А К Т
осеннего осмотра
« 3 » октября 2012г.
ЖРЭУ № 8
Адрес пр. Строителей д.35
Общие сведения по зданию
Год постройки: 1985 % износа: 10
Материал стен: железобетонные панели Кол-во этажей: 5
Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 60
Степень благоустройства: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение.
Комиссия в составе: начальник , мастер , техник
В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Фундаменты: железобетонные, свайные; при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.
Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели; окрашены фасадной краской. Окрасочный слой выгорел, имеются следы затеканий, высолы; требуется окраска. Имеется растрескивание и выкрашивание раствора из швов, затекание ввиду разгерметизации межпанельных швов зафиксированы по кв.60.
Перегородки: ж/б; при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено.
Спуски в подвалы: через 1 этаж лестничных клеток 1,2,3,4подъездов; металлические лестницы, имеются следы коррозии.
Приямки: не предусмотрены
Перекрытия:
а) чердачные: железобетонные канальные плиты, при визуальном осмотре видимых прогибов, разрушений не обнаружено.
б) междуэтажные: железобетонные плиты, при визуальном осмотре видимых прогибов, разрушений не обнаружено; имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.
в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются следы затеканий, выколы, обнажение арматуры, выкрашивание раствора из швов.
г) подвальные: железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов не выявлено, имеются следы затеканий, выколы, обнажение арматуры, отверстия в местах прохождения трубопроводов, выкрашивание раствора из швов.
Крыша (кровля): плоская, мягкая из наплавляемых материалов с внутренним водоотводом. Холодный чердак с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Имеются места застоя воды, трещины и расслоение рулонного ковра, отхождение кровельного покрытия от вертикальных поверхностей парапета, оголовков, шахт выхода на кровлю. В чердачном помещении имеются незакрепленные провода черного, белого и серого цветов. В июне 2010г. выполнен ремонт кровли S=188,04м2 (2под.- в 1 слой, лоток 4под.- в 2 слоя). В 2012г. зафиксированы затекания с кровли кв.43,14,60. На крыше установлено: стойки – 4шт., антенны – 4шт на стенке шахты выхода на кровлю 4 подъезда установлена спутниковая антенна – 1шт.
Год последнего ремонта 2010г. площадь ремонта 188,04м2 № квартир 2под.; 4под. (лоток)
Проемы:
а) оконные: Деревянные рамы с двойным остеклением. Оконные коробки и створки имеют трещины, сколы, неплотный притвор; отсутствуют оконные приборы - ручки; стекла имеют трещины, сколы. Требуется установка внутренних и наружных рам - 11шт. (2 под.2-3, 3-4эт.– 2шт., 3под.1-2, 2-3, 3-4эт.– 3шт., 4под.1-2, 2-3, 3-4эт.– 6шт.); ремонт рамы с заменой бруска - 1шт. (2под.4-5эт.). Требуется окраска неокрашенных рам - 3шт.- 1,5м2 (1п.2-3эт., 2п.1-2эт.). Требуется установить ручки-завертки– 43шт. (1под.– 8шт., 2под.– 8шт., 3под.– 10шт., 4подъезд – 17шт). Требуется замена и установка стекла - 5,8м2 (1под.1-2, 3-4эт.; 2под.2-3, 3-4, 4-5эт.; 3под.2-3, 3-4, 4-5эт.).
б) дверные (в подъезд): с 1 по 4 подъезд первые входные двери металлические с домофоном, имеются потертости, царапины; 1,2,3 подъезды – требуется выполнить окраску. В 4под. имеются зазоры по периметру дверной коробки, требуется герметизация монтажной пеной. Вторые и третьи входные двери - деревянные; имеется: сквозное отверстие - 2под.2вх.; неплотный притвор полотна - 3под.2вх.; отсутствуют пружины - 3шт. (2, 4под.). Требуется окраска неокрашенного дверного полотна- 1шт. (2под.).
на чердак: 2шт. (1,4под.)- металлические люки (размер 0,9*0,9) с навесными замками. Установка люков выполнена в 2011г., требуется выполнить окраску.
в подвал: через первые этажи 1,2,3,4 подъездов; металлические люки, закрыты на винтовые замки; имеются потертости, царапины, следы коррозии; требуется выполнить окраску.
на кровлю: шахты выхода на кровлю в кирпичном исполнении (размер 1,19*1,2*h=1,31), покрытие железобетонные плиты. В 2011г. установлены новые металлические дверные блоки – 2шт. (размер полотна 1,18*0,71), требуется выполнить окраску.
Лоджии: окраска лоджий выгорела, местами облезла, требуется окраска.
Балконы: имеется разрушение козырьков балконов кв. 14,60, требуется выполнить бетонирование (кв.60) и гидроизоляцию козырьков с устройством сливов.
Крыльца: 1,2,3,4 подъезды - железобетонные плиты, имеются неровности, потертости в ходовых местах.
Входные площадки: 1,2,3,4 подъезды железобетонные плиты, имеются незначительные выбоины, неровности.
Отделочные работы:
а) наружная отделка:
стены: окрасочный слой фасада выгорел. Происходит выпадение раствора из швов, имеются трещины в швах.
цоколь: год последнего ремонта 2010г. год планируемого ремонта
б) внутренняя отделка (лестничные клетка:) имеются мелкие трещины в местах сопряжения оконных и дверных коробок со стенами, трещины в углах наружных стеновых панелей с внутренней стороны, шелушение и отпадение штукатурного слоя, требующие устранения при выполнении косметического ремонта подъездов. Потолок и стены известковое окрашивание, на высоту 1,50 от пола масляная окраска стен в удовлетворительном состоянии. В 3под. слева от входа в кв.36 имеется отверстие в стене в месте прохождения электропроводки. В 2под. на 1эт. под лестничным маршем имеется отверстие в полу в месте прохождения трубопровода СО. Имеется деформация решеток ограждения лестничных маршей 2под.2эт., 4под.1-2эт., требуется ремонт металлического ограждения лестничных маршей с установкой металлической полосы - 2,34м2 (мет. полоса - 5,85мп) (1под.2-3эт.; 3под.3-4эт.; 4под.1-2эт.), установка поручня - 0,6мп (1под.2-3эт)
год последнего ремонта: 2008 год планируемого ремонта:
в) тамбур: 1тамбур- масляная окраска стен и потолков; 2тамбур - известковая окраска стен и потолков, стены - на высоту 1,5м от пола панели окрашены масляной краской. Имеются шелушение и отхождение окрасочного слоя потолков 1 тамбуров в 1 и 3под. В 2под. имеется выемка в полу перед мет. входной дверью, требуется выровнять уровень пола.
год последнего ремонта: 2008 год планируемого ремонта:
Инженерное оборудование:
Отопление: 3 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 2780,0мп. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Радиаторы: 1под.1эт.- чугунные 2шт. (7 и 15 ребер), между 1 и 2эт.- чугунный 1шт. (16 ребер); 2под.1эт.- чугунные 2шт. (7 и 10 ребер), между 1 и 2эт.- чугунный 1шт. (16 ребер); 3под.1эт.- чугунный 1шт. (8 ребер), панель «Комфорт»- 1шт. (размер 1,35*0,6), между 1 и 2эт.- панель «Комфорт» 1шт. (размер 1,5*0,6); 4под.1эт.- чугунные 2шт.(7 и 15 ребер); между 1 и 2эт. чугунный 1шт. (16 ребер).
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны - 6шт. d=50мм в технически исправном состоянии.
Вентили: бронзовые d15мм- 14шт., d20мм - 48шт., d32мм - 8шт., d50мм - 6шт.; в летний период выполнена ревизия запорной арматуры (проверка на плотность, набивка сальников). Требуется установить гильзы под манометры d=20мм-6шт.
Теплоизоляция: видимых дефектов не выявлено.
Горячее водоснабжение:
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 1078,0мп. D подающего трубопровода 40мм, D обратного трубопровода 40мм. Ввиду истечения срока эксплуатации водопроводных труб (эксплуатация без капитального ремонта более 20лет) требуется выполнить замену внутреннего трубопровода на чердаке 79,2мп, смену вентилей d=25 – 16шт.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): краны шаровые d=50мм – 2шт. в технически исправном состоянии. Имеются следы коррозии, требуется замена.
Вентили: чугунные d15мм- 8шт., d20мм - 12шт., d25мм - 48шт., d32мм - 4шт.; в летний период выполнена ревизия запорной арматуры (проверка на плотность, замена сальниковой набивки).
Теплоизоляция: требуется выполнить теплоизоляцию трубопровода на чердаке 11,5мп
Вентиляция: 120шт. вентиляционных канала, система приточно - вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графику.
Дымоходы: дымоходы не предусмотрены.
Оголовки (кол-во, состояние):16шт. в кирпичном исполнении, оштукатурены. Покрытие железобетонные плиты проклеены гидроизолом, требуется выполнить ремонт рулонного покрытия S=40,4м2
Электроснабжение:
Сборка «Заход/Выход»: справа от входа в 3под.
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно
ВРУ/ВРЩ: 3под.1эт.
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно
Этажные щиты: 20шт.
Исправность запорных устройств: исправно
Надежность крепления: надежно
Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: в наличии - 60шт.
Подъездное освещение:
Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1под.- 3шт., 2под.- 2шт., 3под.- 2шт., 4под.- 3шт.
Исправность и наличие патронов: в наличии: 1 под.– 7шт. (1тамб., 1эт., 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5эт.), 2под.- 6шт. (1тамб., 1эт., 1-2, 2-3, 3-4, 4-5эт.), 3под.- 5шт. (1тамб., 1-2, 2-3, 3-4, 4-5эт.), 4под.- 7шт. (1, 2тамб., 1, 1-2, 2-3, 3-4, 4-5эт.). Отсутствуют плафоны: 2под.- 4шт.; 3под.- 3шт.; 4под.- 3шт. Требуется установка светильника - 1шт. (3под.1эт.).
Проверка закрепления распределительных коробок: распределительные коробки в тамбуре, закреплены.
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено
Подвалы, чердаки: освещение чердака не предусмотрено
Исправность и наличие выключателей: 2шт. (1,4под. подвал), исправны
Исправность и наличие патронов: 15шт., исправны
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено
Лифты: не предусмотрены
Посадочные площадки:
Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:
Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:
Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:
Мусоропровод: не предусмотрен
Загрузочные клапана:
Ствол (ы):
Мусороприемные камеры:
Двери:
Стены:
Полы:
Водоснабжение:
Контейнерная площадка: № 88 (Набережная Нефтяников д.14). Ограждение из оцинкованного металлического профиля, имеется деформация листов.
Контейнера: 5шт. V=3,75 м3, в летний период выполнена окраска битумным лаком.
Внешнее благоустройство: требуется выполнить посев травы, посадку цветов, установить скамейки, урны – 2шт. Требуется изготовить и установить металлическое ограждение палисада 97,2мп
Отмостка: В августе 2012г. выполнен ремонт отмостки по периметру всего здания S=116,1м2.
Хозяйственные площадки стойки бельевые -8шт., стойки для чистки ковров – 2шт.
Детские площадки: Строителей д.37,33.
Требуется установка новых форм: песочница (1шт.), качели (2шт), скамейки (2шт.); горка (1шт.)
Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.13
Пешеходные дорожки:
Асфальтирование тротуаров: выполнен тротуарной железобетонной плиткой (размер 0,5*0,5), в 2009г. выполнено частичное бетонирование в местах отсутствия плиток. Имеются неровности в покрытии, просадка грунта. Возможно выполнить замену плиток на тротуарную «брусчатку» с установкой бортового камня. Между 1 и 2 под. нарушено покрытие тротуара при производстве ремонтных работ, производимых ТГК-9.
Дворовые лестницы: не предусмотрены
Дворовой проезд:
Асфальтирование проездов: имеются выбоины, неровности асфальтового покрытия. От торца 1 под. до 2 под. разрушено покрытие проезжей части и автостоянки при производстве ремонтных работ, производимых ТГК-9.
Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=50,5м2.
Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Члены комиссии:
Начальник ЖРЭУ-8_________________________
Мастер ЖРЭУ-8_________________________
Техник ЖРЭУ-8 _________________________
