Земельный передел
Участки, которые не обрабатывают жители сёл, государство будет изымать. Ведь, новым фермерам и сельхозпредприятиям уже негде сажать картофель и морковь.
С 1 июля вступили в силу поправки в федеральное законодательство (от 01.01.2001 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Теперь, согласно новой букве закона, государство сможет лишать собственности на землю владельцев долей, если поле зарастает кустарником и травой.
В Новгородской области более 440 тыс. га земли отнесено к сельскохозяйственным. Свидетельство на свои земельные доли люди - получили, а оформить и выделить землю в натуре не спешат. Очень часто пустуют поля, у которых несколько, а то и больше десятка содольщиков. Но где и чей конкретно участок на поле - неизвестно. Земля не выделена, границы не отмечены.
Почти половина сельхозугодий на Новгородчине сегодня заброшены, а желающим заниматься овощеводством не удается развиваться. По словам фермера Ивана ПИРЕЕВА, только он готов увеличить свои наделы раза в два: "Чтобы развиваться, мне надо гектаров 100 картофеля, 30-40 - овощей. Чтобы соблюдать севооборот и получать достойный урожай, необходимо не менее 500 гектаров». И таких фермеров на селе сегодня немало.
Отныне в судебном порядке местные власти смогут лишить права на землю владельца «заброшенной доли». Однако чтобы дело было направлено в суд, должны быть соблюдены формальности.
- Если в течение трех и более лет с момента возникновения права на собственность человек не обрабатывал землю, то она может быть теперь принудительно изъята, - комментирует закон Ольга СМИРНОВА, начальник отдела координации Управления Росреестра по Новгородской области.
Интерес к земле в регионе есть и у сторонних инвесторов. Больше всего, что естественно, готовы скупать сельхозземли в Новгородском районе, ближе к Селигеру и Валдаю. На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 кв. м в области - 1,09 рубля. Последний раз оценку проводили в 2007 году, и пока самая дорогая земля - в Батецком районе: 1,52 рубля за квадрат, самая дешевая сельхозземля - в Маловишерском районе: по 71 копейке. За гектар получается от 11 тыс. до 7 тыс. рублей. Но уже на осень этого года намечена переоценка земельного фонда. По прогнозам экспертов, цена увеличится на 35-40%. А рыночная стоимость уже сегодня превышает кадастровую в среднем в два-три раза. Покупатель учитывает все: от плодородия до положения дороги и удаленности от райцентра.
Владельцы не выделенных в натуре долей не обременяют себя обязанностью и платить земельный налог. Право на землю вроде и есть, но ведь доля в натуре не выделена, и собственность юридически не оформлена. Июльские поправки в федеральный закон об использовании сельхозземель должны ситуацию изменить. Здесь все будет зависеть от местной власти, от заинтересованных сторон. Оповестили владельца о проверке, выехали "в чисто поле» и составили акт. Пройдет год, второй, третий. Земля пустует - право отбирается по суду.
Отметим, что сегодня большая часть земли на Новгородчине, предназначенной для сельхозобработки, принадлежит гражданам (73%
всего фонда), остальное - предприятиям и организациям. Не исключено, что в 2014 году суды региона окажутся завалены исками об отчуждении заброшенной и зарастающей земли.
В. Двоеглазов
«Авангард» № 40 от 01.01.2001 года
Материал подготовлен Крестецким МИКЦ
