Стандарт раскрытия информации
Настоящий документ выполнен в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее «стандарт», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 000.
1. Общая информация об управляющей организации ( п. 8 стандарта )
Фирменное наименование, руководитель.
Кодинское муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кежемского района. Сокращенное наименование – КМУП ЖКХ Кр.
Руководитель: Генеральный директор .
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица
: МРИ ФНС №18 по Красноярскому краю.
Постановка на учет – 06.12.2005г., свидетельство о регистрации 3 от 01.01.2001г., свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 1 от 01.01.2001г.
Реквизиты предприятия.
Юридический адрес: Краснорярский край, Кежемский р-он, г. Кодинск, комзона, а/я 221.
Телефоны:
- приемная телефон/;
- И. О. главного инженера - 7-53-23;
- Заместитель генерального директора по общим вопросам – 7-54-49;
- Заместитель генерального директора по экономике – 7-54-78;
- Заместитель генерального директора по финансам и бюджетному планированию – 7-02-08;
- Главный бухгалтер – 7-54-13.
Официальный сайт в сети Интернет: http://***** .
Электронная почта: *****@***net .
Режим работы управляющей организации.
Недокурский производственный участок.
Адрес: п. Недокура, ул. супругов Самаль, д. 4.
Расписание: с 8-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00, пятница с 8-00 до 12-00, суббота, воскресенье – выходной.
Телефон: 2-11-39.
Прием по личным вопросам: Генеральный директор , вторник с 14-00 до 18-00, телефон 7-02-08.
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации.
Улица | Дом | Площадь, м. кв. |
ул. 40 лет Победы | 2 | 477.11 |
ул. 40 лет Победы | 4 | 422.80 |
ул. 40 лет Победы | 6 | 292.90 |
ул. 40 лет Победы | 8 | 478.30 |
ул. 40 лет Победы | 10 | 424.90 |
ул. 40 лет Победы | 12 | 292.50 |
ул. Ленина | 1 | 118.00 |
ул. Ленина | 2 | 102.60 |
ул. Ленина | 6 | 100.07 |
ул. Ленина | 6А | 132.00 |
ул. Ленина | 6Б | 140.30 |
ул. Ленина | 7 | 102.30 |
ул. Ленина | 8 | 118.60 |
ул. Ленина | 9 | 101.18 |
ул. Ленина | 10 | 151.90 |
ул. Ленина | 11 | 105.90 |
ул. Ленина | 12 | 102.10 |
ул. Ленина | 14 | 106.50 |
ул. Ленина | 15 | 99.50 |
ул. Ленина | 16 | 111.00 |
пер. Октябрьский | 1 | 109.30 |
пер. Октябрьский | 2 | 104.60 |
пер. Октябрьский | 3 | 101.30 |
пер. Октябрьский | 4 | 113.20 |
пер. Октябрьский | 5 | 106.00 |
пер. Октябрьский | 7 | 116.70 |
ул. Безымянная | 1 | 80.00 |
ул. Безымянная | 2 | 80.00 |
ул. Безымянная | 3 | 80.00 |
ул. Безымянная | 4 | 80.00 |
ул. Дачная | 1 | 112.80 |
ул. Дачная | 4 | 83.20 |
ул. Дачная | 5 | 80.80 |
ул. Дачная | 8 | 79.80 |
ул. Дачная | 9 | 79.80 |
ул. Дачная | 13 | 80.60 |
ул. Дачная | 15 | 79.80 |
ул. Комсомольская | 2 | 80.00 |
ул. Комсомольская | 5 | 80.00 |
ул. Комсомольская | 6 | 80.00 |
ул. Комсомольская | 8 | 80.00 |
ул. Комсомольская | 10 | 111.00 |
ул. Комсомольская | 12 | 107.00 |
ул. Комсомольская | 18 | 107.00 |
Многоквартирные дома, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году – отсутствуют.
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности(п.9 стандарта ).
Пункт 9.а не заполняется в связи с тем, что срок предоставления годовой бухгалтерской отчетности не наступил.
Доход полученный КМУП ЖКХ Кр в 2011 году за оказание услуг по управлению многоквартирными домами составил:
- п. Недокура – 900,6 т. руб.;
Затраты понесённые КМУП ЖКХ Кр в 2011 году в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами:
- п. Недокура – 1199,4 т. руб.;
3. Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества (п.10-11 стандарта).
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
2. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
По вопросу применения подпункта "б" пункта 11 см. Письмо Минрегиона РФ от 01.01.2001 N 11356-ЮТ/07.
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
(Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")
2. услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов:
-водоснабжение
-не централизованное водоотведение
Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) осуществляется в п. Недокура.
11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
- проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах и т. д.:
Целью договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение, и предоставление Собственнику услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Предметом договора является:
Собственник передает, а исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
- выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а так же заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника;
- представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам с выполнением предмета настоящего договора;
-выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту;
-контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т. ч. Объема, качества и сроков представления Собственнику жилищных и прочих услуг;
- приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
-начисление, сбор и перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
-установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
-установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
- подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту и расчет расходов на их проведение;
- проверку технического состояния общего имущества;
- организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;
-подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;
- принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
-хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме – карт прописки, договоров найма, аренды;
- прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия ( бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
- выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;
- ведение бухгалтерской, статической и иной информации;
- реализацию мероприятий по ресурсосбережению;
- распоряжение общим имуществом ( сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником;
- составление перечня общего имущества;
- выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;
- оказание прочих услуг Собственнику.
План работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
1.1 план работ по управлению домом.
- Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому. |
- Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ. |
- Осуществление контроля и требования исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями. |
- Осуществление приемки работ услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам. |
- Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг. |
- Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома. |
- Определение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения. |
- Подготовка предложений на общее собрание собственников на основе принятых смет доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для собственников в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. |
- Подготовка предложений о проведении текущего ремонта. |
- Обеспечение ведения бухгалтерской, статистической и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг. |
- Осуществление приемки работ и услуг по заключенным договорам, а также подписание актов выполненных работ и оказанных услуг. |
- Установления фактов причинения вреда имуществу собственников. |
- Выдача справок и иных документов в пределах своих полномочий. |
- Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома Дворник 0,5 ед., Сантехник 0,4 ед., Плотник 0,5 ед., Кассир по приему платежей 0,4 ед. |
- Оперативное руководство текущей деятельностью управляющей организации. |
- Составление смет доходов и расходов собственников на соответствующий год. |
- Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений. |
- Осуществление проверки технического состояния общего имущества. |
- Составление дефектных ведомостей состояния технического оборудования многоквартирного дома. |
- Оперативное руководство текущей деятельностью по организации эксплуатации многоквартирного дома |
1.2 План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
№ п/п | Виды работ | Общий перечень |
1 | Уборка придомовой территории. | Летняя и зимняя уборка тротуаров, крылец, газонов и вывоз мусора после их уборки |
2 | Освещение придомовой территории | |
3 | Содержание и уборка мест общего пользования, 2-х этажные | Лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы |
4 | Освещение мест общего пользования | Лестничные клетки, подвалы, дворовые территории |
5 | Освещение и ремонт инженерных коммуникаций. | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, горячего водоснабжения, канализации, систем электроснабжения, технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома |
6 | Содержание и текущий ремонт конструктивных элементов здания. | Устранение мелких деформаций, восстановление поврежденных участков, оконных и дверных заполнений, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений |
7 | Сбор и вывоз ТБО | Соблюдение сроков вывоза бытовых отходов |
1.3 Содержание зданий
Кровля | ||
1 | Удаление с крыш снега и наледей | По мере необходимости |
2 | Очистка крыша от мусора | Не менее 2 раза в год |
Фасады | ||
3 | Укрепление номерных знаков на домах | По мере необходимости |
Подъезды | ||
4 | Смена перегоревших электрических лампочек на лестничных клетках и перед входной дверью | По мере необходимости |
5 | Замена разбитых стекол окон лестничных клеток | До 1 м² |
Подвал | ||
6 | Проводить дератизацию и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых | Согласно санитарных норм и правил |
7 | Проведение уборки подвалов от мусора | Не реже одного раза в год |
8 | Обеспечение освещения подвалов | |
Лестничные клетки | ||
9 | Соблюдение температурно-влажного режима | |
10 | Обеспечение освещенности лестничных клеток | По необходимости |
11 | Очистка наружных площадок у входных дверей и тамбуры лестничных клеток от снега и наледи | По необходимости |
Придомовая территория | ||
12 | Уборка и очистка придомовой территории тротуарных дорожек и контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
13 | Посыпка песком (в зимнее время) | После каждой очистки от наледи |
Вывоз ТБО | ||
14 | Соблюдение сроков вывоза бытовых отходов | По мере необходимости |
1.4 Техническое обслуживание зданий
1.Кровля | |
1.1 | Плановые и внеплановые осмотры кровли с составлением дефектной ведомости |
1.2 | Устранение незначительных протечек |
1.3 | Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивных элементам |
1.4 | Укрепление парапетных ограждений |
1.5 | Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие) |
1.6 | Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков |
1.7 | Закрепление зонтов над вытяжками и трубами |
2.Фасад | |
2.1 | Укрепление номерных знаков |
2.2 | Плановые и внеплановые осмотры |
3.Подъезды и лестничные клетки | |
3.1 | Плановые и внеплановые осмотры |
3.2 | Замена разбитых стекол окон лестничных клеток, замена штапиков |
3.3 | Укрепление входных дверей и мелкий ремонт (укрепление петель, замена ручек, пружин) подгонка дверей, снятии и установка пружин на входных дверях |
3.4 | Укрепление деревянных элементов лестниц |
3.5 | Незначительный ремонт порогов |
3.6 | Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и трубопроводов |
4.Подвалы | |
4.1 | Плановые -2 раза в год и внеплановые осмотры по мере необходимости |
4.2 | Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление петель, замена ручек, пружин, установка проушины), установка замков |
4.3 | Проверка состояния продухов в цоколях зданий |
4.4 | Обеспечивать освещение подвалов |
Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год не было.
Случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год не было.
Качество оказанных услуг соответствует правилам коммунальных услуг отчетным в Постановлении Правительства РФ от 23.05.06. № 000.
5. Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (п.13-14 стандарта)
Виды работ и их стоимость осуществляемые КМУП ЖКХ Кр в 2011 году п. Недокура
- уборка придомовой территории – 327203 руб. в год;
- инженерные коммуникации – 503425 руб. в год;
- содержание конструктивных элементов зданий – 368788 руб. в год;
- управление жилыми домами – 345547 руб. в год.
Виды работ и их стоимость осуществляемые КМУП ЖКХ Кр в 1 полугодии 2012 года. п. Недокура
- обслуживание придомовой территории – 8,72 руб.;
- обслуживание внутридомовых сетей – 7,33 руб.;
- текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий – 18,29 руб.;
- освещение мест общего пользования – 0,30 руб.
Итого стоимость руб./м2- 34,63
Перечень коммунальных ресурсов закупаемых у ресурсоснабжающих организаций на 2012 год:
- энергетическая энергия;
- транспортировка воды;
- водоотведение (септик);
- холодная вода.
Транспортировка воды потребителям п. Недокура
поставщик КМУП ЖКХ Кр, постановление от 01.01.2001г. Администрации Кежемского района Красноярского края, объем закупаемых ресурсов 2166м3 тариф на доставку воды для потребителей в размере 325,01 руб/м3 (без НДС).
Водоотведение (септик) п. Недокура
поставщик КМУП ЖКХ Кр, постановление от 01.01.2001г. Администрации Кежемского района Красноярского края, объем закупаемых ресурсов 6514м3 тариф на водоотведение (септик) для потребителей в размере 178,33 руб/куб. м (без НДС).
Холодная вода потребителям п. Недокура
поставщик КМУП ЖКХ Кр, приказ от 01.01.2001г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края, объем закупаемых ресурсов 22600м3 тариф на холодную воду в размере 30,23 руб/м3 (с НДС).
Энергетическая энергия потребителям п. Недокура
поставщик , Приказ от 01.01.2001г. Региональная энергетическая комиссия Красноярского края (РЭК), тариф на электрическую энергию для потребителей за кВт. ч 30,10 руб.
Тепловая энергия потребителям п. Недокура
поставщик региональная энергетическая компания», Приказ от 01.01.2001г. Региональная энергетическая комиссия Красноярского края (РЭК), тариф для потребителей 5 795,60 руб/Гкал..
