Строительство современного курортно-туристского комплекса
«Гранд Спа Юца»
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 71, на территории Ставропольского края, в регионе Кавказские Минеральные Воды, созданы 14 особых экономических зон (далее - ОЭЗ) туристско-рекреационного типа.
В их состав вошла ОЭЗ «Гранд Спа Юца», расположенная в Предгорном муниципальном районе Ставропольского края. Данный проект включен в перечень инвестиционных проектов, планируемых к реализации на территории Ставропольского края в рамках Программы социально-экономического развития Ставропольского края на годы (утверждена Законом Ставропольского края от 24 декабря 2010 года ).
Кроме того, ОЭЗ «Гранд Спа Юца» включена в перечень приоритетных проектов Северо-Кавказского федерального округа по реализации Стратегии социально-экономического развития СКФО до 2025 года.
По заказу Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами (РосОЭЗ) немецкой компанией Roland Berger Strategy Consultants CmbH разработана Концепция создания в границах данного участка круглогодичного современного курортно-туристического комплекса «Гранд Спа Юца» на 4500 мест (далее – концепция «Гранд Спа Юца»).
Площадка под строительство многофункционального курорта «Гранд Спа Юца» расположена в Предгорном районе у подножия горы Джуса-1 в 10 км от города-курорта Пятигорска. Под строительство комплекса сформирован земельный участок размером 843 га.
Согласно концепции «Гранд Спа Юца» территория площадки условно разделена на 2 зоны. В первой зоне, площадью 443 га на юго-западной стороне горы Юца, располагается территория строго ограниченного режима пользования. На этой территории находятся земли Гослесфонда России. Здесь было запланировано размещение летнего городка для туристов и спортсменов, центра верховой езды, центра дельта - и парапланеризма. Во второй зоне, площадью около 400 га на юго-восточной стороне горы Юца, предполагалось разместить современные туристические объекты: 14 гостиниц, отелей, многочисленные бунгало и апартаменты среднего и высшего ценового сегмента (в целом на 2,8 тыс. номеров и 3,4 тыс. мест), что позволило бы обеспечивать ежегодный приезд на курорт до 160 тысяч туристов.
Центром многофункционального курорта «Гранд Спа Юца» должен был стать большой оздоровительный комплекс, оснащенный современным оборудованием для медицинской диагностики и лечебных целей. Планировалось обеспечить его различными спортивными и развлекательными сооружениями, крытыми галереями для прогулок, соединенными с кафе, рестораном, торговым центром, местами для проведения культурно-массовых мероприятий. На территории предполагалось разбить ботанический сад, создать каскад озер и водопадов, оборудовать 3 поля для гольфа и построить центр верховой езды.
Предположительно общий объём инвестиций в данный проект может составить 28,7 млрд. рублей. Средства частных инвесторов, в сумме 19,8 млрд рублей, предполагалось направить непосредственно на создание курортного и туристического комплекса, а бюджетные средства, в сумме 8,7 млрд рублей – на строительство объектов внутренней и внешней инженерной инфраструктуры.
В рамках реализации проекта поставлены на кадастровый учет все земельные участки, входящие в состав «Гранд Спа Юца». Разработан и утвержден проект планировки территории «Гранд Спа Юца», на который получено положительное заключение государственной экспертизы (№ 26-1/ от 01.01.2001 и № 000-1/1-08 от 01.01.2001).
Имеется:
- экспертное заключение по выбору земельного участка под строительство (№ 000 от 01.01.2001);
- санитарно-эпидемиологическое заключение по территории ОЭЗ (№ 26.ПЦ.06.000.Т.000351.12.08 от 01.01.2001).
Подготовлен и утвержден на заседании Наблюдательного совета туристско-рекреационной зоны на территории Ставропольского края «Перспективный план развития туристско-рекреационной особой экономической зоны на территории Ставропольского края».
Решены все земельные вопросы, связанные с размещением трасс внешних инженерных сетей водоснабжения, ливневой и бытовой канализации, сетей связи и газоснабжения.
Подготовлены и согласованы все необходимые технические задания на проектирование объектов внутренней инфраструктуры.
Получены технические условия на подключение объектов «Гранд Спа Юца» к внешним инженерным сетям: водоснабжение и водоотведение – до 12 тыс. м3/сутки; электроснабжение ОЭЗ мощностью 25 МВт/ч; газоснабжение – 4 тыс. м3 в час; подъездная автодорога – 6 км с транспортной развязкой.
Была достигнута договоренность с Северного Кавказа» о технологическом присоединении энергопринимающих устройств объектов «Гранд Спа Юца» по новой схеме энергоснабжения в два этапа.
Разработана и прошла государственную экспертизу документация по следующим объектам:
- «Отводящие сети ливневой канализации от очистных сооружений до реки Юца» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство газопровода от существующего газопровода с. Этока – с. Юца до ОЭЗ до строящейся ГРС» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство газопровода от существующего газопровода с. Этока - с. Юца до ОЭЗ - перемычка ТУ» (№-09 от 01.01.2001);
- «Реконструкция ГГРП №2 по ул. Пионерской» (№-09 от 01.01.2001);
- «Реконструкция ШРП - 15 в ГРП по ул. Канищсва» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство подводящего водовода от ГНС в п. Ловоблагодарном до ст. Ессентукская 530 мм» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство подводящего водовода от ст. Ессентукская до ОЭЗ 426 мм» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство резервуара в ст. Ессентукская» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство сетей бытовой канализации» (№-09 от 01.01.2001);
- «Строительство пожарного депо с пунктом милиции» (№2от 01.01.2001);
- «Строительство насосной станции в ст. Ессентукская» (№26-1. от 01.01.2001);
- «Строительство информационно-коммуникационных сетей от выносного концентратора АТС-ЗН (ул.6 линия 100, ) до территории ОЭЗ» (№ 000-10/РГЭ-0699/02 от 01.01.2001);
- «Строительство автодороги от 380 км федеральной автомобильной дороги М-29 «Кавказ» до ОЭЗ» (№ 0 от 01.01.2001);
- «Строительство транспортной развязки на 380 км федеральной автомобильной дороги М-29 «Кавказ» (проект разработан и направлен в марте 2011 года на экспертизу).
Сумма освоенных средств за период гг. составляет 199,12 млн. руб., в том числе:
- Федеральный бюджет за период гг. - 71,58 млн. руб. (финансирование из федерального бюджета в гг. не осуществлялось):
- разработка концепции создания и развития туристско-рекреационных зон в России – 14,4 млн. руб;
- разработка проекта планировки территории ОЭЗ на территории Ставропольского края – 57,18 млн. руб.
- Бюджет Ставропольского края за период гг. - 127,54 млн. руб:
- министерство строительства и архитектуры – 98,21 млн. руб;
- проектные работы - 49,81 млн. руб.
- строительно-монтажные работы – 48,4 млн. руб.
- министерство дорожного хозяйства (проектные работы) – 29,33 млн. рублей.
В целях дальнейшего развития ОЭЗ туристско-рекреационного типа Правительством края определен перечень генеральных инвесторов. Заключены соглашения между Правительством Ставропольского края и Акционерным коммерческим банком «Московский индустриальный банк», объем инвестиций 4,5 млрд. рублей; Закрытым акционерным обществом «РОСИНЖИНИРИНГ», объем инвестиций 3 млрд. рублей; Фондом содействия развитию регионов, объем инвестиций 60,0 млрд. рублей; ограниченной ответственностью (ООО)" href="/text/category/obshestva_s_ogranichennoj_otvetstvennostmzyu__ooo_/" rel="bookmark">обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Строительная Корпорация «МегаСтрой», объем инвестиций 8,0 млрд. рублей.
В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 14 октября 2010 г. № 000, в рамках заключенных соглашений Правительством края достигнута договоренность с Открытым акционерным обществом «Курорты Северного Кавказа», являющимся третьей стороной соглашений, о выполнении функций управляющей компании, в том числе по финансированию инфраструктурной составляющей части проекта в границах ОЭЗ, управления земельными участками в границах ОЭЗ, а также функции заказчика-застройщика строительства объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Наименование инвестиционного проекта, месторасположение
Создание современного курортно-туристского комплекса «Гранд Спа Юца», Предгорный район
Контактные данные инициатора проекта, инвестора, соинвесторов
Министерство курортов и туризма Ставропольского края, контактный телефон: Приёмная (879
Отрасль, к которой относится инвестиционный проект
Санаторно-курортная, туристско-рекреационная
Наличие ПСД (ТЭО, бизнес-план)
концепция создания круглогодичного современного курортно-туристического комплекса «Гранд Спа Юца» (разработана немецкой компанией Roland Berger Strategy Consultants CmbH);
проект планировки территории «Гранд Спа Юца» (положительное заключение государственной экспертизы № 26-1/ от 01.01.2001 и № 000-1/1-08 от 01.01.2001);
Кол-во создаваемых мест размещения
4500
Площадь земельного участка, га
843
Описание внеплощадочной инженерной и транспортной инфраструктуры
Получены технические условия на подключение объектов «Гранд Спа Юца» к внешним инженерным сетям: водоснабжение и водоотведение – до 12 тыс. м3/сутки; электроснабжение ОЭЗ мощностью 25 МВт/ч; газоснабжение – 4 тыс. м3 в час; подъездная автодорога – 6 км с транспортной развязкой
Форма собственности/ условия аренды или приобретения земельного участка
Особая экономическая зона туристско-рекреационного типа
Общая стоимость инвестиционного проекта, млн. руб.
28700
Собственные средства, средства соинвесторов, млн. руб.
19800
Бюджетные средства
8900
Фаза (цикл) развития инвестиционного проекта
Прединвестиционная
