Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство но образованию РФ
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Нижегородский государственный университет им.
Юридический факультет
Кафедра гражданского права и процесса
СБОР 11 И К УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ
по курсу «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
для студентов заочного отделения
Нижний Новгород 2006
Сборник учебно-методических материалов по курсу «Жилищное право» для студентов заочного отделения / Сост. . - Нижний Новгород. 2006 г. Стр. 20
Сборник научно-методических материалов включает в себя методические рекомендации к изучению курса «Жилищное право», тематический план лекций, семинарских и практических занятий, вопросы для подготовки к зачету по жилищному прав\'. Материалы подготовлены в соответствии с требованиями учебной программы курса «Жилищное право», которая также включена в настоящий Сборник.
Сборник предназначен для студентов четвертого курса заочного отделения юридического факультета Нижегородского государственного университета им. .
Составитель - к. ю.н., доцент кафедры гражданского права и процесса
Нижегородский государственный университет им.
2006
СОДЕРЖАНИЕ
стр.
1. Методические рекомендации к изучению курса «Жилищное право» л 4-5
2. Тематический план лекций, семинарских и практических занятий 6 по курсу «Жилищное право»
3. Планы семинарских и практических занятий 7-12
4. Вопросы для зачета по курсу «Жилищное право» 13-15
5. Программа курса «Жилищное право» 16-20
4
Методические рекомендации к изучению курса «Жилищное право»
В учебный план девятого семестра на заочном отделении включается курс «Жилищное право». Целью изучения данного курса является получение углубленных знаний нового жилищного законодательства, оценка его с научной точки зрения и знакомство с правоприменительной практикой. Жилищное право представляет собой комплексное правовое образование, нормы которого регулируют отношения различной отраслевой принадлежности, поэтому данный курс предполагает знание студентами государственного, административного и гражданского права.
Данный учебный курс включает в себя десять тем. Их перечень и содержание дается в Программе курса «Жилищное право», включенной в настоящий Сборник. Почти все теоретические вопросы курса излагаются на лекциях, читаемых студентам заочного отделения в девятом семестре. На семинарские и практические занятия выносятся темы, имеющие в большей степени практический характер. Конкретные темы, изучаемые на аудиторных занятиях, указаны в Тематическом плане лекций и семинаров по курсу «Жилищное право» на стр. 6. Заканчивается изучение курса зачетом.
Чтобы семинарское занятие было плодотворным, к нему надо тщательно готовиться, изучив рекомендованные нормативные акты и на выбор - несколько научных публикаций. Знакомство с дополнительной литературой позволит не только лучше разобраться в новейшем законодательстве, но" и быть в курсе проблемных вопросов жилищного права, научит критически оценивать те или иные правовые новации и определять свою позицию в сложных социально-экономических условиях, которые складываются в жилищной сфере. Ко всем темам семинарских занятий даются задачи, решение которых должно быть представлено в письменном виде - подробное и обоснованное ссылками на конкретные правовые нормы, с определенным аргументированным выводом. Что касается теоретических вопросов тем семинара, кафедра рекомендует иметь по каждому из них развернутый план ответа.
При изучении курса «Жилищное право» в качестве основной учебной литературы кафедра гражданского права и процесса рекомендует следующие издания:
• Актуальные проблемы жилищного права / Отв. ред. . . - М„ 2003
5
. Долгова комментарий к Жилищному кодексу
Российской Федерации. - М.. 2005
Городов право: Учебное пособие. - М., 2001
Ю, Жилищное право России. - М
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред.
. - М. 2005
Корнеева право Российской Федерации. Учебное пособие. -
М., 2004
Крашенинников собственности и иные вещные права на жилые
помещения. - М. 2000
Литовкин к Жилищному кодексу Российской Федерации
(постатейный). - М., 2005 *
Лыкова право России. Учебное пособие. - Воронеж, 2002
Седугин право: Учебник для вузов. - М., 2004
Толстой право. - М., 1996
Фаршатов законодательство. Практика применения.
Теоретические вопросы. - М., 2001
б
ТЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН
лекций, семинарских и практических занятий по курсу
«Жилищное право»
№ | Название темы | Лекции (час.) | Семинары (час.) | Всего (час.) |
1. | Право на жилище: содержание и гарантии 'обеспечения | 1 | ; | 1 |
2. | Понятие жилищного права и его место в системе российского права | 1 | _ | 1 |
3. | Жилищные правоотношения: понятие, виды, основания возникновения, структура . - | 3 | 3 | |
4. | Жилищные правоотношения в фонде социального использования | -> з | 3 | |
5. | Жилищные правоотношения в специализированном жилищном фонде | 1 | ~ | 1 |
6. | Жилищные правоотношения в жилищных и жилищно-строительных кооперативах | 1 | 1 | |
7. | Жилищные правоотношения в индивидуальном жилищном фонде | 1 | 2 | |
6 | 6 | 12 |
7
Тема 1
Жилищные правоотношения в фонде социального использования /3 часа/
План
1. Критерии и порядок признания граждан малоимущими в целях принятия на
учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в фонде социального
использования
2. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
представляемых по договору социального найма
3. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма жилого помещения
4. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма жилого помещения
5. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения
3 А Д АЧ А № 1 Семья Гуровых, состоящая из семи человек, проживала в трехкомнатной квартире общей площадью 72 кв. м. В 1999 году члены семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных. условий как обеспеченные жилой площадью на одного человека ниже установленного уровня (согласно п.1 ст.29 ЖК РСФСР). В декабре 2005 года орган местного самоуправления принял решение о снятии их с учета по двум основаниям. Во-первых, по ныне действующей в данном муниципальном образовании учетной норме они не могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, и. таким образом. снимаются с учета на основании под.2 п.] ст.5б ЖК РФ. Во-вторых, они не представили в орган местного самоуправления документы, доказывающие что члены. семьи Гуровых могут быть признаны малоимущими гражданами, как того требует п.2
ст.49 ЖК РФ.
Какова учетная норма площади жилого помещения в Нижнем Новгороде?
Каким нормативным актом она устанавливается?
Каков порядок признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма?
8
Каковы основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении?
Законное ли решение принял орган местного самоуправления в отношении семьи Гуровых?
ЗАДАЧА №2
Свиридов сдал трехкомнатную квартиру по договору поднайма семье Костровых без указания срока проживания. Поднаниматель дал объявление в газете, что он занимается срочным ремонтом обуви с указанием адреса снимаемой квартиры. Вскоре соседи стали жаловаться на доносящийся из сдаваемой квартиры стук и другие беспокойства, которые доставляли частые посетители квартиры. На предложение соседей прекратить незаконную деятельность Костров заявил, что он зарегистрирован в качестве частного предпринимателя и Жилищный кодекс допускает использовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской деятельности. Что касается стука молотка, то он доносится из квартиры только днем и не слишком громко, гораздо тише, чем музыка, которая «гремит» из смежной квартиры.
Как соседи могут защитить свои права?
Изменится ли ответ на поставленный вопрос и его правовое обоснование при условии, что квартира была сдана по договору коммерческого найма?
ЗАДАЧА № 3
Гаврилов проживал в трехкомнатной квартире площадью 62 кв. м. с женой и дочерью. По решению органа местного самоуправления дом. где находилась квартира, подлежат сносу и семья Гавриловых выселялась на основании ст.85 ЖК РФ с представлением другого благоустроенного жилого помещения. После скоропостижной смерти жены в квартире остались проживать два человека.
Орган местного самоуправления предоставил Гаврилову с дочерью двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м. в другом районе города. Наниматель возражал против такого предоставления, считая, что другая квартира должна быть не менее благоустроенной: иметь центральное горячее водоснабжение, как в ранее занимаемой квартире, а не газовую колонку, и кухню не менее 12 кв. м.. Кроме того, наниматель требовал предоставления ему квартиры, равноценной по площади рапсе занимаемой, состоящей из такого же числа комнат и в том же районе города.
9
Орган власти считал, что жилищные права Гаврилова не нарушаются: поскольку численность семьи нанимателя уменьшилась, ему следует предоставить двухкомнатную квартиру, а по площади она значительно больше жилых помещений, предоставляемых в порядке улучшении жилищных условии (в соответствии с нормой предоставления жилых помещений по договору социального найма).
В каких случаях, в каком порядке и по каким критериям нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в связи с выселением?
Рассмотрите доводы сторон и дайте им правовую оценку.
Тема 2 Жилищные правоотношения в жилищных и жилищно-строительных кооперативах
/1 час /
План
1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы как субъекты жилищных
' правоотношений. Их сходство и отличие от жилищных накопительных
кооперативов
2, Членские отношения в жилищных (жилищно-строительных) кооперативах;
возникновение, содержание, прекращение
3 А Д А Ч А № 4 Чижов. член жилищно-строительного, кооператива, внесший пай за двухкомнатную квартиру в размере 80 %. умер, не оставив завещания. Будучи одиноким человеком, Чижов последние годы жил с братом и вел с ним общее хозяйство. У Чижова из родственников был двадцатилетний племянник, сын умершей пять назад сестры, которого Чижов обязался содержать после смерти матери до окончания им учебного заведения. У Чижова была также удочеренная им 25 лет назад Ирина, проживавшая в другом городе, с которой он много лет не поддерживал никаких отношений и которая не приезжала на похороны.
На вступление в ЖСК претендовали брат и племянник Чижова (причем они не возражали против принятия в кооператив их обоих.), а также Ирина.
Кто из них имеет преимущественное право на вступление в жилищностроительный кооператив?
Изменится ли решение задачи, если будет выяснено, что паенакопление было внесено Чижовым и его братом в равных долях?
Тема 3
Жилищные правоотношения в индивидуальном жилишном фонде
/2 часа/
План
1. Правомочия собственника жилого помещения: правовая природа и границы. Обязанности собственника жилого помещения
2. Правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения
3. Права собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
4. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме и коммунальной квартире
3 А Д АЧ А № 5 Мать и сын Демуровы проживали вдвоем в трехкомнатной квартире, принадлежавшей им на праве общей долевой собственности (в равных долях). Дочь
Демуровой, Антонова, после очередной ссоры с мужем попросила разрешения у своей
* , .. '
матери пожить месяц-два в одной из комнат трехкомнатной квартиры вместе с сыном
Олегом. Мать дала согласие и Антонова с сыном поселилась в проходной комнате.
Через год после их совместного проживания отношения между братом и сестрой испортились и Демуров попросил Антонову с сыном покинуть квартиру. Кроме того, он собирался жениться и комната ему была нужна.
Антонова отказалась выезжать, заявив, что все они вчетвером живут одной семьей, вместе питаются, она участвует в расходах на содержание квартиры. Помимо этого, с мужем она разводится и жить ей негде.
Для разрешения спора Демуров и Антонова обратись к юристу. Какой ответ он должен дать?
11
Нормативные акты к темам семинарских и практических занятий
1. Конституция Российской Федерации
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 01.01.01 г. (в ред. от 01.01.01г.) // Собрание законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). 2005. № 1.ч.1:2006.№ 1
3. ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 01.01.01 г. (в ред. от 01.01.01 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1, ч. 1: 2006. № 27
4. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. (в ред. от 01.01.01 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. 1991. № 28: 1993. № 2; СЗ РФ. 1994. № 16; 1998. № 13: 1999. № 18: 2005. № 1,ч. 1 $
5. Закон Нижегородской области «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» от 01.01.01г. // «Нижегородские новости» от 01.01.01 г. или
\www.zsno.ru
6. Закон Нижегородской области «О порядке ведения органами местного
. самоуправления городских округов поселений Нижегородской области учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» от 01.01.01 г. // «Нижегородские новости» от 01.01.01 г.. или www. *****
7. Типовой договор социального найма. Утвержден постановлением. Правительства РФ от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2005. № 22
8. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утверждены постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2006. № 23
9. Правила установления и потребления коммунальных услуг. Утверждены постановлением Правительства РФ от 01.01.01 г. // СЗ РФ. 2006. № 23
10. Постановление Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности положений подп.1 п.2 ст.2 ФЗ «О введении в' действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции ст. 12 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 01.01.01г. // СЗ РФ. 2006. № 26
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» от 01.01.01 г. (в ред. от 01.01.01 г.) //
12
Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ но гражданским делам. - М.. 2001 г.
Рекомендованная литература к темам семинарских и практических занятий
1. Грудцына , изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // Адвокат. 2005. № 11
2. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. №6
3. Новый Жилищный кодекс РФ: регулирование института общего имущества многоквартирного дома и управление им // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2005. Я» 4
4. Некоторые проблемы обеспечения граждан Российской Федерации социальным жильем // Российская юстиция. 2006. № 7
5. Козлов вопросы приватизации гражданами объектов недвижимости // Российская юстиция. 2006. № 7
6. Крашенинников собственности И иные вещные права на жилые помещения. - М, 2000
7. Литовкин проект, способный вывести людей на улицу, или Дефектная ведомость Жилищного кодекса Российской Федерации // Жилищное право. 2006. № 4
8. Михеева. Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 7
9. Поваров членства в жилищном и жилищно-строительном кооперативе // Жилищное право. 2006. № 2
10. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3
11. Право собственности и иные права граждан на жилые, помещения // Законность. 2005. № 7
12. Чефранова супругов на жилые. помещения // Законы России. 2006. № 9
13. О применении нового Жилищного кодекса РФ // Закон. 2005.
№6
13
Вопросы для зачета по курсу «Жилищное право»
1. Конституционное право граждан на жилище: содержание и гарантии обеспечения
2. Формы реализации права на жилище на разных этапах развития Российского государства
3. Понятие жилищной проблемы и пути се решения
4. Жилищная реформа в Российской Федерации
5. Предмет и метод жилищного права
6. Место жилищного права в системе российского права
7. Принципы жилищного права
8. Понятие и виды источников жилищного права
9. Жилищный кодекс РФ: структура, значение, соотношение с другими нормами жилищного законодательства
10. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц
11. Понятие и виды жилищных правоотношений
12. Основания возникновения, изменения и прекращения жилищных правоотношений
13. Субъекты вещных жилищных правоотношений
14. Субъекты обязательственных жилищных правоотношений
15. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения
16. Понятие и правовое положение членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения
17. Жилищный, жилищно-строительный и жилищный накопительный кооперативы как субъекты жилищных правоотношений. Их сходство и отличие ■
18. Товарищество собственников жилья как субъект жилищных правоотношений. Его сходство и отличие от жилищного (жилищно-строительного) кооператива
19. Объекты жилищных правоотношений: понятие, критерии, виды, пределы использования
20. Жилищный фонд: понятие, классификация
21. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого - в жилое: условия и порядок
22. Переустройство и перепланировка жилого помещения: виды, основания, порядок, последствия самовольного переустройства (перепланировки)
23. Критерии и порядок признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых но договору социального найма
14
24. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
25. Порядок предоставления жилых' помещений по договору социального найма. Предоставление жилых помещений вне очереди
26. Договор социального найма жилого помещения (общая юридическая характеристика)
27. Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору социального найма жилого помещения
28. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору социального найма жилого помещения (общая характеристика)
29. Обмен жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Замена жилого помещения
30. Договор поднайма жилого помещения. Правовое положение временных жильцов
31. Изменение договора социального найма жилого помещения
32. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения
33. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
34. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, с предоставлением другого жилого помещения
35. Договор коммерческого найма жилого помещения (общая юридическая характеристика)
36. Пращ и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
37. Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
38. Понятие и характерные черты специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
39. Правовой режим служебных жилых помещений
40. Правовой режим жилых помещений в общежитиях и маневренном жилищном фонде
41. Правовой режим жилых помещений в фонде для временных переселенцев и лиц. признанных беженцами
42. Правовой режим жилых помещений для социальной защиты отдельных граждан и в домах системы социального обслуживания населения
15
43. Основания и момент возникновения членских отношений в жилищном кооперативе. Преимущественное право на вступление в жилищный кооператив
44. Содержание и прекращение членских отношений в жилищном кооперативе
45. Понятие и назначение индивидуального жилищного фонда. Виды жилищных правоотношений, складывающихся в нем
46. Основания и момент возникновения права частной собственности на жилые
помещения
47. Правомочия собственника жилого помещения: правовая природа и границы. Обязанности собственника жилого помещения
48. Права собственника при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд
49. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме и коммунальной квартире
50. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме
51. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом
52. Управление многоквартирным домом управляющей организацией
53. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией
54. Общее собрание как орган управления многоквартирным домом: компетенция, порядок проведения, принятие решения
Перечень вопросов утвержден на заседании кафедры гражданского права и процесса 27 апреля 2006|.
16
ПРОГРАММА КУРСА «ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО»
Тема 1
Право на жилище
и жилищная проблема в Российской Федерации
Конституционное право граждан на жилище и гарантии его обеспечения. Содержание права на жилище. Формы реализации права на жилище на разных этапах развития Российского государства.
Понятие жилищной проблемы и пути ее решения. Перспективы решения жилищной проблемы в современной России. Жилищная реформа в Российской Федерации: стратегия и тактика.
Тема 2 Понятие жилищного права
Понятие и предмет жилищного права. Метод регулирования жилищных отношений. Место жилищного права в системе российского права. Соотношение жилищного и гражданского права. Принципы (основные начала) жилищного права.
Тема 3 Источники жилищного права
Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство и его структура. Жилищный кодекс Российской Федерации: структура, значение. соотношение с другими нормами жилищного законодательства. Регулирование жилищных отношений органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц. Применение аналогии закона и аналогии права к жилищным отношениям. Применение к жилищным отношениям иного законодательства. Жилищное законодательство и нормы международного права.
Значение постановлений Конституционного Суда Российской Федерации для регулирования жилищных отношений. Роль постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по жилищным делам.
Тема 4 Жилищные правоотношения
(общие положения)
Понятие и виды жилищных правоотношений. Абсолютный и относительный характер жилищных правоотношений. Вещные и обязательственные жилищные правоотношения. Основания возникновения жилищных правоотношений.
Субъекты жилищных правоотношений: собственники, наймодателя, наниматели, члены семьи собственника и нанимателя жилого помещения, поднаниматели, временные жильцы, отказополучатели, получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, жилищно-накопительные кооперативы, товарищества собственников жилья, организации, управляющие многоквартирными домами. Лица, не имеющие самостоятельного права пользования жилым помещением.
Объекты жилищных правоотношений. Требования, предъявляемые к жилым помещением. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Виды жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого - в жилое; условия и порядок. Переустройство и перепланировка жилого помещения: виды. основания. порядок. последствия самовольного переустройства (перепланировки). Понятие жилищного фонда. Его классификации.
Содержание жилищного правоотношения: общая характеристика.
18
Тема 5
Жилищные правоотношения
в фонде социального использовании
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма, Критерии и порядок признания граждан малоимущими в целях принятия ни учет I) качестве нуждающихся В жилых помещениях муниципального жилищного фонда,
предоставляемых по договорам социального найма. Критерии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, Отказ в принятии на учет. Снятие С учета В качестве нуждающихся В жилых помещениях. Порядок предоставления жилых помещений но договорам социального найма. Предоставление жилых помещений вне очереди.
Договор социального найма. жилого помещения. Элементы договора. Форма договора. Права и обязанности наймодателя но договору социального найма. Ответственность наймодателя. Обязанности нанимателя по договору социального найма. Ответственность нанимателя и членов его семьи по договору. Права нанимателя вселять в жилое помещение иных лиц. заключать договор поднайма, разрешать проживание временных жильцов, осуществлять обмен или замену жилого помещения. Изменение договора социального найма.
Прекращение договора социального найма. Выселение граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. Критерии благоустроенного жилого помещения, предоставляемого в связи с выселением. Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Выселение без предоставления жилого помещения.
Тема б
Жилищные правоотношения
в фонде коммерческого использования
Договор коммерческого найма жилого помещения. Элементы договора. Срок. Форма. Права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя по договору. Правовое положение лиц. постоянно
19 проживающих с нанимателем. Изменение договора коммерческого найма. Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
Соотношение договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.
Тема 7
Жилищные правоотношения в
специализированном жилищном фонде
Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Предоставление специализированных жилых помещений. Правовой режим служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях, в домах маневренного фонда, в фонде для временных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в домах системы социального обслуживания населения и жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Прекращение и расторжение договора найма специализированных жилых помещений. Основания и последствия выселения граждан из специализированных жилых помещений.
Тема 8
Жилищные правоотношении в жилищных и
жилищно-строительных кооперативах
Создание жилищного и жилищно-строительного кооператива (далее - жилищный кооператив). Содержание устава кооператива. Структура кооператива. Компетенция его органов управления и контроля. - Реорганизация и ликвидация жилищного
кооператива.
Прием в члены жилищного кооператива. Преимущественное право на
вступление в жилищный кооператив. Предоставление жилых помещений в доме жилищного кооператива. Право на пай члена кооператива. Жилищные права члена кооператива. Приобретение права собственности на жилое помещение в доме жилищного кооператива. Основания и последствия прекращения членства в кооперативе. Порядок выселения бывшего члена кооператива.
20
Тема 9
Жилищные правоотношения
и индивидуальном жилищном фонде
Основания возникновения права частной собственности ни жилые помещения
Права собственника по владению, пользования и распоряжениию жилым момещением. Правовая природа этих правомочий. Границы права пользования жилым помещением собственником.
Обязанности собственника жилого помещении, Члены семьи собственника жилого помещения: состав, права, обязанности, ответственность по обязательствам, вытекающим из права, вытекающим из права пользования жилым помещением Последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Права собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Право собственности на общее имущество и коммунальной квартире
Тема 10 Управление многоквартирными домами
Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Управление товариществом собственников жилья, жилищно-строительным или иным специализированным кооперативом. Правовой статус товарищества собственников жилья Упривление многоквартирным домом управляющей организацией. Выбор способа управления. Договор управления многоквартирным домом: срок, форма, содержание, расторжение. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
