УЧЕБНЫЙ ПЛАН
программы повышения квалификации
в области оценочной деятельности:
«КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Цель обучения: Повышения квалификации профессиональных оценщиков, специалистов Росреестра и специалистов местных органов власти с целью обучения их основам методологии массовой оценки недвижимости и администрирования налога на недвижимость.
Срок обучения: Две недели (104 акад. часа) с отрывом от производства.
Итоговый контроль: Тестирование и защита практической работы по массовой оценке жилой недвижимости.
№№ п/п | Темы лекционного курса и практических занятий | кол-во часов |
1 | Введение в курс: экономическая ситуация в стране, налоговая политика, имущественные налоги в РФ, состояние дел по введению налога на недвижимость, проблемы методологического обеспечения массовой оценки недвижимости. | 4 |
2 | Основы теории налогов, налоговая система РФ и ее отличие от других стран, существующие имущественные налоги в РФ и программы по их изменению, земельный налог в РФ. | 4 |
3 | Налогообложение недвижимости: теоретические основы налогообложения недвижимости, опыт оценки и администрирования налога на недвижимость в странах рыночной экономики, опыт введения налога на недвижимость в странах переходной экономики. | 4 |
4 | Стандарты массовой оценки недвижимости: международные стандарты оценки (МСО), стандарты Международной ассоциации налоговых оценщиков (МАНО, IAAO). Стандарты по политике налогообложения недвижимости. | 4 |
5 | Местная власть и местное самоуправление в РФ: теоретические основы организации местной власти и местного самоуправления, Конституция РФ о местной власти, ФЗ-131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», структура муниципальных образований в РФ, источники финансирования местных бюджетов. | 4 |
6. | Проблемы введения налога на недвижимость в современной России: эксперименты по налогообложению недвижимости в городах Тверь и Великий Новгород, Кемеровской, Калужской и Тверской областях, а также в Республике Татарстан. | 4 |
7. | Теория и методология стоимостной оценки: взаимосвязь экономической теории и методологии стоимостной оценки, основополагающие понятия стоимостной оценки, современные взгляды на подходы и методы стоимостной оценки. | 8 |
8. | Методы оценки, применяемые при массовой оценке недвижимости: методы, применяемые в дореволюционной России; методы оценки, применяемые в современной России при налогообложении физических лиц («инвентаризационная стоимость»); методы оценки, применяемые при налогообложении юридических лиц («балансовая стоимость»); методы оценки, применяемые при налогообложении земельных участков («кадастровая стоимость»); методы оценки, применяемые при экспериментах по налогообложению недвижимости в различных регионах страны. | 8 |
9. | Теоретические основы методов прикладной математической статистики: основные понятия, виды средних, корреляционно-регрессионный анализ (КРА), алгоритм расчета при применении КРА, анализ и описание исходных данных, построение регрессионных уравнений, проверка гипотез. | 8 |
10. | Методология массовой оценки недвижимости в странах рыночной экономики: обобщение опыта массовой оценки недвижимости в МСО-2007. Методология массовой оценки недвижимости в стандартах IAAO. Передовой опыт массовой оценки недвижимости на примере провинции Онтарио, Канада. | 8 |
11. | Практическое занятие: массовая оценка недвижимости в среде MS EXCEL пакета офисных программ MS Office: загрузка «Пакета анализа», применение инструмента анализа MS EXCEL «Описательная статистика», применение функций ЛИНЕЙН, ТЕНДЕНЦИЯ и инструмента РЕГРЕССИЯ, расшифровка выходной статистики. | 12 |
12. | Практическое занятие: массовая оценка жилой недвижимости методом КРА: каждый обучающийся получает индивидуальное задание по массовой оценке жилой недвижимости в различных городах страны; с использованием методов КРА в среде MS EXCEL производится построение регрессионных уравнений и анализ полученных результатов, затем уточняется модель и производятся дальнейшие расчеты до достижения соблюдения установленным требованиям к точности модели. | 28 |
13 | Защита практической работы по массовой оценки жилой недвижимости | 4 |
14. | Тестирование (выходной контроль знаний) | 4 |
ИТОГО: | 104 |
Программу составил: профессор кафедры «Экономической теории и менеджмента» Государственного университета по землеустройству, д. т.н.
