Товарищество собственников жилья
«КОМСОМОЛЬСКАЯ 6/8»
410002 /8 ИНН//
Протокол заседания правления № _34_
от 01.01.2001 г.
Присутствовали:
Члены правления: 1.
2.
3.
4.
5.
6.
Управляющий домом , бухгалтер ТСЖ
и приглашенные: - собственник кв.13 и ст. м.№3
- собственник гаража № 3
- директор
Повестка дня:
1. Об утверждении списка собственников по взыскании их задолженности через суд.
Предложено в июне 2013г. с должниками подписать Акты сверки и графики погашения задолженности, уведомления собственникам направить с «жировками» за май 2013г.
Решили:
1. Направить уведомления должникам предложения о погашении задолженности в июне 2013г или оформить им соглашения сторон по графику погашения задолженности или осуществлять целевые платежи на благоустройство дома и территории ТСЖ.
2. Взыскать в судебном порядке задолженность с , отказывающегося платить за содержание жилья свою долю затрат с мая 2010г по н/время.
3. При невыполнении решения собрания от 01.01.2001г в указанный срок взыскать задолженность в судебном порядке с , с , с , ,
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
5 чел | 1 чел | нет |
4. О реализации части подвальных помещений в доме ТСЖ под «хозблоки».
Обсуждена планировка подвальных помещений и заявки жильцов дома ТСЖ о их желании приобретения в собственность 19 участков в помещениях подвала жилого дома ТСЖ площадью 3.1-5.4 м² для устройства «хозблоков». Предложено направить запрос в Регистрационную палату об отсутствии обременений на помещения, изъятые за долги по суду в 2011 году от застройщика и потом начать процедуру купли-продажи и оформления в собственность. Вырученные деньги направить на благоустройство подвала: 1) вентиляция, пожарные посты, дорожки 90см из тротуарных плит, приямки сбора грунтовых вод, перемонтаж отопления и части труб канализации, устройство фундамента под стенки «хозблоков» и дополнительных светильников с датчиками движения; 2) устройство сквозного пожарного проезда и другие работы по дальнейшему благоустройству двора дома ТСЖ
Решили:
1. Провести дополнительный письменный опрос всех собственников помещений по приобретению ими или отказе от «хозблоков» 3,1м² - 5,4м².
2. Продать 3 помещения в личную собственность «хозблоки» №3, №14, №16 и в общедолевую собственность 4 помещения «хозблоков» №10, №11, №12 и №17 после получения из Регистрационной палаты сведений об отсутствии на них обременения и переоформить в собственность ТСЖ 2 помещения «хозблоков» №4 под кладовую и №9 под мастерскую. В помещении №18, находящейся в собственности ТСЖ, выделить под продажу на «хозблоки» 4 участка № 18/1=4,0м², № 18/2=4,0м², №18/3=4,2м² и №18/4=3,6м², решение по реализации в собственность помещения №18 принять голосованием на очередном общем собрании ТСЖ.
3. Подготовить планировку помещений «хозблоков» и подход к ним устройством фундамента на перегородки и дорожек-тротуаров. В дальнейшем выполнить требования санитарных и противопожарных норм, и минимальных удобств, для собственников «хозблоков».
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
4. О смете затрат на эксплуатацию котельной в летний и зимний периоды.
Рассмотрено предложение председателя правления ТСЖ на снижение затратной части услуг на летний период на 40-50% директору , который осуществляет техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание крышной котельной ТСЖ, об отказе «Теплоресурс» пойти на такое снижение сметы за свои услуги. Управляющим ТСЖ предложено передать эксплуатацию котельной ТСЖ новой организации . Заслушан директор , который берется ту же работу выполнять в летний период за 30 тыс. руб/месяц и зимой по 42 тыс. руб/месяц и смонтировать дополнительное диспетчерское оборудование СДК-М-04-GSM который обеспечит компьютерное наблюдение и регистрацию параметров работы котлов и других узлов котельной ТСЖ. А также при подготовке к отопительному сезону осуществлять техническое обслуживание и подготовку котельной, согласовывать паспорт готовности в органе Ростехнадзора за 44570рублей.
Решили:
1. Выполнить процедуру расторжения договора с и заключить договор с на техническое обслуживание и на техническую эксплуатацию котельной с учетом замечаний и поправок членов правления ТСЖ (заключить договора на 5-10 лет, не повышать смету услуг на очередной год выше инфляционных показателей по региону и пр.).
2. При подготовке к отопительному периоду подключаться к обслуживанию всей системы отопления дома ТСЖ, а при выходе из строя (отказе) узлов котельной выполнять ремонт своими силами, а элементы оборудования котельной приобретать за счет средств ТСЖ.
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
4 Разное
- об утверждении сметы затрат на работы по устройству ограждения прогулочной площадки.
Решили:
А. ограждение выполнить решетчатое (по эскизу и смете Век») высотой 2,3м, а на участках площадки над крышей авто парковки (выс. более 2м от земли) ограждение выполнить высотой 3,5м. дополнительно предусмотреть внутрь козырек из сетки от перелаза через ограждение. Калитку на площадку устроить под балконом 4-й квартиры.
Б. поручить заказ работ по устройству ограждения площадки и их оплату собственнику имеющему задолженность перед ТСЖ по целевым платежам.
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
- о зачете затрат по усовершенствованию системы видеонаблюдения.
Решили:
Затраты , оплатившей работы ИП «Мнацян» по совершенствованию видеонаблюдения в подвале и юго-западной стороне жилого дома в сумме, указанной в Акте выполненных работ с учетом дополнительного расхода материалов и объема работ, зачесть в счет частичного погашения ее задолженности перед ТСЖ.
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
- об оформлении в собственность ТСЖ трансформаторной подстанции застройщика.
В связи с невыполнением застройщиком Техусловий СПГЭС и оставлении жилого дома на строительном временном электровводе предложено оформить ТП 160кВА в собственность ТСЖ и реализовать его (продать) для частичного погашения платежей за технологическое присоединение к сетям СПГЭС по постоянной схеме.
Решили:
Оформить в собственность и продать ТП 160кВА по рыночной стоимости.
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
- разбор жалоб и заявлений
А) заявление о разъяснении суммы затрат на содержание жилого дома и пояснение его позиции – почему он не платит за содержание жилья с мая 2010г по 2013г.
Б) управляющий ТСЖ сообщил об изменении статуса банка «УралСиб» и жалобах жителей «о возникающих неудобствах по осуществлению платежей за содержание жилья».
В).жалобы устные от , , о свободном проходе неизвестных лиц на территорию ТСЖ у гаражей ЖСК «Ортопед», разжигании ими костров и несоблюдения санитарных и иных норм.
Решили:
1. подготовить обоснованный письменный ответ. Передать документы юристам для обращения в суд по взысканию его задолженности на содержание жилого дома за 3 (три) года.
2. направить предложение часть задолженности зачесть работами по устройству участка пожарного проезда, который примыкает к окнам его офисных помещений.
3. поменять банк «УралСиб» на банк «Волга-Экспресс» для осуществления расчетов, связанных с деятельностью ТСЖ.
4. смонтировать ворота с калиткой у гаража до начала работ по устройству подпорных стенок, выемки грунта, планировке и асфальтировании дороги пожарного проезда по западной стороне жилого дома. Автоматику ворот и калитки смонтировать после завершения работ по устройству сквозного пожарного проезда.
Голосовали:
ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |
единогласно | нет | нет |
Председатель заседания правления ТСЖ _______________
Секретарь заседания правления ТСЖ ________________
