Карта градостроительного зонирования поселка Чагода

ОАО “Головное ХППАП Бюро”

Заказчик: муниципальное образование поселок Чагода Экз. №

Карта градостроительного зонирования

поселка Чагода.

Пояснительная записка.

Генеральный директор
Главный архитектор

Объект № 000 Вологда 2010 год

Состав проекта:

1. Пояснительная записка.

2. Карта градостроительного зонирования поселка Чагода, М 1:5000 (на 2 листах).

В разработке проекта принимали участие:

Главный архитектор
Архитектурная часть: Главный архитектор проекта Ведущий архитектор Ведущий инженер

Содержание.	cтр.
Введение.	4
Часть 1. Виды территориальных зон и порядок их установления.	4
Часть 2. Кодировка территориальных зон и территорий, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.	5
Часть 3. Кодировка зон с особыми условиями использования территорий.	6

Введение.

Карта градостроительного зонирования выполнена на топографической съемке 1991 года М 1:5000, откорректированной ГУП ВО «Головное ХППАП бюро» в 2004 году для разработки генерального плана.

Часть 1. Виды территориальных зон и порядок их установления.

1. Градостроительное зонирования территории поселка Чагода Вологодской области выполнено в соответствии с требованиями Главы 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон и указаны территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

3. На карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территории.

4. Принятые виды территориальных зон:

- общественно-деловые зоны,

- жилые зоны,

- производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры,

- зоны рекреационного назначения,

- зоны специального назначения.

5. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектами капитального строительства, расположенными на смежных земельных участках.

6. Границы территориальных зон установлены по:

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границе населенного пункта в соответствие с утвержденным генеральным планом поселка Чагода;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

7. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

Часть 2. Кодировка территориальных зон и территорий, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

Кодировка территориальных зон приведена в таблице 1.

Таблица 1.

Виды зон	Кодировка	Название территориальной зоны
Общественно-деловые зоны	ОБ-1	зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОБ-2	зона размещения объектов образования
ОБ-3	зона делового, общественного и коммерческого назначения ограниченного использования
Жилые зоны	Ж-1	зона застройки секционными домами от 2 до 5 этажей
Ж-2	зона застройки 2 этажными деревянными жилыми домами
Ж-3	зона усадебной застройки
Ж-4	резервная жилая зона
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур	П-1	Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности
П-2	Зона размещения производственных объектов III класса опасности и объектов, имеющих установленную санитарно-защитную зону до 300 метров
П-3	Зона размещения коммунально-складских объектов
П-4	Резервная производственная зона для объектов V - III классов опасности
П-5	Зона размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта
П-6	Зона размещения объектов V класса опасности и хозяйственных построек
Зоны рекреационного назначения	Р-1	Зона зеленых насаждений общего пользования
Р-2	Леса
Р-3	Зона луга и открытых спортивных сооружений
Р-4	Зона луга на месте выносимого жилья
Зоны специального назначения	С-1	Зона кладбища
С-2	Озеленение санитарно-защитных зон

Кодировка территорий, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, приведена в таблице 2.

Таблица 2.

Кодировка	Наименование территории
У-1	Улично-дорожная сеть в пределах красных линий

Часть 3. Кодировка зон с особыми условиями использования территорий.

Кодировка зон с особыми условиями использования территории приведена в таблице 3.

Таблица 3.

Кодировка	Наименование зоны
СЗЗ	Санитарно-защитные зоны
И-1	Водоохранная зона
И-2	Прибрежная защитная полоса
И-3	Береговая полоса
И-4	Территория, подверженная подтоплению паводком между линией подтопления 1% обеспеченности до отметки 130,2 мБС и линией подтопления паводком 4% обеспеченности до отметки 129,74 мБС
И-5	Территория, подверженная подтоплению паводком 4% обеспеченности до отметки 129,74 мБС
И-6	Зона санитарной охраны I пояса источника водоснабжения
И-7	Зона санитарной охраны II пояса источника водоснабжения