| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | |
25.02.2011г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | ||
1. «Аргументы и факты» 2. «Ведомости» 3. «Версия» 4. «Вечерняя Москва» 5. «Власть» – журнал 6. «Время МН» 7. «Время новостей» 8. «Газета» 9. «Деньги» - журнал 10. «Известия» 11. «Итоги» - журнал 12. «Квартирный ряд» 13. «Квадратный метр» 14. «Коммерсантъ» 15. «Компания» - журнал 16. «Комсомольская правда» 17. «Лица» - журнал 18. «Мир новостей» 19. «Московская правда» 20. «Московские ведомости» 21. «Московские новости» 22. «Московский комсомолец» 23. «Московская среда» | 24. «Независимая газета» 25. «Новая газета» 26. «Новые известия» 27. «Партнер» – журнал 28. «Русский фокус» - журнал 29. «Правда» 30. «Профиль» – журнал 31. «Российская газета» 32. «Сегодня» - журнал 33. «Совершенно секретно» 34. «Тверская 13» 35. «ТСЖ» 36. «Трибуна» 37. «Труд» 38. «Финансовая газета» 39. «Финансовые известия» 40. «Экономика и жизнь» 41. «АПН» 42. РИА Новости 43. ИНТЕР-ФАКС 44. ИТАР-ТАСС 45. РБК 46. ИА «НТВ» 47. «Мосинформ. ру» | 48. ИА «УТРО» 49. «Политический журнал» 50. Радио «Говорит Москва» 51. Радио «Юность» 52. Радио «Маяк» 53. Радио «Маяк-24» 54. Радио «Эхо Москвы» 55. Радио «Свобода» 56. Радио «Серебряный дождь» 57. «Русское радио» 58. «Экономические новости» 59. «Эксперт» – журнал 60. ТВЦ 61. ТВ Столица 62. «Русский курьер» 63. «Россия» 64. «Росбалт» 65. «РЕГНУМ» 66. «Радио-1» 67. «Радио России» 68. Радио «Голос России» 69. РИА-Ореанда» 70. ИА «Регнум |
«Единая Россия» 25/02/11
Пехтин: Тарифно-нормативное регулирование ЖКХ требует пересмотра
Состоялось заседание экспертно-консультативного совета фракции «Единая Россия»
Заседание Экспертно-консультационного совета фракции «Единая Россия», на котором обсуждался вопрос о внесении изменений в действующее законодательство с целью улучшения качества услуг в сфере ЖКХ, состоялось в Госдуме в четверг, 24 февраля. Комиссия Партии по ЖКХ, которая сегодня ведет мониторинг по сдерживанию тарифов в ходе работы в регионах пришла к тому, что нужно наводить порядок в законодательстве, отметил в ходе заседания первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» в Государственной , сообщает корреспондент *****. «Первые попытки такой работы Комиссии вылились в пять поправок, которые были внесены в Жилищный кодекс. Мы также вносим поправки в законодательство об электроэнергетике», - заявил он.
Пехтин также подчеркнул, что была создана комиссия Госдумы по работе в сфере законодательства, регулирующего работу естественных монополий, в которую вошли и представители партийной комиссии. 23 ноября президент провел заседание президиума Госсовета по работе ЖКХ, напомнил он.
«ЖКХ являя тормозом во многих вопросах, - заявил Пехтин. - Мы можем регулировать законодательство. Наработки всех структур, о которых шла речь выше, дает возможность систематизировать и сделать изменения в сфере законодательства, связанных либо напрямую, либо косвенно с проблемами ЖКХ, о которых говорил президент на Госсовете».
«Сегодня мы должны понять алгоритм дальнейшей работы, - добавил он,- чтобы предлагаемые законодательные инициативы отвечали интересам всех сторон - и потребителей, и ресурсопоставляющим компании и т. д.».
По его словам, разработанные законодательные инициативы поступят напрямую в правительство. Для подготовки этих законодательных инициатив Пехтин предложил создать отдельную группу в рамках Экспертно-консультативного совета фракции, в которую войдут те члены Совета, которые уже принимают непосредственное участие в партпроекте «Управдом», в работе Комиссии Генсовета Партии.
По мнению членов Экспертно-консультативного совета фракции «Единая Россия» необходимо уточнить требования к управляющим компаниям и последствия их несоблюдения, в том числе закрепить эффективный механизм смены управляющих компаний, не соответствующих требованиям, уточнить понятие коммунальных услуг. При этом коммунальные услуги, по сути, предоставляются ресурсоснабжающими организациями, а управляющие компании и ТСЖ являются агентами жителей по их приобретению. Закрепить механизм расчетов в цепочке «житель - управляющая компания - ресурсоснабжающая компания», не допускающий системных сбоев. Установить механизмы гарантированного предоставления жилищно-коммунальных услуг населению вне зависимости от добросовесности или квалимфицированности управляющих компаний. Закрепить основные требования к ЕМБИР и принципы их создания.
Подводя итоги заседания, Пехтин отметил:
«Наша комиссия по организации контроля за тарифами и нормативами на услуги ЖКХ побывала во многих регионах России, и везде мы наблюдали схожие проблемы. Решать их необходимо, прежде всего, на законодательном уровне, поэтому мы вынесли обсуждение вопросов комплекса ЖКХ на экспертный совет фракции «Единая Россия».
Напомню, что в период весенней сессии мы приняли ряд поправок в Жилищный кодекс. Также на рассмотрении во втором чтении находится законопроект, регулирующий отношения по управлению многоквартирным домом. Сегодня мы определили еще ряд задач, которые необходимо законодательно урегулировать. Во-первых, необходимо выработать механизм расчетов в цепочке «житель – управляющая организация – ресурсоснабжающая компания», не допускающий системных сбоев. При этом следует обеспечить гарантированное предоставление жилищно-коммунальных услуг населению вне зависимости от добросовестности или квалифицированности управляющих компаний. Поэтому должны быть разработаны и приняты понятные правила взаимодействия ресурсоснабжающих организаций и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по предоставлению коммунальных услуг гражданам.
Во-вторых, требует пересмотра тарифно-нормативное регулирование сектора ЖКХ. Мы считаем, что расчет стоимости коммунальных услуг для населения должен производиться по приборам учета, а нормативы потребления должны применяться только в ситуациях, когда учет по приборам осуществлять невозможнен. В этой связи нужно принять новые правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Уже ведется работа по созданию механизма применения единого электронного лицевого счета каждого плательщика коммунальных услуг. На эти счета будут поступать деньги за весь комплекс услуг, а затем распределяться по счетам ресурсопоставщиков и компаний, предоставляющих жилищные услуги. Работу над этими и другими инициативами члены Экспертного совета будут вести в режиме тесного взаимодействия с правительством. Следующее наше заседание запланировано на 10 марта».
25/02/11
Поставили на счетчик
Столичное УФАС - о нарушениях антимонопольного законодательства органами власти
Как складывается ситуация с нарушением антимонопольного законодательства со стороны органов власти, какие громкие дела были завершены в прошлом году и что предстоит сделать в этом? Эти вопросы "РБГ" задала руководителю Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве Владимиру Ефимову.
- Какие нарушения со стороны столичных властей стали предметом рассмотрения УФАС в прошлом году?
- Больше всех обсуждалось наше решение по департаменту жилищной политики, связанное с реализацией программы "Молодым семьям - доступное жилье". В настоящее время активно дискутируются дела по департаменту земельных ресурсов, которые у нас находятся в стадии рассмотрения. В рамках этих дел мы рассматриваем возможные нарушения порядка предоставления земельных участков под жилищное строительство без аукционов в годах. Целая серия дел у нас прошла по нарушениям в сфере жилищно-коммунального хозяйства управами города. Дела касались непроведения конкурсов по выбору управляющих компаний в тех домах, где граждане либо не выбрали способ управления, либо его не реализовали.
По части, касающейся программы "Молодым семьям - доступное жилье", новым руководством департамента жилищной политики наше предписание исполнено, исключена посредническая функция ГУПа ЦАЖ, который взимал пять процентов с граждан на остаток задолженности по льготным кредитам. Сейчас подготовлены изменения в соответствующие постановления правительства, которыми будет утвержден новый порядок взаиморасчетов граждан с городом в рамках реализации указанной программы. Правда, планируется, что ставка льготного кредитования будет увеличена. Этот вопрос сейчас обсуждается в правительстве. Пока окончательное решение не принято.
- Много обсуждалось и взимание платы за обслуживание счетчиков. Что будет с Постановлением N 77-ПП, реализация норм которого, по заключению Московского УФАС России, нарушает антимонопольное законодательство?
- Надеюсь, что оно будет в ближайшее время отменено правительством города, во всяком случае, об этом говорил мэр Москвы. Положения постановления правительства являются грубым нарушением антимонопольного законодательства и ущемляют права граждан, поскольку они предусматривают плату за обслуживание счетчиков в обязательном порядке именно управляющей компании в то время, как содержание приборов учета - прямая обязанность собственника прибора учета, и каждый может выбрать ту компанию, которая предложит наилучшие условия обслуживания соответствующего прибора учета.
- В Останкино, в нашем ДЭЗе, висит три рекламы таких организаций. И когда я поинтересовалась, сколько надо платить за обслуживание, меня "успокоили", заявив, что все расходы уже включены в плату.
- Управлением принято решение, что включение указанной платы без согласия жителей в Единый платежный документ (ЕПД) незаконно. ДЭЗы действительно включали в Единый платежный документ как раз плату за обслуживание приборов учета. Более того, мэр по этому вопросу также высказывался, назвав это грубейшим нарушением прав граждан, и дал поручение комплексу жилищно-коммунального хозяйства подготовить соответствующие изменения.
- Говорят, пока закона нет, ничего менять не будут...
- Значит, потом будет возможность сделать перерасчет. Предписание об отмене противоречащих действующему законодательству положений 77-ПП мы уже выдали, срок его исполнения - до 1 марта текущего года. Этого времени достаточно для того, чтобы пройти все согласования и принять нормативные акты в городе.
- А что пока делать жителям?
- Надо написать заявление руководителю управляющей организации о том, чтобы плату за содержание приборов учета исключили из платежного документа. Никаким нормативным актом на федеральном уровне такой оплаты не предусмотрено. Если такое заявление не примут, смело идите в прокуратуру. По сути, это является навязыванием услуги, которая будет оказана когда-то потом, а вот оплатить ее, да еще и какому-то конкретному исполнителю, нужно уже сейчас.
У нас, к сожалению, активность граждан очень низкая. Все взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей компанией регулируются жилищным законодательством, которое нам говорит, что собственник все вопросы с управляющей компанией решает на общем собрании и потом ретранслирует все принятые решения в договор управления. Есть услуги обязательные: дом должен убираться, поддерживаться в технически исправном состоянии, мусор вывозиться. От них отказываться нельзя, потому что будут нарушены санитарные и прочие требования по эксплуатации зданий. А есть услуги дополнительные, необязательные - охрана, обслуживание приборов учета, домофоны, антенна. Они могут включаться в Единый платежный документ только с согласия собственника. Если этого не происходит, то соответствующий посыл от собственников в адрес управленческой компании должен пойти. И если вам не нужно обслуживание приборов учета силами управляющей организации, пишите заявление, собирайте общее собрание, принимайте решение. Говорите: если вы нам не прекратите навязывать услуги, деньги не вернете, мы выберем другую управляющую компанию.
- Вопрос о домофоне и радиоточке. В прошлом году Московское УФАС России признало нарушением включение в ЕПД оплаты домофона и радиоточки. Есть ли продвижения в этом вопросе? Выполнили ли представители власти ваше предписание о прекращении нарушений?
- Решение касалось исключительно антенны и исключительно хозяйствующего субъекта ЗАО "АКАДО Столица". Что касается включения остальных платежей в Единый платежный документ, то сейчас мы рассматриваем вопрос о возбуждении дела в отношении всех лиц, участвующих в схеме формирования Единого платежного документа, а также тех компаний, чьи услуги в этот документ включаются.
Схема у нас в городе выстроена следующая. Есть ГУИСы, государственные учреждения, которые осуществляют формирование платежных документов. Есть Банк Москвы, через транзитный счет которого проходят все эти платежи. Есть, соответственно, получатели денежных средств, - это организации, которые услуги оказывают: управляющие компании, водоканал, теплоснабжающие организации, организации, отвечающие за работу домофона, радиоточки и антенны. Иногда бывают какие-то дополнительные услуги.
Как работает сложившаяся система? Компания, которая хочет включить свою услугу в Единый платежный документ, заключает соответствующий возмездный договор с ГУИС города и с ГУП "МосгорЕИАЦ". За включение услуги в ЕПД ГУП "МосгорЕИАЦ" взимает плату в размере 2,1% от суммы платежа. Дальше все деньги зачисляются на транзитный счет Банка Москвы, который взимает за свою услугу еще один процент. В итоге получается, что за дополнительные услуги потребитель переплачивает до 4 процентов. Сначала от 0,5 до 1,5 процента за оплату платежки через банк. Здесь все понятно. Банковская услуга не может быть бесплатной, и ее надо либо закладывать в тариф, либо соответственно вносить через банк. При этом гражданин, оплачивающий услуги ЖКХ, вправе выбрать банк, который предложит наименьшую комиссию. Далее на один процент дорожают наши услуги за счет услуг Банка Москвы. Причем Банк Москвы у нас назначен правительством Москвы без торгов. Один процент вроде бы немного, но в то же время могло быть меньше, если бы провели конкурентную процедуру по выбору банка, который оказывает эту услугу. За дополнительные услуги: антенну, радиоточку, домофон и пр., граждане переплачивают еще 2,1 процента в адрес указанного ГУПа. Сейчас мы эту схему рассматриваем на предмет наличия признаков сговора.
- Какие штрафные санкции или наказания последуют нарушителям?
- Если факт согласованных действий в этой схеме будет установлен, то штраф для нарушителей составит от 1 до 15 процентов от выручки компании за предыдущий год. Деньги это очень серьезные.
- Что там было за дело по согласованным действиям между "Мостелекомом" и НКС по оказанию услуг телевизионного приема?
- К нам поступило достаточно большое количество обращений, связанных с тем, что увеличилась стоимость этой услуги. И соответственно эта услуга незаконно включается в Единый платежный документ. Подтверждений тому, что увеличение стоимости произошло необоснованно, мы не нашли. Анализ себестоимости показал, что компания на протяжении последних лет инвестировала достаточно большое количество средств в развитие кабельной сети в Москве, благодаря чему у нас увеличилось и количество каналов, и качество приема телевизионного сигнала. Компания несла убытки в связи с большими инвестициями на протяжении двух последних лет. В этом году она работает с минимальной доходностью, которая соответствует рыночным показателям. Более того, мы провели сравнительный анализ с другими операторами, которые работают на этом рынке, и цены у них сопоставимые. Кроме того, еще один есть нюанс. В рамках рассмотрения нашего дела компания приняла на себя обязательство не повышать стоимость своей услуги на 2011 год. Цена была и осталась в размере 120 рублей в месяц. Что же касается включения указанной платы за услуги антенны в Единый платежный документ, то это, как я уже сказал, будет предметом отдельного разбирательства и с другим составом участников дела.
- Как облегчит жизнь столичным жителям УФАС в наступившем году?
- Мы планируем активизировать работу в сфере проведения административной реформы. В правительстве Москвы создана комиссия по административной реформе, в рамках работы которой будет проводиться проверка законности и целесообразности выполнения государственных функций. Первоначальной задачей у нас стоит проверка строительного комплекса, где, к сожалению, в настоящий момент необходимо получить для возведения, например, многоквартирного дома более 700 согласований, что просто выходит за рамки разумного. И строительные компании тратят годы на то, чтобы собрать все подписи. Вместе с тем существуют федеральные нормативные акты, которые количество этих согласований все-таки сводят к минимуму, и в настоящий момент мы начинаем ревизию этих функций на уровне города. Также проведем ревизию полномочий органов исполнительной власти города на предмет их избыточности. Продолжим работу по контролю за исполнением законодательства в области размещения заказов, по контролю за рекламой. По госзаказу, в частности, мы планируем в оперативном режиме, используя возможности столичной системы ЕАИСТ, осуществлять контроль за размещением заказов в момент формирования заказа. То есть выявлять нарушения в процессе подготовки процедуры, а не на стадии проведения торгов, как это происходит сейчас.
Также в этом году мы планируем сделать ежемесячными интернет-конференции по госзаказу, рекламе, антимонопольному законодательству, чтобы в оперативном режиме отвечать на вопросы, которые интересуют граждан и хозяйствующих субъектов.
- Рекламщики жалуются, что с ними город в прошлом, позапрошлом году заключил соглашение на наружку на 5 лет, а сейчас в одностороннем порядке прекращает этот договор без выплаты каких-либо компенсаций. Что делать?
- Если решение о согласовании размещения рекламной конструкции есть и оно действует в течение пяти лет, то органы власти не имеют права в одностороннем порядке, просто так его отозвать. Только в судебном порядке либо по соглашению сторон. Любые иные действия можно квалифицировать как нарушение антимонопольного законодательства. Обращайтесь, поможем!
- Много нарушений в сфере подключения к сетям электроснабжения. Когда компании или хозяйствующие субъекты обращаются за согласованиями, разрешениями в энергоснабжающую организацию, нужные документы выдаются либо несвоевременно, либо с какими-то дополнительными обязательствами.
- Порядок подключения к сетям электроснабжения, водо - и теплоснабжения очень четко регламентирован как по срокам, перечню документов, так и по набору действий, которые нужно совершить заявителю. Все платы, которые должны быть осуществлены в адрес энергоснабжающей организации, регулируются органом власти. Мы же фиксируем следующие нарушения: взимают дополнительную плату, требуют дополнительные документы, выставляют какие-то обязательства по осуществлению реконструкции сети, либо еще чего-то.
25/02/11
Мэрия Москвы против двойной банковской комиссии при оплате жилкомуслуг
Москва. 25 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Правительство Москвы в курсе ситуации, когда пенсионеры платят 20-25 рублей комиссионных за перевод платежа за оказанные жилищно-коммунальные услуги, который зачастую равняется 80-100 рублям.
"Никто не собирается закрывать на нее (эту ситуацию) глаза и уж тем более допускать "бессовестного и бесстыдного ограбления" москвичей", - сказала министр правительства Марина Оглоблина в ходе интернет-конференции, организованной "Интерфаксом" и департаментом экономической политики и развития столицы.
Оглоблина ответила на реплику одного из участников конференции, как столичные власти допустили "факт бессовестного и бесстыдного ограбления Сбербанком и ФГУП "Почта России" самых малоимущих москвичей".
"Каждый банк самостоятельно устанавливает комиссию на проведение тех или иных операций. Правительство Москвы, в соответствии с законом РФ "О банках и банковской деятельности", не имеет права вмешиваться в деятельность кредитных организаций и влиять на их тарифную политику", - напомнила министр.
По ее словам, до 1 января 2011 года банковская комиссия 2,5% была включена в тарифы за электроэнергию и оплачивалась жителями в общем составе платежей. "При этом граждане должны были оплачивать ЖКУ в том банке, с которым у управляющей многоквартирным домом организации или ОАО "Мосэнергосбыт" был заключен договор на кассовое обслуживание граждан. При оплате в другом банке или кредитном учреждении комиссия взималась сверх платежа", - пояснила М. Оглоблина.
"Чтобы исключить практику двойной оплаты, а также привести правовые акты Москвы в соответствие с федеральным законодательством, с этого года из тарифов за электроэнергию исключено комиссионное вознаграждение, - продолжила она. - Согласно новому порядку жителям предоставлено право самостоятельно выбирать способ оплаты электроэнергии, а также организацию для осуществления этого платежа".
По совету М. Оглоблиной, чтобы минимизировать расходы на оплату комиссионных, граждане могут по решениям общего собрания собственников жилья обязать свою управляющую организацию обеспечить включение платежа за электроэнергию в платежный документ. В этом случае комиссионное вознаграждение будет взиматься в процентном соотношении от общей суммы платежа, а не в форме фиксированной величины по каждому платежу.
"Кроме того, граждане могут воспользоваться так называемыми удаленными каналами обслуживания (информационно-платежные терминалы), в которых банками, в том числе Сбербанком России, установлена комиссия, как правило, ниже, чем при оплате "в окошко", - уточнила глава департамента.
"Можно также воспользоваться услугой "Блиц-платеж". Это долгосрочное поручение, по которому гражданин поручает банку осуществлять платежи в пользу поставщиков услуг и сам устанавливает сумму платежа", - предложила М. Оглоблина.
"В названных случаях размер комиссионного вознаграждения Сбербанка России составит 1% от суммы платежа", - подытожила министр.
Она сообщила, что Сбербанк ведет работу по удешевлению размера комиссии при оплате электроэнергии по двухтарифным и трехтарифным счетчикам. В марте планируется закончить работы по внесению в программное обеспечение банка изменений, которые позволят при оплате услуг по показаниям двух - и трехтарифных счетчиков формировать один платеж.
"Комиссия при этом будет взиматься один раз - с общей суммы платежа", - отметила М. Оглоблина.
"Надо признать: реалии таковы, что нам всем придется осваивать, как сейчас говорят, более продвинутые технологии для оплаты ЖКУ. Это, в сущности, - проблема выбора и смены привычек", - добавила она.
РосБизнесКонсалтинг 25/02/11
Акционеры "Мосэнерго" переизберут совет директоров компании на внеочередном собрании.
ОАО "Мосэнерго" созовет внеочередное собрание акционеров компании. Акционерам предложено досрочно прекратить полномочия совета директоров компании и избрать его новый состав. Определена дата закрытия реестра - 10 декабря 2010г.
В настоящее время в совет директоров компании входят ее генеральный директор Виталий Яковлев, заместитель председателя правления ОАО "Газпром" Валерий Голубев, член правления , генеральный директор ООО "Газпром энергохолдинг" Денис Федоров, замначальника финансово-экономического департамента , генеральный директор ОАО "ОГК-6" Алексей Митюшов, первый заместитель председателя правления ОАО "Системный оператор ЕЭС" Николай Шульгинов, генеральный директор ЗАО "Лидер" Анатолий Гавриленко, руководитель Департамента топливно-энергетического хозяйства , префект Северного округа и замруководителя Департамента имущества .
ОАО "Мосэнерго" - самая крупная из территориальных генерирующих компаний в России. В состав "Мосэнерго" входят 15 электростанций установленной электрической мощностью 11,9 тыс. МВт и тепловой мощностью 34,9 тыс. Гкал/ч. Электростанции компании поставляют около 66% электрической энергии, потребляемой в Московском регионе, и обеспечивают 68% потребностей Москвы в тепловой энергии. Контролирующим акционером ОАО "Мосэнерго" является ООО "Газпром энергохолдинг" (100-процентное дочернее общество ОАО "Газпром"). Чистая прибыль "Мосэнерго" по РСБУ за 9 месяцев 2010г. сократилась на 57% - до 2,204 млрд руб.
25/02/11
Президент России снизит налог на жилье
Новый налог на жилье, введение которого запланировано на 2013 год, сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье в целом. Так считает ряд экспертов. Другие уверены, что в обратном. Простые граждане опасаются, что «получится, как всегда» - платить за квартиры и дачи будут больше бедные, а богатые «как-нибудь выкрутятся».
Свое мнение насчет нового налога на недвижимость высказал в четверг президент на встрече с главой Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаилом Мишустиным. «Приведение стоимости жилья к рыночным ценам и соответствующее повышение налогов должно быть сбалансированным и предусматривать льготы для малообеспеченных групп граждан», - сказал президент РФ. Новая ставка налога при этом будет снижаться по мере приведения оценочной стоимости недвижимости к рыночному эквиваленту.
«Было бы справедливо, если собственники нескольких квартир или домов будут платить по повышенной ставке, а не также, как малообеспеченные граждане»
Кроме того, планируется введение ряда льгот для необеспеченных групп граждан. Эти льготы будут сформулированы после пересчета налоговой базы. «Нужно стремиться к действительно сбалансированной, дифференцированной системе, - заметил президент, - которая будет создавать для тех, кто способен платить за соответствующие объекты недвижимости, привлекательные условия, и в то же время для малообеспеченных групп граждан, естественно, должны быть льготы».
Сейчас над проектом нового закона работает Минэкономразвития. Согласно некоторым данным из ведомства, специалисты предлагают установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток - для земли. Налог с рыночной цены появится сразу после массовой оценки жилого фонда страны. Планируется освободить от оплаты нового налога тех, кто владеет квартирой меньшей площади и не имеет земли или вписывается в параметры 6 соток. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн рублей, это примерно средняя стоимость квартиры в России.
Как отмечала ранее газета «Ведомости», вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не на доли одного налогоплательщика в нескольких квартирах. Денежный вычет рассматривается, как мера поддержки социально незащищенных граждан: многодетных семей, инвалидов, пенсионеров, ветеранов.
Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Если исходить из этого, то собственник столичной квартиры площадью 75 «квадратов» будет платить около 2437 рублей в год (без вычета - 9139 руб.), в Петербурге - 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске - 953 рублей (3574 руб.), в Красноярске - 798 рублей (2992 руб.).
Газета ВЗГЛЯД-Недвижимость уже сообщала, что введение налога и методика его расчета – две стороны одной медали. Все зависит от точности расчета стоимости жилья. При этом надо иметь ввиду, что само понятие «рыночная цена» - вещь довольно абстрактная и никак не константа. Если сегодня квартира стоит, допустим, 100 рублей, то не факт, что эта же цена сохранится через 2-4 месяца. Рынок на то и есть «свобода обмена товарами и услугами», что предполагает «плавающий курс» любого товара. «Если, например, сегодня ваша квартира стоит 100 рублей, а завтра – 150 или, наоборот, 50, то какой налог вы заплатите в конце года? – комментирует руководитель консалтинговой компании Т. Р.А. С.Т. Григорий Оверьянов. – Каждый месяц делать перерасчет государство не будет. Значит, должна быть предусмотрена некая «плавающая» шкала, причем, в каждом регионе она должна быть своей – иначе получится «средняя температура по больнице».
Гендиректор строительной ГК «О. С.Г.» Тимофей Широков считает, что пока в проекте нет ни слова о тех, кто владеет очень дорогими домами и квартирами. Было бы также справедливо, как он считает, если бы собственники нескольких квартир или домов платили по повышенной ставке, а не были бы приравнены к среднестатистическому россиянину».
К слову, в Москве сейчас рыночная стоимость новых домов отличается от оценки БТИ от 30% до 2 раз, а очень старых - до 1000 раз.
По данным СМИ, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки жилья, которую власти намерены закончить в 2012 году.
Специалисты компании EVANS проанализировали возможные последствия нововведения и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу. Как результат - давление на цены на московском рынке, сообщает журнал «Личные деньги».
«Есть вероятность, что могут пострадать те, кто живет в центре Москвы в квартирах, полученных по наследству или если владельцы – пенсионеры или просто одинокие люди, не имеющие возможности платить за свое престижное местожэительство, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор агентства недвижимости Елена Ватутина. - Будут ли какие-то специальные льготы в новом жилищном законодательстве и какие именно – пока не ясно. А от этого и будет зависеть то, станут ли малообеспеченные платить больше или меньше и не обернется ли нововведение «удушающими» платежами наравне с постоянно растущими услугами ЖКХ».
Что касается нового налога, то специалисты, участвующие в разработке реформы, конфиденциально рассказали ВЗГЛЯД-Недвижимости, что власти не стремятся «зафиксировать налог на его нормальной рыночной ставке, так как подобное удорожание грозит социальными конфликтами. Но, с другой, жилищный налог должен соответствовать реальной цене квартиры.
Нет смысла скрывать и тот факт, что введение нового налога преследует цель повысить сбор средств в бюджет. На сегодняшний день все налоги на имущество и жилье граждан не превышают 5-7% от общего объема поступлений в бюджет. При этом доля физлиц оценивается в 2%, организаций и компаний – в 79%, налог на землю - 19%.
Любопытно, что многие эксперты рынка жилья считают, что появление нового налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти, а именно – к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодняшнюю сложную ситуацию на рынке. Покупатели будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения, а, значит, на неопределенное время многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос» и, к примеру, арендовать квартиры и дома. С другой стороны, новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье, хотя и в незначительной мере.
25/02/11
Комитет Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рекомендовал принять во втором чтении законопроект, призванный усовершенствовать законодательство в сфере управления жилищным фондом
23 февраля 2011 года во время рабочего визита в Калининград Председатель Правительства РФ Владимир Путин провел прием граждан. Одним из вопросов, прозвучавших на встрече у Председателя Правительства РФ, было несовершенство российского законодательства в сфере ЖКХ.
Руководитель товарищества собственников жилья «Остров» Максим Лымарев сообщил Владимиру Путину о том, что в настоящее время в российском законодательстве отсутствует механизм передачи жилых домов от одной управляющей компании другой. В этом руководитель ТСЖ «Остров» убедился на собственном опыте: чтобы ТСЖ, которым он руководит, смогло получить от управляющей компании все необходимые документы, им пришлось обратиться в суд.
Максим Лымарев обратился к Владимиру Путину с просьбой внести в законодательство описание механизма передачи функций для управляющих компаний, а также в случае неправомерного затягивания выдачи документов, предусмотреть ответственность для таких компаний.
Работа над совершенствованием законодательства в сфере управления жильем ведется постоянно. В частности, проект закона, направленный на совершенствование регулирования жилищных отношений по управлению жилищным фондом (ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») уже разработан. 6 октября 2010 года он был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ и 23 ноября 2010 года принят в первом чтении.
Внесение законопроекта обусловлено острой необходимостью в определении основных правил и требований, касающихся осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и эффективного контроля за субъектами соответствующих отношений. Проект закона внесен на рассмотрение депутатами Государственной Думы Владимиром Пехтиным, Андреем Чиркиным, Виктором Плескачевским, Мартином Шаккумом и рядом других депутатов.
Указанные поправки в федеральное законодательство призваны усовершенствовать регулирование жилищных отношений по управлению многоквартирными домами в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, а также обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан.
Кроме того предполагается установить для управляющих организаций жесткие условия допуска на рынок управления многоквартирными домами, создать условия формирования квалифицированного и организованного заказчика .
При этом для управляющих организаций сначала вводится государственный контроль за осуществлением ими своей деятельности (уведомительные порядок о начале осуществления деятельности по управлению МКД), с последующим переходом, с 1 марта 2013 года, рынка в сфере управления МКД на саморегулирование. Таким образом, с указанной даты все управляющие организации должны в обязательном порядке стать членами саморегулируемой организации в сфере управления многоквартирным домом.
В целях усиления государственного контроля законопроектом предлагается возобновить работу и расширить полномочия государственных жилищных инспекций, в т. ч. в части контроля над деятельностью лиц, управляющих многоквартирными домами, и исполнения ими требований стандарта раскрытия информации.
Законопроектом предусмотрено, что Правительство РФ устанавливает требования к стандартам и правилам деятельности по управлению МКД, а также требования к составу минимального перечня работ и услуг и порядку выполнения работ (оказания услуг) необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.
Таким образом, после принятия данного закона, случаи, когда одна управляющая компания препятствует передаче управления домом другой управляющей компании, как это произошло в Калининграде, будут исключены.
24 февраля Комитет Государственной Думы РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству рассмотрел указанный законопроект и рекомендовал принять его во втором чтении.
25/02/11
Довести до кондиции
Чтобы успеть законно оформить кондиционер к лету, начинать надо уже сейчас
Напуганные жарой прошлого лета, москвичи решили заранее установить дома кондиционеры. И, по их словам, столкнулись с проблемами.
В редакцию пришло письмо от Клячиной Нины Александровны: "Решила установить кондиционер. Зашла в специализированный магазин, меня там спрашивают: "А у вас есть разрешение на установку?" Стала выяснять, как это сделать быстрее. Оказывается, минимум три месяца уйдет на получение бумажек. Теперь понимаю, что к лету можно и не успеть"... Корреспондент "РГ" решил проверить, так ли сложно установить кондиционер.
С окраин не спрашивают
По запросу "установка кондиционера" Интернет выдал тысячи адресов и телефонов. Звоню. Приятный мужской голос интересуется площадью комнаты, где нужно установить кондиционер, когда в ней бывает солнце, какой этаж. Узнав, что квартира не на солнечной стороне, а дом холодный, предложил на выбор сплит-модели, которые могут и обогревать, и остужать.
- Самая дешевая обойдется в 20 тысяч рублей, производство - Китай, - поясняет продавец Игорь Авилов. - Устанавливаем в любой день, лучше - в будний. В выходной нужна договоренность с соседями. Придется просверлить две дырки в стене - соседи могут пожаловаться на шум в милицию.
Спрашиваю: нужно ли разрешение на установку кондиционера?
- Если вы живете за пределами Садового кольца, то согласований не требуется, - заверил продавец. - Тем более если район за МКАД, а дом панельный. Конечно, потом могут проверить наличие документов, но на улице грязно, техника быстро приобретет поношенный вид. Можно сказать, что кондиционер установили давно и не знали, что нужны разрешения.
Меня этот вариант не устроил. В другой фирме мне предложили "для подстраховки" взять разрешение уже после установки.
- Я сам так устанавливал, - заверяет консультант крупного интернет-магазина Илья Соколов. - Мне все документы выдали, никакие инспекции под окнами не ходили. Пока будете ждать разрешения, уже и кондиционер получите. У нас на дешевые модели большой спрос - очередь на месяц вперед.
Если техника есть в наличии, ее привозят в течение двух рабочих дней. Установка занимает от 4 до 6 часов.
Как по правилам?
Понятно, что фирмам выгодно "впарить" покупателю кондиционер. И не их забота, как он будет потом оправдываться перед инспекторами. Поэтому за разъяснениями, как правильно устанавливать кондиционер, корреспондент "РГ" обратился прямо в Мосжилинспекцию. Там пояснили, что правила установки кондиционеров позволяют соблюсти интересы горожан и избежать войны с соседями. Ведь шум от вентилятора будет действовать на нервы окружающих.
Прописаны правила в постановлении правительства Москвы о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы, где установка кондиционеров отнесена к работам по перепланировке дома.
Для получения разрешения нужно пройти четыре инстанции.
1 Заказать проект на установку можно в любой специализированной организации (проектное бюро), имеющей разрешение на данный вид деятельности (так называемый допуск СРО). Проект на кондиционер включает в себя чертежи по расположению, узлы крепления (чтобы не упал), способ отвода конденсата, внешний вид дома с установленным на нем кондиционером (фотомонтаж).
2 С этим планом нужно идти в Главное архитектурно-планировочное управление своего округа (ГлавАПУ) - подразделение Москомархитектуры. Там посмотрят на план и сравнят с типом дома. Ведь панельные стены очень капризны и могут не выдержать нагрузки наружного устройства весом от 40 до 200 кг, в зависимости от модели.
3 Территориальное подразделение Роспотребнадзора. Это ведомство согласует установку лишь в том случае, если убедится, что прибор не станет шумовым раздражителем для людей, живущих по соседству. Чтобы избежать излишнего шума кондиционера лучше покупать инверторный. Он дороже сплит-системы примерно на 10 тысяч рублей, однако много тише.
4 Собранные бумаги нужно отнести в службу "одного окна" инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах в территориальном подразделении Мосжилинспекции. Здесь выносят окончательный вердикт. Эта служба рассматривает документы более одного месяца. Так, когда я позвонила в западное территориальное подразделение, мне объяснили, что 14 февраля они принимают документы, а 16 марта выносят по ним вердикт.
Однако это не все документы, которые могут понадобиться. Если в доме стоит газовая плита, необходимо согласование с ДЕЗом или управляющей компанией. Они смотрят, выдержит ли нагрузку "электрика" дома, не приведет ли установка мощного агрегата к короткому замыканию. Еще одно "но". Если дом - памятник истории и культуры, то необходимо получить разрешение департамента культурного наследия Москвы.
Если дом расположен на правительственной трассе, или рядом находятся объекты ФСБ и других ведомств, то также стоит заранее выяснить, не нужно ли получать у них разрешение на установку новой техники.
Каждое ведомство рассматривает документы в течение 20 рабочих дней. То есть полный пакет документов собрать можно за три месяца.
В общем, если уже сейчас начать процедуру, то как раз к концу мая есть шанс получить документы. Но к этому времени цены подскочат процентов на 50.
Между прочим
Еще в конце прошлого года прокуратура Москвы потребовала облегчить процедуру согласования кондиционеров, внеся соответствующее представление. Пока никаких изменений не произошло. Между тем предписания возникли не на пустом месте: на городском и федеральном уровне отсутствует четкая нормативно-правовая база - Бюро технической инвентаризации города не вносит сведения в техническую документацию о наличии навесного оборудования на фасадах многоквартирных домов, поскольку кондиционеры - это не конструктивные элементы объекта капитального строительства. Не вносятся данные о наличии кондиционера и в техническую документацию при проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного приказом Минземстроя России от 01.01.2001.
Так что, по идее, если от вас потребуют документы на кондиционер, при наличии хорошего адвоката дело в суде можно выиграть, опротестовав подобные требования. Потому что здоровье граждан, минувшим летом задыхавшихся от запаха гари и высокой температуры воздуха, важнее, чем идеальная ровность "стены панельного" здания.
Компетентно
Александр Кузьмин,
Главный архитектор Москвы:
- В домах коммерческой застройки заранее предусматривается место для кондиционеров. Вариантов много: можно встроить в балконы, вмонтировать в окна, сделать специальные решетки. Я предложил внести изменения в проекты всех типовых новостроек, заранее предусмотрев места для кондиционера. Однако пока это только предложение, хода ему еще не дали.
Цена вопроса
Стоимость кондиционеров:
Мобильные напольные - от 15 тысяч рублей.
Сплит-системы - от 20 тысяч рублей.
Инверторные сплит-системы - от 40 тысяч рублей.
Установка кондиционера - от 7 тысяч до 10 тысяч рублей.
"Горячая линия" Мосжилинспекции:
(4, , .
Канцелярия ГУП ГлавАПУ:
(4с 10:00 до 17:00).
Приемная главного врача Роспотребнадзора по Москве: (4
25/02/11
В Рязани обнаружено «липовое» ТСЖ. К его созданию причастна супруга депутата областной Думы Андрея Глазунова
История началась пару недель назад, когда жильцы дома № 36 по улице Качевской (поселок Строитель) с удивлением узнали, что два месяца назад создали ТСЖ. При этом никто из обитателей дома о товариществе собственников жилья ничего не слышал, за его учреждение не голосовал и даже не собирался. И вдруг объявление об общем собрании членов ТСЖ.
На собрании заместитель директора местного ЖКО и по совместительству супруга депутата Рязанской областной Думы Андрея Глазунова Наталья представила жильцам руководителя ТСЖ Олега Шипенко и предложила выбрать дальнейшую форму управления домом. Жильцы, естественно, возмутились и потребовали объяснить, на каком основании было создано ТСЖ.
Выяснилось, что ТСЖ «Качевские дворики» зарегистрировано во всех нужных инстанциях на основании протокола о голосовании, согласно которому за создание ТСЖ высказалось 58% жильцов. Впрочем, протокол, или хотя бы копию и Шипенко, и Глазунова показать почему-то отказались, не называя причин. Жильцы уверены: новоявленный председатель получил их паспортные данные, на основании которых и «нарисовал» протокол. И вообще, судя по всему, доверия председатель у жильцов не вызывает. Рассказывают, что недавно он пытался приварить шлагбаум для автостоянки… к газовой трубе.
На следующем собрании 16 февраля на самый главный вопрос – как все-таки было создано ТСЖ – госпожа Глазунова так и не ответила. Зато предложила тут же составить еще один протокол о ликвидации ТСЖ. Но как можно ликвидировать то, чего нет?
В итоге жильцы решили ликвидировать ТСЖ в судебном порядке. Опасаются, что раз уж «Качевские дворики» созданы таким мутным образом, то и их финансирование прозрачным не будет.
25/02/11
То, что скрыто
За какие «дополнительные услуги» мы платим управляющим компаниям
Законодательное Собрание Иркутской области решило проверить деятельность управляющих компаний. Группа депутатов обратилась в прокуратуру с требованием проверить ряд УК на предмет необоснованного обогащения за счёт жильцов, чьи дома оборудованы коллективными счётчиками энергоресурсов, а также определить законность включения в квартплату расходов по содержанию паспортных столов. Не ограничившись схемами, которые обнаружили парламентарии, «Сибирский энергетик» решил выяснить, какие ещё «скрытые комиссии» включают в счета за квартплату.
Областной парламент Иркутской области на прошедшей сессии направил в прокуратуру региона сразу два депутатских запроса, касающихся услуг управляющих компаний. В первом из них парламентарии среди прочего требовали проверить законность включения в плату за жилое помещение расходов на содержание при УК паспортных столов – примерно 25 копеек за квадратный метр – и соблюдение федерального закона о персональных данных. Во втором запросе речь шла уже о фактах «неосновательного обогащения при взимании с жильцов платы за потреблённую горячую воду и отопление». Поводом для него послужило решение суда в пользу семьи иркутян Скляр, проживающей в микрорайоне Университет-ский. В их доме был установлен коллективный прибор учёта тепловой энергии и воды, однако управляющая компания – управление ЖКС» – взимала плату за отопление и горячее водоснабжение исходя из норматива, а с энергоснабжающей организацией расплачивалась на основе показаний счётчика.
Разница в случае с одной семьёй составила 15677 рублей. Масштабы необоснованного, по мнению депутатов ЗС, обогащения управляющей компании могут быть значительно больше – только в Университетском компания обслуживает 95 домов на 5400 квартир, оборудованных коллективными счётчиками, а во всём Иркут-ске в управлении у неё находится 777 домов. «Принимая во внимание тот факт, что практика взимания квартплаты по нормативу является повсеместной, прошу организовать проверку управление ЖКС» и других управляющих компаний Иркутска в части выявления фактов неосновательного обогащения при взимании с жильцов платы за потреблённую горячую воду и отопление, – такой фразой заканчивается запрос, подготовленный заместителем председателя комиссии по регламенту, депутатской этике, информационной политике и связям с общественными объединениями ЗС Антоном Романовым. – В случае подтверждения прошу обратиться в суд с иском в пользу неопределённого круга лиц о взимании с них необоснованно удержанной разницы между полученной от жильцов платой и платой энергоснабжающей организации».
Двойной счёт
Затраты на замену труб из части «ремонта и содержания жилья» могут превратиться в отдельную статью расходов
Директор Западного управления ЖКС Александр Барташов между тем заявил, что информацию о потреблении энергоресурсов компания не скрывает. «Есть калькуляция, есть акты, это отражается в отчёте по дому», – сказал он, выступая 18 февраля на совещании у министра жилищной политики, энергетики, транспорта и связи Иркутской области Петра Воронина. Следом за ним директор управление ЖКС» Владимир Мунтян, заметив, что его организация точно так же оперирует нормативами, высказал мнение, что на подобную управляющую компанию «по большому счёту, молиться надо». Аргумент, который он привёл в пользу этого утверждения, заключается в следующем: взимая плату по нормативам потребления, управляющая компания равномерно распределяет её по одной двенадцатой в течение года, «кредитуя» жильцов во время отопительного сезона. «А если вам предложат по начислению платить, то сегодня, скажем, вы будете платить тысячу рублей, а в следующем месяце – две тысячи, – заметил он. – А представьте, каким тугим будет механизм перерасчёта, если каждый месяц разбивать плату? Мы же не знаем, какая предстоит зима, сколько тепла дом будет потреблять». Тем не менее Мунтян считает, что депутаты ЗС и областная прокуратура по-своему правы: в Жилищном кодексе РФ сказано, что при установке коллективных счётчиков плата за коммунальные услуги с собственников жилья взимается исходя из их показаний.
Пётр Воронин так же полагает, что проблема лежит в законодательстве. По его мнению, не совсем справедливо то, что любые затраты на обслуживание дома необходимо согласовывать с собранием жильцов. В частности, приборы учёта можно устанавливать при заочном голосовании, согласовывая это только со старшими по дому, при этом плату взимать по нормативам до того момента, пока установка счётчика не окупится. После этого необходимо либо пересчитать квартплату, либо возместить разницу (если реальное потребление окажется ниже норматива), либо направить полученные средства на другие нужды.
Ряд товариществ собственников жилья в свою очередь решили пойти по второму пути и вернуть жителям разницу между платой по нормативу и платой по счётчику. Но управляющие компании следовать их примеру не спешат. В распоряжении «Сибирского энергетика» оказались документы, касающиеся работы Южного управления ЖКС. Ещё в 2005 году в здании на улице Канской, которое обслуживает компания, был установлен общедомовой теплосчётчик. Согласно финансовым отчётам, которые изданию продемонстрировали жильцы дома, только за четыре месяца, выпавшие на отопительный сезон, он показал экономию в 116 тысяч рублей – чуть дороже, чем обходится установка самого счётчика. При этом плату с жильцов продолжали взимать по нормативу, а в начале 2010 года счётчик демонтировали – как объяснили жильцам в компании, он был повреждён. Впоследствии был установлен новый прибор учёта, который, если верить документам УК, обошёлся в 155 тыс. рублей, при том что рыночная цена подобного прибора вместе с затратами на монтаж значительно ниже. Расходы на его установку были включены в квартплату. Ответных действий жильцы пока не предпринимают: ждут ответа на свои обращения в УК.
Вынесено за скобки
Помимо того что плата взимается не за фактически потреблённые коммунальные услуги, часто управляющие компании в качестве дополнения к затратам на обслуживание жилого дома включают в счета расходы на разные виды услуг, например вывоз твёрдых бытовых отходов или освещение мест общего пользования. «По закону по всем нормам затраты на содержание и ремонт жилого дома должны идти одной строкой, – заметил председатель ТСЖ «На Сибирской» Владимир Анфиногентов. – Но многие, видимо, чтобы продемонстрировать, что у них небольшая плата, лукавят: я по своему опыту знаю, что ниже строки «Ремонт и содержание» идут «Вывоз ТБО», «Обслуживание лифта» или что-то ещё. Но так быть не должно, это грубое нарушение». Владимир Анфиногентов при этом демонстрирует смету расходов товарищества, где указана цифра 16,19 рубля, а далее идёт расшифровка того, на какие цели идут эти расходы. «В прошлом году на ремонт и содержание дома взималось 14,2 рубля, но мы повысили тариф, потому что частично подняли заработную плату персоналу, решили заменить двери, оставшиеся от строителей, и сделать автономное питание теплового узла дома, – добавил он. – Но наши тарифы некорректно сравнивать с тарифами управляющих компаний: нашему дому всего четыре года, а у них есть дома, которым по 20–30 лет, их содержание и ремонт требуют гораздо больших ресурсов».
Южное, Западное и Северное управления ЖКС между тем в начале года заявили о том, что повышать плату за ремонт и содержание жилых домов они не будут: тариф останется на уровне 14,48 рубля. Однако во время рейда Петра Воронина, который прошёл перед совещанием 18 февраля, старшая по дому № 17 на улице рассказала журналистам, что сверх этой статьи расходов с жильцов взимают плату за освещение мест общего пользования и ряд других услуг. По её словам, в квитанциях они указаны отдельно от тарифа на содержание и ремонт жилья, который составляет 13,12 рубля. Директор Восточного управления ЖКС Руслан Винарский на совещании у Воронина признал, что компания выделила в отдельную строку тариф «Спецавтохозяйства» на вывоз мусора и затраты на освещение мест общего пользования, чтобы наглядно продемонстрировать жильцам, сколько средств идёт непосредственно УК, а сколько – другим организациям, обслуживающим жилые дома. Однако он подчеркнул, что компания снизила свой тариф, так что затраты на ремонт и содержание жилья остались неизменными.
Владимир Мунтян в свою очередь заметил, что тариф в нарушение Жилищного кодекса «разбила» УК «Уютный дом». Впрочем, в отчёте поступлений и использования средств Южного управления ЖКС за 10 месяцев прошлого года, оказавшемся в распоряжении газеты, в статьях «Содержание» и «Ремонт» продублированы затраты на услуги по управлению многоквартирным домом, обслуживанию приборов учёта и сбору денежных средств и взысканию задолженности. Расходы на техническое обслуживание и текущий ремонт раздельно взимает также Радужный». Глава регионального министерства ЖКХ не исключает, что в Иркутске и других городах области ещё есть подобные случаи, но ему о них ничего не известно.
25/02/11
В Татарстане признали воровство в сфере ЖКХ на законодательном уровне
Массовые нарушения и хищения денег в сфере ЖКХ вынудили республиканских законодателей поставить вопрос о принятии специальных законодательных актов, которые "затруднят нецелевое использование платежей за жилищно-коммунальные услуги".
О фантастических нарушениях, обнаруженных в Казани, депутатам республиканского парламента доложил первый вице-премьер РТ Равиль Муратов, который отчитывался о реализации указа президента РТ Рустама Минниханова "О мерах по обеспечению и защите прав и законных интересов граждан при предоставлении жилищных и коммунальных услуг".
Вызывающе дерзкие "нарушения" были выявлены с помощью прокуратуры и межведомственной комиссии в наиболее крупных казанских компаниях - ТСЖ "Центр", УК "Уютный дом" и Управляющей компании Вахитовского района Казани. По словам Муратова, руководители этих структур использовали деньги, собранные с жильцов, по своему усмотрению. Например, оформляли беспроцентные ссуды по 100 и 200 тысяч рублей, вкладывали деньги в бизнес или просто отправляли средства в неизвестном направлении.
В частности, как сообщил Равиль Муратов, УК Вахитовского района за счет коммунальных платежей купила здание гаража стоимостью 16 млн рублей, потом продала его некой фирме, а деньги ушли в неизвестном направлении. В ТСЖ "Центр" деньги, собранные с жильцов - сотни тысяч рублей, были использованы на корпоративные мероприятия, аренду легковых машин и т. д. При этом в штатном расписании УК и ТСЖ получали зарплату случайные люди, а тарифы в компаниях завышались. Однако проследить за процессом крайне трудно, поскольку руководители УК часто меняют расчетные центры, расходы на содержание которых доходят до 30% собираемых платежей.
Все это привело к возбуждению нескольких уголовных дел, конкретных фигурантов которых Равиль Муратов, впрочем, не назвал. Зато сообщил, что уже в марте правительство республики намерено выступить с законодательной инициативой - внести в Госсовет РТ серию законопроектов, которые "затруднят нецелевое использование жилищно-коммунальных платежей".
25/02/11
Брянские власти будут разбираться с "жульем" в управляющих компаниях ЖКХ
Председатель Брянской областной заявил на сессии законодателей, что власти детально рассмотрят работу управляющих компаний, так как там "собралось жулье".
В качестве примера Гайдуков привел две компании: "Надо провести глубокое расследование, ведь там творится беспредел. Идти простому человеку некуда, а это наши избиратели, которых мы обязаны защищать. В противном случае народное недовольство скоро выльется на улицы".
По мнению депутата областной Думы Вячеслава Тулупова, сейчас остро не хватает "расщепления тарифов", которое позволило бы определить, куда и в каком процентном отношении идут средства населения: "Комитет Думы не мог получить нужную информацию даже в том случае, когда разбирал жалобу рабочих теплосетей, которые жаловались на низкие зарплаты".
Заместитель председателя считает, возмущение людей вызвали не только "тринадцатые квитанции" на оплату услуг ЖКХ, но и принципы коммунальщиков: "Они считают, что в подъездах горит максимальное число лампочек мощностью 100 ватт, тогда как на самом деле зачастую светит всего одна слабенькая лампочка".
Острый спор вызвало обсуждение положения жителей города Сельцо. В прошлом году они стали платить за тепло сразу на тридцать процентов больше, поэтому повышение тарифов в новом году еще сильнее обострило здесь обстановку. заявил, что тарифы должны быть обоснованными: "Не должна повторяться& ситуация города Сельцо, когда тарифы сдерживали под политическую ситуацию". Разбираться в случившемся будет заместитель губернатора Евгений Кузавлев.
