Классификация жилой недвижимости

КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

№ п/п	Перечень признаков	Элитное жилье	Бизнес-класс	Эконом-класс (класс «Комфорт» между эконом - и бизнес-классом)
De Luxe (A)	Luxe (A-)	Premium (B)	Субэлитное жилье (C)
1	Местоположение	·  Исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками; ·  равноценное окружение.	·  Исторический центр, либо районы с уникальными рекреационными характеристиками; ·  равноценное окружение.	·  Центральные районы, места с благоприятной экологической обстановкой.	Престижные спальные районы.	-Исторически престижные районы, или новые микрорайоны с развитой инфраструктурой; -доступность исторического центра не более 10 мин. езды на личном транспорте; -пешеходная доступность зеленых рекреационных зон; -высокие видовые характеристики из большинства квартир; -благоприятная экология.	Зоны спальных районов, недостаточно обеспеченные транспортной и социальной инфраструктурой.
2	Охрана территории	Несколько ступеней безопасности – мониторинг подступов к дому, территории, периметра, сходной группы, ресепшн, работа лифта по личным карточкам.	То же	То же	То же	Да; система видеонаблюдения.	Нет
3	Хранение личного автотранспорта	Подземный паркинг – не менее двух машиномест на квартиру.	Подземный паркинг.	Подземный гараж может быть заменен наземной охраняемой парковкой.	Подземный гараж, или наземная охраняемая парковка.	-Организованная открытая парковка с контролируемым доступом; -обязательное наличие подземной парковки с доступом из лифта.	Открытые парковки.
4	Благоустройство территории	Высококачественное благоустройство территории по индивидуальному проекту.	То же	То же	То же	-Ландшафтный дизайн с зонированием рекреационных и детских игровых зон; -использование спортивных и детских игровых комплексов от ведущих отечественных или зарубежных производителей; -использование на игровых площадках современного травмобезопасного покрытия.	Территория огорожена и благоустроена.
5	Индивидуальный или типовой проект	Индивидуальный проект, яркий архитектурный облик.	То же	То же	То же	Индивидуальный проект.	Индивидуальный или типовой проект.
6	Этажность	Значения не имеет	Значения не имеет	Значения не имеет	Значения не имеет	Значения не имеет	Высотные (9 – 12этажей)
7	Конструктивная система	Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас большие окна с деревянным или дерево-алюминиевыми профилем.	Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас большие окна с деревянными или деревянным или дерево-алюминиевыми профилем.	Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас, окна с деревянным или алюминиевым профилем.	Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас, окна с деревянным или алюминиевым профилем.	Кирпич, монолитный железобетон, металлический каркас, окна с деревянным или алюминиевым профилем.	Панельно-блочные и кирпичные.
8	Отбор покупателей	Фейс-контроль	Менее жесткий отбор покупателей	Отбор жильцов в доме происходит только в том случае, если в доме будет проживать основной инвестор.	Отбор жильцов в доме происходит только в том случае, если в доме будет проживать основной инвестор.	Социально-экономическая однородность жильцов комплекса.	Нет
9	Количество квартир в доме	Не более 15	До 40	До 150	До 150	До 500	До 500
10	Соотношение квартир:	3 – 5 комн. квартиры	3 – 5 комн. квартиры	3 – 5 комн. квартиры	3 – 5 комн. квартиры
	- 1-комнатных					20%	45%
	- 2-комнатных					40%	35%
	- 3-комнатных					30%	20%
11	Площади квартир:	120-170	120-170	120-170	120-170
	- 1 комнатных квартир-студий					до 45 м2	18-30м2
	- 1 комнатных					55-60м2	25-45м2
	- 2 комнатных					90-100м2 (65-80м2)	49-62м2
	- 3 комнатных					130-140м2	72-85м2
12	Наличие балконов, лоджий и их площадь					Большие лоджии площадью от 8м2
13	Высота потолков	От 3,2 м.	От 3,2 м.	Не более 3 м	Не более 3 м	Не ниже 3,0м	2,8 – 3,0м
14	Количество квартир на площадке	Не более 2	Не более 2	Не более 2	Не более 2	Не более 3
15	Количество уровней в квартирах	1 - 3	1 - 3	1 - 3	1 - 2	1 - 2	1
16	Стоимость строительных и отделочных материалов	Дорогостоящие материалы	Менее дорогостоящие материалы	Менее дорогостоящие материалы	Менее дорогостоящие материалы (в т. ч. отечественные)	Облицовочный кирпич, качественная штукатурка, навесной фасад высокого ценового уровня	Недорогие
17	Качество отделки	Дорогостоящая отделка снаружи и внутри дома	Менее дорогостоящая отделка	Менее дорогостоящая отделка	Менее дорогостоящая отделка	С учетом индивидуальных требований покупателя	Подготовка под чистовую отделку
18	Качество отделки подъезда	Дорогостоящая отделка нежилых помещений с уникальным дизайном	Дорогостоящая отделка нежилых помещений с уникальным дизайном	Дорогостоящая отделка нежилых помещений по индивидуальному дизайн-проекту с использованием отделочных материалов среднего и высокого ценового уровня	Качественная отделка подъезда по индивидуальному дизайн-проекту с использованием отделочных материалов среднего и высокого ценового уровня	Качественная отделка подъезда по индивидуальному дизайн-проекту с использованием отделочных материалов среднего и высокого ценового уровня	Простая отделка с использованием недорогих отделочных материалов
19	Лифты	Высококачественные бесшумными лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу.	Высококачественные бесшумными лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу.	Высококачественные бесшумными лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу.	Высококачественные бесшумными лифты ведущих производителей (KONE, Otis, Tissen, Schindler, выполненные по индивидуальному заказу.	Лифты престижных марок зарубежных производителей с отделкой материалами среднего и высокого ценового уровня	Современные лифты российского производства
20	Помещение консьержа	Да	Да	Да	Да	Да	Нет
21	Управление зданием	Профессиональный менеджмент здания	Профессиональный менеджмент здания	Профессиональный менеджмент здания	Профессиональный менеджмент здания	Профессиональный менеджмент здания	Нет
22	Инженерные системы	Центральное кондиционирование, система климат-контроля, В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора	Центральное кондиционирование, система климат-контроля, В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора	Может отсутствовать центральное кондиционирование. В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора	Может отсутствовать центральное кондиционирование. В зданиях сочетается нескольких видов отопления (водное, воздушное и электрическое); стоят механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома или в каждой квартире, двойной ввод электрики, современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора	-Современные инженерные системы; -увеличенная расчетная мощность электропотребления; -принудительная вентиляция; -центральное кондиционирование или наличие конструктивных элементов здания для установки поквартирных систем; -телефон, Интернет, эфирное и кабельное телевидение	Недорогие
23	Инфраструктура	Развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.	Развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.	Развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.	Развитая инфраструктура: тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.	Может отсутствовать	Нет

Пентхаус.

·  Это не просто квартира на последнем этаже, а единственная квартира на последнем этаже.

·  Окна должны быть на все четыре стороны света.

·  В пентхаус ведет собственный лифт, желательно из собственного подъезда.

·  Высота потолков значительно выше, чем в остальных квартирах дома, обычно не менее четырех метров.