Товарищество собственников жилья «Кленовый дворик»
Юридический адрес : «г»
ТЕЛ., E-mail:
В управлении ТСЖ «Кленовый дворик» находятся два МКД по адресу Семафорная 17 «а» и Семафорная 17 «г» Общая площадь домов 8016,3 из них площадь квартир – 5950,1 и нежилых помещений - 2066,2. (в состав ТСЖ входят 12 собственников нежилых помещений и 132 квартиры)
Правление:
Председатель правления –
Члены правления :
Члены ревизионной комиссии:
Режим работы ТСЖ
Понедельник - пятница с 8-00 час – 17-00 час, суббота, воскресенье выходной.
Прием собственников председатель ТСЖ - П - . вторник с 17-00 час – 20-00 час
Бухгалтерия прием - понедельник, четверг - 17-00час.- 20-00 час.
Паспортист прием четверг с 17-00 час – 19-00 час.
Слесарь-сантехник- понедельник - пятница-8-00 час-12-00 час.
Электрик- понедельник - пятница-8-00 час-12-00 час
Перечень организаций, с кем заключены договора:
Наименование поставщиков | Услуги |
ТГК-13» | Отопление и горячее водоснабжение |
Электроснабжение | |
Водоснабжение и водоотведение | |
«Родимичи» | Охрана офиса |
ИП | ТО насос |
ТО лифтов | |
ИП | ТО домофон, антенна |
Вывоз мусора | |
Аварийное обслуживание | |
«Теплоучет» | Обслуживание узла учета |
Тарифы на 2012 год ТСЖ «Кленовый дворик»
Вид работ(услуги) | Единица измерения | Размер платы, руб | Основание |
Содержание и текущий ремонт жилого помещения | За 1 кв. м | 15,21 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Отопление | За 1 кв. м | По факту согласно полученной с/ф | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Горячее водоснабжение (по счетчику) | За 1 куб. м. | Норма 5,35 Тариф 64,53 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Холодное водоснабжение (по счетчику) | За 1 куб. м | Норма 7,61 Тариф 11,02 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Водоотведение ( канализация х. в.+ г. в.) | За 1 куб. м | Норма 12,96 Тариф 7,89 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Электроэнергия - соц. норма - сверх нормы | За 1 квт. | 1,06 1,70 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Содержание и ремонт лифтов | За 1 кв. м | 4,79 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Сбор и вывоз ТБО | За 1 кв. м | 2,03 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Капитальный ремонт | За 1 кв. м | 1,21 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
Содержание мусоропровода | За 1 кв. м | 0,89 | Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления от 01.01.2001г № 04-35/01 |
РАСШИФРОВКА
платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и работы, услуги по управлению общим имуществом дома за 1 кв. м.
(для панельного дома с ИТП)
№ п/п | Наименование работ и услуг | Стои- |
Раздел 1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества дома | ||
1. | Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания | 0.124 |
1.1. | Техническое обслуживание крыши и водосточной системы, удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, других посторонних предметов, проверка крепления и укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. (по мере необходимости) | 0.062 |
1.2 | Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка исправности слуховых окон, мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, установка пружин и доводчиков на входных дверях (по мере необходимости) | 0.062 |
2. | Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилого здания | 2.473 |
2.1 | Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях, устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных соединениях, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки) 1 раз в год | 0.386 |
2.2 | Содержание общедомовых систем отопления, водоотведения холодного и горячего водоснабжения, повысительных насосов, подготовка к устранению незначительных неисправностей (набивка сальников, мелкий ремонт при эксплуатации теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек), регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка системы центрального отопления (по сезонной необходимости) | 1.849 |
2.3 | Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки) /по мере необходимости/, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры и оборудования /1 раз в год/ | 0.175 |
2.4 | Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов /1раз в год/ | 0.063 |
3 | Содержание придомовой территории, в том числе: уборка придомовой территории ежедневно, оборудование цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев кустарников, деревьев | 2.133 |
4 | Содержание лестничных клеток /согласно графику/ | 1.611 |
5 | Дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков | 0.252 |
6 | Содержание и обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета коммунальных ресурсов, элеваторных узлов /ежедневно/ | 0.333 |
Всего содержание | 6.926 | |
Раздел 2. Текущий ремонт | ||
1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы /фундаменты/ | 0.046 |
2 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, мелкий ремонт фасада дома | 0.193 |
3 | Частичная смена отдельных элементов, заделка межпанельных швов и трещин, укрепление перекрытий | 0.122 |
4 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, частичное устранение неисправностей кровель, водосточных труб, гидроизоляция, утепление и вентиляция /крыши/ | 0.598 |
5 | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений /оконные и дверные заполнения/ | 0.073 |
6 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов /лестничные марши, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей/ | 0.044 |
7 | Замена, восстановление отдельных участков /полы/ | 0.020 |
8 | Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками /подъезды, лестничные клетки, технические помещения (машинные отделения и лифтовые, электрощитовые, санитарно-технические, другие помещения общего пользования) | 1.679 |
9 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем вентиляции, центрального отопления (за исключением установки и замены обогревающих элементов коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплообменников | 1.631 |
10 | Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей и частей элементов (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды) /внутридомовая система ХВС и водоотведения, ГВС/, в том числе: | 0.352 |
10.1 | система горячего водоснабжения | 0.141 |
10.2 | система холодного водоснабжения | 0.141 |
10.3 | система водоотведения (в том числе септика) | 0.070 |
11 | Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения (за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии) /внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электрической энергии/ | 0.671 |
12 | Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха /придомовая территория/ | 0.335 |
13 | Ремонт и замена мусорных контейнеров /придомовая территория/ | 0.032 |
14 | Аварийно-техническое обслуживание | 0.704 |
Всего текущий ремонт | 6,500 | |
Раздел 3. Услуги и работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома | ||
1 | Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома: ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и обеспечение своевременной оплаты поданного в дом коммунального ресурса, заключение договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, услуги по санитарной обработке мест общего пользования (дезинфекция, дезинсекция, дератизация) и обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, заключение договоров на оказание вспомогательных услуг собственникам помещений иными организациями (охрана, антенны, проведение праздничных дней, страхование и др.) обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, контроль за выполнением условий договоров, организация и осуществление технического обслуживания общего имущества дома (организация и проведение текущего ремонта общего имущества дома по решению собственников помещений дома или в соответствии с нормативными сроками, прием на работу и увольнение с работы обслуживающего персонала, разработка инструкций, обучение и повышение квалификации обслуживающего персонала, приобретение запасных частей и необходимого оборудования, канцтоваров, накопление и распределение ресурсов для исполнения запланированных мероприятий, осуществление взаимосвязи с органами местного самоуправления, пенсионным фондом, управлением социальной защиты населения, инспектирующими организациями, обеспечение статистической отчетности, участие в судебных процессах по защите прав и интересов собственников помещений, начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, распечатка и доставка пользователям помещениями квитанций, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, проведение текущей сверки расчетов, прием пользователей помещениями дома, членов их семей и других граждан по вопросам пользования помещениями дома, общим имуществом дома и иным вопросам, оплата консультационных услуг и услуг банка, служебные разъезды, оплата налогов. | 1.784 |
ВСЕГО: | 15.210 |
ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ, ТАРИФОВ, РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Формирование тарифа включает в себя его расчет, согласование и утверждение.
Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом:
- для тарифов на коммунальные услуги – это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления;
- для платы за содержание и ремонт жилого помещения – это общее собрание собственников помещений многоквартирного домов, органы управления ТСЖ (уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления.
.
1. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – тариф)
Нормативная база для расчета тарифа:
1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 г. № 000;
2. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г. с изменениями от 01.01.2001 г.);
3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифа на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);
4. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);
5. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 01.01.2001 г. № 000);
6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2 04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 году).
Дополнительные рекомендации для расчета тарифа:
7.Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание МКД, 2006 г;
8.Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов: часть 1- обязательные работы, 2006 г., часть 2 – дополнительные работы, 2007 г.
Данные для расчета тарифа:
9. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 9приложение к договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Пр-ва РФ );
10.Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количеств квартир, число проживающих, характеристики оборудования и т. д.);
11.Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;
12.Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
13.Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;
14.Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т. д.;
15.Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат.
Председатель ТСЖ «Кленовый дворик»
