ЖКХ по-иркутски или Жилищно-Криминальный ХАПОК

ЖКХ по-иркутски

или

Жилищно-Криминальный ХАПОК

Представьте себе на мгновение, как рука жулика проникает в ваш карман для того, что бы его опустошить. Как вы на это отреагируете? Что-то подсказывает мне, что Ваша реакция будет однозначной и немедленной. Ведь трудно представить себе человека в здравом уме, оттопыривающего свои карманы для того, что бы ворам и грабителям было удобнее их очищать. Думается мне, и не без оснований, что большая часть иркутян, прочитавших первые строки, вряд ли сочтёт очевидной связь между своими карманами, воровством и «реформированием» городского ЖКХ. Однако, набравшись терпения и прочитав статью до конца, вы сможете, наконец-то, уяснить для себя «правду жизни», которая и заключается как раз в том, что, запустив однажды в ваши карманы свои ручищи, управляющие компании и не собираются их оттуда вытаскивать.

Как депутаны горожан «развели».

Однажды, а именно 09.06.2006 на основании постановления №/6 мэра г. Иркутска единоросса Якубовского «Об учреждении открытых акционерных обществ» в городе Иркутске родились четыре управляющих компании (УК). Ими стали , Южное, Северное и Западное управления жилищно-коммунальными системами. По обычаю ловко прикрываясь болтовнёй о конкуренции и эффективности, эти новорожденные, расчищая при помощи административного ресурса и средств массовой информации дорогу к финансовому благополучию, добили РЭУ, попутно подмяв под себя и уже работающие на рынке управляющие компании, такие как «Сибкоммунсервис», «Антонинг» и другие. Активно критикуя работу дворников РЭУ, представители компаний не уставали вдалбливать в головы обывателей, что они «свои в доску», муниципальные, то есть городские. Цель их создания что ни на есть самая благородная - улучшение качества обслуживания жилых домов. Хапнув в управление жилой фонд стоимостью в сотни миллиардов рублей (а то и больше), эти компании, дурача горожан, подчёркивали именно муниципальную природу уставных капиталов. Оказавшихся на поверку нежилым помещением – складом общей площадью 123,1 кв. м., находящимся в подвале 4-этажного кирпичного здания, находящегося в муниципальной собственности по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Советская, 142.

Именно склад в подвальном помещении парочка городских кудесников . Стоимость капитала, кстати, в четырёх равных долях, если судить по отчету Консалтинг» от 5.05.2006 г. №06-99, составила всего рублей.

За что мы платим Управляющим компаниям?

Пытаясь разобраться, из чего складывается квартирная плата, понимаешь, что эта задача по силам не каждому.

Возьмите платёжку, полученную при расчётах с УК, а ещё лучше, отчёт за год и внимательно рассмотрите структуру платежей. Посмотрели? Всё ли Вам понятно? Вот то-то и оно…

Рассеем жилищно-коммунальный туман вместе.

Итак, решением Иркутской городской Думы ежегодно устанавливаются тарифы на содержание жилья и на текущий ремонт. В 2009 г. для Иркутска был установлен тариф на услугу «содержание»: за 1 кв. м., например, для панельных жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом, в размере 12 рублей 32 коп.. Тариф на услугу «текущий ремонт» для той же категории домов: за 1 кв. м. - 4 рубля 04 коп. Опять не понятно? Тогда проведём сравнительный анализ с тарифами, утверждёнными в других городах, например, в соседнем Ангарске.

Решением Ангарской городской Думы в 2009 г. утверждён тариф на содержание жилья в сумме 9 рублей 89 коп., что на 2 рубля 43 коп. меньше, чем в Иркутске. Означает ли это, что жители Иркутска платят на указанную сумму больше, чем ангарчане? Ответ вас очень удивит.

НЕТ!

И только по тому, что истинная картина гораздо более возмутительна. В ангарских 9 рублях 89 копейках на содержание заложен и текущий ремонт, который, напомним, в Иркутске составляет 4 руб. 04 коп. за 1 кв. метр. Таким образом, складывая тарифы, установленные для услуг «содержание» и «текущий ремонт», получаем 16 рублей 36 коп. с 1 кв. м. жилого помещения в Иркутске против 9 руб. 89 коп. в г. Ангарске. Разница составляет 6 руб. 47 коп., судьба которых покрыта тайной… банковских вкладов УК. А это значит, что услуги муниципальных УК Иркутска стоят на 65% дороже, чем услуги Ангарских УК. Добавим к сказанному, что качество услуг, предоставляемых иркутянам, весьма сомнительно.

Если Вы думаете, что и это всё, то опять ошиблись!

Вспомните, когда в Вашем доме последний раз выполняли текущий ремонт? С каким качеством и в каком объёме?

Проведём не хитрые арифметические расчёты.

Предположим, что Ваш панельный дом имеет 5 этажей и 4 подъезда. Общая площадь всех жилых помещений составляет 3 800 кв. м. Умножим на «тариф за текущий ремонт»: 3 800х4,04х12 месяцев = рубля в год. Ремонт одного подъезда в таком доме обходится в 16-20 тыс. руб., то есть всего дома – 64-80 тысяч. Скажите, пожалуйста, в ваших домах ежегодно ремонтируются подъезды? Нет? Странно… А где же тогда деньги, которые с вас ежемесячно, год за годом собирает УК?! Ясно одно: если ремонт проводится раз в три – пять лет, то в среднем не менее 90% от собранной с жильцов на текущий ремонт суммы оседает в карманах фактических владельцев муниципальных УК, а стоимость текущего ремонта 1 кв. метра для жильцов пятиэтажного панельного дома увеличивается ещё на 3 рубля 64 коп. в месяц. Таким образом, расходы на содержание и текущий ремонт для иркутянина оказываются приблизительно на 10 рублей (то есть в два раза) с 1 кв. м. выше, чем для ангарчанина.

Подведём итог с расходами на «содержание» и «текущий ремонт». Таким образом, даже при самом скромном подсчёте жильцы средней по площади квартиры в пятиэтажной панельке переплачивают управляющей компании как минимум 1380 рублей за «содержание» и 1300 рублей за «текущий ремонт», то есть в сумме 2680 рублей в год.

Вряд ли нужны дальнейшие комментарии. Остаётся только поздравить иркутян с тем, что они стали вкладчиками в банках. Правда, счета принадлежат УК, зато тайны наших вкладов, уважаемые горожане, они сохранят надёжно.

Сколько стоит дважды два… и почему?

Конечно, неприлично считать чужие деньги. Но с учётом того, что прибыль иркутских ОАО - не что иное, как «секвестр» семейных бюджетов горожан, мы это сделаем.

Каждой из четырёх доморощенных компаний с барских плеч «всенародных» В. Якубовского и А. Лабыгина передано в управление не менее 1 млн. кв. метров. Умножьте на полученные 10 рублей с 1 кв. метра, добавьте 10 % от сбора за посреднические услуги УК между населением и подрядными организациями и Вы получите месячный навар только одной управляющей компании. А это (даже при скромном подсчёте) около 11 миллионов рублей в месяц, то есть годовой хапок только одной УК составит не менее 132 миллионов рублей.

Так почему же Управляющие компании так нагло себя ведут? Да потому, что жилищно-коммунальный насос позволяет держать под жёстким контролем не только официальные СМИ, надзорные органы и любую власть, но и формировать её. Сотни миллионов, нажитых «непосильным трудом», делают своё дело. В существующей ситуации главной задачей УК является удержание контроля за городской Думой. Именно «ручные» депутаты и являются гарантией того, что с помощью завышенных тарифов можно спокойно грабить горожан безнаказанно и на вполне законных основаниях. Ведь бывший адвокат, депутат Лабыгин, утверждающий решением Иркутской городской Думы ежегодно растущие на 18-20 процентов тарифы, не скажет своим избирателям о том, что размер оплаты за содержание и ремонт должны утверждать сами собственники жилья (ст. 158, ч. 4., ЖК РФ), а утверждаемые Думой тарифы принимаются для муниципального жилья, доля которого в Иркутске минимальна и продолжает сокращаться вследствие приватизации. Именно под крышей «Единой России» Якубовского в Думу проползают депутаты, вынужденные четыре года отрабатывать вложенные в их предвыборный пиар деньги. И деньги, стоит сказать, не малые, если судить по целой армии расклейщиков, разносчиков и т. д., если судить о масштабах подачек ветеранам, пенсионерам, учителям, работникам детских садов, врачам, всем, кто может помочь им удержаться у власти. Но деньги на выборы у власть имущих есть! Это деньги из карманов всё тех же пенсионеров, ветеранов, учителей,…, то есть из наших с вами карманов! Именно в период выборов возвращается мизерная часть того, что жители города добровольно приносят в сберегательные кассы. При этом мы оплачиваем не только содержание жилого фонда, коммунальные услуги, но и выборы «новой» власти, со всем предвыборным цирком в виде подметания кандидатами в депутаты улиц и вкапывания скамеек, разрезанием ленточек на сдаче объектов, раздачу бесплатной жратвы во время акций так называемой «Молодой гвардии» и многое, многое другое.

Доморощенные капиталисты или наглые монополисты?

Область расчётов за коммунальные услуги перед ресурсно-снабжающими организациями - по своей сути это ещё одна кормушка. Попробуем на примерах показать, как работают «управляющие посредники» в этой сфере.

В качестве вопиющих примеров наглости УК можно упомянуть о жилых домах, оборудованных тепловыми счётчиками. Таких домов в микрорайоне Университетский несколько. Например, дом № 46. Вы думаете, жильцы этого дома за теплоснабжение расплачиваются на основании показаний приборов контроля и учёта, то есть за фактически потреблённую услугу? Ничего похожего - как и все, то есть по общей нагрузке и в нарушение Жилищного Кодекса (ст. 157 ЖК РФ). Таким образом, 25-30% экономии тепла при расчёте с поставщиком услуги становится дополнительной прибылью всё тех же УК.

Чтобы не утомлять читателя анализом тарифов на коммунальные услуги, просто сравним их с действующими тарифами в Ангарске.

Иркутск	Разница	Ангарск
Статья расходов	Стоимость	в %	Статья расходов	Стоимость
Отопление	18,84 руб. кв. м.	дороже на 47%	Отопление	12,84 руб. кв. м.
Горячая вода	207,30 руб. чел.	дороже на 6%	Горячая вода	195,02 руб. чел.
Водоотведение	76,00 руб. чел.	дороже на 132%	Водоотведение	32,75 руб. чел.
Электроэнергия	0,56 руб. кВт	0%	Электроэнергия	0,56 руб. кВт
Содержание жилья и текущий ремонт	12,32 руб. кв. м. +4,04 руб. кв. м. Итого:16,36 руб. кв. м.	дороже на 65%	Содержание жилья и текущий ремонт	9,89 руб. кв. м.

Приходим к выводу: стоимость отопления в Иркутске выше, чем в Ангарске на 47%, горячего водоснабжения на 6%, а водоотведения на 132%. Напомним о разнице по оплате за содержание и ремонт в 65%. Так может, собираемые с нас сверх всякой меры за ЖКУ миллиарды идут на благо нашему любимому городу, ведь компании муниципальные?! А вот это вряд ли. И прежде всего потому, что у вчерашних муниципальных УК, как и следовало ожидать, появились частные собственники, которые, оказывая посреднические услуги (раньше это называлось спекуляцией), что называется, «греют свои руки в карманах ваших пальто».

Остаётся лишь вспомнить Остапа Бендера с его 400 сравнительно честными способами отъёма денег у граждан и, кстати, с его мечтою податься в управдомы.

Но отчаиваться не следует. О том, как освободиться от жилищно-коммунального ярма, надетого на шею нам, иркутянам, «Единой Россией» - якубовскими и лабыгиными, мы расскажем в следующих номерах газеты «Народный контроль Сибири».