/Средний герб Латвийской Республики/
Латгальский окружной суд
присяжный нотариус _______________
Зарегистрировано в регистре актов и заверений под № ______
В г.________, по ул. _______, у меня, присяжного нотариуса ___________, ________________две тысячи двенадцатого года (__.__.2012.), явились дееспособные лица – ____________, с его слов - проживающий по ул. __________, персональный код ___________, _____________ года рождения, место рождения ______, личность которого проверена по паспорту № ____________, выданному _________ в _______, далее – Продавец, и __________, персональный код _______, __________ года рождения, место рождения _________, с его слов - проживающий в ___________, личность которого проверена по паспорту № _______, выданному ________ в _____________________, далее – Покупатель.
Данные личности в день составления акта я, присяжный нотариус _________, проверил в Регистре жителей и в Регистре недействительных документов.
Явившийся лица сообщили мне, присяжному нотариусу _________, что без обмана, заблуждения и принуждения желают между собой заключить договор следующего содержания:
ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ
1. Предмет договора и оплата
1.1. Продавец обязуется продать Покупателю или им указанному третьему лицу и Покупатель или им указанное третье лицо обязуется купить принадлежащее Продавцу недвижимое имущество «__________», которое состоит из земли площадью ____ га, и находиться в __________ волости ________ края, кадастровый номер недвижимого имущества _________ (далее - Недвижимое имущество)
1.2. Права Продавца на Недвижимое имущество закреплены в отделении земельной книги _______ волости под № ____.
1.3. Стороны договорились, что оплата за покупку Недвижимого имущества определена в размере Лс ________, далее – Оплата.
2. Порядок расчета
2.1. Оплату Покупатель обязуется заплатить Продавцу в следующем порядке:
2.1.1. Лс ________, которые являются задатком, Покупатель заплатил Продавцу перед подписанием данного договора. Подписывая данный договор, Продавец ____________ подтверждает, что упомянутую сумму задатка получил в полном размере;
2.1.2. остальную часть Оплаты в размере Лс ________, Покупатель обязуется заплатить Продавцу в одном из далее перечисленных вариантов:
а) наличными в момент подписания договора купли-продажи,
б) перечислив соответствующую часть Оплаты на указанный счет в ________________
2.2. Стороны подтверждают, что им понятен порядок расчетов, установленный данным договором, они считают это взаимно выгодным и друг против друга по этому поводу не имеют претензий.
3. Особые правила
3.1. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи Недвижимого имущества не позже _______________
3.2. Если договор купли-продажи Недвижимого имущества не будет заключен по вине Продавца, Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере. Вина Продавца выражается в следующем:
3.2.1. В отделении Недвижимого имущества после заключения данного Договора зарегистрированы еще другие ипотеки, отягчения, запреты, отметки или любые другие записи, которые отягчает или замедляет перерегистрацию Недвижимого имущества, влияет на его ценность или присваивает какие либо права третьим лицам.
3.3. Если договор купли-продажи Недвижимого имущества не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается Продавцу.
3.4. Продавец подтверждает, что ему известно, что от стоимости платежа или от соответствующей части возможно придется платить налог на прирост капитала. В всязи с упомянутым, Стороны договариваются, что в сумму Оплаты за Недвижимое имущество входит все налоги, если таковы платятся, и Покупатель за платежи соответствующих налогов ответственности не несет.
4. Общие правила
4.1. Стороны определили Оплату за Недвижимое имущество как окончательную цену.
4.2. Продавец подтверждает, что:
4.2.1. до заключения договора купли-продажи Недвижимого имущества, Недвижимое имущество не обещано отчуждать в пользу другого лица, а также не заложено или каким либо другим образом отягчено и что не будет никаких препятствий, чтобы его продать Покупателю;
4.2.2. убедился в том, что не существуют правовые или другие препятствия для продажи Недвижимого имущества.
4.3. Покупатель подтверждает, что:
4.3.1. до подписания данного договора ознакомился с записями земельной книги касающегося Недвижимого имущества;
4.3.2. ознакомился с границами земельных участков входящих в состав Недвижимого имущества, целью использования и с местом расположения в природе;
4.3.3. на основании статьи 28 закона «О приватизации земли в сельской местности» и других законодательных актов ЛР, Покупатель не имеет препятствий быть субъектом сделки и имеет право приобрести в собственность Недвижимое имущество.
4.4. Стороны подтверждает, что осознают фактическую стоимость Недвижимого имущества и после заключения договора купли-продажи Недвижимого имущества. Не будет требовать отмены договора из-за несоизмеримого ущерба.
4.5. Стороны подтверждает, что они обсудили правила данного договора перед его заключением, считают этот договор обоюдно выгодным, содержащим волеизъявление и интересы Сторон. В Договоре использованные понятия и формулировка Сторонам полностью понятна.
5. Завершающие правила
5.1. Споры по данному договору Стороны рассматривают во взаимных переговорах. Любой спор, разногласия или требования, вытекающие из данного договора, касающийся его или связанный с его нарушением, прекращением, исполнением или признанием, не имеющим силу, окончательно будет рассмотрен в суде в порядке, установленном законодательством ЛР.
5.2. Стороны договорились, что любые сообщения, приглашения и другая корреспонденция, связанная с данным договором, отсылается на адреса, указанные в данном договоре, по месту жительства Сторон. В случае изменения адреса места жительства, другую Сторону необходимо об этом уведомить в письменном виде в течении 5 рабочих дней с момента соответствующих изменений.
5.3. Все изменения и дополнения к данному договору оформляются письменно и вступают в силу после обоюдного подписания соответствующих изменений.
5.4. Все расходы, связанные с заключением данного договора, а также все расходы, которые будут связаны с заключением договор купли-продажи Недвижимого имущества и с закреплением прав собственности на недвижимость на имя Покупателя, в том числе составление и заверение прошения о закреплении, уплату государственной и канцелярской пошлины, платит Покупатель.
Участникам нотариального акта разъяснено и известно следующее:
- Задаток считается усилением обязательственного права;
- Под задатком понимается то, что при заключении договора дается одной стороной другой не только в доказательство окончательно заключенного договора, но вместе с тем и в обеспечение его исполнения;
- С внесением задатка договор, который в иных отношениях отвечает всем требованиям закона, считается заключенным, и каждая сторона может требовать его исполнения;
- Если договор не исполнен или потому, что по взаимному добровольному соглашению сторон он отменен, или потому, что исполнение его стало невозможным без вины давшего задаток, то задаток последнему должен быть возвращен;
- Если договор не исполнен по вине одного контрагента, то, если виновен принявший задаток, он должен возвратить его давшему в двойном размере; но если в неисполнении виновен давший задаток, то он лишается права требовать его возвращения. Кроме того, виновный обязан возместить противнику все убытки;
- Стороны согласны и желают, что при составлении данного договора используются ими сообщенные в устной форме данные. Сторонам известно, что сведения о реальном статусе недвижимого имущества и о возможных отягчениях, и правовых ограничениях можно узнать только из самой земельной книги, которая всем доступна и ее записи имеют публичную достоверность (ст.1 Закона о земельной книге);
- что недвижимое имущество переходит в собственность покупателя только с момента, когда его права на собственность закреплены в земельной книге; до того третьи лица могут добросовестно приобрести право на недвижимое имущество;
- что суммы покупки, в том числе оплата суммы задатка, которую покупатель совершает до гарантированного получения прав на собственность, является одностороннем и необеспеченным исполнением;
- в законом установленных случаях от стоимости платежа или от соответствующей части, возможно, будет необходимо платить налог на прирост капитала.
Участники акта друг другу присваивает право на получении выписок из актовой книги о данном акте.
Нотариальный акт зачитан участникам акта в присутствии нотариуса.
Госпошлина Лс ______
Должностное вознаграждение Лс ______
Просмотр базы данных Регистра жителей (за 3 лиц) Лс ______
Просмотр базы данных Недействительных документов (за 2 лиц) Лс ____
Выписка земельной книги Лс ______
НДС 22% (за исключением госпошлины) Лс______
Итого Лс ______
Участники акта подтверждают, что поняли содержание и значение договора, они признают договор правильным и взаимовыгодным. С понятиями и формулировкой договора участники акта согласны и подтверждает, что договор составлен правильно, руководствуясь ими врученными документами и информацией, которую участники акта считают достаточной и всесторонне изложенной в данном договоре, и за достоверность, которой стороны отвечают самостоятельно, о чем участники акта расписываются в присутствии присяжного нотариуса:
-- Имя, Фамилия, Подпись ----
-- Имя, Фамилия, Подпись ----
Присяжный нотариус ___________
Подпись, печать
