Приложение
к Договору управления
№______ от _________ года
Регламент ремонтно-строительных работ в жилых домах
1. График проведения работ
1.1. Время проведения ремонтных работ: в будни дни с 9-00 до 19-00; суббота с 10-00 до 18-00; в воскресенье и праздничные дни работы производить запрещается.
1.2. Вход рабочих, ремонтирующих квартиры - по пропускам, выданным управляющим дома, по заявке Собственника квартиры. Собственник предварительно за 1-2 дня сдает в Управляющую компанию список рабочих, которым требуется доступ в квартиру для производства ремонтных работ, с указанием Ф. И.О. каждого работника, копией документа удостоверяющего личность, регистрации, разрешения на работу и указанием ответственного за проведение работ в квартире (бригадира).
1.3. Вход рабочих в подъезд осуществляется ежедневно, кроме воскресенья и праздников, начиная с 9-00 утра. Пропуски предаются охране подъезда на время пребывания в жилых помещениях, при выходе – пропуск возвращается владельцу. Выход рабочих из подъезда должен происходить не позднее 20-00 вечера.
1.4. В 20-00 охрана обходит вестибюли и квартиры, на территории которых осуществляется ремонт, контролирует выход рабочих с территории жилого дома.
Категорически запрещается проживание рабочих в ремонтируемых квартирах.
2. Документы, необходимые для начала ремонтно-строительных работ
1.
2.
2.1. Копия паспорта собственника или доверенность на проведение работ по переустройству и ремонту помещения, паспорт предъявителя Доверенности.
2.2. Заявление от собственника или его доверенного лица на оформление пропусков для рабочих (Прилагается копия паспорта заявителя).
2.3. Инвестиционный договор (предварительный договор, договор переуступки прав собственника или другой документ, свидетельствующий о праве собственности на помещение)
2.4. Договор управления с УК с копиями оплаченных квитанций.
2.5. Акт приемки передачи помещения собственнику от Застройщика.
2.6. Проект перепланировки или эскиз переустройства квартиры.
2.7. Проект перепланировки квартиры, утвержденный Мосжилинспекцией, согласованный с Роспотребнадзором (СЭС), Госпожарнадзором, Москомархитектурой (АПО округа), Управляющей компанией. Проведение работ без согласованной с УК проектной документации категорически запрещено.
2.8. Копия договора с Подрядчиком на строительно-отделочные работы (заверенная печатью организации).
2.9. Копия сертификата СРО Подрядчика на проведение ремонтно-строительных работ и личных удостоверений отдельных специалистов (заверенные печатью организации).
2.10. Договор на осуществление функций технического надзора Управляющей компанией.
2.11. Договор страхования общей гражданской ответственности в связи проведения ремонтных работ в многоквартирном жилом доме.
2.12. Гарантийное письмо о готовности возмещать нанесенный в процессе ремонтных работ ущерб.
2.13. Акт приемки – передачи квартирного и лифтового холлов подписанный между УК, Собственником и Подрядчиком.
2.14. Приказ о назначении ответственного лица за производство ремонтных работ, технику безопасности и противопожарную безопасность (заверенный печатью организации).
2.15. Список рабочих с ксерокопиями паспортов, регистраций, разрешений на работу, фотографией для пропуск.
Обязательства собственника по оформлению и порядок проведения переустройства/перепланировки помещения содержатся в Договоре управления, в Жилищном кодексе РФ от 01.01.2001 г. (гл.4), в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 г.), в Постановлениях Правительства Москвы: от 01.01.2001 г. , от 01.01.2001 г. , от 01.01.2001 г. .
Обращаем особое внимание на то, что на основании Постановления Правительства Москвы № 000 ПП от 01.01.2001г. ремонтно-строительные работы, связанные с переустройством помещения, должны вестись только после получения Распоряжения о переустройстве Инспекции по надзору за переустройством в жилых домах (Мосжилинспекции) под непосредственным контролем Управляющей и эксплуатирующей организации.
До начала ремонтно-строительных работ Собственник обязан обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина, емкость для сбора жидких отходов, аптечка для оказания первой медицинской помощи, огнетушитель).
3. Ввоз/вывоз материалов, инструмента, строительных отходов
3.1. Ввоз (вывоз) строительных материалов, транспортировка грузов с использованием грузового лифта и вывоз мусора контейнерами осуществляется на основании Договора с УК.
3.2. Разгрузка строительных материалов:
· Ввоз (вывоз) строительных материалов, мебели и т. д. осуществляется строго по согласованным с УК и переданным Службе безопасности материальным пропускам, с указанием номера и марки автомобиля.
· Время разгрузки строительных материалов: с 9.00 до 17.00 (грузовая машина не более 2 часов, легковая – не более 30 мин.).
· Разгрузка производится в специально отведенных местах, а транспортировка строительных материалов, мебели, оборудования и мусора до квартиры производится исключительно с применением инвентарных тележек (тачек) с обрезиненными колесами.
· Не допускается складирование материалов и оборудования на разгрузочных площадках и в лифтовых холлах, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах.
· Подъем оборудования и материалов и их вывоз осуществляются грузовым лифтом из паркинга строго в упакованном виде.
· Уборку маршрута транспортировки материалов, оборудования, мебели и мусора осуществляет персонал Подрядчика, ведущего работы в переустраиваемом помещении (квартире).
3.4. Вывоз строительного мусора:
· Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах, определенных УК.
· Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающие загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
· Не допускается складирование строительного мусора в переустраиваемых помещениях в количествах, превышающих пожарные нормы.
4. Подрядная организация, осуществляющая ремонтные работы в квартире должна обеспечить:
· проведение ремонтных работ строго в вышеуказанные интервалы времени;
· в нерабочее время отсутствие рабочих на территории жилого комплекса;
· не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса вне отведенных для этого мест;
· не портить оборудование и имущество Собственника и жилого комплекса;
· строго соблюдать правила техники безопасности, противопожарной безопасности (иметь в помещении квартиры огнетушитель) и санитарной гигиены;
· не допускать нахождение рабочих в грязной строительной одежде в местах общественного назначения.
· персоналу строительных организаций запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых квартирах и местах общегот пользования, включая лифты и места для курения.
В случае несоблюдения данных мер УК оставляет за собой право запретить данной подрядной организации допуск в жилой дом.
5. Регламент выполнения работ по системам отопления и порядок их приема в эксплуатацию
5.1. Замена конвекторов должна осуществляться на основании эквивалентности производительности теплового прибора. При переходе на радиаторы, исходя из эксплуатационной надежности, способности работать в системе многоквартирного дома и эстетики внешнего вида, рекомендуются следующие типы радиаторов, работающие при давлении в системе не менее 16 bar (16 атм): штампосварные панельные фирм Kermi (Германия), Korado (Словакия), De’Longhi (Италия), Purmo Финляндия, Польша); стальные трубчатые - Zender (Германия), Arbonia Германия), КЗТО (Кимры); чугунные (ретро).
5.2. Квартирная разводка однотрубная, желательно – коллекторная.
5.3. Квартирную разводку рекомендуется выполнять трубами из сшитого полиэтилена REHAU, WIRSBO, БИРПЕКС, соединяемых фитингами с надвижными или обжимными гильзами и помещаемыми в гофротрубу с последующей укладкой в стяжку или защитный штукатурный слой стен.
Изоляцию трубопроводов предусмотреть материалами из вспененного каучука с толщиной стенки трубки не менее 13 мм.
5.4. В стяжке или штробе трубопровод должен прокладываться целым куском от коллектора до радиатора.
5.5. При открытой прокладке труб отопления допускается применение труб из полипропилена (РРRC), свариваемым методом диффузионной сварки, или медные трубы, соответствующие стандарту EN 057 и свариваемые методом капиллярной сварки.
5.6. Коммуникационные ниши в местах установки запорной арматуры должны иметь проемы с размерами не менее 400х400 мм в свету, быть закрыты дверцами или съемными лючками. Рекомендуется применение рольставни, способную закрыть коммуникационную нишу значительно больших размеров.
5.7. Не допускаются дополнительные врезки в стояки отопления, уменьшение сечения стояков, установка на них запорно-регулирующей арматуры.
5.8. Подключение дополнительных приборов водяного отопления к стоякам допускается производить в пределах расчетной нагрузки стояков.
5.9. Категорически запрещается устройство «теплых» полов от систем отопления.
6. Регламент выполнения сантехнических работ в квартирах и порядок их приема в эксплуатацию
6.1. Давление в системе холодного и горячего водоснабжения на вводе в квартиру после редуктора P = 2,5 - 4,0 bar. Приборы и оборудование системы водоснабжения должны быть рассчитаны на давление не менее 10 bar.
6.2. Предусмотреть установку приборов учета расхода холодной и горячей воды с выводом информации на систему АСКУЭ.
6.3. Квартирную разводку рекомендуется выполнять трубами из сшитого полиэтилена с надвижными или обжимными гильзами REHAU, WIRSBO, БИРПЕКС, помещенными в гофротрубу с дальнейшей укладкой в стяжку или защитный штукатурный слой стен. Возможна разводка на паянных медных трубах, соответствующих стандарту EN 1057 и свариваемые методом капиллярной сварки, помещаемые в защитную гофротрубу.
6.4. Во избежание подмесов в системах Х и ГВС необходимо устанавливать обратные клапаны.
6.5. Для предохранения запорно-регулирующей арматуры и приборов учета рекомендуется установка самопромывных фильтров как на холодную, так и на горячую воду.
(Не рекомендуется установка фильтров для химической очистки воды).
6.6. Категорически запрещается устройство «теплых» полов от системы горячего водоснабжения.
6.7. Присоединение полотенцесушителя предусмотрено к стояку ГВС, на котором имеются два резьбовых отвода.
6.7.1.1. Полотенцесушитель, снабженный устройствами для удаления воздуха и подключенный к системе ГВС, необходимо устанавливать с запорной арматурой.
6.7.1.2. Рекомендуется вместо полотенцесушителя, подключенного к системе ГВС, применять современные электромаслянные независимые полотенцесушители, снабженные высокоэффективной энергосберегающей автоматикой.
6.8. Необходимо предусматривать удобный доступ для обслуживания как запорно - регулирующей и распределительной арматуры, так и приборов учета. В качестве декоративного элемента, закрывающего ниши с арматурой и приборами учета, рекомендуется использовать рольставни.
6.9. Системы внутриквартирной безнапорной канализации рекомендуется применять с использованием труб из полипропилена PPRC российского производителя «Политрон»“ или из трудновоспламеняемого полипропилена KG фирмы“OSTENDORF”(Германия), а также из труб с высокой степенью звукопоглощения Skolan dB “OSTENDORF”.
6.10. Предусмотреть свободный доступ к заглушкам отводов для прочистки внутриквартирной и стояковой канализации.
6.11. При подписании акта скрытых работ представителем УК монтажная организация собственными силами и средствами обеспечивает опрессовку систем Х и ГВС, а также проливку системы водоотведения (канализации).
7. Регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир
и порядок приема в эксплуатацию
7.1. Подготовительный этап:
7.1.1. Получить технические условия на проектирование электроснабжения квартиры в службе эксплуатации УК. Заказать проект у организации, имеющей допуски СРО на производство данных работ.
7.1.2. Согласовать проект с Энергосбытом (только в случае увеличения отведенной мощности на квартиру).
7.1.3. Согласовать проект с территориальным отдением Энергонадзора.
7.2. Этап выполнения и сдачи работ
7.2.1. После полного завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экз. «Акт освидетельствования скрытых работ» между представителем организации, ведущей электромонтаж, и службой эксплуатации.
7.2.2. По завершении электромонтажных работ организовать проведение измерений и испытаний электроустановок электротехнической лабораторией. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями установленными Мосэнергонадзором).
7.2.3. По окончании электромонтажных собрать папку документов в 3-х экземплярах (1-ый экземпляр - владельцу квартиры; 2-ой экземпляр - Службе эксплуатации, 3-й – в Мосэнергосбыт):
Акт разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности;
Согласованный проект электроснабжения квартиры;
Исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
Копии допусков, свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;
Акт сдачи-приемки электромонтажных работ;
Акт освидетельствования скрытых работ;
Технический отчет испытательной лаборатории;
Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
Гарантийные обязательства.
7.3. После оформления «Акта - допуска в эксплуатацию» служба эксплуатации организует подключение системы электроснабжения квартиры к электросети по постоянной схеме (3-х фазный ввод).
Для оформления Договора на поставку электроэнергии с и регистрации узла учета (электросчетчика) собственник представляет 3-ий экземпляр в Мосэнергосбыт.
8. Без согласования с Управляющей компанией не допускается:
8.1. Изменение цвета, размера и конфигурации дверных и оконных заполнений.
8.2 Устанавливать без предварительного согласования с УК наружные технические средства (кондиционеры, антенны и т. д.);
8.3 Увеличивать площади за счет квартирных холлов и присоединения балконов к жилой площади, изменять планировку и назначение помещений.
8.4 Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры.
8.5 Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием представителя УК с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
8.6 Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации (в местах общего пользования). Демонтаж датчиков и проводки пожарной сигнализации в квартире (помещении) перед началом ремонтных работ осуществляется только в присутствии представителя УК. По окончании ремонта установка и подключение датчиков осуществляется также в присутствии представителя УК.
8.6 Проведение работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. (Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой за 24 часа до начала производства работ).
Во время проведения работ должен быть обеспечен доступ сотрудников УК в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, элементов общедомовых систем отопления водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и заземления, пожарной сигнализации.
В случае нарушения настоящих требований сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение выявленных нарушений. при несвоевременном устранении выявленных нарушений может быть наложен штраф или приостановлены ремонтно-строительные работы.
9. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
9.1. проживание рабочих в ремонтируемых квартирах;
9.2. выполнять работы не обученным и не аттестованным персоналом;
9.3. полная или частичная разборка несущих стен, устройство проемов в несущих стенах;
9.4. изменять материалы и пластику внешних конструкций;
9.5. переделывать вентиляционные шахты, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных каналов;
9.6. сливать воду из системы отопления;
9.7. изменять материал стояков систем отопления, горячей и холодной воды, канализации, а также убирать стояки отопления в стену или перемещать их;
9.8. устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а также стояках холодного и горячего водоснабжения;
9.9. устраивать подогрев полов, используя систему отопления и/или горячего водоснабжения;
9.10. проведение газосварочных работ на территории жилого дома;
9.11. перегружать балконы при складировании отделочных материалов и оборудования, создавать нагрузку на внешние стены балконов.
10. Документы, предъявляемые по окончании ремонта
· «Решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения и производства связанных с ним работ», выданное Мосжилинспекцией округа.
· Рабочий проект переоборудования квартиры.
· В обязательном порядке предъявляются в УК акты скрытых работ по электро-, тепло - и водоснабжению; канализации; слаботочным системам (с разметкой кабельканалов и трассировкой коммуникаций)
10.1. По окончании работ будущий собственник передает УК полный пакет исполнительной документации и подписывает акт о вводе квартиры в эксплуатацию.
10.2. Собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовым коммуникациям (стоякам водопровода канализации и отопления) для производства работ по техническому обслуживанию этих систем.
11. Порядок возмещения ущерба, причиненного третьим лицам
11.1. В случае причинении ущерба Собственник может вызвать сотрудника УК для определения причин и объемов ущерба с обязательным подписанием соответствующего Акта.
11.2. В случае подтопления с верхних этажей через 7-10 дней уточняется окончательный объем причиненного ущерба.
12. Документы, находящиеся в архиве УК после завершения оформления отремонтированной квартиры
12.1. Копия свидетельства о собственности или Инвестиционный договор (предварительный договор, договор переуступки прав собственности или другой документ, свидетельствующий о праве собственности на помещение).
12.2. Договор управления с копиями оплаченных квитанций.
12.3. Акт приемки передачи помещения собственнику.
12.4. «Решение о согласовании перепланировки и переустройстве помещения и производства связанных с ним работ», выданное Мосжилинспекцией округа.
12.5. Рабочий проект переоборудования квартиры.
12.6. Акты скрытых работ.
12.7. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки.
12.8. Проект электроснабжения квартиры, согласованный с территориальным отделением Энергонадзора.
12.9. Технический отчет о контрольных испытаниях и измерениях электрооборудования (электролаборатория).
12.10. Технический паспорт на квартиру (с изменениями, внесенными БТИ).
Эта документация значительно упростит техническое обслуживание и текущий ремонт установленного оборудования, а также избавит Собственника от лишних убытков в аварийных ситуациях.
Представитель Собственник квартиры (помещения)
----
