Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений это работа, которая занимает много времени, требует хождения в различные инстанции, получение большого количества согласований и разрешений. Чтобы все это сделать в минимально короткие сроки необходимы как знания законов и норм, так и процедуры взаимодействия со всеми государственными органами, которые участвуют в процессе согласования.

У многих из нас уже давно «на слуху» тема согласования перепланировки помещений. Возможность изменения квартиры, офиса выглядит довольно заманчивой и привлекательной для многих. Однако, несколько смущает отсутствие грамотной информации, посвященной данному вопросу. Мы же попробуем немного приоткрыть «завесу тайны» этой сакральной области, а также разрешить ряд сопутствующих вопросов.

Согласование перепланировки СПб

Первое, с чего стоит начать наш разговор – это определить нормативно-правовую базу, прямо или косвенно затрагивающую эту сферу. Наиболее весомым по значимости является Жилищный кодекс, 4-я глава которого регламентирует все основные положения относительно перепланировки. Далее на уровне федерального законодательства, в области согласования перепланировки помещений необходимо отметить постановления Правительства Российской Федерации от 2005 года № 000 и от 2006 № 47; также к федеральному уровню относится и постановление Госстроя РФ от 2003 года № 000.

Мы перечислили общефедеральные нормативные акты, теперь же перейдем к тем, которые непосредственно касаются Санкт-Петербурга. Для согласования перепланировки в СПб необходимо акцентировать внимание на постановлениях Правительства СПб от 2002 года , от 2005 года № 000, от 2006 года № 000; а также на приказе Комитета по содержанию жилищного фонда от 2001 года № 000. Не лишним будет также ознакомиться со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», в случае если вы собираетесь производить перепланировку жилых помещений и со СНиП 2.08.01—89 «Отопление и вентиляция жилых зданий», который поможет вам избежать многих проблем связанных с нарушением микроклимата в квартире.

Так, а все же, что такое планировка? Если обратиться к Жилищному кодексу, то мы найдем определение, затрагивающее только в общих словах разные понятия. Мы попробуем раскрыть это обтекаемое определение на практике, исходя из самых распространенных оснований перепланировки. Сюда можно отнести:

- Объединение жилых помещений с балконом или лоджией; - Установка антенны или кондиционера; - Изменение формы и места расположения наружных дверных и оконных проемов; - Установка оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовую сеть; - Перестановка сантехнических приборов и радиаторов; - Устройство и перенесение туалетов, ванных комнат и кухонь; - Изменение конструкции пола; - Монтаж дополнительных перегородок и стен, в случае увеличения нагрузки на перекрытия; - Монтаж лестниц; - Монтаж проемов в несущих перекрытиях и стенах; - Объединение санузла; - Камин в квартире (для жильцов последних этажей).

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге

Первое с чего начинается процедура перепланировки – сбор всей сопутствующей документации и создание проекта, в уполномоченной на это организации, и его согласование. Согласование проекта перепланировки - довольно времязатратная процедура, которая потребует у вас должного терпения.

Согласование перепланировки квартиры в Петербурге начинается с обращения, с уже готовым проектом в СЭС, Архитектурное управление, МЧС (Управление Государственного пожарного надзора), ТСЖ\ЖЭК и ряд прочих организаций, список которых варьируется, в зависимости от принадлежности вашей недвижимости к определенному типу зданий, например к архитектурному наследию.

Стоит отметить, что пакет документов необходимый для осуществления процедуры согласования перепланировки жилых помещений или согласования перепланировки квартиры, несколько отличен в случае с нежилым помещением.

Ну а вообще, всю процедуру согласования перепланировки в Санкт-Петербурге можно условно разделить на 4 этапа:

1) Разработка проектной документации и сбор документов; 2) Согласование; 3) Выполнение работ и ввод в эксплуатацию; 4) Внесение изменений в документы.

Также хотелось бы затронуть тему перевода недвижимости из жилого в нежилой фонд и соответственно наоборот. Такой выбор обусловлен, тем, что зачастую, перепланировка связана с поиском и приобретением более выгодных вариантов, не всегда находящихся в нужном нам фонде. Что мы имеем ввиду? Простой пример: Вы хотите открыть маленький бутик на оживленный улице, единственное для Вас удобное место это квартира первого этажа, стоящего рядом дома, вот и, пожалуйста, необходима процедура перевода из жилого в нежилой, а так как стандартное расположение стен и перегородок Вас не очень устраивает, Вы начинаете перепланировку. Второй же вариант – Вы хотите организовать квартиру-студию на чердаке, для этого потребуется осуществить перевод из нежилого фонда в жилой, а потом уже провести перепланировку.

Источник: http://*****/