И МЕЖЕВАНИЕ»
150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., 7
МОГ-05297К
Планировочная структура
у села ВСХОДЫ.
Угранский муниципальный район
Всходское сельское поселение
Генеральный директор
Главный архитектор проекта
Автор проекта, архитектор
Автор проекта, архитектор
Ярославль 2011 г.
СОДЕРЖАНИЕ
| . | ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ: Градостроительная ситуация и природно-климатические условия Функционально-планировочная и объемно-пространственная организация территории: Положения о характеристиках планировочного развития территории, в т. ч. о плотности и параметрах застройки: Жилые зоны Зоны обслуживания Рекреационные зоны Транспортное обслуживание территории и организация улично-дорожной сети Мероприятия по гражданской обороне и пожарной безопасности Санитарная очистка территории Санитарно-экологическое обоснование проектных решений и мероприятия по охране окружающей среды Основные технико-экономические показатели проекта планировки. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ: Графические материалы: Ситуационный план территории. М 1:20 000 Планировочная структура. Основной чертёж. План красных линий. (Схема планировочного решения территории с выделением зон, предназначенных для размещения различных видов строительства (схема функционального зонирования). М 1:2 000 Схема инженерно-транспортной инфраструктуры и организации улично-дорожной сети с поперечными профилями автодорог. (Схема размещения автомобильных дорог, проездов и иных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры) М 1:2000 Разбивочный план участков. | 3 5 5 5 6 6 6 9 9 10 11 Лист 1 Лист 2 Лист 3 Лист 4 |
| |||
1. | Градостроительная ситуация и природно-климатические условия. |
| |
Территория коттеджного поселка расположена в центральной части Всходского СП, в 50 метрах от реки Угра.
Расстояние от территории поселка до центра Всходского СП - села Всходы составляет 0,5 км, до центра Угранского МР – п. Угра– 24 км.
Расстояние от п. Угра до центра области – г. Смоленска составляет 161 км.
В настоящее время к территории поселка подходят автодороги общего пользования с твердым покрытием. Населенный пункт д. Всходы находится на автодороге Всходы – Большое Захарьевское.
Благоприятный климат характеризует этот край Смоленщины. Осьминско-Угранская равнина занимает промежуточное положение между более суровыми по климату северо-восточными районами области и более мягкими южными. Годовое количество осадков сравнительно небольшое – 600 – 650 мм. Это объясняется тем, что район расположен юго-восточнее Смоленско-Московской возвышенности и находится в ветровой тени по отношению к влажным северо-западным и западным ветрам. Понижение в рельефе создает угрозу более ранних заморозков осенью и поздних весной. Зимние морозы в отдельные годы достигают – 45°С. Вскрытие рек и таяние снега в связи с лесистостью района происходит с некоторым опозданием. Летние температуры чаще в пределах 17° – 20°С, иногда повышаются до 30° – 35°.
Климат способствует созданию условий осуществления строительства населенных пунктов, для развития дачного хозяйства и коллективного садоводства, для развития рекреации.
Гидрография и гидрология.
Территория района в целом, и Всходского СП, в частности, богата как поверхностными, так и особенно подземными пресными водами, связанными с коренными (дочетвертичными) породами (иногда они напорные, т. е. фонтанируют) и четвертичными водоносными комплексами.
Речная сеть развита, крупнейшие реки на территории СП: Угра, Сигоса, Волоста. Много болот.
Река Угра берёт начало на Смоленской возвышенности на юго-востоке Смоленской области. Длина 399 км, площадь бассейна 15 700 км².
Питание реки смешанное: доля стока талых вод в среднем составляет около 60 %, более 30 % годового стока приходится на грунтовые воды, и только около 5 % — на сток дождевых вод. Уровенный режим рек характеризуется четко выраженным высоким весенним половодьем, низкой летне-осенней меженью, прерываемой дождевыми паводками, и устойчивой продолжительной низкой зимней меженью. Весеннее половодье начинается в конце марта и заканчивается в первой декаде мая. В период половодья общий подъем воды над зимней меженью в среднем и нижнем течении Угры в многоводные годы составляет 10—11 м.
Средний расход воды в 35 км от устья — около 90 м³/сек. Замерзает в ноябре — начале января.
Долина реки пойменная, с шириной поймы 1—2 км, в нижнем течении — 3,5 км. Ширина русла в нижнем течении — 70—80 м. Глубины в межень на перекатах равны 0,4—0,6 м, наибольшие на плесах — 4 м. Средняя скорость течения воды — 0,4—0,6 м/с.
Угра почти на всём протяжении течёт в высоких лесистых берегах, встречаются, однако, и безлесные места. В низовьях много песчаных пляжей, в верховьях их почти нет.
Почвы.
Качественными почвами Угранский район в целом, и Всходское поселение в частности, не богаты. Господствующими почвообразующими породами на зандровой равнине являются флювиогляциальные (водноледниковые) и древнеаллювиальные пески и супеси, большей частью валунные. На правом берегу Угры залегают местами покровные лессовидные суглинки и супеси, они маломощны и на небольшой глубине подстилаются мореной.
На относительно повышенных междуречьях Днепра, Осьмы с камовыми и моренными всхолмлениями (левобережье Угры) господствуют дерново-среднеподзолистые супесчаные и песчанисто-суглинистые почвы с участием дерново-сильноподзолистых и дерново-подзолисто-глеевых в понижениях рельефа. Преобладающими почвами здесь являются дерново-подзолисто-глеевые с участием дерново-сильноподзолистых с наличием крупных торфяников. Встречаются ржавоземные и почвы, обогащенные гидроксидами железа.
Рельеф.
Территория Всходского сельского поселения вытянута с запада на восток по долине р. Угры, протекающей по Угранской низине. Её средняя высота 180–200 м над уровнем моря, максимальная – 239 м. Рельеф междуречий преимущественно плоский. На фоне равнин часто встречаются крупные одиночные холмы. Местами рельеф становится сильно и глубоко (на 25–30 м) расчленённым балками, оврагами и долинами небольших рек. В некоторых местах встречаются карстовые воронки.
Таблица земельных участков в составе территории.
№ пп | № участка | Площадь, га | Кадастровый номер |
1 | 1 | 62,84 |
Территория представляет собой участок общей площадью 62,84 га, для перспективной планировочной организации территорий под индивидуальное жилищное строительство.
В целом, территория поселка вытянута вдоль р. Угры на 600 м, ширина территории составляет от 300 до 500 м.
Основной подъезд к проектируемой территории осуществляется через СНП Всходы по асфальтовой дороге от автодороги Вязьма - Калуга.
Водоохранная зона от реки Угры составляет 200 м. Планировочных ограничений в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (статья 65) для перспективного использования земельных участков под индивидуальное жилое строительство не предусмотрено при условии оборудования строящихся объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.
Объектов с организацией санитарно-защитных зон на проектируемой территории и вблизи нее не расположено.
Функционально-планировочная и объемно-пространственная организация территории:
Градостроительное зонирование планируемых территорий включает следующие территориальные зоны:
- - | Жилые зоны на площади 49,13 га с индивидуальными земельными участками для ИЖС (274); Земли общего пользования на площади 6,95 га, в том числе: - обслуживающая зона на площади 0,97 га; - зоны инженерно-транспортной инфраструктуры на площади 5,98га. |
Жилые зоны занимают 79,3% территории поселка, земли общего пользования – 20,7%.
На территорию запроектированы 3 автомобильных въезда – подъездные дороги от автомобильных дорог общего пользования со стороны центра сельского поселения Всходы и дороги Вязьма - Калуга.
Положения о характеристиках планировочного развития территории, в т. ч. о плотности и параметрах застройки: Жилые зоны |
Жилые зоны с индивидуальными земельными участками для индивидуального жилого строительства запроектированы на 49,13 га.
Жилые зоны включают в себя земельные участки с площадью 1250 кв. м до 2900 кв. м.
Земельные участки для индивидуального жилого строительства группируются в кварталы от 4 до 14 участков. Индивидуальные участки ограждаются. Высота ограждения не должна превышать 1,5 м. На участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- - - - | от жилого строения (или дома) – 3 м; от посторойки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; от других построек – 1 м; от стволов деревьев: - высокорослых – 4 м; - среднерослых – 2 м; - от кустарника – 1 м. |
Жилые кварталы с индивидуальными земельными участками запроектированы с учетом транспортных коммуникаций (улицы и проезды) и инженерной инфраструктуры (линии воздушного электроснабжения).
Зоны обслуживания
Земли общего пользования запроектированы на площади 6.95 га.
К землям общего пользования относятся зоны, занятые зданиями и сооружениями для управленческой деятельности и хранения средств пожаротушения, электротрансформаторными подстанциями, магазинами смешанной торговли, дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, площадками для мусоросборников, площадками для стоянки гостевых автомобилей.
Также к землям общего пользования относятся рекреационные зоны, с площадок отдыха и детских площадок.
Основные объекты общего пользования группируются на 2 обслуживающих зонах, где размещаются магазины смешанной торговли, сооружения для хранения средств пожаротушения и площадки для стоянки гостевых автомобилей на 20 и 20 машино/мест.
Здания и сооружения общего пользования отстоят от границ жилых участков не менее чем на 4,0 м. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки для мусоросборников.
Рекреационные зоны.
Рекреационные зоны предполагаются за границами участка проектирования в прибрежной зоне р. Угра.
Транспортное обслуживание территории и организация улично-дорожной сети
На территорию поселков запроектированы 3 автомобильных въезда – подъездные дороги от автомобильных дорог общего пользования со стороны Села Всходы.
Внутренние транспортные коммуникации запроектированы в системе улиц (2 типа) и проездов общей протяженностью 15,4 км.
Планировочные решения территории обеспечивают проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
Ширина улиц и проездов в красных линиях и ширина проезжей части улиц и проездов соответственно принимается:
- - | для улиц – 9 м; для проездов – 6 м. |
Минимальный радиус закругления края проезжей части – 5,0 м. Тупиковые проезды обеспечены разворотными площадками 12х12 м.
Гостевые автостоянки (4) запроектированы в обслуживающих зонах (4), всего на 60 машино/мест (легковые автомобили 10+20+10+20).
Схемы поперечных профилей улиц и дорог.
|
Мероприятия по гражданской обороне и пожарной безопасности.
К основным факторам риска возникновения ЧС техногенного относятся:
Распределительные и трансформаторные электроподстанции: взрывы трансформаторов, повреждения сетей, пожары, перебои в электроснабжении; Пожары в индивидуальном секторе, в зданиях и сооружениях общего пользования. Факторы риска возникновения ЧС природного характера: Высокие уровни воды: наводнения при половодьях, дождевых паводках, заторах. Лесные пожары и весенние палы; Ураганы, смерчи, шквалы, град. |
Требования пожарной безопасности |
Требования пожарной безопасности при планировке территории учитывают:
- - | С учетом требований прибытия подразделений пожарной охраны в сельских поселениях в течение 20 минут (не более) вопросы пожаротушения решаются от Пожарной части в Всходах; Непосредственно на территории поселков для целей пожаротушения предусмотрены сооружения для хранения средств пожаротушения, размещенные в обслуживающих зонах. |
Санитарная очистка территории
Загрязнение почв отходами производства и потребления является одной из серьезных экологических проблем как для Всходского СП, так и для Угранского района в целом. Все возрастающее количество отходов (в том числе опасных), отсутствие учета, их беспорядочное и бесконтрольное складирование оказывает отрицательное воздействие на состояние здоровья населения и на окружающую среду.
В настоящее время на территории Всходского СП нет организованных участков для сбора, удаления и утилизации ТБО, на перспективу планируется полигон ТБО в 4 км от Знаменки на автодороге Вязьма - Калуга.
Значительная часть отходов потребления сжигается на местах, в отопительных печах, либо идет на корм скоту.
На территории поселка в целях создания благоприятных условий для сбора и временного хранения ТБО оборудуются специальные площадки для мусоросборников с контейнерами. Контейнеры должны быть установлены на твердом, водонепроницаемом покрытии (асфальтовое или бетонное). Площадки должны быть обвалованы, иметь благоустроенные подъездные пути. В перспективе площадки должны быть приспособлены для раздельного сбора ТБО, рассортированного по нескольким видам.
Санитарно-экологическое обоснование проектных решений и мероприятия по охране окружающей среды.
Охрана окружающей среды. |
К объектам негативных воздействий на окружающую среду и условия проживания и отдыха населения на территории запроектируемого поселка в материалах Проекта отнесены следующие факторы:
- - - - | Источники негативных акустических воздействий (автодороги); Источники негативных воздействий электромагнитных излучений и шума (воздушные линии электропередачи и понижающие подстанции); Несанкционированные свалки и другие нарушенные и загрязненные территории; Выпуски загрязненных стоков в открытые водоемы и на рельеф; |
Формирование природно-экологического каркаса территории возможно с учетом следующих положительных факторов:
- - - | Перспективное сохранение земель лесного фонда в районе территории поселка с учетом развития этой категории земель как источников оздоровления воздушного бассейна и улучшения экологической обстановки; Наличие значительной протяженности береговой линии вдоль реки Угры с установлением водоохранной зоны в 200 м соответственно и прибрежных защитных полос; Устройство на проектируемой территории улиц и проездов с твердым покрытием и озеленением для уменьшения звукового воздействия и улучшения экологической обстановки; |
Охрана водных ресурсов.
Первоочередными задачами по предохранению поверхностных вод от загрязнения являются:
- - | Ограничение сельскохозяйственной и иной хозяйственной деятельности в водоохраной зоне и прибрежной полосе реки Угра; Запрещение строительства по берегам рек агропромышленных комплексов. |
В водоохранных зонах запрещается:
- - - - | Использование сточных вод для удобрения почв;Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; В пределах прибрежных защитных полос, кроме того, не допускается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей. |
Состояние и охрана воздушного бассейна.
Благодаря невысокой плотности населения, отсутствием вредных производств, относительно небольшим количеством транспортных потоков, значительной лесистости и особенностям циркуляции атмосферы, процессы ухудшения среды обитания характеризуются низкой интенсивностью.
По состояние воздушного бассейна Всходское СП, относится к зоне умеренного потенциала загрязнения воздуха, т. е. в пределах сельского поселения складываются примерно равновероятные условия, как для рассеивания примесей, так и для их накопления. В сельском поселении нет крупных источников загрязнения воздушного бассейна. Одним из направлений в работе по сохранению чистоты воздушного бассейна Всходского СП может быть организация работы по проведению инвентаризации источников загрязнения воздуха и оформления проектов ПДВ. Проведение данной работы осуществляется юридическими лицами
и индивидуальными предпринимателями за счет собственных средств.
В целом экологическую обстановку на территории коттеджного поселка у села Всходы можно считать удовлетворительной.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки.
Технико-экономические показатели
· Жилые зоны на площади 49.13 га для индивидуальной усадебной и блокированной жилой малоэтажной застройки;
· Центральные, местные и специальные обслуживающие и деловые зоны на площади 0,97га;
· Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры на площади 5,98 га;
· Ландшафтно-рекреационные зоны на площади 6,76га
Общая площадь территории в границе земельного участка, рассматриваемого концепцией проекта планировки, составляет – 62,84га;
Итого, суммарно, в зонах жилой застройки на рассматриваемой территории планируется 274 жилые единицы - малоэтажных индивидуальных домов усадебного типа.
