Доклад
судьи Талгарского района Алматинской области
Тема: «Сервитуты. Залог земельного участка и право землепользования»
г. Талдыкорган, 2009 год
Сервитуты. Залог земельного участка и право землепользования.
Оглавление:
1. Сервитут
Определение сервитута. Виды сервитута.
2. Залог.
Понятие залога. Классификация залога.
3. Залог земельного участка и права землепользования
Предмет залога.
Ограничение залога земельного участка и права землепользования.
Залог земельного участка и права землепользования, на котором имеются здания.
Порядок оформления и регистрация залога земельного участка и права
землепользования.
Сервитут - это старинное понятие, используемое еще в римском праве и означающее право пользования чужой вещью.
В нашем прежнем законодательстве понятие сервитута не использовалось. Впервые оно появилось в Гражданском кодексе Республики Казахстан (общая часть) в статье 118, посвященной государственной регистрации недвижимости. В пункте 2 статьи 118 среди прочих прав на недвижимые вещи, подлежащие регистрации, названы и сервитута.
Однако подробное развитие сервитут получил в Указе о земле, а в дальнейшем - в Земельном Кодексе Республики Казахстан. Это естественно, так как во всем мире подавляющее число случаев применения сервитута связано с землей.
Поэтому, в связи с активным развитием земельных правоотношений вопрос о правовом регулировании сервитутов на сегодняшний момент является достаточно актуальным.
Порядку установления сервитутов в Республике Казахстан посвящены ряд статей в Земельном Кодексе. Данные статьи содержат определение сервитута, его виды, порядок установления и прекращения. В целом необходимо отметить, что законодательство о сервитутах в Казахстане находится только в стадии становления и на практике реализуется достаточно редко.
Сервитут — это ограниченное право пользования чужим земельным участком.
Обременение земельного участка сервитутом ни в коем случае не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
1
В случае если права на земельный участок, обремененный сервитутом, перейдут к другому лицу, то сервитут сохранится. При этом сам по себе сервитут не может быть предметом сделок (купли-продажи, залога и др.) и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения использования которой сервитут был установлен.
В подпункте 38 статьи 12 Земельного Кодекса Республики Казахстан сервитут оценивается как право ограниченного целевое пользования чужим земельным участком, в том числе, для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд.
Сервитут может возникать:
-непосредственно из нормативного правового акта
-на основе договора заинтересованного лица с частным собственником и землепользователем;
- на основе акта местного исполнительного органа;
- на основании решения суда;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики
Казахстан.
Непосредственно из закона или иного нормативного акта сервитут возникает в ограниченных случаях. Один из таких случаев предусмотрен в статье 68 Земельного Кодекса Республики Казахстан, в соответствии с которым физические лица имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках. Если земельный участок, находящийся в чьей-либо частной собственности или землепользовании, не ограничен или, если частный собственник или землепользователь иным способом не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства частному собственнику или землепользователю.
Большинство сервитутов возникает на основе договора или акта местного исполнительного органа. При этом надо исходить из того, что местный исполнительный орган при установлении сервитутов не вправе нарушать права собственников или землепользователей. Поэтому он может устанавливать сервитуты в случаях, предусмотренных законодательством. Два таких случая предусмотрены в Земельном Кодексе Республики Казахстан:
1) установление скотопрогонных трасс временного (сезонного) пользования
(статья 70 Земельного Кодекса Республики Казахстан). Данные трассы
устанавливаются районными (на территории района) или областными (на
территории двух и более районов) исполнительными органами по
согласованию с частными собственниками или землепользователями, по
землям которых пролегает трасса, без изъятия земли у частных
собственников или землепользователей.;
2) использование земельных участков для изыскательских работ (статья 71
Земельного Кодекса Республики Казахстан). Особенностью сервитута здесь является то, что для его возникновения необходимо, помимо акта местного исполнительного органа, заключение договора между изыскателем и частным собственником или землепользователем на эти участки (подпункт 3 ст. 69 Земельного Кодекса Республики Казахстан).
Случаи, когда право сервитута устанавливается на основе договора, предусмотрены в ст. 69 Земельного Кодекса Республики Казахстан.
Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком может устанавливаться для обеспечения:
1) прохода или проезда через соседний иной земельный участок, если другой
путь частного собственника или землепользователя к своему участку
невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов;
2) прокладки и эксплуатации необходимых линий электропередач, связи,
обеспечения водоснабжения, теплоснабжения, мелиорации, и других нужд
частного собственника или землепользователя, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута на соседний или иной участок.
Существенными признаками сервитута являются;
-право на чужую вещь; в этом случае право собственности не нарушается, никакое отдельное правомочие из права собственности не выделяется, а лишь уступается в той мере, в какой представляется необходимым осуществить сервитут, а именно: обязан лишь что-либо терпеть или не делать; - целью сервитута является предоставление определенному лицу или земельному участку определенной выгоды или интереса (например, право пожизненного проживания в чужом доме);
-на сервитут не распространяется право распоряжения, которое остается у собственника. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 73 Земельного Кодекса Республики Казахстан - сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок, в том числе купли-продажи, залога;
-сервитуту присуще право следования. Статья 73 п. 2 Земельного Кодекса Республики Казахстан предусматривает, что сервитут может переходить к другим лицам лишь с правом для обеспечения которого установлен сервитут.
Субъектами сервитута могут быть граждане, юридические лица
и государство.
Сервитуты бывают вещными (земельными) и личными. Вещные (земельные) сервитуты устанавливаются не в пользу определенного лица, а в пользу определенного земельного участка, например, право нахождения физического лица на чужих земельных участках и право его прохода через них. Личные сервитуты устанавливаются в пользу определенного лица, он не может передаваться.
Сервитуты также подразделяются на частные и публичные. Публичные сервитуты устанавливаются в общественных интересах. Так, физические лица имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на незакрытых для общего доступа земельных участках. Частными являются сервитуты, когда государство вводит в использование частного имущества
нормативные ограничения, вытекающие из так называемого права соседства. Например, прокладка линий электропередачи через соседний участок.
Кроме того, сервитуты бывают срочными (устанавливаются на определенный срок) и постоянными (устанавливаются без ограничения во времени).
Объектом сервитута является недвижимость.
Если возникновение, изменение и прекращение сервитута основано на договоре, то такой сервитут подлежит государственной регистрации (п. Ст. 118 ГК, ст. 75 Земельного Кодекса Республики Казахстан).
Механизм государственной регистрации сервитутов Сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации. Сервитуты вступают в силу только после их регистрации. Также, государственной регистрации подлежат и прекращения сервитутов.
Для регистрации сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить:
- заявление собственника о государственной регистрации сервитута или заявление лица, в пользу которого установлен сервитут (в случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим);
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за
регистрацию в установленных законодательством размерах;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
- документ, свидетельствующий об установлении сервитута. Таким
документом может быть: соглашение (договор) лиц об установлении
частного сервитута, копия распорядительного акта соответствующего
государственного органа об установлении публичного сервитута или
судебное решение об установлении сервитута;
учредительные" href="/text/category/dokumenti_uchreditelmznie/" rel="bookmark">учредительные документы правообладателя сервитута (если это юридическое
лицо) и учредительные документы юридического лица, на основании соглашения с которым сервитут установлен (если речь идет о частном сервитуте);
документы, подтверждающие полномочия руководителей юридических лиц на подписание соответствующих документов;
- документы, описывающие земельный участок, в отношении которого
установлен сервитут;
иные необходимые для проведения регистрации документы. При регистрации сервитута на земельный участок необходимо, чтобы было зарегистрировано само право на земельный участок, обременяемый сервитутом.
По законодательству сервитут подлежит прекращению, как и другие вещные права.
Относительно земельных сервитутов, закон предусматривает случаи прекращения сервитута ( ст. 74 Земельного Кодекса Республики Казахстан).
Во-первых, сервитут может быть прекращен в результате отказа правообладателя, длительного не использования (3 года), истечения срока, на который он был установлен, на основании соглашения между сторонами, на основании решения суда и по иным основаниям, предусмотренными законодательными актами Республики Казахстан.
В судебном порядке сервитут может быть прекращен по требованию частного собственника или землепользователя в связи с ненадлежащим его исполнением правообладателя, а также ввиду отсутствия оснований, по которым он был установлен.
Так что же такое сервитут - это право или ограничение прав?
Законодательством Республики Казахстан сервитут отнесен к числу вещных прав на недвижимость. Однако в соответствии с Законом о регистрации все сервитуты подлежат регистрации как ограничение (обременение) права собственности, что является некоторым противоречием. Записи о сервитутах вносятся в подраздел, предназначенный для ограничений (обременении) прав.
Задача:
Гр. обратилась в суд с исковым заявлением об определении прохода к ее дачному земельному участку через земельный участок принадлежащий на праве частной собственности гр. Ли С. Мотивируя свои доводы тем, что ее участок явялется крайним в садоводческом обществе «Родник» и к ее садовому дому проходила общая дорога, которая при выходе воды из русла реки была смыта и восстановить ее не возможно, так как затраты на восстановление требуют несоразмерных расходов и нецелесообразно потому, что она являлась единственным пользователем данной дороги. Поскольку за границей ее участка находятся горы. Садоводческое товарищество и Акимат отказался восстановить дорогу. На неоднократные просьбы к собственнице соседнего участка, а именно к Ли С. дать возможность прохода к ее участку ответчица отказалась.
Суд вынес решение об удовлетворении исковых требований гр. А именно был определен проход к дачному участку истицы через участок ответчицы с указанием размера прохода. Вопрос: 1. Является ли законным решение суда?
2.Возможно, ли было разрешить данный спор в досудебном порядке?
3.Является ли данный пример сервитутом, если да - то каким?
Вопросы:
1. У собственника на акте на право частной собственности на земельный участок имеется отметка о наличии на земельном участке центральной газовой трубы с рычагом аварийного отключения. Данный акт
зарегистрирован в установленном законом порядке в уполномоченном
регистрирующем органе.
Можно ли считать, что на этом земельном участке установлен
сервитут?
Ответ:
Нет. Так как для установления сервитута необходимо иметь решение исполнительного органа, или договор (соглашение), или решение суда (ст. 67 Земельного Кодекса Республики Казахстан) зарегистрированное в уполномоченном регистрирующем органе.
Залог
Институт залога имеет довольно древнюю историю: залог был уже известен и широко применялся в римском праве. Конструкция римского залога претерпела в ходе исторического развития общества и правовых систем незначительную трансформацию. Например, в развитом римском праве условно различались два основных вида залога - "р1§пи8" и "пуро1;еса". При этом под "рщпиз" понималось залоговое право, соединенное с передачей кредитору владения вещью, что соответствует современному понятию заклада, "ручного залога". Под "Ьуро1еса" в римском праве понималось залоговое право, при котором вещь не переходила во владение кредитора до момента просрочки обеспеченного обязательства, что соответствует казахстанской конструкции ипотеки, а в ряде стран этот вид залога обозначен при залоге недвижимости - как ипотека, либо при залоге движимости - как залог движимой вещи с оставлением предмета залога у залогодержателя. Институт залога существовал и в советском праве не одно десятилетие. В плановом характере экономики и административном механизме хозяйствования, залог не получил должного развития и применения. Умалению значения залога также способствовали существовавшие ограничения в правоспособности государственных предприятий, составлявших подавляющее большинство хозяйственных субъектов, законодательный запрет на обращение взыскания на их основные фонды, отсутствие коммерческого кредитования в банковской сфере. Начально кардинальному изменению роли залога дали реформы в экономике 80-х начала 90-х годов. Получение Казахстаном независимости и выбор пути рыночных преобразований экономики предопределили развитие залоговых правоотношений в имущественном обороте и, следовательно, реформирование законодательной базы данного института права.
Этому способствовали и произошедшие изменения в теории гражданского права в связи с развитием рыночных отношений и необходимостью создания законодательной базы реформируемой экономики Казахстана. В первую очередь необходимо отметить изменения в определении права собственности в новом Гражданском кодексе Республики
Казахстан и возрождение в законодательстве и теории гражданского права института вещных прав, к которому и относится право залога.
Залог представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств, в силу которого кредитор-залогодержатель исполнения должником обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество за изъятиями, установленными законодательными актами.
Залоговые операции широко распространены в гражданском обороте, особенно в связи с получением хозяйствующими субъектами коммерческого кредита. По этой причине законодателем уделено большое внимание вопросу регулирования залоговых правоотношений.
Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств, должником путем установления дополнительных мер защиты для удовлетворения требований кредиторов. Залог, наравне с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и иными способами, предусмотренными законодательством или договоров, может использоваться для обеспечения любого обязательства, как-то: кредитного договора, договора аренды и т. п. Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, залог, тем не менее, занимает среди них особое место. Это обусловлено наличием ряда негативных явлений в экономике республики - инфляции, невозврата банковских суд и т. п.
Такие распространенные ранее способы обеспечения обязательств, как неустойка и гарантия, в настоящее время теряют практический смысл, т. к. найти надежного гаранта в условиях кризиса неплатежей очень трудно и кредитор практически лишается возможности проверить платежеспособность гаранта.
В отличие от вышеназванного способа обеспечения исполнения обязательств залог имеет ряд преимуществ.
Первое - залог является вещным способом обеспечения обязательств и, в силу этого, кредитор уже не зависит от личности должника или гаранта, т. к. исполнение обязательств обеспечивает вещь, а не личность.
Второе - обеспеченное залогом обязательство удовлетворяется из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Третье - для должника хорошим стимулом надлежащего исполнения обязательств является реальная опасность лишиться имущества или имущественных прав.
Четвертое - несмотря на инфляцию, кредитор имеет возможность реально возместить все убытки, возникшие по вине должника, так как
предметом залога является ценное и ликвидное имущество, сохранность и наличие, которого на момент расчета должника с кредитором обеспечено договором залога.
Основным источником залогового права является Гражданский
кодекс. Наряду с ним, правоотношения регулируются рядом
законодательных актов. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества регулируется специальным законодательным актом - Законом Республики Казахстан от 01.01.01 года «Об ипотеке недвижимого имущества». Причем в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона «Об ипотеке недвижимости имущества» особенности ипотеки земельных участков и прав на них ( права землепользования, права аренды) устанавливаются Земельным Кодексом Республики Казахстан
Предметом залога могут выступать такие объекты гражданских прав, как недвижимые и движимые вещи, а также права требования, вытекающие из различных обязательств.
Наиболее распространенным основанием возникновения залога является договор.
Существенными условиями договора о залоге на недвижимое имущество являются: предмет залога и его денежная оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определение, у какой из сторон должно находится имущество (п. 1 ст.307 ГК).
Пункт 2 статья 307 Гражданского кодекса предусматривает заключения договора о залоге «в письменной форме». Несоблюдение сторонами этого требования влечет не общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (пункт 1 ст. 153 ГК), а недействительность договора о залоге ( пункт 3 статьи 307 ГК).
Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством в настоящее время не имеется требований по нотариальному оформлению договора о залоге. Нотариальная форма может быть применена по соглашению и желанию сторон, и это никак не влияет на действительность договора о залоге, в том числе и ипотечного договора.
Кроме того, обязательным элементом и непременным условием договора о залоге подлежащего государственной регистрации имущества, является регистрация самого залога ( ст.308 ГК) такого имущества в органе, производящем регистрацию такого имущества. Залог такого имущества считается совершенным только с момента его регистрации.
Несоблюдение порядка регистрации договора о залоге, а также его существенных условий и формы влечет недействительность договора о залоге.
Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель ( должник) - лицо. Которое передает свое имущество в залог и залогодержатель - лицо, принимающее в залог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательства.
8
В соответствии с общим правом ст. 305 ГК залогодателем вправе выступать не только должником, но и третье лицо. Данное положение означает, что по соглашению должника с третьим лицом в залог может быть передано имущество последнего.
При этом необходимо требованием к залогодателю вещи является наличие на нее права собственности или права хозяйственного ведения ( п. 2 ст. 335), поскольку залог имущества предполагает принципиальную возможность его продажи, осуществить которую или дать на это согласие правомочен только собственник. Следует отметить, что согласие собственника государственного предприятия обязательно только в том случае, если в залог отдается недвижимое имущество. В отношение же остального имущества действует правило, в соответствии с которым указанные предприятия вправе заложить это имущество без согласия собственника, если иное не предусмотрено законами или иными нормативными правовыми актами. В отношении залога права аренды или иного права на чужую вещь установлено, что лицо, которому принадлежит право на эту вещь, не может без согласия ее собственника или лица, имеющего на не право хозяйственного ведения, выступать залогодателем, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.
Залог земельного участка и права землепользования
В земельном законодательстве (ст. 76 Земельного Кодекса Республики Казахсиан) предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования к которому применяются и правила об ипотеке недвижимости, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.
Так же в Законодательстве оговорены ограничения залога земельного участка и права землепользования, а именно, что залог земельного участка и права землепользования не допускается в случаях, когда совершение сделок в отношении земельного участка или права землепользования запрещено (пункт 2 статьи 33 и статья 36 Земельного Кодекса Республики Казахстан).
Не допускается залог части земельного участка или права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка.
Не допускается залог всего делимого земельного участка или его части или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части.
Не допускается залог неделимого земельного участка или права
землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения).
Залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.
При установлении залога на часть земельного участка должны быть соблюдены особые требования, т. е. при совершении следки с частью делимого земельного участка, эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок.
Кроме того, хочется отметить, что залог права временного долгосрочного землепользования в форме аренды земельного участка допускается на срок действия договора аренды, а залог права краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования не допускается.
Если в залог передается земельный участок или право землепользование земельным участком, на котором имеется здание (строения, сооружения), то залог здания (строения, сооружения), передается в залог одновременного с частью делимого земельного участка или право землепользования на часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его обслуживания, если соглашением сторон в залог не предоставляется большая, чем указанная, часть земельного участка или право землепользования на часть земельного участка либо весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.
Залог здания (строения, сооружения), расположенного на неделимом земельном участке, либо на земельном участке, специально предназначенном для обслуживания расположенной на нем недвижимости, означает, что одновременно передается в залог весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.
При залоге зданий (строений, сооружений) должна учитываться стоимость соответствующего земельного участка или его делимой части либо права землепользования на земельный участок или его делимой части.
Если на неделимом земельном участке расположены здания (строения, сооружения), находящиеся в общей собственности (ином общем вещном праве), залог здания (строения, сооружения) означает, что одновременно передается в залог земельный участок, необходимый для расположения, содержания и эксплуатации здания (строения, сооружения). Если предметом залога в указанных случаях является часть здания (строения, сооружения), выделенная в порядке, установленном
10
законодательством Республики Казахстан, или доля в праве на общее имущество, залог одновременно устанавливается на долю в земельном участке, соответствующую площади части здания (строения, сооружения), переданной в залог. Залог помещения, находящегося в объекте кондоминиума, означает, что одновременно предметом залога является доля в общем имуществе и земельном участке, определяемая в соответствии с законодательством Республики Казахстан, регулирующим отношения между участниками кондоминиума.
Государственные землепользователи вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования лишь в случае, если они обращают в залог здания (строения, сооружения), расположенные на данном земельном участке и в той его части, которая занята этим зданием (строением, сооружением) и предназначена для его обслуживания (пункт 2 статьи 39 настоящего Кодекса).
Статьей 79 Земельного Кодекса Республики Казахстан оговорен порядок залога земельных участков и прав землепользования. А именно, что залогодателями могут быть физические и негосударственные юридические лица, имеющие земельные участки на праве частной собственности или на праве временного возмездного долгосрочного землепользования.
Государственные землепользователи так же вправе передавать в залог принадлежащее им право постоянного землепользования в порядке и на условиях, установленных Земельным Кодексом. Кроме того, залогодержателями могут быть физические и юридические лица.
При залоге неделимого земельного участка, находящегося в общей совместной собственности или в общем совместном землепользовании, необходимо наличие письменного согласия всех участников общей собственности или общего землепользования.
Участник общей долевой собственности на земельный участок или общего долевого землепользования вправе заложить свою долю без согласия других участников общей собственности или общего землепользования.
Лица, имеющие на праве общей собственности земельные участки, могут заложить земельные участки на основании решения общего собрания участников общей собственности.
Передача в залог земельных участков, выкупаемых у государства в частную собственность в рассрочку, допускается лишь при оплате не менее 50 % от его выкупной цены, при этом предметом залога может быть только та часть земельного участка, за которую оплачена выкупная цена.
При оформлении залога физическому и юридическому лицу потенциальному залогодержателю необходимо представить следующие документы:
правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок;
- письменное согласие участников общей совместной собственности или
11
общего совместного землепользования, удостоверенное в нотариальном порядке;
- сведения правового кадастра о зарегистрированных правах (обременениях прав) на земельный участок.
При передаче в залог части земельного участка или права землепользования на него на общем плане земельного участка должна быть отражена та его часть, которая предусмотрена к передаче в залог.
По достижении двустороннего соглашения о стоимости земельного участка или права землепользования в обеспечение основного обязательства составляется договор о залоге земельного участка или права землепользования между залогодателем и залогодержателем не менее чем в двух экземплярах.
В договоре об ипотеке не могут предусматриваться передача земельного участка или права землепользования кредитору или третьим лицам, ограничение права залогодателя и (или) третьих лиц пользоваться находящимся в собственности или землепользовании земельным участком, заложенным по договору об ипотеке, в соответствии с его назначением, а также извлекать из этого участка плоды и доходы.
Правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок передаются залогодержателю или доверенному лицу, если иное не установлено договором о залоге.
Право залога земельного участка или права землепользования возникает с момента государственной регистрации залога в органах, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделки с ним, по месту расположения земельного участка.
В случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Задача:
В суд с исковым заявлением обратилась ТОО «Микрокредитная организация» к гр. о выселении ее из жилого дома с земельным участком без предоставления другого помещения мотивируя свои требования тем, что гр. не выполнила свои обязательсва по договору банковского займа, заключенного с ТОО. В обеспечении данного обязательства ответчицей был поставлен в залог жилой дом с земельным участком, в котором она проживает с семьей. На основании договора залога была произведена досудебная реализация заложенного дома с земельным участком и собственником дома с земельным участком в настоящее время является ТОО «Микрокредитнрая организация». Ответчицей был подан встречный иск к ТОО о признании договора залога, протокола торгов продажи залогового имущества, свидетельства об обращении в собственность, акта на право частной собственности на земельный участок и их регистрацию недействительными по тем
12
основаниям, что данный жилой дом с земельным участком ей и ее членам семьи был предоставлен как оралманам и при заключении данного договора залога не было истребовано согласие на залог и отчуждение, в случае не исполнения обязательств по договору займа, с супруга, а так же органа опеки и попечительства, так как на ее иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
Судом встречный иск был удовлетворен, а в иске ТОО «Микрокредитная
организация» в выселении было отказано.
Вопросы:
1. Является ли решение законным?
2. Вправе ли была ответчица заключить договор залога без
согласия членов семьи?
Список используемой литературы:
1. Гражданское право. Учебник под ред. «БЕК», М., 1993,
2. Дождев частное право. М. 1996.
3. Щенникова права в гражданском праве России. М. Изд-во
«Бек» 1996.
4. Гражданское право. Словарь-справочник. М., 1996.
5. Иоффе право. «Юридическая литература», М.,
1975,
6. Залоговое право. , . Алматы: Издательство
«Адилет пресс», 1997г.
Нормативные правовые акты Республики Казахстан:
7. Гражданский кодекс Республики Казахстан.
8. Гражданский процессуальный кодекс Республики Казахстан.
9. Земельный Кодекс Республики Казахстан.
10.Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
11.Закон Республики Казахстан «Об ипотеке недвижмого имущества». 12.Нормативное постановление Верховного суда Республики Казахстан
№6 от 01.01.2001года.
13
