Партнерка на США и Канаду по недвижимости, выплаты в крипто
- 30% recurring commission
- Выплаты в USDT
- Вывод каждую неделю
- Комиссия до 5 лет за каждого referral
Вопросы оформления земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
В настоящее время большое количество вопросов вызывает процедура оформления участков в счет земельных долей, а именно параметры, в соответствии с которыми выделяется земельный участок. Напомним, что в общих словах процедура оформления участка в счет земельной доли представляет собой следующее.
Согласно Федеральному закону от 01.01.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 указанного Закона, участник долевой собственности на земельный участок обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Однако возникает вопрос, какой площади должен быть оформляемый земельный участок и какими видами сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища) он может быть представлен? Есть ли ограничения по видам угодий, из которых будет состоять оформляемый участок? С одной стороны, в свидетельстве на право собственности на землю четко указана площадь участка, который может быть оформлен пайщиком. С другой стороны, в этом же свидетельстве указана еще одна характеристика земельного участка – количество баллогектаров. Может ли собственник земельной доли выделить приглянувшийся земельный участок, исходя только из размера своей доли?
Известно, что количество баллогектаров – это оценка качества почв земельного участка, и введение этой характеристики было осуществлено в целях справедливого распределения земель между дольщиками. Все понимают, что, например, пашня и пастбища имеют разную качественную оценку. И участки одинаковой площади, представленные этими видами сельскохозяйственных угодий, будут иметь разную привлекательность для собственников и инвесторов: пашня – более высокую, пастбища – более низкую. Чтобы уровнять позиции дольщиков, справедливо распределить сельскохозяйственные земли, и была введена характеристика – баллогектары. В этом случае участки одинаковой стоимости, но разные по качеству, будут различаться также по площади. В нашем примере, участок, состоящий из пашни, будет меньшей площадью, а участок, представленный пастбищами, – большей.
Вместе с тем, в органы местно самоуправления, а также органы государственной власти поступают обращения от части дольщиков, желающих выделить земельный участок, основываясь только на размере площади, указанный в свидетельстве, и не принимая во внимание величину баллогектаров.
Однако в соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 01.01.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю, в том числе на количестве баллогектаров.
При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих права на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок (для получения сведений о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо обратиться в соответствующий территориальный орган Роснедвижимости по месту учета данного земельного участка).
Учитывая, что пашня по качеству имеет кадастровую стоимость выше, чем другие сельскохозяйственные угодья, а кадастровая стоимость угодий в структуре земель сельскохозяйственного назначения отсутствует, в землеустроительном деле на межевание земельного участка в счет доли должен присутствовать расчет кадастровой стоимости в отношении всех сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах выделяемого земельного участка. Сумма кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах выделяемого земельного участка, должна равняться средней кадастровой стоимости земельного участка такой же площади, установленной для хозяйства.
В противном случае, чтобы не ущемлять права оставшихся после выделения земельного участка участников общей долевой собственности, выделяемый земельный участок должен быть меньшей или большей площадью, чем установленный в свидетельстве о праве собственности на земельную долю или другом документе, удостоверяющем права гражданина на земельную долю.
Следует помнить, что выплата компенсации остальным участникам общей долевой собственности в случае превышения кадастровой стоимости выделяемого земельного участка к средней кадастровой стоимости земельного участка реорганизованного хозяйства Федеральным законом от 01.01.2001 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрена.
Кроме того, согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из дольщиков может быть установлен соглашением всех участников долевой собственности, а согласно статье 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть, для принятия решения в отношении земельных долей общей долевой собственности требуется присутствие на собрании дольщиков 100% участников долевой собственности. Только в этом случае возможно принятие решения об изменении характеристик, указанных в свидетельстве на право собственности на землю.
Таким образом, при оформлении земельного участка в счет доли при отсутствии решения, утвержденного всеми участниками долевой собственности, необходимо учитывать не только площадь, но и количество баллогектаров, указанное в свидетельстве на право собственности на землю.
Министр имущественных и
