор на следующих условиях:

Площадь ________ кв. м.;

Срок действия договора ______(__) лет с момента подписания Акта приема-передачи помещений.

Арендная плата составляет _______________ (оплата производится в рублях по курсу ______).

Базовым периодом (30 календарных дней) является период с _____ по ______.

Минимальный гарантированный годовой платёж без учета НДС для Базового периода составляет ______ _____________________ _______.

Ежегодная индексация арендной платы по Договору составляет: __% для 20__ г., __ % для 20__ г., ___ % для 20__ г.

Значения каждого из иных Критериев выбора (если установлены в Извещении) составляют: __________________.

Мы согласны придерживаться положений настоящего предложения, и это предложение будет оставаться для нас обязательным в течение срока действия долгосрочного договора аренды помещений в случае его заключения.

Мы согласны с условиями проекта долгосрочного договора аренды помещений, установленном в извещении о проведении Конкурса от №___________.

Приложение 5

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Перечень Помещений, планируемых к передаче Якорным Арендаторам

Приложение 6

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Существенные условия Договора аренды

1.  Срок Договора и продление Срока.

1.1.  Арендатор вступает во владение, имеет право пользоваться Помещениями и производит платежи по настоящему Договору в течение срока («Срок» или «Срок Договора»), начинающегося со следующей даты («Дата Начала»): «____» ______________ 20__ года. Если Договор не будет досрочно расторгнут/прекращен, то Срок Договора истекает в последний день периода продолжительностью _______ (_________) _______* с Даты Начала («Дата Окончания Срока»).

1.2.  К отношениям Сторон, возникшим с Даты Начала и до заключения (государственной регистрации) настоящего Договора, применяются условия настоящего Договора.

1.3.  Срок Договора не подлежит продлению или возобновлению в силу закона, а также Арендатор не имеет никаких преимущественных прав по настоящему Договору в отношении Помещений. Без ограничений вышесказанному Стороны договариваются, что Арендатор по настоящему Договору не имеет прав, предусмотренных статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

____________________________

* Указанная продолжительность должна быть не менее 11 месяцев.

2.  Возврат Помещений и неустойка за несвоевременный возврат

2.1. По истечении Срока Договора, или при досрочном расторжении/прекращении Договора, или в случае уменьшения площади Помещений, если такое уменьшение происходит в силу соглашения Сторон о досрочном возврате Арендатором части Помещений, Арендатор обязан добровольно освободить Помещения или их соответствующую часть и передать их Арендодателю на основании Акта приема-передачи (по форме, приведенной в Приложении №__ к Договору), подписываемого Сторонами. Арендатор обязан исполнить указанные обязательства не позднее последнего дня действия Договора, а при досрочном возврате части Помещений – не позднее дня вступления в силу соглашения Сторон о таком досрочном возврате, если в этом соглашении не будет указан иной срок передачи освобождаемой Арендатором части Помещений.

2.2. Если Арендатор задерживает освобождение и передачу Помещений Арендодателю, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить Арендодателю неустойку в размере двукратной дневной суммы Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов за каждый день просрочки за все или соответствующую часть Помещений, при этом выплата указанной неустойки покрывает все суммы, которые Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для целей расчета указанной неустойки используется средняя месячная Базовая Арендная Плата за 3 (три) полных отчетных месяца, предшествующих месяцу, в котором Помещения должны были быть возвращены.

2.3. Указанная выше неустойка уплачивается Арендатором в течение ___ рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя, а в случае ее неуплаты в указанный срок она может быть вычтена из суммы Обеспечительного Платежа (определение которого дано в Договоре).

2.4. Во избежание сомнений, любая задержка освобождения и передачи Арендатором Арендодателю Помещений, включая неподписание Акта приема-передачи, не будет считаться продлением Срока Договора.

2.5. В случае расторжения или прекращения Договора в период, за который Арендатор уже оплатил авансом Базовую Арендную Плату и/или Эксплуатационные Расходы, соответствующая часть Базовой Арендной Платы и/или Эксплуатационных Расходов, покрывающая период после расторжения/прекращения Договора, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты расторжения/прекращения Договора и освобождения Арендатором Помещений, если иное не предусмотрено в других Статьях Договора.

3.  Арендная Плата, Базовая Арендная Плата

3.1. Арендная Плата по Договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за владение и пользование Помещениями, состоит из:

i)  Постоянной части Арендной Платы, которая в свою очередь состоит из Базовой Арендной Платы, порядок расчета которой определен в Статье __ Договора, и Эксплуатационных Расходов, порядок расчета которых определен в Статье __ Договора;

ii)  Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в Статье __ Договора.

3.2. Вариант 1 (Арендная плата не зависит от выручки Арендатора)

3.2.1.1. Начиная с Даты Начала, Ежемесячная Базовая Арендная Плата за пользование Помещениями будет составлять _______________ (определяется в соответствии с Заявкой Арендатора с учетом минимально гарантированного уровня арендной платы, устанавливаемого в соответствии с настоящим Регламентом).

Вариант 2 (Арендная плата прямо или косвенно зависит от выручки Арендатора)

3.2.2.1. Начиная с Даты Начала, Ежемесячная Базовая Арендная Плата за пользование Помещениями будет составлять наибольшую из следующих величин:

(а) _______________% (определяется в соответствии с Извещением и Заявкой Арендатора) от суммы Ежемесячной Выручки Арендатора (определение которой дано ниже), включая НДС, и

(б) минимальный гарантированный платеж за соответствующий месяц, рассчитанный в соответствии с пунктом ___ Договора при ставке минимального гарантированного платежа, равной ____ руб. (определяется в соответствии с Заявкой Арендатора с учетом минимально гарантированного уровня арендной платы, устанавливаемого в соответствии с настоящим Регламентом) за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещений в год (рассчитывается ежемесячно), кроме того НДС по ставке в соответствие с законодательством о налогах и сборах.

3.2.2.2. Годовой минимальный гарантированный платеж для каждого года аренды рассчитывается путем умножения ставки минимального гарантированного платежа для соответствующего года на количество квадратных метров общей площади Помещений. Сумма минимального гарантированного платежа за один календарный день рассчитывается путем деления Годового минимального гарантированного платежа для соответствующего года на количество календарных дней в этом году (365 или 366 соответственно). Минимальный гарантированный платеж за один месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце.

3.2.2.3. Выручка Арендатора означает общую сумму (без учета НДС), полученную Арендатором от реализации товаров, работ и услуг в Помещениях, либо реализации товаров, работ и услуг вне Помещений, однако являющейся следствием коммерческой деятельности, осуществляемой в Помещениях. Под реализацией товаров, работ и услуг вне Помещений понимается, в том числе, такая деятельность Арендатора на территории Горнолыжного курорта «Роза Хутор» (ГЛК «Роза Хутор»), как организация временных и мобильных (нестационарных) точек продаж, а также проведение промо-акций вне Помещений. Ежемесячная Выручка Арендатора означает сумму Выручки Арендатора, полученную в течение отчетного календарного месяца.

3.2.2.4. В случае если при определении Базовой Арендной Платы имеется ссылка на ежемесячную выручку Арендатора, Арендатор самостоятельно и надлежащим образом производит расчет Базовой Арендной Платы в соответствии с данными о Ежемесячной Выручке Арендатора за соответствующий отчетный месяц.

3.2.2.5. В случае если при определении Базовой Арендной Платы имеется ссылка на ежемесячную выручку Арендатора, по истечении календарного месяца, в котором наступила Дата Начала, и далее ежемесячно в течение всего Срока Договора Арендатор предоставляет Арендодателю письменный отчет о Выручке Арендатора за истекший (отчетный) месяц (Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора), составленный Арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности Арендатора, с указанием суммы Выручки Арендатора. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора составляется Арендатором по форме, приведенной в Приложении 10 к настоящему Договору. Ежемесячный Отчет о Выручке Арендатора предоставляется Арендатором Арендодателю не позднее 5 (Пятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, а в случае требования Арендодателя – в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения такого требования.

Одновременно с Ежемесячным Отчетом о Выручке Арендатора Арендатор предоставляет Арендодателю копии первичной учетной документации («ПУД») по учету торговых операций (формы
КМ-4, Км-7, z-отчет и др.), результаты которых отражены в этом Ежемесячном Отчете о Выручке Арендатора.

3.2.2.6. В случае если при определении Базовой Арендной Платы имеется ссылка на ежемесячную выручку Арендатора, после получения Ежемесячного Отчета о Выручке Арендатора и копий относящейся к нему ПУД Арендодатель вправе рассчитать на их основе сумму Базовой Арендной Платы за соответствующий отчетный месяц и сравнить ее с суммой Базовой Арендной Платы за этот месяц, рассчитанной и оплаченной Арендатором. Если результат такого сравнения будет свидетельствовать о неполучении (недополучении) Арендодателем причитающейся ему Базовой Арендной Платы, Арендодатель будет право потребовать доплаты соответствующей разницы, а также, сверх этого, начислить неустойку на сумму, равную такой разнице. Требование Арендодателя о доплате и уплате неустойки должно быть исполнено Арендатором в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня его получения, если Арендатор не предъявить письменное возражение в указанный срок. Если результат такого сравнения будет свидетельствовать о переплате Арендатором Базовой Арендной Платы, соответствующая разница будет учтена (зачтена) при последующих расчетах Арендатора с Арендодателем.

В случае предъявления письменного возражения оплата соответствующей разницы и неустойки производится Арендатором на основании письменного соглашения Сторон.

4.  Эксплуатационные расходы. Переменная часть Арендной Платы

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы.

4.2. Эксплуатационные Расходы покрывают расходы Арендодателя в связи с обслуживанием и содержанием Здания и Помещений и оказанием Услуг Арендодателя (определение которых дано в Договоре, исключая дублирование с Переменной частью Арендной Платы).

4.3. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в Договоре) составляет ___ У. Е., не включая НДС, за 1 (Один) квадратный метр общей площади Помещений в год. При этом при этом 1 (Одна) У. Е. принимается равной:

a)  30 рублям, если на дату совершения соответствующей операции (платежа/акта оказанных услуг) Арендатором курс рубля к доллару США, установленный ЦБ РФ, будет меньше 30 рублей за 1 доллар США, или

b)  курсу рубля к доллару США, установленному ЦБ РФ на дату совершения соответствующей операции (платежа/акта оказанных услуг) Арендатором, если он будет равен или больше 30 рублей за 1 доллар США.

4.4. Ставка Эксплуатационных Расходов для второго и каждого последующего года аренды рассчитывается путем увеличения текущей Ставки Эксплуатационных Расходов на 5% (Пять процентов).

4.5. Во избежание сомнений, Ставка Эксплуатационных Расходов для каждого года аренды, кроме первого, рассчитывается ежегодно, один раз в год в первое число того года аренды, для которого она рассчитывается. Ежегодное изменение Ставки Эксплуатационных Расходов не требует какого-либо дополнительного оформления (в том числе подписания Сторонами дополнительных соглашений к Договору).

4.6. Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день аренды рассчитывается путем деления годовой суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом году (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце.

4.7. Арендатор обязуется осуществлять оплату Эксплуатационных Расходов в соответствии со следующим графиком: _______________.

4.8. Размер Переменной части Арендной Платы эквивалентен стоимости следующих коммунальных услуг, потребляемых Арендатором в Помещениях: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление.

4.9. Объем потребляемых Арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний отдельных приборов учета (счетчиков), установленных для Помещений. Такие счетчики (если они не были установлены ранее) должны быть установлены Арендатором за свой счет в местах, согласованных с Арендодателем. Если в отношении каких-либо коммунальных услуг установка отдельных счетчиков для Помещений будет невозможной, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться/возмещаться Арендатором пропорционально общей площади Помещений к полезной площади Здания в целом.

4.10. Объем водоотведения определяется как равный объему водопотребления (горячая плюс холодная вода).

4.11. Потребление вышеуказанных коммунальных услуг будет оплачиваться Арендатором в соответствии с тарифами поставщиков этих услуг без наценок со стороны Арендодателя. Если поставщиком каких-либо из данных коммунальных услуг будет сам Арендодатель, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться Арендатором в соответствии с тарифами, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а до введения в действие этих тарифов – исходя из фактических затрат Арендодателя на обеспечение Помещений такими услугами.

4.12. Арендатор оплачивает Переменную часть Арендной Платы ежемесячно в течение ___ рабочих дней с даты получения счета Арендодателя и копий документов, подтверждающих расчет Переменной части Арендной Платы, невзирая на какие-либо иные положения Договора.

4.13. Стоимость других коммунальных услуг, не указанных выше в пункте 4.8 (при наличии их потребления Арендатором), считается включенной в Эксплуатационные Расходы.

5.  Порядок выплаты арендной платы. Неустойка за просроченный платеж

5.1. Все суммы, подлежащие уплате Арендодателю по Договору или в связи с ним, должны быть уплачены в рублях Российской Федерации банковским переводом на счет Арендодателя во Внешэкономбанке, который указан в Договоре, или на иной счет, который по согласованию с Внешэкономбанком может быть дополнительно указан Арендодателем в письменном уведомлении Арендатору не позднее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты соответствующего платежа.

5.2. За исключением тех случаев, когда в настоящем Договоре прямо предусмотрено, что Арендатор совершает платежи Арендодателю после получения от Арендодателя счета на оплату, Арендатор совершает платежи Арендодателю в сроки, предусмотренные Договором, независимо от получения или неполучения от Арендодателя соответствующего счета.

5.3. Возникновение вопросов или спора в отношении любого счета Арендодателя или сумм, причитающихся Арендодателю от Арендатора, не влияет на обязанность оплатить и срок оплаты неоспариваемой части указанного счета или сумм, причитающихся Арендодателю от Арендатора, и такие неоспариваемые или несвязанные суммы выплачиваются в оговоренный срок.

5.4. В случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в установленный срок, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку в размере 0,2% (ноль целых и две десятых процента) от суммы задолженности (если иной размер неустойки не предусмотрен в других Статьях настоящего Договора) за каждый день просрочки («Неустойка»), при этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

После выставления Арендодателем счета в отношении Неустойки любая сумма, уплаченная Арендатором по настоящему Договору (несмотря на утверждение об обратном в платежных поручениях Арендатора), считается выплатой такой Неустойки, и только оставшаяся часть этой суммы будет считаться выплатой Базовой Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов или любых иных сумм по настоящему Договору (или любой их части).

6.  Пользование Помещениями

6.1. Помещения должны быть использованы Арендатором только в соответствии с Разрешенным Использованием. Описание видов деятельности, составляющих Разрешенное Использование, приведено в Приложении №_ к Договору и не подлежит расширительному толкованию.

6.2. Помещения нельзя использовать для каких-либо незаконных целей или в нарушение каких-либо требований законодательства Российской Федерации. Настоящим Арендатор подтверждает свое согласие подчиняться любым и всем законам и иным нормативным требованиям, применимым или каким-то образом относящимся к пользованию Помещениями.

6.3. Арендатор обязан содержать Помещения в полной исправности, надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, в том числе своевременно осуществлять необходимый текущий и косметический ремонт.

6.4. Арендатор обязан [немедленно или в разумный срок] сообщать Арендодателю при обнаружении признаков аварийного состояния Здания, Помещений, сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, установленного в Здании и Помещениях.

6.5. Арендатор и его сотрудники при пользовании Помещениями обязаны подчиняться Правилам пользования Зданием, приведенным в Приложении №__ к Договору, которые время от времени могут изменяться Арендодателем в той мере, которая представляется разумной. Если Правила пользования Зданием противоречат условиям Договора, положения Договора имеют преимущественную силу.

6.6. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю и/или указанным Арендодателем лицам свободный доступ к помещениям в Здании, которые не арендуются Арендатором по Договору, если такой доступ возможен только через Помещения Арендатора.

6.7. Арендатор вправе заключить прямой договор на оказание телекоммуникационных услуг в Помещениях с любыми провайдерами. Арендатор будет оплачивать стоимость таких услуг напрямую провайдеру, с которым он заключит договор, и Арендодатель ни в какое время не будет отвечать перед Арендатором за оказание таких услуг провайдером.

6.8. Складирование мусора вне специально отведенных для этих целей Арендодателем мест складирования запрещается. Вывоз мусора (бытового, строительного и прочего), образующегося у Арендатора в процессе выполнения Отделочных работ, осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет без предоставления специальных мест хранения такого мусора до момента вывоза.

6.9.

Несмотря на изложенное выше в Договоре, и принимая во внимание, что:

(i)  Здание входит в состав Олимпийского объекта, построенного в рамках подготовки к проведению XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр в Сочи в 2014 году («Олимпийские игры») в соответствии с Федеральным Законом 310-ФЗ от 01.01.01 года;

(ii)  в связи с подготовкой и проведением Олимпийских игр со стороны уполномоченных органов и организаций (в том числе, без ограничений, Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта (сокращенное наименование – ГК «Олимпстрой») и Автономной некоммерческой организации «Оргкомитет «Сочи 2014») («Уполномоченные Лица») в адрес Арендодателя могут поступать обязательные для исполнения распоряжения, директивы, указания и т. п., касающиеся эксплуатации Здания и Помещений («Распоряжения»), а также между Уполномоченными Лицами и Арендодателем могут заключаться договоры («Договоры с Уполномоченными Лицами»), статьи которых обязательны для исполнения. Обязательства по указанным в настоящей статье Договорам c Уполномоченными Лицами также относятся к Распоряжениям Уполномоченных Лиц;

(iii)  Распоряжения Уполномоченных Лиц могут негативно влиять на возможность спокойного пользования Арендатором Помещением в соответствии с Разрешенным Использованием, в том числе ограничивать или полностью запрещать такое пользование, а также ограничивать или запрещать размещение наружной рекламы, рекламы внутри Здания и на всей территории ГЛК «Роза Хутор»,

на период проведения Олимпийских игр, как он определен в соответствии с Федеральным Законом № 310-ФЗ от 01.01.01 года, а также на любой иной период, оговоренный в любом Договоре с Уполномоченными лицами, Стороны договорились о нижеследующем:

(a)  Все Распоряжения Уполномоченных Лиц обязательны для исполнения Арендатором, даже если они адресованы Арендодателю, и Арендатор будет исполнять их надлежащим образом и без промедлений;

(b)  Если вследствие Распоряжений Уполномоченных Лиц Арендатор полностью не сможет пользоваться Помещениями в соответствии с Разрешенным Использованием в течение 2 (двух) или более дней подряд, то начисление и выплата Арендатором Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов будут приостановлены с момента прекращения Арендатором такого пользования и до момента устранения препятствий в пользовании Помещениями Арендатором. При этом выплаченные авансом суммы Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов будут зачтены в соответствующей части в счет будущих платежей Арендатора по настоящему Договору. После устранения препятствий в пользовании Помещениями Арендатором начисление и выплата Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов возобновятся в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;

(c)  Если Распоряжения Уполномоченных Лиц будут предусматривать или влечь за собой полное прекращение использования всех Помещений или существенной их части (т. е. 20% и более) в соответствии с Разрешенным Использованием на срок 30 (тридцать) или более дней подряд, то любая из Сторон будет вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, и такой отказ вступит в силу (а Договор будет считаться расторгнутым) немедленно по получении другой Стороной соответствующего уведомления.

Положения настоящего пункта не включаются в Договоры, срок действия которых начинается после 1 мая 2014 года.

7.  Ремонт, осуществляемый Арендатором. Отделочные работы

7.1. Арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт Помещений в соответствии с Актами разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение №__ к Договору).

7.2. При проведении текущего ремонта Помещений предварительному согласованию с Арендодателем подлежат: ________________.

7.3. Проведение текущего ремонта Помещений подлежит предварительному согласованию с Арендодателем в случае, если в ходе такого ремонта производится реконструкция/перепланировка Помещений либо _________. В случае проведения указанного ремонта без согласования с Арендодателем последний вправе по своему усмотрению прекратить или ограничить полностью или частично доступ Арендатора и/или любых третьих лиц в Помещения.

7.4. Отделочные работы в Помещениях («Отделочные работы») должны производиться Арендатором в соответствии с правилами всех уполномоченных государственных органов и местных стандартов и норм, а также в соответствии с Руководством по Отделочным Работам, содержащимся в Приложении №__ к Договору.

7.5. Арендодатель не несет ответственности за надлежащую или ненадлежащую работу или ремонт любого оборудования и/или принадлежностей, установленных Арендатором или подрядчиками Арендатора, за исключением вины Арендодателя. Арендатор должен выполнять необходимые работы по ремонту и обслуживанию такого оборудования и/или принадлежностей своими силами и за свой счет, и нести ответственность перед Арендодателем и любым третьим лицом за имущественный ущерб и/или физический ущерб/смерть, причиненные использованием, прерыванием в использовании или поломкой такого оборудования, или ремонтными работами в отношении этого оборудования, или непроведением таких ремонтных работ, вне зависимости от того, были ли эти действия или бездействия совершены Арендатором или любыми его подрядчиками. Любые Отделочные работы или любые иные улучшения Помещений, первоначально выполненные Арендатором или кем-либо из его подрядчиков, должны ремонтироваться Арендатором, и никакие дефекты, неправильное функционирование или нефункционирование, соответственно, таких указанных выше Отделочных работ, оборудования и/или иных улучшений не должны составлять нарушение обязанностей Арендодателя по содержанию Здания, ремонту или каких-либо иных обязанностей Арендодателя по Договору.

7.6. На время осуществления Отделочных работ Арендатор застрахует за свой счет связанные с производством Отделочных работ риски причинения Арендатором или Подрядчиками Арендатора вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя, находящейся в Здании, результату Отделочных работ, а также жизни или здоровью работников Арендодателя, Подрядчиков Арендатора или третьих лиц (включая их смерть). Страхование риска причинения вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя осуществляется в пользу Арендодателя (Арендодатель – выгодоприобретатель). Общий размер страховой суммы от страхования риска причинения вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя, находящейся в Здании, должен быть не менее __________ рублей. Если суммы страхового возмещения, полученного Арендодателем от указанного страхования, окажется недостаточно для полного возмещения причиненного вреда, Арендатор возместит Арендодателю вред в недостающей части. Договор страхования должен быть предварительно согласован с Арендодателем и заключен до начала Отделочных работ. Страховая компания должна быть предварительно согласована с Арендодателем. Во избежание необоснованного отказа Арендодателя в таком согласовании Стороны согласовали следующие критерии выбора страховой компании: выбранная страховая компания должна входить в десятку крупнейших российских страховых компаний по размеру активов, а также иметь рейтинг надежности не ниже класса А.

8.  Возмещение убытков. Обеспечительный платеж

8.1. Арендодатель и Арендатор договариваются, что Арендодатель имеет право потребовать и Арендатор обязуется по такому требованию возместить все убытки и расходы Арендодателя, которые могут возникнуть в результате:

(а) причинения вреда жизни или здоровью или смерти любому лицу, независимо от того, является ли оно служащим Арендатора или Арендодателя, его агентом, подрядчиком или субподрядчиком, посетителем или иным лицом; или

(б) нанесения ущерба любому имуществу Арендодателя,

произошедших, по вине Арендатора, в Помещениях, Здании или рядом с ними по причине каких-либо действий или бездействия Арендатора, или его подрядчиков, или сотрудников, либо в результате использования Помещений вышеупомянутыми лицами.

8.2. Если указанные выше в пункте 8.1 риски были застрахованы Арендодателем (или Арендатором в пользу Арендодателя), то они выплачиваются из суммы страхового возмещения, полученного Арендодателем, а при ее недостаточности дополнительно возмещаются Арендатором Арендодателю в части, превышающей сумму фактически полученного Арендодателем страхового возмещения.

8.3. В течение 3 (трех) рабочих дней с Даты Начала Арендатор обязуется выплатить Арендодателю обеспечительный платеж в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору («Обеспечительный Платеж»).

8.4. Сумма Обеспечительного Платежа равна ________, не включая НДС.

8.5. Стороны договариваются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного Платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Базовой Арендной Платы, Эксплуатационных Расходов, суммы любых других задолженностей Арендатора перед Арендодателем, суммы неустойки и иных санкций за нарушение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также суммы любого ущерба, причиненного Арендатором Зданию, Помещениям или иной собственности Арендодателя, в каждом случае при условии, что:

(i) Арендодатель письменно уведомил Арендатора о наличии задолженности Арендатора и намерении Арендодателя произвести удержание из суммы Обеспечительного Платежа, и

(ii) Арендатор не погасил такую задолженность в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения указанного выше уведомления.

8.6. В случае, если Арендодатель производит удержание из суммы Обеспечительного Платежа, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления требования и соответствующего счета Арендодателем выплатить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы Обеспечительного Платежа. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента удержания каких-либо сумм из Обеспечительного Платежа Арендодатель направляет Арендатору расчет удержанных сумм с указанием НДС.

8.6. В случае прекращения/расторжения Договора Арендодатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты прекращения/расторжения Договора и освобождения Арендатором Помещений возвратить Арендатору сумму Обеспечительного Платежа (с удержанием из него всех сумм, причитающихся Арендодателю по Договору), за исключением случаев, когда прекращение/расторжение Договора произошло вследствие нарушения Арендатором Договора, или в случае ________. В указанных случаях вся сумма Обеспечительного Платежа удерживается Арендодателем в качестве неустойки.

8.7. В случае продажи Помещений или их отчуждения в иной форме и/или передачи прав и обязательств по Договору Арендодатель должен либо (i) вернуть сумму Обеспечительного Платежа Арендатору, либо (ii) перечислить сумму Обеспечительного Платежа лицу, которое примет права и обязанности Арендодателя по настоящему Договору, с уведомлением Арендатора в день соответствующего платежа. Новое лицо, которое примет права и обязанности Арендодателя по Договору, не вправе будет требовать оплаты суммы Обеспечительного Платежа в случае, если соответствующая сумма Обеспечительного Платежа уже была перечислена ему предшествующим Арендодателем или если она не была возвращена предшествующим Арендодателем Арендатору в указанном выше порядке.

9.  Мониторинг. Ответственность Арендодателя.

9.1.  Арендодатель и лица, уполномоченные Арендодателем, включая представителей Внешэкономбанка, являющегося залогодержателем Здания и Помещений, имеют право входить в Помещения в сопровождении представителя Арендатора в разумное время после направления обоснованного уведомления Арендатору (кроме случаев аварий и иных чрезвычайных ситуаций, когда Арендодатель и лица, уполномоченные Арендодателем, вправе посетить Помещения безо всяких ограничений):

(a)  с целью показа Помещений потенциальным покупателям или арендаторам, при этом Арендодатель вправе показывать Помещения потенциальным арендаторам не ранее чем за 3 (три) месяца до окончания Срока Договора, а если любая из Сторон начнет процедуру досрочного расторжения Договора – в любое время после такого начала;

(b)  для осмотра Помещений с целью (а) удостовериться, что Арендатор выполняет свои обязательства по настоящему Договору; а также (б) оценки текущего состояния Помещений, составляющих предмет залога в пользу Внешэкономбанка;

(c)  для проведения ремонта в соответствии с условиями настоящего Договора или ремонта или внесения изменений в любое помещение в Здании, не находящееся в пользовании Арендатора.

При этом действующий договор залога между Арендодателем и Внешэкономбанком, предметом которого являются Здание или Помещения или любая их часть, является достаточным документом, подтверждающим полномочия представителей Внешэкономбанка в значении, установленном в абзаце первом настоящего пункта.

9.2.  В случае если при определении Базовой Арендной Платы имеется ссылка на ежемесячную выручку Арендатора, с целью контроля за размером Выручки Арендатора Арендодатель имеет право в любое время, но с предварительным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 (один) рабочий день и не чаще 1 (одного) раза в месяц, знакомиться в Помещениях с любыми кассовыми и прочими финансовыми документами, отражающими финансовые результаты деятельности Арендатора, однако при условии, что Арендодатель будет вправе знакомиться только с теми документами, которые имеют отношение к деятельности Арендатора, связанной с Помещениями. Арендатор обязан обеспечить Арендодателю (представителям Арендодателя) возможность такого ознакомления. Если в результате такого ознакомления будет выявлено расхождение в финансовых показателях, учитываемых при расчете Базовой Арендной Платы, и такое расхождение будет свидетельствовать о неполучении (недополучении) Арендодателем причитающейся ему Базовой Арендной Платы, Арендодатель будет иметь право потребовать доплаты соответствующей разницы, а также, сверх этого, начислить неустойку на сумму, равную такой разнице. Требование Арендодателя о доплате и уплате неустойки должно быть исполнено Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения. Если же такое расхождение будет свидетельствовать о переплате Арендатором Базовой Арендной Платы, соответствующая разница будет учтена (зачтена) при последующих расчетах Арендатора с Арендодателем.

9.3.  В случае если при определении Базовой Арендной Платы имеется ссылка на ежемесячную выручку Арендатора, задержка предоставления Арендатором Ежемесячного Отчета о Выручке Арендатора, или задержка предоставления (или не предоставление в полном объеме) Арендатором копий первичной учетной документации («ПУД»), относящейся к соответствующему Ежемесячному Отчету о Выручке Арендатора, или не обеспечение Арендатором возможности проверки, предусмотренной Статьей 3.2.9 настоящего Договора, дает Арендодателю право (без ограничения других прав Арендодателя) потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить Арендодателю, неустойку в размере ______ рублей за каждый день соответствующего нарушения.

9.4.  Вне зависимости от положений иных Статей Договора об обратном, ответственность Арендодателя за любое нарушение Договора или в связи с ним ограничена случаями, когда такое нарушение произошло вследствие виновного действия или бездействия Арендодателя. При этом совокупный размер ответственности Арендодателя за все нарушения ограничен суммой, равной сумме Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов за три месяца аренды по Договору, предшествующих дате, в которую наступило событие, послужившее основанием для наступления ответственности Арендодателя (а если такой период будет менее трех месяцев с Даты Начала – за соответствующий период). Во избежание сомнений, Арендодатель ни в коем случае не несет ответственность за причинение вреда любого рода, который не является прямым следствием соответствующего нарушения (действия или бездействия), но следует из последствия или результата такого действия или бездействия («Косвенные убытки»), так же как и за упущенную выгоду, которую Арендатор получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было бы нарушено, включая предполагаемые потери дохода или потери доходов, возникшие в результате перерыва в производственной деятельности, невозможности использования оборудования, потери контракта или иной другой возможности предпринимательской деятельности («Упущенная выгода»), за исключением случаев намеренного нарушения Арендодателем своих обязательств. В случае противоречия настоящей Статьи другим положениям Договора, применяются положения настоящей Статьи.

10.  Дополнительные условия

10.1. Дополнительные соглашения, которые прямо или косвенно ухудшают или могут ухудшить положение Арендодателя, независимо от причин, подлежат согласованию с Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

10.2. Арендодатель вправе без согласования с Арендатором раскрывать любую информацию, связанную с отношениями Сторон по Договору, в том числе условия Договора, Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

10.3. Договор должен регулировать распределение прав собственности на улучшения Помещений, не отделимые без вреда для Помещений.

10.4. Арендатор не имеет права сдавать Помещения или любую их часть в субаренду, предоставлять их в безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться Помещениями и/или правами на них, вытекающими из Договора.

10.5. Отношения Сторон, вытекающие из Договора, будут регулироваться законодательством Российской Федерации.

11.  Приложения

11.1.  Договор содержит (в том числе) следующие приложения:

a.  Описание помещений.

b.  Поэтажный план.

c.  Руководство по отделочным работам.

d.  Акт приема-передачи помещений (о передаче помещений Арендатору, форма).

e.  Акт приема-передачи помещений (о возврате помещений Арендодателю, форма).

f.  Минимальный перечень улучшений Арендатора, которые подлежат передаче Арендодателю.

g.  Услуги Арендодателя и эксплуатационные расходы.

h.  Правила Пользования Зданием.

i.  Положение о разграничении ответственности Арендодателя и Арендатора по обеспечению пожарной безопасности Здания.

j.  Разрешенное Использование.

Приложение 7

к Регламенту выбора арендаторов недвижимого имущества Хутор»

Минимальные ставки аренды помещений