- разработка предложений к транспортному обслуживанию и инженерному обеспечению функционирования территории с учетом объектов первой очереди строительства;
- разработка системы мероприятий по сохранению и восстановлению природного комплекса и его биологического разнообразия;
- разработка требований и ограничений к последующим стадиям проектирования.
Планируемый баланс проектируемой территории
Природно-исторический парк «Москворецкий» является объектом особой градостроительной деятельности.
Проектные предложения разработаны в соответствии со «Схемой размещения гольф-объектов и учебно-тренировочных гольф-полей на территории г. Москвы» (находится на согласовании и утверждении), природоохранным законодательством и общими техническими параметрами для строительства гольф-объектов и учебно-тренировочных полей на территории города Москвы. Непосредственно гольф-поле на 18 лунок и тренировочное поле размещается на месте оранжерейного хозяйства, бывших пашень и т. п. выводимого с территории совхоза «Тепличный» в стороне от заповедных участков. В каждом здании предусмотрены подземная автостоянка, а поскольку здания располагаются на месте погребенных свалок и выводимых строений, подземные гаражи не повлияют на гидрологический режим территории. Плотность застройки не привышает установленную для данной территории, а также назначение объектов соответствует функциональному использованию ООПТ.
В соответствии со статьей 21. Федерального закона “Об особо охраняемых природных территориях” на территории природных парков устанавливаются различные режимы особой охраны и использования в зависимости от экологической и рекреационной ценности природных участков.
Площадь проектируемой территории составляет 149,15 га. По характеру поверхности, который определяет экологическую эффективность земель, проектируемая территория распределяется следующим образом:
Баланс территории по характеру поверхности
№№ пп | Характер поверхности | Существующее положение | Проектные предложения | ||
га | % | га | % | ||
1 | Земли занятые естественными древесно-кустарниковыми насаждениями и травянистой растительностью (луга, болота) | 126,87 | 85,06 | 51,07 | 34,24 |
2 | Земли предназначенные под строительство голоф-поля и тренировочного поля (искусственные насаждения) | - | - | 66,45 | 44,55 |
3 | Водные объекты | 1,18 | 0,8 | 1,18 | 0,80 |
4 | Нарушенные территории | 11,0 | 7,37 | - | - |
5 | Земли. предназначенные под размещение объектов общественной застройки, в т. ч | - | - | 26,30 | 17,63 |
5.1 | Застроенные территории | 3,9 | 2,61 | 2,70 | 1,81 |
6 | Земли, занятые дорогами и площадками с твердым покрытием | 6,2 | 4,16 | 1,45 | 0,97 |
Всего: | 149,15 | 100 | 149,15 | 100 |
Функциональные зоны особо охраняемой природной территории
Природно-исторические парки являются природоохранными рекреационными учреждениями, территории которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие значительную экологическую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских и рекреационных целях.
В соответствии с Положением о природно-историческом парке "Москворецкий" на его территории могут быть выделены функциональные зоны:
- заповедные участки;
- зоны охраны историко-культурных объектов;
- учебно-экскурсионные зоны;
- рекреационные центры;
- физкультурно-оздоровительные зоны;
- прогулочные зоны;
- административно-хозяйственные участки;
- участки сторонних пользователей.
Данным проектом планировки участок под размещение объектов по обслуживанию гольф-комплекса выделяется как участок сторонних пользователей. Это территории, выделяемые на землях, предоставленных в аренду юридическим и физическим лицам, деятельность которых не связана с функционированием особо охраняемых природных территорий. При этом, все пользователи земель в границах природно-исторического парка "Москворецкий" обязаны соблюдать требования режима, установленного для соответствующего участка территории. Площадь участка – 31,0 га.
Пользователи земельных участков подписывают охранные обязательства по обеспечению сохранности представленных на занимаемых ими земельных участках природных сообществ и объектов, соблюдению установленного режима охраны. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт земельного участка с подробной характеристикой представленных в его границах природных сообществ, оценкой их состояния, а также описанием режима особой охраны и границ участков ООПТ по видам охраны и использования.
Участок под размещение гольф – поля выделяется как физкультурно-оздоровительная и спортивная зона, предназначенная для организации и проведения физкультурных и спортивных мероприятий и специально обустроенная для этих целей (65,9 га).
Заповедные участки, предназначенные для использования в природоохранных и научных целях и выделяемые с целью обеспечения сохранения и (или) восстановления представляющих особую ценность природных сообществ, редких и исчезающих видов растений или животных, других объектов живой и неживой природы занимают площадь 47,73 га. Прогулочная зона – 4,52 га.
Виды охраны и использования участков территории
Анализ природной составляющей, степени нарушенности участков проектируемой территории позволили установить границы видов охраны и использования участков ООПТ.
Вид охраны и использования №1 - ценные и особо значимые в природном отношении участки. Охрана территории в заповедном режиме. Использование в научных, просветительских, природоохранных целях. Градостроительное освоение запрещено.
Мневниковский водно-болотный комплекс,
Фрагмент хорошо сохранившегося приречного ивняка,
Примечательные участки разнотравного луга с преобладанием вейника наземного,
Участок разнотравного суходольного луга, спускающегося по склону к реке Москве,
Участок Тепличного пруда,
Участок луговины с отдельными низкими деревьями и кустами в узкой полосе по береговому откосу к р. Москве,
Территория Малого дренажного канала.
Вид охраны и использования № 3 - озелененные территории с различной степенью отклонения от естественных ландшафтов и сообществ. Охрана отдельных элементов, ценных в ботаническом, декоративном, планировочном и др. отношении. Использование в рекреационных, просветительских, природоохранных целях. Комплексное благоустройство и озеленение.
Территория Большого дренажного канала,
Вытянутый разреженный перелесок,
Участок береговой полосы южнее конного двора,
Вид охраны и использования № 4 - Участки с сильными нарушениями в состоянии природных компонентов и трансформацией растительного покрова. Использование под создание новых объектов озеленения, в том числе компенсационного, и комплексного благоустройства в рекреационных и природоохранных целях.
Разнотравные луга с преобладанием вейника наземного, разнотравные луга с группами и отдельно стоящими экземплярами ив и клена ясенелистного.
Вид охраны и использования № 5 - участки, практически лишенные растительного покрова, с преобладанием твердых покрытий, и пр.
В границах проектирования к виду охраны и использования № 5 относятся участки заброшенных теплиц, а также складская зона расположенная на месте бывшего хоздвора.
Виды охраны | га | % |
1 | 43,02 | 28,84 |
3 | 3,58 | 2,40 |
4 | 90,95 | 60,98 |
5 | 11,60 | 7,78 |
Итого: | 149,15 | 100 |
Планируемый баланс территории
Основные показатели планируемого развития территории проекта планировки
№ п/п | Типы участков территории | % | Проектная площадь участков, (га) |
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Планируемый баланс рассматриваемой территории, в т. ч.: | 100 | 149,15 |
1.1. | Распределение территории по зонам охраны и использования участков ООПТ: | 100 | 149,15 |
- вид охраны и использования № 1 | 32,00 | 47,73 | |
- вид охраны и использования № 3 | 3,03 | 4,52 | |
- вид охраны и использования № 4 | 57,19 | 85,30 | |
- вид охраны и использования № 5 | 7,78 | 11,60 | |
1.2. | Распределение участков территории по функциональным зонам ООПТ: | 100 | 149,15 |
- заповедные участки | 32,0 | 47,73 | |
- прогулочная | 3,03 | 4,52 | |
- физкультурно-оздоровительная и спортивная | 44,18 | 65,90 | |
- участок стороннего пользователя | 20,79 | 31,0 | |
2. | Территория объекта разработки проекта планировки в границах кадастрового участка | 100 | 149,15 |
2.1. | Распределение участков территории по функциональному назначению: | 100 | 149,15 |
2.1.1. | Природного (А): | 35,03 | 52,25 |
- природоохранного (А1) | 32,00 | 47,73 | |
- природно-рекреационного (А2) | 3,03 | 4,52 | |
2.1.2. | Общественного (Б), в т. ч.: | 63,35 | 94,48 |
- спортивно-рекреационного (Б5) | 63,35 | 94,48 | |
2.1.3. | Производственного (Г), в т. ч.: | 1,62 | 2,42 |
- жилищно-коммунального (Г3) | 1,62 | 2,42 | |
2.2. | Распределение участков территории по строительному назначению: | 100 | 149,15 |
а) по плотности застройки | 19,14 | 28,54 | |
2.2.1 | Участки низкоплотной застройки (I) | 19,14 | 28,54 |
б) по высоте застройки | 19,14 | 28,54 | |
2.2.2 | Участки с высотой не более 15 м (АI) | 19,14 | 28,54 |
2.2.3 | Незастраиваемые территории | 80,86 | 120,61 |
2.3 | Распределение участков территории по ландшафтному назначению: | 100 | 149,15 |
2.3.1 | Незастроенные: | 1,62 | 2,42 |
- незастроенный-благоустроенный | 1,62 | 2,42 | |
2.3.3 | Неурбанизированные зоны: | 98,38 | 146,73 |
- интенсивно озеленённый | 19,14 | 28,54 | |
- лесной | 16,63 | 24,80 | |
- луговой | 62,61 | 93,39 | |
Основные показатели планируемого развития территории проекта планировки
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 |
