СХЕМА
расположения Объекта оценки
С конца XIX века находятся на территории района важнейшие финансовые учреждения и банки – Центральный банк России, Банк внешней торговли и др.
Мещанский район, сыгравший значительную роль в истории Москвы, обладающий уникальными культурными ресурсами, всегда привлекал москвичей и гостей города.[3]
Местоположение Объекта оценки отмечено на приведенных фргаментах карты города Москвы.
Оцениваемая квартира расположена на втором этаже четырехэтажного жилого дома № 5 корпус 1 по проспекту Мира. Жилой дом № 5 расположен в жилом микрорайоне, преобладающей застройкой которого являются дома, имеющие историческую ценность, памятники истории и культуры, но вместе с тем здесь встречаются постройки века прошлого: сталинские дома, отдельные элитные дома – результат точечной застройки города Москвы. В непосредственной близости с домом № 5 по улице Гиляровского ведется строительство жилого дома.
Дом № 5 находится в ста метрах от места пересечения проспекта Мира с Большой и Малой Сухаревской площадями, к которым примыкают Садово – Спасская и Сухаревская улицы, входящие в Садовое кольцо.
Район расположения Объекта оценки характеризуется удобной транспортной доступностью. Ближайшая станция метро «Сухаревская» находится в нескольких минутах ходьбы от дома № 5.
По проспекту Мира проходят маршруты троллейбусов, автобусов и маршрутных такси. Однако следует отметить сложную транспортную ситуацию, обусловленную высоким транспортным потоком, приводящим к частым пробкам и проблему с парковками автомобилей, присущую как всему центру города таки району расположения Объекта оценки, в частности.
Въезд во двор дома № 5 возможен со стороны проспекта Мира и улицы Гиляровского, однако в арке дома со стороны проспекта Мира установлены металлические кованые ворота, имеющие магнитный замок, поэтому круглосуточный доступ к дому осуществляется со стороны улицы Гиляровского через арку соседнего жилого дома.
Фото 12. Передний фасад дома № 5, въезд во двор дома с проезжей части Проспекта Мира.
Придомовая территория дома № 5 имеет ограждение – металлическую сетку, въезд легкового транспорта во двор дома осуществляется через шлагбаум.
Состояние дорожного асфальтового покрытия на подъездах к дому № 5 хорошее. Во дворе дома имеется парковка для легкового автотранспорта жильцов дома.
Фото 13. Проспект Мира, Большая Сухаревская площадь.
Окна оцениваемой квартиры выходят во двор дома № 5. Непосредственно в подъезде находится пульт круглосуточной охраны, в подъездах дома установлены домофоны.
На первом этаже дома № 5, а также близлежащих жилых домов размещены многочисленные объекты коммерческого назначения – магазины, офисы, объекты общепита и т. д. На первом этаже дома № 5 располагаются нотариальная контора, стоматологический кабинет, рукодельный салон, кондитерская, имеются свободные площади, предлагаемые в аренду; в соседнем доме № 3 по Проспекту Мира размещены «КМБ» – банк и «Райффайзен» банк, магазин «Mothercare», кафе «Китайский Квартал».
Высокая концентрация объектов коммерческого назначения обусловлена привлекательностью района расположения оцениваемой квартиры. Недвижимость в центре столицы традиционно пользуется высоким спросом у покупателей и арендаторов.
Фото 14. Задний фасад дома № 5 по Проспекту Мира, дворовая территория дома № 5.
Фото 15. Улица Гиляровского, въезд во двор дома № 5 корпус 1 с проезжей части улицы.
[3] Материал подготовлен на основе данных интернет – сайтов:
http://moscow. *****/meshanskiy. htm, http://*****/info/region. php? moscow_meshanskiy, http://www. *****/area/meshhanskijj, http://*****/region/meshchanskij
