Офисная недвижимость (стр. 2 )

График 1. ОБЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, КЛАССЫ А И В

СПРОС

В 2010 г. отмечалось оживление спроса на офисном рынке, в первую очередь со стороны компаний, работающих в добывающей отрасли, государственном секторе, сфере товаров народного потребления. Увеличился спрос со стороны финансовых компаний, что свидетельствует об активизации их бизнеса и необходимости расширения офисных площадей. Яркой тенденцией 2010 г. стал спрос на офисные площади отдокв. м, причем как в готовых, так и в строящихся зданиях, срок ввода в эксплуатацию которых ожидается через 2-3 года. Большая часть таких запросов – около 95% – поступила от российских компаний.

В 2010 г. общий объем поглощения на рынке аренды офисных помещений составил около 1 кв. м., что на 38% больше, чем в 2009 г. На сделки в зданиях класса А пришлось 28% общей площади арендованных помещений, в зданиях класса В – 72%. Примечательно, что в 2010 г. более чем в 2 раза снизился объем сделок по изменению условий аренды. Так, если в 2009 г. он составлял кв. м, то в 2010 г. –кв. м. Следует отметить, что в 2010 г. спрос по-прежнему фокусировался на действующих бизнес-центрах.

Таблица 2. НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ СДЕЛКИ АРЕНДЫ В 2010 г.
Арендатор	Здание	Класс здания	Офисная площадь, кв. м	Квартал
«ТНК-BP»	Nordstar Tower, Беговая ул., д. 3	A	37 700	II квартал
Конфиденциальный	«Западные ворота», Беловежская ул., д. 21	А	17 900	II квартал
«Группа E4»	«Центр Международной Торговли III», Краснопресненская набережная, д. 12	А	10 433	IV квартал
«Санофи Авентис Фарма»	«Саммит», Тверская ул., д.22	А	8 800	II квартал
«CTC Медиа»	«Монарх Центр», Ленинградский пр-т, д. 31	B	7 000	IV квартал
Danone	Riga Land	В	6 600	IV квартал
IT	«Омега Плаза», Ленинская Слобода, д. 19	В	6 512	I квартал
Philips	«Марр Плаза», Сергея Макеева ул., д. 13	А	5 935	III квартал
Samsung	«Военторг», Воздвиженка ул., д. 10/2	A	5 879	IV квартал
«Москоммерцбанк»	Nordstar Tower, Беговая ул., д. 3	А	5 573	III квартал
Финансовая корпорация «Открытие»	Яковоапостольский пер., д. 14 стр. 1	В	5 553	III квартал
«Эльдорадо»	Смольная ул., д. 14	В	5 273	III квартал
Конфиденциальный	Nordstar Tower, Беговая ул., д. 3	А	5 251	I квартал
Avon	Fusion Park, М. Трубецкая ул., д. 1	В	4 861	I квартал
«Никомед»	Fusion Park, М. Трубецкая ул., д. 1	В	4 748	III квартал
«Энел»	«Павловский», 2-я очередь, Павловская ул., д. 7	А	4 736	III квартал
«МЕРСК» (MSD Pharmaceutical)	«Павловский», 2-я очередь, Павловская ул., д. 7	А	4 407	III квартал
«Группа ЧТПЗ»	«Белая Площадь», здание Б, Лесная ул., д. 13-15	А	4 400	II квартал
«Торговый Дом РЖД»	«Паллау-НК», Нижняя Красносельская ул., д. 39	В	4 351	II квартал
«Акрон»	«Центр Международной Торговли III», Краснопресненская набережная, д. 12	А	4 233	III квартал

Арендатор	Здание	Класс здания	Офисная площадь, кв. м	Квартал
«Гринатом»	«Новоспасский Двор», Дербеневская наб, д. 7	В	4 000	I квартал
«Микроген»	«Волконский», 2-ой Волконский пер., д. 10	В	3 890	III квартал
«Газпром ремонт и снабжение»	«Кругозор», Обручева ул., д. 30, стр. 1-3	В	3 763	III квартал
Конфиденциальный	«Георг Плаза», Огородной Слободы пер., 5А	В	3 750	IV квартал

Источник: Colliers International

В 2010 г. объем поглощения на рынке купли-продажи офисной недвижимости конечным пользователям составил кв. м. По итогам 2010 г. общая площадь приобретенных в собственность офисных помещений на 16% превысила аналогичный показаг. В данном отчете приводятся данные о продаже офисных помещений конечным пользователям. Информация о сделках купли-продажи в инвестиционных целях содержится в разделе «Инвестиции».

Таблица 3. НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ СДЕЛКИ ПРОДАЖИ В 2010 г.
Покупатель	Здание / Продавец	Класс здания	Офисная площадь, кв. м	Квартал
«РВМ Кэпитал»	«Домников», Маши Порываевой ул., д. 34	А	84 548	III квартал
Банк «Открытие»	VIVALDI PLAZA, Летниковская ул., д. 2 стр. 4	A	25 037	IV квартал
«Согаз»	«Волна», Пр-т Академика Сахарова, д. 10 / «Группа Евразия»	А	15 825	I квартал
Конфиденциальный	«Паллау-МД», д. 7-9 / «Феррострой»	В	14 744	II квартал
«Группа ИСТ»	Complex Nouvelle, Ст. Толмачевский пер., д. 5	В	14 511	IV квартал
«Финам»	«Мегаполис», Настасьинский пер., д. 7, стр. 2	В	7 437	I квартал
«Лукойл»	«Уланский Центр», Уланский пер., д. 4-5 / London & Regional	В	7 209	I квартал
«Росэнергобанк»	«Прохоров Манор», Подсосенский пер., д. 30 / «Дрезден Банк»	А	4 278	II квартал
Конфиденциальный	«Новоданиловский дом», Новоданиловская наб., д. 4А	В	2 440	IV квартал
«Анкор Банк»	«Сокол Хаус», Маршала Мерецкова ул., д. 3	В	2 400	II квартал

Источник: Colliers International