Товарищество собственников жилья «Арбат-9»
Улица Арбат, дом 9, строение 2
Год ввода дома в эксплуатацию 1900
Количество этажей 5
Количество подъездов 3
Количество квартир 12
Общая площадь дома 2618,2
Со дня ввода дома в эксплуатацию прошло более 100 лет, дом кирпичный, построен по индивидуальному проекту архитектора .
В 1998 году в доме создано ТСЖ. С момента создания ТСЖ управление домом осуществлялось ГУП ДЕЗ района Арбат, но собственников помещений в доме не устроило низкое качество услуг, предоставляемых данной организацией.
По результатам общего собрания собственников помещений было принято решение перейти на самоуправление, что и осуществили с октября 2008 года. В штате ТСЖ состоят директор, бухгалтер, электрик, сантехник, дворник. Территорию дома охраняет частное охранное предприятие.
Дом оснащен общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения и отопления. Проводятся в ТСЖ мероприятия по энергоресурсосбережению: заменены лампы освещения в подъездах и придомовой территории на энергосберегающие, за счет средств собственников помещений установлены пластиковые окна в подъездах. В планах ТСЖ – установка датчиков «движения», замена утеплителя на кровле. Для обеспечения безопасного проживания дом оснащен камерами видеонаблюдения, «тревожной кнопкой».
С момента создания ТСЖ все работы по ремонту здания, то есть ремонт подъездов, фасада, систем водоснабжения и отопления, а также благоустройство и озеленение прилегающей территории, проводились товариществом исключительно за счет средств жителей.
За счет средств собственников в подъезде обустроено помещение для размещения охраны дома.
В ТСЖ имеется стендовая информация, кроме того жителям рассылаются уведомления и письма.
ТСЖ неоднократно принимало активное участие в городских конкурсах «Улучшаем свое жилище» и «Московский дворик», на районном этапе занимали призовые места.
Товарищество собственников жилья «Романов переулок, 5»
Романов переулок, дом 5
Год ввода дома в эксплуатацию 1913
Количество этажей 5;6
Количество подъездов 6
Количество квартир 44
Общая площадь дома 12204,3
В прошлом этот дом принадлежал графу Шереметьеву. Как и многие подобные здания центра столицы, к середине 90_х годов оно пребывало почти в аварийном состоянии: износ составлял около 80%. Над домом, одно время, даже висела угроза сноса.
Это здание историческое, уникальное по архитектуре и интерьерам, и кто-то должен был подумать о сохранении этого наследия. Встал вопрос о реконструкции. Однако владельцы решили сами спасти дом. Поэтому мотивы для создания ТСЖ были не только житейские.
Согласно статье 152 Жилищного кодекса РФ ТСЖ может заниматься хозяйственной деятельностью, т. е. обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, планированием работ по содержанию и ремонту своего дома, определением их очередности, контролировать исполнение всех видов работ и услуг. ТСЖ также может иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности. Доход от хозяйственной деятельности товарищества, на основании решения общего собрания членов ТСЖ, используется для оплаты общих затрат или направляется в специализированные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Любой член ТСЖ имеет возможность контролировать расходование средств товарищества и собственных средств.
Кроме того, собственники помещений самостоятельно решают, как управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов.
Изучив преимущества управления ТСЖ, собственники помещений в 2000 году создали товарищество и приняли решение самостоятельно осуществлять управление домом.
В ТСЖ ежегодно проводится очное собрание, где утверждается плата собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уже несколько лет плата жильцов остается на прежнем уровне благодаря тому, что часть нежилых помещений сдается в аренду.
Поскольку здание было в плачевном состоянии, собственникам пришлось нести дополнительные расходы на его восстановление, благоустройство мест общего пользования. Своими силами были отремонтированы подъезды, система канализации, осушены и приведены в порядок подвалы, заменены лифты.
Стремление жителей сохранить интерьеры в стиле начала прошлого века потребовало кропотливой работы с архивными документами, которые легли в основу восстановительных работ. Теперь в здании прекрасно отделанные просторные холлы, картины на стенах, светильники, ухоженная территория внутреннего дворика. Тем не менее, полностью дом еще не восстановлен, и требуются дополнительные средства на ремонтные работы.
Со всеми поставщиками ресурсов и услуг в ТСЖ заключены прямые договоры.
Дом оснащен общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения и отопления. В ТСЖ проводятся мероприятия по энергоресурсосбережению: заменены лампы освещения в местах общего пользования на энергосберегающие, в подъездах установлены датчики на автоматическое включение и отключение освещения, установлены пластиковые окна в подъездах. Для обеспечения безопасного проживания дом оснащен камерами видеонаблюдения.
В товариществе есть хорошая традиция: каждый год во дворе дома наряжать новогоднюю елку. Жители дома очень дружно и весело отмечают этот праздник.
За хорошую организацию работ по содержанию общего имущества в доме и активную позицию жителей в этом вопросе ТСЖ, участвуя в городском конкурсе «Улучшаем свое жилище», в 2006 году по округу в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию многоквартирного дома» заняло 1-е место, а на городском этапе по указанной номинации заняло 3-е место.
