ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
www. *****
ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР
СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
И ПЕЧАТИ ПО ВОПРОСАМ
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ
19 июня 2013
19/06/13
Прозрачный управдом
60 процентов управляющих компаний раскроют свою информацию к концу года
Жильцам станет проще следить за управдомами. В ближайшее время Госстрой утвердит единые стандарты раскрытия информации в жилищной отрасли.
Открытые данные в коммунальной отрасли упростят капитальный ремонт домов. Управляющие компании обяжут обнародовать информацию о характеристиках коммунальных систем. Это позволит точнее просчитать стоимость капремонта, заявил сегодня на видеоконференции в Общественной палате заместитель генерального директора Фонда содействия реформированию ЖКХ Олег Рурин. Приказ о единой форме предоставления информации сейчас проходит согласование в ведомствах, и Рурин рассчитывает, что в ближайшее время его утвердят. Тогда решится ключевая проблема - чем именно должны делиться домоуправляюшие организации. Начиная с апреля 2012 года ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны предоставлять данные о своей работе в форме электронного документа. "Информация о деятельности УК должна быть размещена на портале "РеформаЖКХ. рф", постоянно обновляться и быть понятной собственнику", - напоминает председатель Комиссии ОП по местному самоуправлению и ЖКХ Светлана Разворотнева.
На практике управдомам приходится делать тройную работу. Кроме федерального портала они размещают информацию на региональном и собственном сайтах. Данные вносятся вручную, поэтому нередки ошибки. В идеале сотрудник управляющей компании должен один раз вбить в систему данные, чтобы они автоматически появились на всех информационных ресурсах, считает Рурин. Такая возможность появится максимум через два месяца после утверждения формы данных, пообещал он.
С помощью открытых данных собственники смогут проверить, куда идут их деньги, - УК до сих пор решают проблемы убыточных домов за счет прибыльных. Но пока в органах местного самоуправления не научатся принимать эту информацию, система не заработает, отмечает руководитель дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при правительстве Мария Шилина. Для этого центр разработал бесплатное программное обеспечение для обработки и передачи данных о домах. Эта информация станет хорошей базовой площадкой для создания ГИС ЖКХ, считает она. Законопроект об информационной системе для коммунальщиков уже готовится ко второму чтению.
19/06/13
На что годны отбросы общества
В московском регионе начинают строить современные комплексы по переработке мусора
В этом месяце в Подмосковье будет объявлен конкурс на строительство первого мусороперерабатывающего комплекса. Пять заводов должны быть построены в течение ближайших трех лет, еще 14 - до 2020 года. Войну с мусором в регионе безуспешно ведут уже не первый год, но именно в этот раз власти, кажется, всерьез намерены одержать победу. Стратегию по созданию мусороперерабатывающей отрасли область разрабатывает совместно с Москвой.
По статистике, каждый житель страны ежегодно производит 400 килограммов мусора. В Москве и Подмосковье на человека приходится уже по 600 килограммов. Эксперты объясняют это более высоким уровнем жизни. Но искренне порадоваться благосостоянию жителей мешает та же статистика: сегодня в области накоплено 150 миллионов тонн твердых бытовых отходов. И каждый год Подмосковье прирастает 10 миллионами тонн нового мусора. Еще лет пять такой жизни "высокого уровня" - и подмосковные свалки станут видны из окон Кремля.
Половину ежегодно поступающих в область отходов везут из Москвы. И будут продолжать возить - в столичном уставе есть пункт, запрещающий захоранивать мусор в городской черте. Некоторые эскперты предлагают изменить устав и начать складировать отходы хотя бы на присоединенных территориях. Но это и юридически сложно, и практически невозможно: даже если столичные власти найдут законную форму "дискриминации" новой Москвы по мусорному признаку, население выступит против. Никому не хочется жить рядом с мусоропереработкой. Поэтому о том, чтобы уменьшить объем поступающих в область отходов, речи никто не ведет. Речь только о том, как перестать захоранивать по 10 миллионов тонн ежегодно.
Треть всего объема составляют промышленные отходы. Например, выработка земли при строительстве зданий. Или автомобильные покрышки, которых в регионе появляется порядка 150 тысяч тонн в год. Имелся бы отдельный полигон для промышленного мусора, землю везли бы туда, а там, глядишь, и сгодилась бы она где-нибудь в сельском хозяйстве. А покрышки можно было бы мельчить в крошку и использовать в дорожном строительстве, как это делают в европейских странах. Но спецполигонов области нет, поэтому землю везут туда же, куда и все остальное, и вперемешку с бытовым мусором она потом никому не нужна. А существующая переработка ежегодно "осиливает" только 20 тысяч тонн покрышек, остальные 130 тысяч находят приют на свалках.
Не лучше обстоит дело и с бытовыми отходами. Их проще перерабатывать, но только в том случае, если они прошли сортировку. Но сортировка у нас не развита. Народ не приучен к раздельному сбору, утверждение, что на кухне у каждой семьи должны стоять несколько ведер для мусора, вызывает лишь скептическую улыбку. А даже если их и поставить - содержимое потом все равно уйдет в три дворовых контейнера, в которых стулья будут покоиться рядом с картофельными очистками... Есть примеры мусоросортировки на полигонах, когда добросовестные владельцы устанавливают небольшие мусоросортировочные станции, но таких - по пальцам пересчитать: в Дубне, Люберецком районе, Наро-Фоминске. "А у населения раздельный сбор не пойдет до тех пор, пока вывоз мусора законодательно не переведут из договорных жилищных услуг в обязательные коммунальные, - считает зампред Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной . - Тогда можно будет дифференцировать стоимость услуги: сортируешь мусор - платишь за вывоз меньше, и у людей появится стимул".
Исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев назвал проблему твердых бытовых отходов "политической". И против истины не погрешил. Несколько лет назад в стране было отменено лицензирование на вывоз ТБО. В результате сегодня регионы имеют массу желающих поработать на вывозе мусора - и никакой гарантии, что он будет довезен до свалки. Никакие ГЛОНАССы не мешают водителю свалить мусор в ближайшем лесу. Штраф, который ему за это выпишут (при условии, что поймали на месте сваливания), в десятки раз меньше, чем рыночная стоимость услуг по вывозу ТБО. Если бы оплачивать работу сборщиков мусора начали не по факту его вывоза, а после доставки на полигон, можно было бы взять ситуацию под контроль. Но такого правила ни в одном законе нет. Стоит ли удивляться тому, что в прошлом году Госадмтехнадзор насчитал в Подмосковье 39 легальных свалок и еще 1300 - нелегальных?
А закрыть свалку можно только по решению суда. Но и это не панацея. По всему периметру полигона охрану не выставишь, чтобы каждый день проверяла, пополняется он мусором или нет. Отходы продолжают валить и на закрытые свалки.
Полномочия по решению мусорных проблем сегодня закреплены за муниципалитетами. Строительство современного экологически безопасного мусороперерабатывающего завода стоит примерно 65 миллионов долларов. У половины подмосковных муниципалитетов годовой бюджет меньше! "Ни одному району не осилить такое строительство, - уверен зампред областного правительства Александр Чупраков. - Нужно поднимать полномочия на областной уровень и вести речь о создании межмуниципальных заводов".
24 из 39 легальных полигонов ТБО в Подмосковье исчерпали свой ресурс. Их закроют. Оставшимся 15 надо "продержаться" года полтора-два, пока не начнут работу новые мусороперерабатывающие комплексы. Их, как уже заявил исполняющий обязанности губернатора Андрей Воробьев, будут строить на окраинах малозаселенных муниципальных образований. "На время строительства мы введем дополнительные требования к действующим полигонам, предусматривающие, в частности, установку простейшего сортировочного и прессовального оборудования, способного уменьшить "размеры" мусора", - говорит министр экологии и природопользования Московской области Анзор Шомахов.
Аналогичные сортировочные линии появятся и в Москве. "Наша совместная стратегия подразумевает, что мусоропереработка будет вестись в области, но Москва должна поставлять нам уже рассортированные отходы, - рассказывает о грядущих перспективах Александр Чупраков. - Столичные инвесторы понимают, что закрытие областных полигонов влечет за собой невыполнение взятых ими обязательств по вывозу мусора из Москвы, поэтому сами выходят на нас с предложениями о строительстве новых заводов".
Тем не менее областные власти очень надеются на федеральных коллег, которые сейчас обсуждают новый проект закона об обращении с твердыми бытовыми отходами. В нем должны быть сняты проблемные вопросы по лицензированию и оплате работы сборщиков ТБО и, как обещают, даже прописан обязательный раздельный сбор отходов населением.
«Комсомольская правда» 19/06/13
Серьезно не по-детски
Безопасность игровых площадок всегда в центре внимания властей столицы
Лето, солнце, жара! Многие москвичи уже поспешили уехать из города - в отпуск, на дачу, в гости. Но немало семей, особенно с детьми, по разным причинам остаются в столице. А куда деваться малышам и подросткам в своем дворе? Конечно, все на детской площадке! Тем более что за последние два года Москва обзавелась действительно классными городками. Пожалуй, такого количества ярких, красивых и удобных мест для игр на улице не встретишь ни в одном европейском мегаполисе. Надо отдать должное столичным властям: для обустройства зон отдыха детей делается все необходимое и даже больше. Ведь одним из решений, принятых в первые месяцы работы мэром Москвы Сергеем Собяниным, стали масштабные планы по наведению порядка во дворах и в первую очередь на детских площадках. Благодаря этому дело сдвинулось с мертвой точки. А с появлением интернет-порталов правительства Москвы, созданных по инициативе руководства города, важная тема получила новое, еще более эффективное развитие. Активные родители, а также бабушки, дедушки и прочие жители получили возможность самостоятельно участвовать в управлении развитием своего района, контролировать своевременность и качество работ.
МЕЛОЧЕЙ НЕ БЫВАЕТ
С наступлением лета на портале «Наш город» (gorod. *****) заметно выросло число сообщений по поводу неисправности детских площадок. С начала 2013 года на портал поступило более 1160 таких обращений, из них 908 пришлось на период с апреля по 10 июня. Логично, ведь после морозной зимы город нужно обновить. Суровый климат порой не щадит даже самые прочные и надежные конструкции. Поэтому еще этой весной тогда еще мэр распорядился уделить особое внимание ремонту детских площадок. «Запланируйте необходимые деньги, чтобы восстановить разрушенные детские и спортивные площадки, - поручил он подчиненным на одном из совещаний. - Но их не только ремонтировать, их менять нужно. Запланируйте деньги и приведите их в первоначальное состояние».
С просьбами о замене или ремонте оборудования на игровых площадках за два последних месяца весны и первую декаду июня на портал обратились 627 пользователей. Внимательность и неравнодушие родителей позволяют им замечать любую мелочь. Хотя в таком деле, как безопасность и комфорт детей, мелочей, конечно, не бывает. Тема серьезна не по-детски. Сломанная ступенька на горке, незакрепленные качели, разрушенное покрытие - все это и многое другое жители вывешивают на портал «Наш город». Проблемы решаются в считанные дни!
- В нашем дворе на игровой площадке стоит деревянный грузовик, - рассказывает житель района Чертаново . - Ребятня обожает эту игрушку. Но недавно мы увидели, что на машинке сломана и разрисована хулиганами передняя часть. К тому же в лобовом окне торчат гвозди, о которые могут пораниться дети. Тогда я отправил сообщение на сайт «Наш город».
Жалоба попала на портал вечером в воскресенье, 9 июня. Казалось бы, в выходной день, да еще накануне праздника, никто не станет заниматься каким-то детским грузовиком. Но не тут-то было! Уже утром вторника, 11 июня, управа района прислала на портал официальный ответ со снимками (см. фото).
- Но еще до появления отчета увидел на площадке, что все отремонтировано и надписи исчезли! - не скрывает одновременно удивления и радости Константин. - Разумеется, прочитав на портале ответ об устранении проблемы, я сразу нажал кнопку «Подтвердить» рядом с сообщением.
НОВАЯ ТЕМА
Что приятно, чиновники научились реагировать на сигналы горожан довольно оперативно. По состоянию на 10 июня 91% проблем, связанных с неисправностью оборудования на детских площадках, о которых сообщили жители на портал, полностью признано, 88% нарушений уже устранено. При этом средний срок подготовки ответов об устранении проблем составил 3,7 дня. Именно таких результатов и добивается столичное руководство, продолжая улучшать систему управления городом. Повышение эффективности власти становится возможным благодаря последовательной политике в этом направлении правительства Москвы и лично врио мэра Сергея Собянина. Каналы обратной связи с чиновниками позволяют москвичам решать различные проблемы городского хозяйства. Порталы постоянно совершенствуются и предлагают горожанам актуальные сервисы. К примеру, с 13 июня в классификаторе проблемных тем на портале «Наш город» открылась новая тема, также связанная с детскими площадками, - «Отсутствие песка в песочнице». Этот раздел относится к проблеме текущего содержания дворовой территории и носит сезонный, летний характер. Оставлять здесь свои сообщения на портале «Наш город» можно будет до 1 ноября. Москвичи уже начали публиковать на портале первые обращения по новой теме. С 13 июня по состоянию на 10июня поступило 15 сообщений по поводу отсутствия песка в песочнице: 8 из них - из ВАО, по 2 - из СЗАО, ЮАО и одно сообщение из СВАО.
РАБОТА ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Столица продолжает жить своей жизнью, развиваться, обустраиваться. Действия столичных властей в городском хозяйстве направлены на повышение комфорта и благополучия жителей. При этом во всем, что делается сегодня для создания комфортной среды, немаловажную роль играет и участие самих москвичей. Усиленный контроль с одной стороны - правительства Москвы и лично врио мэра Сергея Собянина, с другой стороны - инициативной общественности позволяет оперативно и качественно решать проблемы своей детской площадки, двора, района, города. В итоге столица становится еще более уютной и удобной для жизни, для людей.
ЦИФРЫ
16 тысяч детских площадок на 22 тысячи дворов находится сегодня в Москве;
8244 площадки заменили и 877 межквартальных городков установили в прошлом году;
более 9 тысяч игровых городков сделали безопаснее за последние два года, еще около 2 тысяч - в планах на этот год.
СРАВНИ!
На детской площадке около дома…
…не должно быть:
незакрепленных и скрипучих качелей, а также с абсолютно жесткой подвеской;
повреждений перил, лестниц, ограждений и оснований горок;
острых углов или деталей конструкций;
оборудования, в котором может застрять голова, шея, части тела и одежды ребенка;
бетонных бордюров;
растений с колючками или ядовитыми плодами;
материалов, имеющих запах и выделяющих вредные вещества.
…должно быть:
специальное покрытие в местах возможного падения детей (резиновое, песчаное, мягкое синтетическое);
стандартные игровые снаряды из безопасных материалов - дерева и пластика (качели - маятник и балансир, песочница, карусель, скамейки);
естественное солнечное освещение в течение 5 часов светового дня. Фонари - на высоте не менее 2,5 метра;
озеленение (трава, деревья, кустарники);
ограждение (забор или живая изгородь) от транзитного пешеходного движения, дороги, гостевых стоянок;
в песочницах - мытый речной песок без примесей гравия, ила и глины.
За состоянием детских площадок обязаны следить балансодержатель, эксплуатационная организация и Объединение административно-технических инспекций.
СПРАВКА «КП»
Пять шагов к удобному и красивому двору
1. Зайдите на портал столичного правительства «Наш город» и зарегистрируйтесь.
2. Выберите в классификаторе ту тему, по которой нужно решить проблему. Или найдите на вывешенной на сайте карте Москвы улицу, где есть проблема. Для этого введите адрес в окно поиска или приблизьте участок на интерактивной карте. Потом выберите из главного меню тему, к которой относится ваше сообщение. После нажатия курсором мыши на тему или кнопку «Сообщить о проблеме» откроется окно с полями для заполнения.
3. В поле «Сообщение» напишите текстовый комментарий (не более 700 знаков с пробелами - определить объем поможет счетчик знаков). При желании можете загрузить не больше пяти фотографий с изображением, иллюстрирующим ситуацию. Например, снимок с пустой песочницей на детской площадке или плохо отремонтированным двором.
4. После нажатия на кнопку «Отправить» жалоба уходит на модерацию. В срок не более 24 часов с момента подачи сообщения оно будет опубликовано на портале, если соблюдаются единые правила модерации. При отказе на электронную почту автора жалобы придет уведомление об отклонении такого сообщения.
5. После публикации обращения чиновники должны в течение 8 рабочих дней опубликовать на портале ответ. Результаты проведенных работ сообщат в открытом доступе на сайте. После прочтения отчета об устранении проблемы не забудьте нажать на одну из кнопок рядом с сообщением «Подтвердить» или «Опровергнуть».
19/06/13
У жителей домов будут просить разрешения о переводе помещений в нежилые
Депутаты предлагают расширить список документов, предоставляемых в органы власти при переводе жилых помещений в нежилые и наоборот протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и их письменным решением.
Поправки в Жилищный кодекс (ЖК) внесены в Госдуму. Как говорится в пояснительной записке к документу, порядок перевода помещений из одной категории в другую четко регламентируется статьямиЖК РФ и является внесудебным. Но на деле, очень часто окончательную точку в этих вопросах ставит суд. Собственники помещений, переводимых из одной категории в другую, часто игнорируют положения Жилищного кодекса, обязывающие в случае уменьшения общего имущества в многоквартирном доме или его использования, получать согласие всех собственников. Мотивируя это тем, что часть 3 статьи 23 запрещает представление других документов кроме тех, что установлены частью 2 этой же статьи.
Если же в перечень этих документов добавить решение собственников, все встанет на свои места.
"Протокол общего собрания станет основой для проверки правильности представленных письменных решений всех собственников о согласии на изменение границ общей собственности, информация о деталях которых указана в протоколе". - говорится в пояснительной записке.
В случае непредставления всего пакета документов, орган, осуществляющий перевод помещений, должен будет отказать заявителю. Также как и при представлении проекта переустройства или перепланировки жилого помещения без протокола и решений собственников, а также при несоответствии этих документов нормам законодательства.
ИЗВЕСТИЯ 19/06/13
В рамках пилотного проекта инвесторы будут эксплуатировать системы освещения в 200 городских дворах
Столичные власти намерены отдать освещение дворов на аутсорсинг, заключив с частными фирмами энергосервисные контракты жизненного цикла. В пилотный проект предполагается включить порядка 200 городских дворов, в тендере смогут принять участие как российские, так и зарубежные компании. Об этом «Известиям» рассказал и. о. главы департамента внешнеэкономических и международных связей . Эксперты посчитали, что такая схема не даст городу существенной экономии, однако она позволит повысить качество освещения во дворах.
Как сообщил Черемин, в городе выбрано порядка 200 дворов, в которых частные компании за свой счет заменят систему освещения. Более того, с инвесторами будет заключен энергосервисный контракт жизненного цикла (КЖЦ). Таким образом, организации возьмут на себя все затраты на эксплуатацию оборудования, а город будет фактически только покупать услугу по иллюминации дворов. В мэрии надеются, что это позволит улучшить качество освещения и точечно применить инновационные энергосберегающие технологии. Черемин добавил, что имена исполнителей станут известны после проведения тендера. На Днях Москвы в Израиле, проходивших с 8 по 11 июня, представители департамента заявили, что проектом уже заинтересовался ряд европейских и израильских компаний.
По мнению директора Института социальной политики и социально-экономических программ ВШЭ Сергея Смирнова, аутсорсинговая схема освещения не будет сильно отличаться от стандартной: город все равно будет вынужден компенсировать затраченные инвестиции, а тарифы останутся теми же. Однако эксперт посчитал, что контракт жизненного цикла потребует меньше издержек в административном плане.
— Властям не понадобится тратить кадры на непрофильные ГУПы, они смогут сосредоточиться на более актуальных проблемах ЖКХ, а освещение отдать профессионалам, проработавшим в сфере много лет и имеющим свои наработки, — пояснил Смирнов. — Кроме того, КЖЦ предполагает создание эффективных рабочих мест, соблюдение стандартов и повышение энергоэффективности, так что качество услуг должно повыситься.
Эксперт отметил, что освещение на аутсорсинг в Москве еще ни разу не отдавали, но подчеркнул, что управляющие компании, по сути, также являются аутсорсинговыми. Впрочем, Смирнов добавил, что результативность проекта будет зависеть от того, кто выиграет тендер. Эксперт выразил опасение, что при проведении конкурса сохраняются высокие коррупционные риски — «надо внимательно проверить, не победит ли подозрительная контора, аффилированная с муниципальными властями».
Технический специалист EKF Electrotechnica Валентин Михайлов предположил, что новая схема в первую очередь должна обеспечить прозрачность этой сферы ЖКХ.
— С внедрением энергосервисных контрактов появится ответственная организация, закрепленная за конкретными участками, которая будет отвечать за конкретные энергозадачи. Это уже огромный плюс, — сказал он.
По мнению эксперта, так как это пилотный проект, компании будут очень стараться зарекомендовать себя с лучшей стороны и расширить зону охвата. Начало проекта в любом случае отразится на нашем благосостоянии и качестве жизни в городе, по крайней мере, на этих участках, добавил Михайлов.
— Если в тендере победят иностранные компании, то можно предположить, что освещение на пилотных участках будет энергосберегающим, светодиодным, так как подобные организации пользуются только современными технологиями. Это будет свежий импульс для развития рынка. А у потребителей появится возможность сравнивать: отличия освещения улиц по старой схеме и по новой будут очевидны, — пояснил Валентин Михайлов.
Кроме того, добавил Михайлов, в случае победы иностранцев можно ожидать и большей финансовой эффективности.
— Зарубежные компании, прошедшие все тендеры, работают по правилам, которые несовместимы с понятиями «откат» или «взятка», поэтому, скорее всего, освещение улиц по новой схеме будет для города менее затратно, — заключил эксперт.
Юрисконсульт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев предположил, что проект будет популярен среди инвесторов.
— Большинство отраслей ЖКХ — это стабильный источник дохода. В случае с Москвой контрагентом, притом очень привлекательным, оказывается столичное правительство, которое до сих пор распоряжается дворовыми территориями, что, кстати, противоречит Жилищному кодексу, — заявил эксперт.
Гордеев пояснил, что в рамках пилотного проекта инвесторы смогут продемонстрировать новые технологии, используемые за рубежом.
— Можно использовать датчики, приглушающие свет фонарей с двух часов ночи до, например, пяти часов утра, — привел он пример.
РИА Новости 19/06/13
Почти 2 тыс подъездов отремонтируют на юге Москвы в 2013 году
МОСКВА, 19 июн - РИА Новости. Почти две тысячи подъездов отремонтируют в Южном округе (ЮАО) Москвы до конца года, сообщил журналистам во вторник префект ЮАО Георгий Смолеевский.
"В этом году мы делаем 1,994 тысячи подъездов. Это некапитальный ремонт, в каждом подъезде есть какая-то проблема. Например, плохо работает мусороуборочная камера или надо заменить окна в подъездах, отремонтировать плитку. Эти вопросы мы сегодня решаем", - сказал префект.
Более 36 тыс подъездов отремонтируют за счет управляющих организаций >>
Смолеевский отметил, что 30% подъездов уже отремонтировано. Причем ремонт ведется за счет эксплуатационных расходов обслуживающих компаний.
"Есть у нас проблемы с некоторыми ТСЖ, не все хотят это делать, это частные компании, они сами управляют домом. Но мы всяческими путями стараемся объяснить им, что игнорировать мнение жителей нельзя", - добавил префект.
19/06/13
В Москве упрощен порядок постановки на жилищный учет
Мосгордума приняла поправки в закон об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения, упрощающие процедуру постановки на жилищный учет.
Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, закон закрепляет возможность заявителей обращаться по вопросу признания их нуждающимися в жилых помещениях в многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в уполномоченный орган исполнительной власти Москвы - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города.
Кроме того, в городское законодательство была внесена поправка, вызванная необходимостью приведения текста законопроекта в соответствие с Жилищным кодексом. Она уточнила положение, касающееся процедуры выявления в представляемых гражданами документах сведений, не соответствующих действительности, послуживших основанием для принятия на учет.
***** 19/06/13
ТСЖ: кто ответит за недобросовестную работу
Одно из столичных ТСЖ остается без руководства
Уже почти год длится противостояние двух председателей правления одного из ТСЖ на западе столицы – бывшего и нынешнего. Экс-председатель утверждает, что смещен с поста незаконно, а новый обвиняет преемника в растрате.
Тем временем от противостояния страдают жители дома. Сетевое издание ***** рассказывает, как не стать жертвами недобросовестных управляющих и не оказаться заложниками ситуаций, подобной той, в которую попали участники ТСЖ в ЗАО.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, которая создается собственниками помещений многоквартирного дома для совместного управления домом.
Решение о создании товарищества может быть принято только на собрании собственников помещений дома. Порядок создания ТСЖ регулируется Жилищным кодексом.
В одном доме может быть создано только одно ТСЖ, однако, если у нескольких домов общий земельный участок или инженерная инфраструктура, такие дома могут быть объединены под эгидой одного ТСЖ.
Если у жильцов возникают претензии к деятельности ТСЖ, проблемы решаются на общем собрании. Кроме того, жильцы могут пожаловаться на ТСЖ в контролирующую организацию - Мосжилинспекцию.
ТСЖ имеет право
заключать договор управления домом с управляющей организацией, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и т. д.
определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт дома, затраты на капремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд и т. д.
устанавливать на основе сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей;
выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги;
пользоваться банковским кредитами;
оплачивать услуги лиц, выполняющих для ТСЖ работы;
продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Кроме того, ТСЖ, если это не нарушает права и интересы собственников, может предоставлять в пользование часть общего имущества дома; перестраивать часть общего имущества дома; приобретать земельные участки для жилищного строительства; застраивать прилегающие к дому земельные участки.
Если кто-то из собственников помещений не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ имеет право взыскать их через суд.
Чтобы узнать название управляющей организации дома или ТСЖ, необходимо зайти на портал управления многоквартирными домами Москвы по адресу dom. *****, на главной странице нажать на вкладку "Узнать о доме". После набора в строке поиска начальных символов названия улицы, появится выпадающий список, в котором надо выбрать нужный адрес, и страница с полной информацией о доме появится на экране.
Пользователи портала также могут оставлять жалобы по вопросам содержания дома (неубранный подъезд; неисправный лифт; неисправное освещение в подъезде; неисправное освещение в лифте; протечка кровли) и по вопросам управления домом (нарушение при выборе (смене) управляющей организации; нарушение при создании ТСЖ; нарушение порядка пользования общим имуществом; нарушение при предоставлении информации от управляющей организации).
РИА Новости 19/06/13
Как разбить сад под окном жилого дома
Занятие садоводством в Москве становится очень модным явлением. В столичных парках появилась возможность "арендовать" собственную клумбу или грядку и ухаживать за ней все лето. Но вдоволь посадовничать можно и прямо рядом со своим домом. О том, как правильно разбить сад под окнами и не поссориться с соседями и управляющей компанией, выяснил портал "В Москве".
Шаг 1
По рассказам московских старожилов, раньше никакого согласования на то, чтобы посадить цветы под окном, не требовалось. Так как земля перед домом принадлежит жильцам этого дома, неутомимые московские бабушки продолжают ухаживать за своими садами под окнами. Но начинающим садоводам стоит обратиться в ГУ ИС своего района, контакты можно найти на сайте "Центра координации ГУ ИС".
В ГУ ИС вас соединят со специалистом, который отвечает за благоустройство в районе. Он попросит вас назвать адрес и рассказать о том, что вы планируете сажать на придомовой территории.
В ГУ ИС столичных районов Нижегородский и Даниловский к нашему желанию разбить сад под окнами отнеслись спокойно. Однако специалисты порекомендовали сажать только цветы, а не кусты, которые потом могут вырасти "непонятно во что". Кроме того, в ГУ ИС порекомендовали предупредить местных дворников о посадках, чтобы они их ненароком не скосили. Кстати, сажать зелень и овощные культуры под окнами в ГУ ИС опрошенных районов запретили – только цветы.
Шаг 2
Уведомить о предстоящих работах также можно управляющую компанию или ТСЖ. Не исключено, что в отдельных случаях для создания своего сада вам придется заручиться поддержкой соседей.
Пройти "бюрократический путь" даже, казалось бы, по такому простому поводу необходимо. В вашем дворе может быть запланировано благоустройство, тогда ваши посадки могут сравнять с землей.
Шаг 3
Если "добро" на работы получено, можно приступать к делу. Прежде всего, нужно определить, в тени или на солнце будет находиться ваша будущая клумба. Все остальное – грунт, семена или рассаду, лопатки и другое – можно купить в универсамах в отделах для садоводов, на специализированных рынках или в интернет-магазинах.
Что сажать
Если вы приступили к организации садика под окном весной, то можно высадить однолетники. Анютины глазки, петуньи, бархатцы, астры — все эти цветы можно сажать и семенами, и рассадой – они успеют зацвести и будут радовать глаз на протяжении лета.
С 15 по 20 июня и даже немного позже можно сажать многолетники, такие как ирисы, пионы, дельфиниум. Они как раз успеют укорениться, нормально перезимуют и уже на следующий год зацветут.
Оформить красивую клумбу для новичка намного сложнее, чем высадить пару саженцев. По словам ландшафтного дизайнера Дмитрия Гусева, сборные клумбы удобно делать из однолетников. Их можно оформить, подобрав сорта одного цвета: например, собрать вместе белые астры, белые петунии и белые ирисы. Можно, наоборот, высадить клумбу из цветов одного сорта – разноцветных петуний или астр.
А дизайнер Ольга Долгих рекомендует садоводам не бояться направлять свою фантазию в самые необычные направления и не выбрасывать старые вещи. Ведь любой сапог, корыто, кресло и предмет мебели может стать основой для цветника. Такие идеи всегда привлекают внимание гостей и создают хорошее настроение. Можно, например, взять старый резиновый сапог, при желании покрасить, сделать несколько дырок, чтобы лишняя влага не задерживалась, насыпать туда грунт, после чего высадить невысокие неприхотливые цветы, например, очиток, у которого множество сортов и видов.
19/06/13
Санкт-Петербург
Петербург не будет участвовать в федеральной программе капремонта жилья
Петербург не будет участвовать в федеральной программе капремонта жилья: чиновники считают, что условия сложные, а денег дают мало. Эксперты сомневаются, что администрация, которая отказывается от денег под предлогом сложности, работает эффективно.
Смольный отказывается от федеральных денег: Петербург выходит из федеральной программы софинансирования капитального ремонта ветхого и аварийного жилья. Об этом в среду рассказал журналистам глава жилищного комитета Валерий Шиян.
По его словам, у этого решения есть две основные причины. Во-первых, предложен совсем небольшой объем помощи — 233 млн рублей. Эта сумма кажется Смольному незначительной, потому что бюджет жилищного комитета на этот год более чем в 30 раз больше.
Во-вторых, по новым правилам, жильцы ветхих и аварийных домов должны платить втрое больше, чем прежде, а они и прежде, по данным Смольного, не особенно-то хотели в этой программе участвовать.
В прошлом году от граждан требовалось собрать лишь 5% средств, необходимых на капитальный ремонт. Остальные 95% собирали федерация и город. По словам Шияна, даже собрать эти 5% было большой проблемой.
Теперь же от граждан нужно не 5%, а 15% необходимой суммы. Остальные 85% делятся между федерацией и городом в пропорции 30 к 70. "Мы предложили губернатору воздержаться от участия в этой программе", — сказал Шиян.
В 2011–2012 годах из средств фонда ЖКХ по этой программе Петербург получил 1,09 млрд рублей. Добавив (из бюджета и от жильцов) еще 1,2 млрд рублей, в городе выполнили ремонт 779 многоквартирных домов.
Городские чиновники уже не впервые по тем или иным причинам отказываются от участия в жилищных программах. Так, весной прошлого года в трети городских районов (6 из 18) не сумели вовремя подготовить документацию адресных программ по капитальному ремонту. "Подвисли" 595 объектов на 2,8 млрд рублей — именно столько планировали отремонтировать и потратить в этих районах.
Эксперты отрасли говорят о системных проблемах. Администрация оттеснила от составления программ (и распределения средств) ТСЖ, но в самих администрациях оказалось недостаточно специалистов, способных подготовить программы. Платой за самостийность принятия решений стали неотремонтированные дома.
Аналогична и ситуация с отказом от федерального финансирования. Вряд ли можно назвать рачительным чиновника, который считает, что городу не нужны дополнительные средства из Москвы (сколько там, мол, тех денег-то). Есть мнение, что можно было найти объекты, где жильцы были бы согласны компенсировать 15% затрат. Но это требовало трудозатрат, совершенно, с точки зрения Смольного, излишних. И это требовало наличия четкой политики в отрасли и управляемости ею, чего вовсе не наблюдается.
Собирать средства с жителей и в самом деле непросто, соглашается вице-президент Объединения строителей . В старом фонде часто живут небогатые люди, а даже 5% от стоимости ремонта — это миллион, а то и больше.
Тем не менее отказ от федеральных средств — ошибка, уверен эксперт: "Какими "сложными" не были бы эти средства, их надо использовать. Практика показывает, что это возможно. В том числе и практика Петербурга — ведь потратили же как-то предыдущие миллиарды".
Проблема в недостаточно активной работе чиновников, отмечает Белоусов: "Требовалась активная, плотная работа с владельцами. Комитет не хочет ею заниматься. Процесс фактически пущен на самотек: если жильцы самоорганизуются и собирают средства — то дом участвует в программе, но сам город ничего для этого не делает".
Комсомольская правда 19/06/13
Екатеринбург
ТСЖ идеальное - экономия реальная
Как жильцам уменьшить квартплату
Председатель одного из товариществ собственников жилья в Екатеринбурге доказал, что снизить платежи за квартиру и в то же время содержать ветхий жилой фонд в нормальном состоянии можно запросто.
Взяв под свою опеку девять 60-летних ветхих сталинских домов, глава ТСЖ Сергей Строганов за пять лет преобразил их от подвала до крыши. Отремонтировал, оснастил суперсовременной электроникой - приборами учета воды и тепла. Да еще отказался собирать со своих жильцов новый коммунальный оброк - плату за общедомовые нужды.
Я познакомилась с Сергеем, когда собиралась писать заметку о мошенниках от «коммуналки», которые зажулили собранные с жильцов платежи и не хотят расплачиваться с энергетиками за воду и тепло (так эту ситуацию подавали крупные компании - поставщики энергоресурсов). Позвонила якобы недобросовестному председателю ТСЖ Строганову. И вместо оправданий услышала грамотные объяснения, откуда взялся долг.
- Нам предъявили счет по устаревшей методике расчетов потребления тепла, - объяснял Сергей Иосифович. - Плата насчитывается по нормативу. А у нас есть общедомовые приборы учета, с нас обязаны брать по счетчику - то есть платим за то количество, которое потребили. Будем оспаривать через суд.
И Строганов тот суд выиграл! Сделали перерасчет: сумма стала гораздо ниже. С тех пор, за пять лет, у него было не меньше десятка судебных процессов в арбитражке.
Когда Строганова избрали председателем ТСЖ, дома, оказавшиеся в его ведении, тогда больше напоминали бараки, а в управляющей компании утверждали: и десятков миллионов не хватит, чтобы все в нормальное состояние привести. Тогда Строганов созвал собрание жильцов, на котором решили от управляющей компании уйти. Сейчас дома Строганова бараками не назовешь никак. В прошлом году он выбил 15 миллионов по программе Фонда реформирования ЖКХ. Теперь вместо дряхлых, облезлых стен - утепленные фасады с декоративной штукатуркой. Вместо разбитого шифера - новенькие листы металлопрофиля. Все трубы - новые. И в квартирах убрали древние чугунные батареи-гармошки, поставили новые итальянские радиаторы с регуляторами тепла - тоже на деньги ТСЖ и программы капремонта, то есть бесплатно для жителей.
ВАЖНО!
Пока в доме нет общих приборов учета за тепло и воду, поставщики начисляют плату по нормативу. Отсюда и немалые суммы в квитанциях. Надо заставить коммунальную организацию поставить счетчики. Пишите жалобу в жилищную инспекцию: управляющей компании выписывают штрафы, если общедомовые счетчики до сих пор не установлены.
БДИ!
Основные способы махинаций нечестных коммунальщиков
Сдавать втайне от жителей в аренду общее имущество - чердаки, подвалы.
Установив счетчик тепла и воды, продолжать собирать оплату по нормативам, объясняя, что счетчик сломан или не опломбирован. А энергетикам платить по счетчику.
Завысить цену ремонта. Списать деньги на ремонт подъезда и покрасить лишь первый этаж самой дешевой краской.
НА ЗАМЕТКУ
Что делать, если вас не устраивает работа вашей компании
Шаг 1. Создать инициативную группу из соседей, готовых активно бороться за свои коммунальные права.
Шаг 2. Изучить Жилищный кодекс и правила предоставления коммунальных услуг.
Шаг 3. Если коммунальщики не выполняют договор, обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Важно сообщить о конкретных нарушениях, например: «Двор не убирается, трубы в подвале текут». Зафиксированные нарушения могут пригодиться в суде.
Шаг 4. Организовать собрание жильцов, предложить создать свое ТСЖ или сменить управляющую компанию. Есть вариант: создать ТСЖ при управляющей компании и контролировать ее работу.
Шаг 5. На собрание должны явиться более половины собственников. Если большинство из тех, кто присутствует на собрании, приняли решение поменять форму правления, то с протоколом собрания идите в управляющую компанию. Вам обязаны передать документацию. Если отказываются - идите в суд.
