ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ № 2.

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ И ВИДЫ СТОИМОСТИ

1.0. Введение

Настоящий Федеральный стандарт оценки, разработанный в соответствии с международными стандартами оценки, раскрывает цели оценки, а также устанавливает общепринятое определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной.

2.0. Цели оценки

2.1. Цель оценки состоит в расчете стоимости объекта оценки, вид которой определяется в соответствии с договором между оценщиком или юридическим лицом
, с которым оценщик заключил трудовой договор, и заказчиком.

2.2. Вид стоимости определяется назначением результата оценки. Результаты оценки могут быть использованы в целях совершения сделок с объектами оценки, в том числе купли-продажи имущества, страхования, кредитования, передачи имущества в аренду, налогообложения, внесения имущества в уставной капитал, а также в целях составления финансовой (бухгалтерской) отчетности, при реорганизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных целях.

3.0. Виды стоимости

3.1 Использование понятия стоимости возможно только с указанием конкретного вида определяемой стоимости.

3.2. Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

(1) Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; продолжительность выставления (экспозиции) должна быть достаточной для того, чтобы актив привлек к себе внимание достаточного числа потенциальных покупателей. Период выставления предшествует дате оценки
.

(2) Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки – наибольшая из достижимых, по разумным соображениям, для продавца и наименьшая из достижимых, по разумным соображениям, для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют в своих интересах, стремясь достичь позиции в сделке, наилучшей с точки зрения каждого, в соответствии с самой полной информацией о состоянии рынка, доступной на дату проведения оценки.

(3) Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, но ни одну из сторон не обязывают совершить сделку; предполагается, что сделка по рыночной стоимости должна совершаться между сторонами, не связанными между собой какими-либо отношениями.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

- предполагается сделка по отчуждению объекта оценки, в том числе при определении выкупной цены, при изъятии объекта оценки при отсутствии государственных регулируемых цен либо для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению собрание акционеров" href="/text/category/obshee_sobranie_aktcionerov/" rel="bookmark">общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества

- объект оценки выступает объектом залога, в том числе при ипотеке;

- при внесении неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;

- при принятии решения о начальной цене продажи
имущества в рамках процедур банкротства.

3.4. Виды стоимости, отличающиеся от рыночной по основным критериям определения рыночной стоимости.

Инвестиционная стоимость.

Под инвестиционной стоимостью объекта оценки понимается стоимость для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Отличие от определения рыночной стоимости ― необязательность возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке

Инвестиционная стоимость определяется оценщиком в случае, если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента, а также в других случаях.

Ликвидационная стоимость.

Под ликвидационной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок, существенно меньший типичного для рыночных условий, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Отличие от определения рыночной стоимости ― во влиянии чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Ликвидационная стоимость определяется оценщиком в качестве стартовой цены при продаже на открытом аукционе имущества предприятия, находящегося в процедуре банкротства, аресте имущества в результате судебного разбирательства либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться оценщиком дополнительно к рыночной стоимости при обеспечении обязательств.

3.4.4 Специальная стоимость

Под специальной стоимостью понимается стоимость, которая учитывает физическую, функциональную или экономическую связь объекта оценки с некоторым другим имуществом. Специальная стоимость представляет собой стоимость, которая может существовать в для покупателя, имеющего особый интерес, а не для рынка в целом.

Отличие от рыночной стоимости ― в наличии чрезвычайных обстоятельств, состоящих в обязательном учёте взаимосвязи объекта оценки и иного имущества.

3.5. Виды стоимости, определённые в зависимости от применяемых подходов и методов оценки.

3.5.1. Восстановительная стоимость.

Под восстановительной стоимостью объекта оценки понимается величина затрат воспроизводства или замещения

3.6. Виды стоимости, определяемые в соответствии с требованиями действующего законодательства

3.6.1. Утилизационная стоимость объекта оценки

Под утилизационной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов.

Утилизационная стоимость определяется оценщиком при отсутствии возможности полезного использования объекта оценки в существующих рыночных условиях, по окончании срока полезного использования объекта оценки, а также при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно или экономически нецелесообразно. Утилизационная стоимость не может быть применена для объектов оценки, не имеющих материальной формы.

3.6.1Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость - величина рыночной стоимости объекта оценки, установленная на определенную календарную дату на основании использования (применения) утвержденной в установленном порядке Методики с использованием технологий массовой оценки.

3.6.2. Страховая стоимость.

При страховании определяется рыночная стоимость объекта гражданских прав.

3.6.3 Залоговая стоимость

При залоге определяется ликвидационная стоимость и рыночная стоимость объекта гражданских прав.