О деятельности по управлению многоквартирными домами «Комэнерго» с. Айша (стр. 2 )

№№	Адрес	Причина расторжения договора
	-	-

ж) Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций:

По состоянию на дату раскрытия информации членом саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций не является.

Перечень домов подлежащих капитальному ремонту в 2009г.

№ п/п	Адрес дома	виды работ
1	с. Айша, ул. Светлая д.4	1.кап. ремонт кровли 2.кап. ремонт ХВС 3.кап. ремонт канализации 4.кап. ремонт теплоснабжения 5. кап. ремонт фасада 6.кап. ремонт узла учета ХВС 7.кап. ремонт узла учета тепла
2	с. Айша, ул. Светлая д.7
3	с. Айша, ул. Светлая д.8
4	с. Айша, ул. Светлая д.9

Капитальный ремонт в 2010 году не производился.

12 многоквартирных домов перешли на двухконтурные котлы.

2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.

а) годовая бухгалтерская отчетность:

б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами :

2009 год

Поступило за управление многоквартирными домами за 9 месяцев 2009 года

83.199 тыс. руб.

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за 2009 год:

Расходы по управлению многоквартирными домами за 9 месяцев 2009 года

90.1 тыс. руб.

2010 год

Поступило за управление многоквартирными домами за 9 месяцев 2010 года

97,872 тыс. руб.

в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за 2009 год:

Расходы по управлению многоквартирными домами за 9 месяцев 2010 года

252,95 тыс. руб.

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000:

- осмотр общего имущества;

- освещение помещений общего пользования;

- сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

- текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией:

- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов – заключение, изменение, расторжение, исполнение договоров, контроль за исполнением, урегулирование разногласий, расчет платы, начисление платы, перерасчет платы, рассмотрение претензий;

- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенны решением общего собрания;

- учет собственников помещений в многоквартирном доме;

- хранение имеющейся технической документации на многоквартирный дом;

- иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

а) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома:

- план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с указанием периодичности и сроков осуществления

Наименование работ	Периодичность
Осмотр подъездов	1 раз в полугодие
Осмотр подвалов	1 раз в полугодие
Ремонт подъездов	1 раз в 5 лет
Планово-предупредительный ремонт канализации (дом)	1 раз в полугодие
Ревизия системы холодного водоснабжения (дом)	1 раз в год (с октября по май)
Работы по комплексу «Нуль» (дом)	1 раз в год (с июля по октябрь)
Оформление паспортов готовности (дом)	1 раз в год (с июля по август)
Оформление актов осеннего осмотра (дом)	1 раз в год в октябре
Оформление актов весеннего осмотра	1 раз в год в апреле
Латочный ремонт кровли (по заявкам)	1 раз в год ( с мая по июль)
ремонт дымовых труб (шт.)	1 раз в год (с июля по октябрь)
герметизация подъездов	1 раз в год (с июля по сентчбрь)

выполнение (оказание) – в соответствии с планом;

- количество случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год – 0.

- количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год – 0;

- соответствие качества оказанных услуг государственным и иным стандартам – стандартов не имеется.

Количество случаев привлечения к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами – 0.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

а) описание содержания каждой услуги, периодичность выполнения работы (оказания услуги)

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Виды работ	Периодичность
Сдвижка снега при отсутствии снегопада	ежедневно
Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно
Вывоз крупногабаритного мусора	по необходимости
Подготовка к сезонной эксплуатации, планово-предупредительный ремонт и устранение неисправностей
Ремонт просевшей отмостки	1 раз в год
Замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования	2 раза в год
Аварийное обслуживание, устранение аварий	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, в течение времени, нормально необходимого для прибытия на место аварии, но не более 2-х часов
Сбрасывание нега с крыш, сбивание сосулек	по мере необходимости
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации прочистка канализационного лежака	2 раза в год
Поверка и ремонт коллективных приборов учета (при наличии)	при неисправности, по истечении межповерочного срока
Выполнение заявок о протекании кровли	1 сутки
Выполнение заявок о неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования	7 суток
Неисправность электрической проводки мест общего пользования	по заявкам

Работы текущего ремонта общего имущества

Фундаменты:

Устранение повреждений

Устранение замачивания грунта под фундаментом

Ремонт отмостки

Ремонт гидроизоляции

Ремонт вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундамент

Стены:

Ремонт креплений выступающих деталей фасада

Ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя

Герметизация межпанельных и иных швов

Окраска стен помещений общего пользования

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры (при наличии):

Ремонт несущих конструкций

Перекрытия:

Устранение повреждений

Восстановление водоизоляционных свойств (в санитарных узлах)

Восстановление теплогидроизоляции примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и т. п.

Ремонт перекрытий, пораженных древесными грибками и (или) дереворазрушающими насекомыми

Устранение сверхнормативных прогибов

Заделка неплотностей вокруг трубопроводов отопления и гор. водоснабжения, проходящих через перекрытия

Полы:

Устранение повреждений полов в местах общего пользования

Крыши:

Устранение протеканий кровли

Окраска металлической кровли

Ремонт продухов вентиляции

Ремонт выходов на крышу

Окна, двери:

Ремонт дверей в помещениях общего пользования

Ремонт окон в помещениях общего пользования

Лестницы:

Устранение повышенных прогибов площадок и маршей

Ремонт ограждений, поручней, предохранительных сеток

Ремонт перил

Окраска металлических элементов лестниц

Системы водоснабжения и водоотведения:

Ремонт общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения (канализации)

Ремонт неисправных приборов учета, их поверка (при наличии)

Ремонт оборудования, приборов и арматуры общедомовой системы водоснабжения и водоотведения

Примечание: Выбор конкретных работ определяется конструктивными особенностями, степенью физического износа и техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Перечень и периодичность регламентных работ

Наименование	периодичность работ
Текущий ремонт жилого здания и благоустройство
Осмотр подъездов	1 раз в полугодие
Осмотр подвалов	1 раз в полугодие
Ремонт подъездов: - восстановление разрушенных мест отделки стен, потолков, полов, ремонт окрасочного слоя выполняется с подбором колера; - ремонт поручней и ограждений лестничных маршей, окраска в один цвет; - закрытие выхода на кровлю;	1 раз в 5 лет
Планово-предупредительный ремонт кровли: - восстановление зонтов, оцинкованных защитных элементов поясков, фартуков; - ремонт разрушенных мест кровельного покрытия над квартирами; - ремонт и восстановление дверей и люков выходов на кровлю и на чердак, установка запорных устройств	по заявкам с мая по сентябрь
Благоустройство придомовой территории: - ремонт палисадников;
Ремонт фасада: - ремонт креплений выступающих деталей фасада; - герметизация межпанельных и иных швов; - ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя; - окраска небольших участков фасада; - ремонт стальных деталей крепления (кронштейны пожарных лестниц, флагодержатели, ухваты водосточныхтруб и т. п);
Ремонт цоколя и отмостки: - ремонт заделки цокольных окон (установлены металлические решетки); - ремонт заделки больших подвальных окон (кирпичная кладка) и приямков; - ремонт отмосток, цоколей, покраска; - ремонт и покраска откидных крышек приямков	1 раз в год с июля по октябрь
Оформление паспортов готовности	1 раз в год с июля по август
Оформление актов осеннего осмотра	1 раз в год в октябре
Оформление актов весеннего осмотра	1 раз в год в апреле
Ремонт чердачных помещений: - утепление (засыпка) чердачного перекрытия; - изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков	1 раз в год с октября по апрель
Латочный ремонт кровли	по заявкам
Ремонт дымовых труб	1 раз в год с июля по сентябрь
Ремонт входов: - ремонт входных и тамбурных дверей; - установка пружин и ограничителей дверей;	1 раз в год с апреля по сентябрь
Текущий ремонт внутридомовых сантехсетей
Планово-предупредительный ремонт канализации: - профилактическая прочистка стояков; - профилактическая прочистка подвальной разводки системы канализации; - осмотр выпусков стояков канализации; - восстановление герметичности стыковых соединений трубопроводов; - восстановление ревизионных крышек, восстановление герметичности; - замена разрушенных участков трубопроводов; - герметизация ввода; - исправность опор; - соблюдение уклона трубопроводов; - исправность трубопровода; - испытание системы канализации	1 раз в полугодие по факт. состоянию
Планово-предупредительный ремонт квартир: - устранение незначительных неисправностей системы водоснабжения и канализации: - смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников, притирка пробочных кранов в смесителях, устранение течи или смена гибкой проводки присоединения санитарных приборов; - уплотнение сгонов; - устранение засоров, подчеканка раствором; - крепление сантехприборов, прочистка сифонов, регулировка смывных бачков, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана - регулировка трехходовых кранов, набивка сальников; - устранение течи трубопроводов, приборов и арматуры, уплотнение сгонов: - очистка от накипи, устранение течи запорной арматуры	1 раз в полугодие
Ревизия системы холодного водоснабжения: - исправность трубопроводов: трассы в подвальных помещениях; стояков в подвальных помещениях; вводов; чердачной разводки; - исправность запорно-регулирующей арматуры в подвальных помещениях, чердачных помещениях, - исправность опор и подвесок креплений - восстановление теплоизоляции трубопроводов; - исправность ТРЖ; - ревизия насосов; - наличие КИП, прошедшей госповерку; - исправность приборов учета расхода воды; прошедшие госповерку; - окраска трубопроводов и запорной арматуры; - герметизация вводов; - очистка подвального помещения от мусора	1 раз в год с октября по май
Текущий ремонт внутридомовых электросетей
Техническое обслуживание вводного шкафа: - осмотр проверка ВРУ-04 кВ. Проверка и опробование рубильников (очистка щитка от грязи и пыли). Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Опробование работы щитка. Проверка качества болтовых соединений контактов и электрической аппаратуры.; - проверка плотности вхождения подвижного и неподвижного контакта рубильников; - проверка качества выполнения контактных соединений; - проверка и регулировка контактных соединений предохранителей; - замена предохранителей всех видов с плавкой вставкой; - восстановление аварийного освещения; - введение технической документации - снятие показаний	1 раз в год
Техническое обслуживание щитков этажных: - демонтаж провода; - монтаж провода; - демонтаж выключателя пакетного; - демонтаж выключателя автоматического; - монтаж выключателя автоматического; - ТО групповых щитков на лестничной клетке без ремонта автоматов (очистка щитка от пыли и грязи). Осмотр щитка. Замена вышедших из строя элементов. Опробование работы щитка. Проверка качества болтовых соединений контактов и электроаппаратуры.	1 раз в год
Планово-предупредительный ремонт осветительной аппаратуры и электропроводки	1 раз в год

б) стоимость каждой работы (услуги) в 2009 году

№№	Наименование услуги	Ед. изм	Стоимость (руб. на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирном доме в месяц)
1.	Текущий ремонт жилых зданий и благоустройство (в том числе содержание и ремонт контейнеров и контейнерных площадок)	м2	1,82
2	Текущий ремонт внутридомовых сан. тех сетей	м2	1,10
3	Текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления	м2	0,86
4	Содержание двора ( в том числе уборка контейнерных	м2	-
8	Текущий ремонт внутридомовых электрических сетей	м2	0,68
9	вывоз ТБО	Чел	16,30
10	Вывоз ЖБО	Чел/год	-
11	Обслуживание лифта	чел	-
12	Управление многоквартирным домом	м2	0,34

Основание: Постановление руководителя Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения № 6 от 01.01.2001 г. «Об установлении тарифов по потребителям в Айшинском СП на 2009 год»