Генеральный план Алагирского городского поселения Республики Северная Осетия - Алания (стр. 1 )

Общество с ограниченной ответственностью

«Донской градостроительный центр»

()

Арх.№______________

Заказ: 18-2012 Заказчик: Министерство архитектуры и строительной политики Республики Северная Осетия - Алания

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ План

АЛАГИРСКОГО

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ – АЛАНИЯ

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

(проект)

Директор

Ростов-на-Дону

2012г.

Настоящее положение о территориальном планировании разработано на основании требований части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ от 01.01.2001 (в редакции от 01.01.2001г.).

Положение о территориальном планировании включает в себя два раздела.

Разделе I включает в себя сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов.

Раздел II включает в себя параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

Перечень объектов местного значения определён на основании материалов по обоснованию генерального плана для реализации полномочий органов местного самоуправления городского поселения, определённых федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 01.01.2001 и другими нормативными актами.

Назначение объекта местного значения указывает на то, какие полномочия органов местного самоуправления осуществляются посредством размещения данного объекта.

Вид объекта местного значения определяется в соответствии с определением статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Основные характеристики объекта и его местоположение указываются на основании материалов по обоснованию генерального плана городского поселения.

Раздел 1. «Сведения об объектах местного значения»

Назначение объекта[1]	Наименование планируемого объекта	Вид объекта	Основные характеристики объекта	Местоположение	Характеристики зон с особыми условиями использования территории
организация в границах городского поселения газоснабжения населения	Газопровод среднего давления	Линейный объект	Газопровод среднего давления общей протяженностью 1,7 км	г. Алагир, территория проектируемой застройки в северной части населенного пункта	Необходимо определить при подготовке проектной документации
Газопровод среднего давления	Линейный объект	Газопровод среднего давления общей протяженностью 1,7 км	г. Алагир, территория существующей застройки в южной части населенного пункта в районе ул. О.Цомоевой и ул. Зарамагская	Необходимо определить при подготовке проектной документации
Газопровод среднего давления	Линейный объект	Газопровод среднего давления общей протяженностью 0,25 км	г. Алагир, территория существующей застройки в северной части населенного пункта в районе пересечения ул. Караева и ул. Ленина	Необходимо определить при подготовке проектной документации
Газорегуляторный пункт (ГРП)	Объект капитального строительства	ГРП*	г. Алагир, территория существующей застройки в северной части населенного пункта в районе пересечения ул. Караева и ул. Ленина	Необходимо определить при подготовке проектной документации
Газорегуляторный пункт (ГРП)	Объект капитального строительства	6 ГРП*	г. Алагир, территория проектируемой застройки в северной части населенного пункта	Необходимо определить при подготовке проектной документации
Газорегуляторный пункт (ГРПШ)	Объект капитального строительства	ГРПШ*	г. Алагир, территория существующей застройки в южной части населенного пункта в районе пересечения ул. Заречная и ул. Ленина	Необходимо определить при подготовке проектной документации
организация в границах городского поселения водоснабжения населения	Разводящие хозяйственно-питьевых водоводы на территории г. Алагир	Линейный объект	Водовод протяженностью 9,2 км	г. Алагир, территория проектируемой застройки в северной части населенного пункта	Необходимо определить при подготовке проектной документации
организация в границах городского поселения водоотведения	Канализационный коллектор на территории г. Алагир	Линейный объект	Канализационный коллектор протяженностью 5,7 км	г. Алагир, территория проектируемой застройки в северной части населенного пункта	Необходимо определить при подготовке проектной документации
дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них	Магистраль районного значения	Линейный объект	Протяжённость 0,55 км, поперечный профиль 3,5+3,5м. Сроки строительства – в период с 2013 по 2020гг.	В районе жилищного строительства Северный-2	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
Жилые улицы	Линейный объект	Протяжённость 2,75 км, поперечный профиль 3,0+3,0м. Сроки строительства – в период с 2013 по 2020гг.	В районе жилищного строительства Северный-2	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
Жилые улицы	Линейный объект	Протяжённость 6,80 км, поперечный профиль 3,0+3,0м. Сроки строительства – в период с 2021 по 2033гг.	В районе жилищного строительства Северный-3	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
создание условий для жилищного строительства	Район жилищного строительства Северный-2	Территория	Предназначен для индивидуального жилищного строительства	По ул. Коста в районе завода сопротивлений	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
Район жилищного строительства Северный-3	Территория	Предназначен для индивидуального жилищного строительства	По Объездной дороге	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
Территория комплексной реконструкции	Территория	Предназначена для среднеэтажного строительства	По ул. Сталина	Установление зон с особыми условиями использования территории не требуется
обеспечение условий для развития на территории городского поселения физической культуры, создание условий для оказания медицинской помощи населению на территории городского поселения	Стадион «Северный»	Объект капитального строительства	Включает в себя спортивное ядро, площадки	По ул. Коста у выезда на Ардон	Требует установление санитарно-защитной зоны 100 м.
организация благоустройства территории городского поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм)	Парк	Территория	Площадь 21,4 га. Требуется изъятие земель.	г. Алагир, территория существующей застройки в южной части населенного пункта в районе пересечения ул. О.Цомоевой и ул. Терешковой	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
Парк	Территория	Площадь 2,9 га. Требуется изъятие земель.	г. Алагир, территория проектируемой застройки в северной части населенного пункта	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
Локальные очистные сооружения дождевой канализации (ОСДК)	Объект капитального строительства	Очистные сооружения дождевой канализации (ОСДК)	г. Алагир, в западной части населенного пункта, в районе пересечения ул. Агузарова и ул. Интернациональная	Требуется установление зон с особыми условиями использования территории
Локальные очистные сооружения дождевой канализации (ОСДК)	Объект капитального строительства	Очистные сооружения дождевой канализации (ОСДК)	г. Алагир, северной части населенного пункта, в районе площадки канализационных очистных сооружений	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется
Ливневая канализация	Линейный объект	Ливневая канализация протяженностью 34,9 км	Территория г. Алагир	Установление зоны с особыми условиями использования территории не требуется

* пропускную способность проектируемых ГРП, ГРПШ необходимо определить при дальнейшей разработке проектов планировки проектируемых территорий.

Раздел 2. «Сведения о функциональных зонах»

1.  Жилые зоны:

Зона индивидуальной жилой застройки.

Назначение функциональной зоны:

Размещение преимущественно индивидуальных жилых домов, в т. ч. с приусадебными участками, малоэтажных жилых домов (блокированных, секционных и коттеджного типа), а также сопутствующих им объектов социальной инфраструктуры и коммунально-бытового обслуживания.

Параметры функциональных зон:

а) параметры, применяемые в целом для функциональной зоны:

плотность населения в пределах функциональной зоны:

максимальная 180 чел./га;

минимальная 40 чел./га;

средняя расчётная 140 чел./га

плотность жилого фонда в пределах функциональной зоны:

максимальная 3500 кв. м./га;

минимальная 800 кв. м./га;

средняя расчётная 2500 кв. м./га

максимальный коэффициент застройки функциональной зоны:

0,4

б) параметры, применяемые к земельным участкам в составе функциональной зоны:

максимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства 600 кв. м.;

для земельных участков, выделенных для размещения объектов розничной торговли и коммунально-бытового обслуживания 1200 кв. м.

минимальная площадь земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства 300 кв. м.;

размеры (длина, ширина) земельного участка:

минимальная длина по фронту улицы 20м.

коэффициент застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 0,2;

для прочих земельных участков не нормируется;

коэффициент плотности застройки земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 0,25;

для прочих земельных участков не нормируется;

процент озеленения земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не менее 30;

для прочих земельных участков не нормируется;

требования к ограждению земельного участка:

для земельных участков, выделенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства высота ограждения не более 2,0м над средней планировочной отметкой земли, ;

для прочих земельных участков не нормируется;

в) параметры, применяемые к отдельным объектам капитального строительства:

количество этажей:

максимальное для всех объектов капитального строительства – 3;

Виды объектов капитального строительства, рекомендуемые к размещению в пределах данной территориальной зоны в качестве основных:

индивидуальные жилые дома;

малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа) жилые дома;

объекты торговли, общественного питания, культурно-бытового обслуживания,

административные объекты

Виды объектов капитального строительства, не допустимых к размещению в пределах данной территориальной зоны:

объекты, имеющие установленную санитарно-защитную зону в размере, превышающем размеры земельного участка, выделенного для таких объектов;

Сведения о планируемых для размещения в пределах функциональной зоны объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов:

а) сведения о планируемых для размещения в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации объектах федерального значения:

Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения не приводятся ввиду отсутствия действующих документов территориального планирования Российской Федерации.