Юридическое оформление прав собственности на участок, выбранный Вами для приобретения

Юридическое оформление прав собственности на участок, выбранный Вами для приобретения.

Проверка достоверности документов на приобретаемый участок

Когда после длительных консультаций с друзьями и родственниками, специалистами, после всех сомнений и колебаний принято, наконец, то окончательное решение о приобретении приглянувшегося участка с домом или участка без кап. строений, Вам предстоит не менее ответственная процедура – проверка на достоверность представленных продавцом документов и юридическое оформление прав собственности.

Продавец домовладения должен предоставить Вам следующие документы. Скорее набор, комплект документов:

·  Заверенный нотариусом договор купли продажи продавца и бывшего владельца домовладения или акт ввода в эксплуатацию, утвержденный органом архитектуры, СЭС, пожарной инспекцией, если домовладение построено продавцом. Если это выделенный участок земли продавцу, то акт выдела земельного участка и согласования в гос. инстанциях вплоть до главы поселения. Если домовладение не застроено – разрешение на строительство и проект.

·  Выкопировку плана домовладения из БТИ с техническим паспортом, где указаны тех. Характеристики и стоимость домовладения, дата его постройки, процент износа (подлинники).

·  Справку на продажу из БТИ

·  Подлинники проектов на водоснабжение, электроэнергию, газ, при наличии – на канализацию, договор на вывоз ТБО.

·  Абонентские книжки по уплате всех коммунальных услуг.

·  Паспорта на газовое, электрооборудование и другое установленное в домовладении оборудование.

·  Домовую книгу с отметкой о выписке всех членов семьи.

·  Постановление администрации данного населенного пункта об отводе земельного участка, на котором расположено домовладение (подлинник)

·  Паспорт земельного участка, четко определяющий границы настоящего домовладения (подлинник).

·  Если какие-либо из перечисленных вопросов (отвод земли или ее раздел при наличии совладельцев или признание права собственности на настоящее домовладение) решались судебным порядком – подлинники судебного решения.

Если Вы покупаете часть домовладения, особое внимание при оформлении документов у нотариуса необходимо уделить правильному оформлению договора купли-продажи, в частности, определение доли покупаемого домовладения (1/3, 1/2, 2/3, 4/5 и т. д.), так как по существующей практике размер приобретаемого участка определяется по доле домовладения. В таком случае необходимо корректно указать размер и границы участка, все строения, существующие в приобретаемой вами части, включая коммуникации, определить в договоре объекты совместного пользования.

При этом необходимо помнить, что в соответствии со ст. 56, п. 7 Градостроительного кодекса РФ в случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

Покупка домовладения – дело хлопотное и серьезное, поэтому лучше все учесть и узнать заранее, что бы потом, став хозяином собственного дома и участка, обустраивать их по собственному вкусу и желанию. Конечно же, для этого стоит потрудиться.

Прежде всего, следует внимательно изучить документы, выданные БТИ и в Комземе (Комитете по земельным ресурсам и землепользованию).

В документах БТИ содержится самая полная информация обо всех строениях, находящихся на участке, вплоть до надворного туалета. В экспликации против каждой литеры указаны внутренние площади построек, материалы постройки, год возведения постройки. В документах БТИ указаны так же постройки, возведенные без официального оформления документов, называемые «самострой». При этом следует помнить, что иногда техники БТИ пользуются информацией владельца при обозначении материала постройки. К примеру, в документах материалом может быть обозначен кирпич, а в реальности это оштукатуренный саман. Поэтому при подготовке документов БТИ и вызове техника должны присутствовать продавец и покупатель.

В паспорте БТИ можно так же найти информацию о прежних владельцах данного домовладения или участка. БТИ так же должно гарантировать, что данное домовладение или участок под застройку не находятся под судебным арестом или залогом. Это очень важный момент при проверке документов перед юридическим оформлением сделки, так как в противном случае могут возникнуть серьезные осложнения в пользовании приобретенной недвижимостью.

В планах БТИ должны быть обозначены транзитные городские коммуникации: водопровод, канализация, связь, электроснабжение и др.

Документы городского или районного земельного комитета так же важно изучить, так как в них должны содержаться самые достоверные сведения о конфигурации, границах и площади приобретаемого вами вместе с постройкой земельного участка. В выданной земельным комитетом схеме земельного участка должны стоять подписи лиц, выполнявших съемку участка, и «мокрая» печать комитета. Каждый угол участка должен иметь геодезическую привязку (широта и долгота). Очень важно, чтобы на схеме стояли подписи смежных землевладельцев, удостоверяющие отсутствие претензий к обозначенным границам.

Площадь участка в документе земельного комитета должна быть указана с точностью до тысячных долей квадратного метра.

Помимо БТИ и Комзема в местном органе архитектуры так же содержится дело о приобретаемом Вами участке. В деле находятся справка БТИ, Комзема и все решения городской или районной администрации, касающиеся приобретаемой Вами территории. В этом деле в обязательном порядке хранятся проекты с соответствующими согласованиями на все официально введенные на приобретаемом участке постройки. В том числе проекты подключения к сетям снабжения и коммуникациям.

Владелец приобретаемого участка так же должен предоставить свой экземпляр дела, в котором должны находиться:

·  Справка БТИ

·  Справка Комзема

·  Проекты на возведение на участке построек с соответствующими согласованиями

·  Проекты подключения к местным сетям: водоснабжение, канализация, газ, электричество и т. д. так же с соответствующими основаниями.

·  Решения местной администрации, относящиеся к вопросам землепользования и строительства на приобретаемом участке.

Помимо этого, в местном органе архитектуры не лишним будет ознакомиться с проектом застройки квартала или массива, в котором находится приобретаемый участок с тем что бы еще раз убедится в том, что на участке или вблизи него не находятся инженерные сети городского или районного значения, которые впоследствии могут осложнить эксплуатацию приобретаемого Вами участка. Например, пролегающая рядом по Вашей улице магистраль водопровода или канализации глубокого заложения. При аварийных или плановых работах на таких сетях подъездная дорога к Вашему участку надолго может выйти из строя.