Вестник риэлтора

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ

ВЕСТНИК РИЭЛТОРА

АПРЕЛЬ № 2 (20)

ТЕМА НОМЕРА: ПОЧЕМУ В ИРКУТСКЕ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ? РАССУЖДАЮТ РИЭЛТОРЫ

СЕРТИФИКАЦИЯ: ГОД В ИРКУТСКЕ

НОВОСТИ ИОСР

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

I ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ В АНГАРСКЕ

НОВОСТИ КУМИ Г. ИРКУТСКА

РЕГИОНЫ: СИТУАЦИЯ НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ АНГРАСКА, ШЕЛЕХОВА, БРАТСКА, УСОЛЬЯ-СИБИРСКОГО, СЛЮДЯНКИ И БАЙКАЛЬСКА

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

МОНИТОРИНГ СМИ

ТЕМА НОМЕРА:

ПОЧЕМУ В ИРКУТСКЕ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ

попытались ответить иркутские риэлторы

Говоря о факторах, влияющих на рост цен на первичное жилье в Иркутске, стоит отметить как субъективные, так и объективные, - отмечает директор «Квартирный вопрос» Игорь Папсуев. К последним относится: увеличение стоимости стройматериалов до 40% за год, подорожание энергоносителей и тарифов на доставку грузов. Субъективные факторы – это искусственное повышение цены за кв. м самими строителями. А также рост цен, подстегиваемый ажиотажным спросом. На конечную цену жилья влияет и земельный вопрос, в Иркутске цены на участки под стройплощадки явно завышены. Как пример, в Кировском, Октябрьском, Свердловском районах стоимость одной сотки превышает 1 млн. рублей, продаются площадки и в пять раз дороже.

Как причину высоких цен, директор Григорий Бабицкий отмечает недостаточный объем строительства жилья. Предпосылками для стабилизации цены, и возможно ее снижения может послужить только значительное увеличение объемов, - считает он, к примеру, до 700 тыс. кв. м в год в Иркутске и не менее 1,5 млн. кв. м – по области. В настоящее время ощущается реальный дефицит новостроек, при том, что основной жилой фонд вторичного рынка изношен. Соответственно, в условиях дефицита, недвижимость выступает как предмет спекуляции, то есть квартиры приобретаются на 0 этапе строительства по минимальной цене не для собственных нужд, а на продажу, которая осуществляется к моменту сдачи дома, когда цена значительно возрастает. Предположительно до 20-30% квартир скупается инвесторами, и ближе к сдаче дома в эксплуатацию они появляются на рынке. Есть подозрения, что с потенциальными инвесторами, напрямую связаны сами отделы маркетинга строительных компаний, вполне возможно предположить, что сговор существует.

Этим можно объяснить тот факт, что отделы маркетинга строительных компаний не только самостоятельно занимаются продажами, но и стараются исключить любое участие риэлторов, как посредников.

Затрагивая вопрос спекуляции на рынке жилья, Игорь Папсуев соглашается с тем, что в Иркутске существует практика приобретения жилья юридическими и физическими лицами для последующей перепродажи, но при этом отмечает, что в общем объеме продаж эта доля не значительна. В основном граждане приобретают жилье для собственных нужд. В связи с нехваткой новостроек, самый большой объем продаж приходится на 0 и 1 цикл строительства. К вводу дома в эксплуатацию на реализации остается не более 3% квартир (в основном большой площади от 150 кв. м). В завершающей стадии строительства на продажу могут быть выставлены также квартиры, которые принадлежат подрядным организациям, получившим их взаимозачетом за свои работы, но это также небольшой процент.

Риэлторы реализуют квартиры на первичном рынке, но, во-первых, по ценам и на условиях строительных организаций (за 1-1,5% от стоимости квартир), а во-вторых, не более 10% агентств недвижимости занимаются сделками на первичном рынке, - поясняет Игорь Папсуев. Стоит учитывать, что до 90% всего объема жилья в новостройках продают сами строители либо через офисы продаж компаний, либо через собственные агентства недвижимости.

Продажа первичного жилья через посредников не носит в Иркутске массового характера. И это - к сожалению, считает директор «Квартирный вопрос», потому что цивилизованные рыночные отношения, при которых строители занимаются своим основным делом - строят, а риэлторы реализуют квартиры - выгодны всем сторонам, в том числе и потребителю. Клиент, покупая квартиру, получает качественную риэлторскую услугу, за которую платит строительная организация. А строители в свою очередь, экономят на расходах по содержанию офиса продаж. Пока для Иркутска взаимовыгодное сотрудничество риэлторов и строителей в перспективе. Но опыт центральных городов России показывает, что строительные компании, при возрастающих объемах ввода жилья, охотно отдают функции продажи квартир посредникам. Также ускорить эти процессы может растущий рынок загородной недвижимости, в проекты которого, зачастую уже на начальном этапе, вкладываются риэлторские фирмы.

Однозначно ответить на вопрос, могут ли посредники влиять на рост цен на жилье, - нельзя, - говорит Игорь Папсуев. Даже если это влияние и есть, то его роль настолько мала, что на общую ситуацию не влияет. И потом, за последние 2-3 года, несмотря на значительный рост цен на квартиры – размер комиссионного вознаграждения агентов по недвижимости остался на прежнем уровне, он фиксирован. В среднем – это 50-100 тыс. рублей за сделку купли-продажи.

В ситуации покупательского ажиотажа собственники вторичного жилья завышают цены, пытаясь продать квартиру максимально дорого. К тому же, в связи с тем, что большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью покупки более лучшего варианта на первичном рынке, то и растущие цены на новостройки подстегивают рынок вторички.

Ипотека также не способствует росту цен на первичном рынке, - считает Григорий Бабицкий, так как не имеет таких объемов, чтобы влиять на цены. В Иркутске до 80% строительных компаний работают с нарушение 214 Закона, у половины из них не решены вопросы с земельными участками, на которых они строят, кто-то не имеет опыта строительства, а у кого-то документы не соответствуют требованиям закона. Банки в таких условиях не могут защитить заемщиков, поэтому и не аккредитовывают строителей, а значит, выдают мало кредитов на покупку строящегося жилья.

Попытка найти крайнего в росте цен на рынке жилья, зачастую приводит к тому, что этим крайним оказываются посредники – агенты по недвижимости. Но в Иркутске и на вторичном рынке другие факторы влияют на рост цен. Предложение ограничено, а спрос растет (увеличивается численность населения и отмечается рост его доходов).

СЕРТИФИКАЦИЯ:

СЕРТИФИКАЦИЯ В ИРКУТСКЕ

Между Российской Гильдией Риэлторов и Иркутским Областным Союзом Риэлторов 22 марта 2007 года были подписаны документы о создании в Иркутске Регионального центра по сертификации риэлторских услуг. А в июне на Национальном Конгрессе по недвижимости в Санкт-Петербурге Союзу было вручено Свидетельство о создании такого органа при ИОСР.

Прошел ровно год с момента открытия в Иркутске Центра по сертификации, за это время было сделано:

НА ЭКСПЕРТОВ ПО СЕРТИФИКАЦИИ В РАМКАХ КОНГРЕССА ОБУЧИЛОСЬ 13 СПЕЦИАЛИСТОВ ИЗ ИРКУТСКА И БРАТСКА

На семинаре для экспертов региональных органов по сертификации, который прошел на Конгрессе, обучилось 13 специалистов из Иркутска и Братска. Среди них начальник отдела по защите прав потребителей Управления бытового обслуживания Комитета по потребительскому рынку администрации г. , исполнительный директор ИОСР Любовь Жвакина, представители Союза Риэлторов г. и Елена Крокус.

Эксперт по сертификации – это специалист, входящий в рабочую группу Центра по сертификации. В его обязанности входит изучение, анализ и оценка деятельности фирм, подающих документы на сертификацию.

«Если говорить о семинаре для экспертов региональных органов по сертификации, то он, несомненно, имел практическое применение, - отметил Виктор Низовцев. Полученные знания помогут мне в работе в Региональном центре по сертификации, в составе которого обязательно должен быть представитель администрации».

ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ УПРАВЛЯЮЩЕГО СОВЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО ОРГАНА ПО СЕРТИФИКАЦИИ ИЗБРАН ГЕН. ДИРЕКТОР АН «ТАУЕР» ВЛАДИМИР

ДОЛГОПОЛОВ

Первое заседание Управляющего Совета регионального органа по сертификации риэлторской деятельности состоялось 7 февраля. На нем решался вопрос об избрании Председателя Управляющего Совета и установлении платы за прохождение процедуры сертификации. На заседании присутствовали члены Управляющего Совета, среди которых

Начальник отдела по защите прав потребителей Комитета по потребительскому рынку администрации г. Низовцев, Руководитель центра по сертификации , Президент Иркутского Областного Союза Комиссаренко, Президент-элект ИОСР Михаил Владимирович Грохольский, , Вице-президент Иркутской Гильдии риэлтеров Владимир Викторович Долгополов.

Председателем Управляющего Совета был избран единогласно ген. Директор АН «Тауер» Владимир Викторович Долгополов. Также на заседании был установлен обязательный критерий для агентств, проходящих сертификацию – это 60% обученного (имеющего квалификационный аттестат агента или брокера по недвижимости) трудоустроенного персонала. Получить аттестат можно в Москве (в учебном центре Российской Гильдии Риэлторов) или в Иркутске на обучающих курсах, которые проводит Иркутский областной Союза риэлторов, член РГР.

На заседании также была установлена стоимость прохождения процедуры сертификации равная 10 тыс. рублей.

В настоящее время любое агентство недвижимости Иркутской области, отвечающее требованиям профессионального стандарта и имеющее более 60% обученного персонала, может подать документы на сертификацию и получить сертификат соответствия.

ЗА 2 ГОДА ИОСР ОБУЧИЛ БОЛЕЕ 240 АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ИРКУТСКА, БРАТСКА, ШЕЛЕХОВА, УСОЛЬЯ-СИБИРСКОГО, БАЙКАЛЬСКА, УЛАН-УДЭ, АНГАРСКА, САЯНСКА

В Иркутске а апреле завершились V обучающие курсы риэлторов по программе «Профессиональные навыки работы на рынке недвижимости». Практикующие агенты по недвижимости изучали теорию по темам: налогообложение сделок с недвижимостью, особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, правовые особенности регистрации договоров ипотеки, инвестиции в коммерческую недвижимость и др. Лекции читали представители государственных структур: ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО, Налоговой службы, администрации города. А также юристы, риэлторы-практики и преподаватели высших учебных заведений.

Обучающая программа составлена по стандартам Российской Гильдии риэлторов. По окончании курсов в апреле 37 агентов, успешно сдавших тестирование получили именной квалификационный аттестат, действительный на всей территории России. Организаторами курсов является Иркутский Областной Союз Риэлторов при активной поддержке Администрации города.

С момента первых обучающих курсов прошло два года. К этому времени квалификационные аттестаты получили около 240 риэлторов Иркутска, Братска, Усолья-Сибирского, Шелехова, Саянска, Байкальска, Улан-Удэ. Несмотря на то, что учебный процесс занимает несколько недель, многие директора ведущих агентств города единовременно отправляют на курсы по 5-10 человек.

ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ УПРАВЛЯЮЩЕГО СОВЕТА РЕГИОНАЛЬНОГО ОРГАНА ПО СЕРТИФИКАЦИИ ИЗБРАН ГЕН. ДИРЕКТОР АН «ТАУЕР» ВЛАДИМИР

ДОЛГОПОЛОВ

Первое заседание Управляющего Совета регионального органа по сертификации риэлторской деятельности состоялось 7 февраля. На нем решался вопрос об избрании Председателя Управляющего Совета и установлении платы за прохождение процедуры сертификации. На заседании присутствовали члены Управляющего Совета, среди которых

Начальник отдела по защите прав потребителей Комитета по потребительскому рынку администрации г. Низовцев, Руководитель центра по сертификации , Президент Иркутского Областного Союза Комиссаренко, Президент-элект ИОСР Михаил Владимирович Грохольский, , Вице-президент Иркутской Гильдии риэлтеров Владимир Викторович Долгополов.

Председателем Управляющего Совета был избран единогласно ген. Директор АН «Тауер» Владимир Викторович Долгополов. Также на заседании был установлен обязательный критерий для агентств, проходящих сертификацию – это 60% обученного (имеющего квалификационный аттестат агента или брокера по недвижимости) трудоустроенного персонала. Получить аттестат можно в Москве (в учебном центре Российской Гильдии Риэлторов) или в Иркутске на обучающих курсах, которые проводит Иркутский областной Союза риэлторов, член РГР.

На заседании также была установлена стоимость прохождения процедуры сертификации равная 10 тыс. рублей.

В настоящее время любое агентство недвижимости Иркутской области, отвечающее требованиям профессионального стандарта и имеющее более 60% обученного персонала, может подать документы на сертификацию и получить сертификат соответствия.

В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ 2 АГЕНТСТВА ИРКУТСКА ПОДАЛИ ДОКУМЕНТЫ НА СЕРТИФИКАЦИЮ

Два иркутских агентства – члены ИОСР подали заявления на сертификацию. – недвижимость» (руководитель А. Литвиненко) и (руководитель Г. Бабицкий) планируют получить сертификаты в ближайшее время.

ЧЛЕНЫ ИОСР ПОДПИСАЛИ КОЛЛЕКТИВНЫЙ ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

В 2008 году была проведена большая подготовительная работа. На собрания ИОСР приглашались представители всех ведущих страховых компаний региона. Заслушивались доклады, изучались предложения. Члены ИОСР задавали вопросы. В итоге после рассмотрения всех документов единогласно была выбрана страховая компания «РОСНО», с которой и подписали коллективный договор страхования.

ИОСР АКТИВНО ЗАНИМАЕТСЯ ПРОСВЕТИТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ

О сертификации рассказывается в рамках всех мероприятий Союза

- На IV Ярмарке недвижимости, прошедшей в ноябре 2007 года, тема сертификации поднималась на круглых столах по жилью и коммерческой недвижимости.

- Исполнительный директор ИОСР в рамках Ярмарки читала бесплатный семинар для риэлторов по сертификации

- В январе 2008 года ИОСР провел пресс-конференцию по итогам года, на которой присутствовало 3 телекомпании, 2 электронных СМИ и 10 представителей от газет и журналов. Материалы, посвященные сертификации в Иркутске, вышли в общественно-политическом издании «Конкурент», газете «Дело», журналах «Строим вместе» и «Супермаркет новостроек».

- В феврале 2008 года состоялся круглый стол организованный ИОСР совместно с Союзом архитекторов Восточной Сибири, на нем также обсуждался вопрос сертификации.

- В марте 2008 года в журнале «Богатей» вышло интервью исполнительного директора ИОСР Любови Жвакиной о сертификации.

- Регулярно тему сертификации освещает редакция новостной ленты «Строительный вестник Приангарья».

Особо стоит отметить, что во всех этих изданиях материалы о сертификации печатаются БЕСПЛАТНО, благодаря грамотно выстроенной работе пресс-центра ИОСР.

- В апреле 2008 года планируется проведение бесплатного семинара для риэлторов по сертификации на 1 Ангарской ярмарке недвижимости. Также на Ярмарке планируется раздавать листовки посетителям, рассказывающих о преимуществах потребителей, обратившихся в сертифицированное агентство.

- Регулярно тема сертификации поднимается на страницах «Вестника риэлтора» (официальное издание ИОСР).

- По 100 агентствам города ведется рассылка «Ленты новостей», в которую входят в том числе и разъяснительные материалы по сертификации

НОВОСТИ ИОСР:

КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ АТТЕСТАТЫ РИЭЛТОРОВ ПОЛУЧИЛИ ЕЩЕ 37 АГЕНТОВ ИЗ ИРКУТСКА, АНГАРСКА, ШЕЛЕХОВА, УСОЛЬЯ-СИБИСРКОГО И УЛАН-УДЭ

В Иркутске завершились V обучающие курсы риэлторов по программе «Профессиональные навыки работы на рынке недвижимости». Практикующие агенты по недвижимости изучали теорию по темам: налогообложение сделок с недвижимостью, особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, правовые особенности регистрации договоров ипотеки, инвестиции в коммерческую недвижимость и др. Лекции читали представители государственных структур: ГУ ФРС по Иркутской области и УОБАО, Налоговой службы, администрации города. А также юристы, риэлторы-практики и преподаватели высших учебных заведений.

Обучающая программа составлена по стандартам Российской Гильдии риэлторов. По окончании курсов в апреле 37 агентов, успешно сдавших тестирование получили именной квалификационный аттестат, действительный на всей территории России. Организаторами курсов является Иркутский Областной Союз Риэлторов при активной поддержке Администрации города.

С момента первых обучающих курсов прошло два года. К этому времени квалификационные аттестаты получили около 230 риэлторов Иркутска, Братска, Усолья-Сибирского, Шелехова, Саянска, Байкальска, Улан-Удэ. Несмотря на то, что учебный процесс занимает несколько недель, многие директора ведущих агентств города единовременно отправляют на курсы по 5-10 человек.

Аналогичные курсы проходят в Москве раз в год.

Массовое обучение риэлторов на таком высоком уровне – это важный этап на пути внедрения в Иркутске добровольной сертификации риэлторских услуг.

Система сертификации является неким аналогом лицензирования, но только на добровольных началах. Это система оценки надежности риэлторских компаний и формирования новых стандартов качества работы. Система добровольной сертификации брокерских услуг была разработана РГР и рекомендована членам РГР, зарегистрирована в Госстандарте в 2002 году. Иркутский Областной Союз Риэлторов в 2007 году открыл Региональный центр по добровольной сертификации риэлторской деятельности в Иркутске. Одним из обязательных условий для компаний, решивших сертифицироваться, является наличие в штате обученных сотрудников, имеющих квалификационный сертификат риэлтора.

Как все начиналось…

Одна из приоритетных задач Иркутского областного союза риэлторов – массовое повышение уровня риэлторов до российских стандартов.

В связи с этим в начале 2006 года (февраль-март) Комитет по образованию ИОСР провел в Иркутске серию обучающих семинаров, по окончанию которых была организована сдача экзамена. С начала отмены лицензирования это были первые массовые курсы в Иркутске, их посещали не только местные риэлторы, но и агенты по недвижимости из Братска, Усолья-Сибирского, Слюдянки.

Полный курс обучения по программе «Профессиональные навыки агента и брокера» (26 семинаров) прошли более 50 риэлторов. В Иркутск приехала принимать экзамен руководитель Национального Учебного Центра Российской Гильдии Риэлторов (Москва) .

«Первое впечатление, которое у меня сложилось от иркутских курсов, отметила Галина Никольская, – это то, что местные риэлторы серьезно отнеслись к обучению и к экзаменам. Радует, что очень большое количество человек пришло на сдачу экзамена, а значит, заинтересовано в аттестации».

Уже к III курсам было выпущено первое иркутское учебное пособие для агентов по недвижимости и в настоящее время оно бесплатно выдается всем слушателям вместе с другим раздаточным материалом.

С 2007 года среди слушателей проводится анкетирование на тему того, что еще можно было бы улучшить. Эти данные потом используются при подготовке очередных курсов. Так программа пополняется интересными тренингами и семинарами.

УЗНАТЬ, КОГДА СДЕЛКУ МОГУТ ПРИЗАНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, И ЧТО ТАКОЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, ВЫ МОЖЕТЕ НА САЙТЕ www. *****

На сайте Иркутского Областного Союза Риэлторов есть просветительская рубрика «РИЭЛТОРУ», которая регулярно обновляется новыми материалами.

В материале «Три способа оформления новостройки в собственность» рассказывается о проблемах, связанных с вводом в эксплуатацию новых домов и о том, с чем сталкиваются собственники не зарегистрированных квартир. Также среди новых тем рубрики: «Собственность единоличная или совместная», «Жилье: собственники и наниматели – кто кого», «Предварительный договор: ответы на актуальные вопросы» и «Когда сделку могут признать недействительной».

20 МАЯ В ТПП ВС СОСТОИТСЯ ОБУЧАЮЩИЙ СЕМИНАР «ПРАКТИКА РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КИТАЕ»

Российский бизнес все активнее заходит в Китай, налаживаются связи, организуются совместные предприятия в сфере производства, торговли, науки. В связи с этим у российских компаний и предпринимателей возникает потребность в посреднических услугах. Одна из перспективных и пока свободных ниш в данной сфере – предоставление риэлторских услуг для российских граждан в Китае.

Уважаемые коллеги! Приглашаем Вас принять участие:

Семинар «Практика работы с недвижимости в Китае» в Иркутске проводится впервые. Организаторы: МЕЖДУНАРОДНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ГРУППА (Гонконг), ТОРГОВО – ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА ВОСТОЧНОЙ СИБИРИ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СОЮЗА РИЭЛТОРОВ

В программе семинара будут освещены темы:

-Азиатско-Тихоокеанский регион.

-Экономика Китая для бизнесменов.

-Законодательство Китая для иностранных бизнесменов.

-Практика работы с недвижимостью. Работа с предприятиями и организациями.

-Практика переговоров с китайскими компаниями.

-Опыт ведения бизнеса с Китаем.

Длительность семинара 6 часов, группа 10 человек. Стоимость 3500 руб. (НДС не облагается). Скидка 10% при участии не менее 2-х человек от одной организации. Предусмотрены раздаточные материалы, выдается сертификат (Гонконг).

Семинар состоится 20 мая в помещении Торгово–Промышленной палаты по ул. Сухэ –Батора, 16. Начало занятий в 10.00.

По вопросам приобретения билетов обращаться в Иркутский Областной Союз Риэлторов

по Исполнительный директор ИОСР Любовь Жвакина.

Об организаторах: «Международная Информационная Экономическая Группа» четыре года занимается вопросами внешнеэкономической деятельности в Азиатско – Тихоокеанском регионе. Это и ежемесячные делегации на все выставки КНР (56 делегаций - уже более 456 руководителей и специалистов сибирских компаний познакомились с Китаем), и постоянные результаты поиска партнеров для российских бизнесменов, и маркетинговые исследования по всем отраслям промышленности, решение трастово-финансовых схем и отправка грузов из АТР в Россию. Помощь в переговорах и представление российских компаний на государственном уровне стран Юго-Востока.

Китай – это огромная фабрика, которая может произвести любую продукцию с феноменально низкими издержками, и огромный внутренний рынок, способный поглотить любой объем товаров. Именно этим привлекает Китай иностранные компании со всего мира! Практические специалисты по ВЭД в регионе Юго-Востока впервые познакомят Вас с теорией и практикой возможного ведения Вашего бизнеса в Китае. China - Guangzhou, Hong Kong.

Наши соотечественники все активнее покупают или арендуют недвижимость в этой стране. Чем привлекательны китайские квадратные метры? Во-первых, ценой. Стоимость квартир в центре Пекина, Шанхая и Гуанджоу (считающихся самыми дорогими) сопоставима с ценами на жилье в Иркутске, аренда дешевле раза в два. При этом жилье по качеству на порядок лучше. Его можно приобретать не только для собственных нужд, но и для последующей сдачи в аренду. Достаточно купить объект и сдать его в найм местному агентству недвижимости.

В пограничных китайских городах дома стоят очень дешево (примерно столько же, сколько дом у нас в самой отдаленной деревне), при этом, чтобы стать владельцем такого жилья, достаточно предъявить паспорт и заплатить деньги.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, к примеру, китайские офисы ниже по цене раза в три. Проблем с покупкой у российских граждан не возникает. Однако, не все так гладко, есть разные условия как приобретения, так и продажи недвижимости. Объяснить клиенту эти нюансы, найти наилучший объект и вариант его приобретения, профессионально провести сделку, – и есть основная задача риэлторской фирмы.

Как объясняет руководитель Международной Информационной Экономической Группы (Иркутск-Гонконг) Вячеслав Пляскин. схема организации данного бизнеса достаточно проста. Как его организовать Вы сможете узнать на семинаре.

ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОЮЗ РИЭЛТОРОВ НАЛАДИЛ СОТРУДНИЧЕСТВО С ДВУМЯ НОВЫМИ РЕГИОНАЛЬНЫМИ ЖУРНАЛАМИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИРКУТСКИЙ Областной союз Риэлторов наладил сотрудничество с двумя новыми региональными журналами по недвижимости. В мае реклама ИОСР выйдет в двух справочниках «Недвижимость региона» (о жилой недвижимости Иркутска и городов области), а также в справочнике «В2В. Недвижимость для бизнеса».

Справочник «B2B. Недвижимость для бизнеса» является специализированным региональным изданием по коммерческой недвижимости. Впервые в одном месте собрана полная информация об основных игроках данного рынка, объектах офисной, торговой, складской, производственной и нежилой недвижимости (предложения продажи и аренды) Иркутска и городов области. В справочнике отражены различные вопросы сегмента рынка коммерческой недвижимости и представлены услуги банков, лизинговых и маркетинговых компаний. Для удобства пользователей - телефонный справочник фирм и сводный каталог объектов. Майский номер является вторым по счету. Первый выпуск появился в рамках VI иркутской ярмарки недвижимости в ноябре 2007 года. Периодичность издания 2-3 раза в год. Объем от 80 до 200 страниц, тираж две тысячи экземпляров. География распространения не ограничивается только территорией Иркутской области, справочник появится и на специализированных выставках в Москве, а также в офисах девелоперовских и инвестиционных компаний. Московским партнером «В2В. Недвижимость для бизнеса», в том числе и по распространению, является команда сервера www. а***** (сайт о коммерческой недвижимости России).

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В АНГАРСКЕ 28 АПРЕЛЯ ОТКРЫЛАСЬ ПЕРВАЯ ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ

Ярмарка недвижимости становится все более распространенным явлением для нашего региона. Пять лет назад в апреле 2003 года проект стартовал в Иркутске, более двух лет назад Ярмарка недвижимости появилась в Братске, и сейчас эстафету перенял Ангарск.

И если в Новосибирске, Иркутске, Братске и других городах инициаторами проведения Ярмарки выступали общественные профессиональные объединения совместно с муниципалитетами, то оргкомитет I ангарской ярмарки возглавила частная компания «Недвижимость Сибири» при поддержке местной администрации.

Мероприятие проходит в ДК «Современник» (г. Ангарск) и рассчитано на три дня. На Ярмарке представлены риэлторские, строительные компании и кредитные учреждения. Также участниками являются два СМИ: газета «Ангарские ведомости» и журнал «Супермаркет новостроек». Фирмы-участницы подготовились хорошо, оборудовали красочные стенды, напечатали рекламную продукцию. На открытии с приветственной речью выступил мэр города. Также представители администрации были участниками круглого стола по коммерческой недвижимости. Круглый стол был построен в форме диалога представителей бизнеса и чиновников, разговор получился хоть и жестким, но продуктивным. Были выявлены, что называется, основные болевые точки и намечены пути дальнейшего взаимодействия власти и бизнеса. И уже поэтому, можно считать круглый стол успешным, хотя участники ждали большего от мероприятия, надеясь, что результатом станут какие-то более конкретные решения.

Ярмарка работала до позднего вечера, потому что основной поток посетителей пошел после шести вечера, в конце рабочего дня.

«Жилищных» кредитов Сбербанка в первом квартале 2008 года стало значительно больше

По материалам «Строительного Вестника Приангарья»

Объем кредитования на приобретение жилья в Байкальском банке Сбербанка России за первый квартал 2008 года увеличились на 15% (на 2 млрд. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 14,9 млрд. рублей. Как сообщает пресс-служба банка, это привело к росту доли оказанного вида кредитования в ссудном портфеле населения до 34%.

В целом, за первый квартал физическим лицам выдано ссуд на сумму 43,9 млрд. рублей, что на 5,7% или на 2,4 млрд. рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, общее количество открытых счетов физических лиц возросло на 126 тыс.

"Иркутское региональное ипотечное агентство" изменило условия предоставления ипотечных кредитов по программе "вторичное жилье"

По материалам «Строительного Вестника Приангарья»

"Иркутское региональное ипотечное агентство" изменило условия предоставления ипотечных кредитов по программе "вторичное жилье", сообщает СИА. Кредит "Вторичное жилье" выдается в рублях на приобретение квартиры или жилого дома с земельным участком.

Минимальный срок кредита повысился до 3 лет, максимальный - не изменился и составляет 30 лет. Минимальный первоначальный взнос - от 20% от стоимости приобретаемого жилья. Минимальная сумма кредита  увеличилась до 250 тыс. рублей. Максимальная - не изменилась и составляет 4 млн. руб. Размер платы за пользование кредитом не изменился. Ставки зависят от срока кредита и размера первоначального взноса и составляют от 10,75% годовых.

Банк «Союз» ввел в действие новую программу ипотечного кредитования

По материалам «Строительного Вестника Приангарья»

Банк «Союз» ввел в действие новую программу ипотечного кредитования, сообщает СИА. В новой программе по целевому назначению были объединены несколько продуктов ипотечного кредитования. Первый, кредитный продукт «Ключевой» - ипотечный кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке или рынке загородного жилья. В среднем процентные ставки  по рублевым кредитам снижены на 0,5%, по долларовым кредитам на 1,25%.

Второй кредитный продукт «Перспективный» - ипотечный кредит на приобретение квартиры на первичном рынке жилья или на покупку земельного участка и строительство жилого дома, или строительство жилого дома на имеющемся в собственности участке. По сравнению с действующими ставками, процентные ставки снижены в рублях на 1,5%, в долларах – на 0,5%.

Кредитный продукт «Залоговый» - ипотечный кредит под залог квартиры на вторичном рынке жилья или под залог загородного жилья. Процентные ставки, по сравнению с действующими ставками снижены на 0,5% в рублях.

По третьему кредитному продукту «Нежилые» (ипотечный кредит под залог нежилой недвижимости, находящейся в собственности или приобретаемой в собственность заемщика) максимальный срок кредитования увеличен с 10 до 15 лет.

Также  введен в действие новый кредитный продукт «Ломбардный» - ипотечный кредит под залог квартиры на вторичном рынке жилья, загородного жилья, нежилой недвижимости. Срок кредитования от 1 года до 15 лет.

НОВОСТИ КУМИ Г. ИРКУТСКА

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА ПО ПРОДАЖЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Постановлением правительства № 000 от 01.01.2001 года утверждено Положение о продаже на аукционе государственного или муниципального имущества, в котором определен порядок проведения аукциона. Аукцион является открытым по составу участников и по подаче предложения по цене имущества. Аукцион ведет в присутствии комиссии аукционист. Шаг аукциона устанавливается продавцом в пределах 5 процентов от начальной цены продажи имущества и остается единым в течение всего аукциона. Участникам аукциона выданы пронумерованные билеты. После оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной «шагу аукциона», эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

Просим участников аукциона соблюдать тишину, воздерживаться от реплик. Запрещается задавать вопросы и вмешиваться в работу комиссии. В случае нарушения порядка председатель комиссии вправе удалить нарушителя из зала независимо от того участник это или приглашенный.

Победителю аукциона после продажи объекта необходимо подписать протокол о результатах торгов. А затем прибыть в Комитет для подписания договора купли - продажи не позднее пяти дней после утверждения протокола об итогах аукциона.

Покупатель обязан заключить договор купли-продажи в 5-дневный срок со дня утверждения итогового протокола, оплатить по договору купли-продажи в 10-дневный срок со дня подписания договора. В случае не выполнения вышеуказанных обязательств итоги торгов аннулируются, имущество остается в муниципальной собственности, задаток Покупателю не возвращается.

Обращаем внимание Участников, что муниципальные объекты приватизации могут быть обременены арендными отношениями с третьими лицами. В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае если Победителем аукциона является лицо, не являющееся арендатором Объекта приватизации, то передача Покупателю Объекта по договору купли-продажи осуществляется путем оформления акта приемо-передачи с указанием наличия обременения арендными отношениями с третьими лицами. Уклонение Покупателя от подписания документа о передаче Объекта приватизации на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом от исполнения обязанности принять имущество.

Всем участникам аукциона, не ставшими покупателями, сумма задатка возвращается в течение 5 дней с даты утверждения продавцом протокола об итогах аукциона

АУКЦИОНЫ КУМИ

За 1 квартал 2008 года на участие в аукционах было подано 104 заявки по 21 объекту. Для сравнения, в 1 квартале 2007 года за 13 объектов боролись 78 заявителей. В то же время весной 2007 года продажная цена объектов превысила первоначальную цену в три раза, в 1 квартале этого года данное увеличение не превысило и 50 %, то есть при начальной цене в 188,2 млн руб. (суммарно за 21 объект) продажи составили 285,7 млн руб.

С начала этого года в январе-апреле по причине отсутствия заявок не было реализовано 13 объектов.

Статистика:

В 2005 году было продано 102 объекта общей площадью 20 тыс. 763 кв. м по цене 331,6 млн руб. (при начальной в 190,1 млн), средняя стоимость 1 кв. м составила 16 тыс. руб.

В 2006 году за 108 объектов общей площадью в 26 тыс. 333 кв. м собственники заплатили 553,4 млн руб. (при начальной 276 млн руб.). Средняя цена 1 кв. м составила 21 тыс. руб.

В 2007 году с аукционов ушло всего 67 объектов по суммарной цене 560 млн руб., собственники купили 22, 3 тыс. кв. м. Средняя цена не намного превысила показагода и составила 22,2 тыс. руб. за 1 кв. м. 5 — 1,7 млн руб. (площадью 172 кв. м).

РЕГИОНЫ: СИТУАЦИЯ НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ АНГРАСКА, ШЕЛЕХОВА, БРАТСКА, УСОЛЬЯ-СИБИРСКОГО, СЛЮДЯНКИ И БАЙКАЛЬСКА

Ангарск:

Самые востребованные квартиры в Ангарске 1-2 комнтаные «хрущевки», в связи с тем, что это наиболее дешевые варианты. На втором месте по популярности – 1-2 комнатные квартиры улучшенной планировки. Следом идут трехкомнатные «хрущевки». Большие по площади квартиры улучшенной планировки практически не пользуются спросом ввиду высокой стоимости. Клиенты, которые могут себе позволить такие квартиры, предпочитают приобретать жилье в Иркутске.

Рынок новостроек не развит. Есть два крупных застройщика Анграское Управление строительства и СК «Стройкомплекс». Объемы введенного в 2007 году жилья у АУСа составили 13 тыс. кв. м по официальным данным, а у всех остальных застройщиков не превысили и 10 тыс. кв. м.

Сейчас в Ангарске успешно развивается частное коттеджное строительство. Также массовая малоэтажная застройка ведется в 6-м микрорайоне. Спрос на коттеджи в 6-м микрорайоне есть, при том что стоимость кв. м составляет 35 тыс. рублей. Учитывая, что общая площадь таких домов большая, конечная цена объекта получается высокой для ангарского рынка.

Цена на квартиру в Ангарске зависит от района, этажности и ее состояния. 1-комнатные квартиры предлагаются на рынке по цене от 1 млн. до 1,15 млн. руб., 2-х комнатные – 1,2 до 1,6 млн. руб.; 3-комнатные – от 1,5 до 2,2 млн. руб. (цены на апрель 2008 года).

С начала года можно отметить рост цен, но он незначителен. Некую стабильность рынка обеспечивают сами продавцы. С одной стороны, есть те, кто готов ждать, и выставляет квартиры по ценам выше рыночных, а также много продавцов, предлагающих квартиры по низким ценам. Такие объекты попадают в категорию «срочной продажи». Относительно равный объем предложения и с той, и с другой стороны обеспечивает стабильность цен. Спрос активен, он не снижается. Хотя изменилась его структура. В годах, когда процент ипотечных клиентов составлял до 90%, осуществлялась в основном сделки по продаже-покупке жилья. Сейчас большая часть сделок – это обмен с доплатой или размен одной большой квартиры на две. В настоящее время в Анграске займы и кредиты на жилье выдают до 15 банков и жилищных кооперативов.

Активному спросу способствует реализация в городе программы «Доступное жилье молодым семьям». В этом году отмечается приток иногородних покупателей из Мегета, Усолья – Сибирского и Иркутска.

Специалисты рынка прогнозируют летнее снижение цен и спроса, связанное с сезонностью. Однако к осени ожидается хороший рост.

Шелехов:

На рынке жилья г. Шелехово предложение значительно превышает спрос. С начала года в агентствах недвижимости сократилось количество сделок купли-продажи жилья. В основном идут сделки по обмену, размену, оформлению документов или с объектами коммерческой недвижимости. Причина низкого спроса – высокие цены от 40 до 50 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичном рынке и от 30 тыс. рублей до 38 тыс. рублей – на первичном рынке. Но новостройки в итоговой сумме не дешевле, так как продаются без отделки.

Покупательский спрос ориентирован на 1-2 комнатные квартиры в центре города. Предпочтение потребители отдают квартирам на первичном рынке, особенно, если покупатели иркутяне.

По цене: 1- комнатные квартиры стоят ок. 1,5 млн. рублей, 3-комнатные - от 2,4 млн. до 2,5 млн. рублей

Ощутимый рост цен произошел в декабре 2007 года. За три месяца этого года рост цен был не значительный – ок. 10%. Несмотря на то, что покупателей нет, продавцы не торгуются и в цене не уступают. На рынке ожидается период летнего затишья. Однако, к осени-зиме ожидается рост цен. Даже те квартиры, которые сегодня стоят, несмотря на отсутствие интереса со стороны покупателей, к осени подорожают, как минимум процентов на десять.

Сравнивая аналогичный период прошлого года, можно отметить, что в январе-апреле 2007 года рынок был активен и спрос высокий, чему немало способствовали ипотечные кредиты, до 70% покупателей шли по ипотеке. Сейчас этот процент оценить трудно, так как сделок купли-продажи единицы. В настоящее время займы на покупку жилья выдают 3 банка.

В Шелехово на стоимость вторичного жилья влияет ценовая политика строителей. В настоящее время застраивается три площадки и для Шелехово – это достаточный объем. Новых проектов пока нет и причина тому – отсутствие новых строительных площадок.

Усолье-Сибирское

Рынок жилья Усолья-Сибирского на сегодняшний день в стагнации: предложение значительно превышает спрос. Весной цены остановились, с начала года их рост не превысил 10%.

Среди покупателей жилья до 80% местные жители и лишь пятая часть приезжие. Поскольку квартиры подорожали Усолье уже не является переселенческой базой для иногородних.

Наибольшим спросом пользуются 1-2 комнатные квартиры или 3-комнтаные малогаборитные по причине их доступности.

Цены:

1 – комнатные квартиры стоят от 700 до 900 тыс. рублей в зависимости от района и срока эксплуатации дома;

2-х комнатные – от 900 тыс. руб. до 1,1 млн. руб.;

3-х комнатные малогабаритные – от 1,2 млн. руб.;

3-х комнатные улучшенной планировки – от 1,7 млн. до 1,9 млн. руб. (но это жилье популярностью не пользуется среди покупателей).

В городе около пяти банков выдают ипотечные кредиты, но спрос на ипотеку упал. Возможно, по причине того, что кто мог себе позволить кредит его уже взяли. Еще в январе-феврале ощущалось оживление, перед выборами брали ипотеку те, кто хотел инвестировать в недвижимость. Сейчас ситуация спокойная.

Сравнивая рынок с аналогичным периодом прошлого года можно отметить, что

в январе–апреле 2007 года рынок был на подъеме, чему способствовал активный спрос. Сейчас сделки хоть и есть, но их мало.

Рынка новостроек в Усолье-Сибирском нет. Перспективы его развития туманны.

Братск:

После бурного роста цен на жилье в 2007 году на 200-250%, в 2008 году наступила стагнация рынка. Спрос значительно упал. Это было предсказуемо, так как в году платежеспособный спрос обеспечивала ипотека (до 90% покупок жилья осуществлялось при помощи заемных средств). Однако цены достигли своего потолка, уровень зарплат уже не позволяет брать ипотечные кредиты, к тому же ужесточились условия банков к заемщикам. В настоящее время ипотечные кредиты в Братске предлагают 8 банков, еще год назад их было 12. По ипотеке теперь приобретается не более 70% жилья.

С начала года цены снизились на 20%. При том, что предложение значительно превышает спрос, продавцы не готовы идти на уступки и отпускать цены. Специалисты прогнозируют, что во время летнего затишья им придется это сделать и цены снизятся еще процентов на 20.

Рынок новостроек начал постепенно развиваться. Строиться несколько домов, есть ряд проектов, в том числе по малоэтажной застройке. При равных ценах за кв. м братчане пока предпочитают вторичное жилье, хотя на первичку стабильный спрос.

Средняя стоимость кв. м на апрель составила 35 тыс. за кв. м.

Слюдянка:

На квартиры вторичного рынка жилья в Слюдянке большой разброс цен от 13 до 22 тыс. руб. за кв. м. На первичном рынке предложение ограничено, всего один дом сдан в эксплуатацию, в котором квартиры предлагаются за 26-27 тыс. руб. за кв. м. Начато строительство двух новых объектов.

Байкальск:

Первичного рынка жилья нет. На вторичном рынке за первый квартал этого года рост цен составил до 100%. В настоящее время предложение превышает спрос, рост цен спровоцировал кратковременный всплеск активности платежеспособного спроса, сейчас он пошел на убыль. Причина же столь значительного повышения цен за короткий промежуток времени в том, что на рынке была долгая стагнация. На рынок недвижимости г. Байкальска повлияла активность рынков недвижимости соседних городов в 2007 году. Среди покупателей недвижимости много приезжих из Анграска, Шелехово, Иркутска. Байкальские квартиры доступны, цена на них начинается с отметки в 350 тыс. рублей.

Отдельно стоит отметить рынок аренды г. Байкальска, близость горнолыжного курорта обеспечивает стабильно высокий сезонный спрос на аренду квартир, коттеджей, мини-гостиниц. Появляется много частных домов, приобрести землю в Байкальске не трудно, процедура оформления в собственность прозрачна. Основную массу тех, кто строится в Байкальске составляют приезжие.

Ангарский район представит инвестиционные проекты на Петербургском экономическом форуме

Три инвестиционных проекта представит Ангарское муниципальное образование на XII Петербургском международном экономическом форуме, который будет проходить с 6 по 8 июня 2008 года. Это – деловой центр в Ангарске, оздоровительный комплекс в селе Савватеевка и малоэтажное строительство в поселке Мегет. Как сообщает пресс-служба администрации Ангарского муниципального образования, в работе форума примет участие делегация Иркутской области, в состав которой войдет представитель Ангарского района.

Первый проект предполагает строительство делового центра в новых микрорайонах Ангарска. Его задача состоит в том, чтобы создать благоприятные условия для предпринимательской и инновационной деятельности, способствовать развитию различных отраслей промышленности Иркутской области.

Для создания оздоровительного комплекса в Савватеевке выбрана площадка на берегу реки Ода. На ее территории находится более 20 минеральных источников. Проект создания оздоровительного комплекса включает в себя строительство санаторно-курортного городка и создание детского центра экологического туризма. Кроме того, на его базе может быть создан горнолыжный курорт.

Под проект малоэтажного строительства в районе Мегета предусмотрено несколько площадок. Они учтены в плане территориального планирования Ангарского муниципального образования. Как поясняет начальник отдела архитектуры и градостроительства районной администрации Олег Усов, в связи с возможностью строительства аэропорта «Иркутск-Новый» в Пади Ключевой предполагается создание поселка на 50 тыс. жителей в районе деревни Стеклянка. Таким же должно стать население поселка Аэропортовский. Кроме того, в Савватеевке будут построены дома для 12 тыс. жителей. Это жилье предназначено для специалистов, которым предстоит работать в аэропортовом комплексе, логистическом и деловом центрах будущей агломерации Иркутск-Ангарск-Шелехов.

Однако, площадка для строительства аэропорта «Иркутск-Новый» окончательно еще не определена. На рассмотрение в Главгосэкспертизу России будут направлены документы по трем площадкам: Падь Ключевая, село Поздняково и военный аэродром «Белая».

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:

Федеральное законодательство

Изменения от 01.01.01 г.

Приказ Минрегиона России от 01.01.01 г.  N 116 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первое полугодие 2008 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на первый квартал 2008 года"

На I полугодие 2008 года утвержден норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Российской Федерации в размере 23400 рублей. Утверждена также средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам РФ, подлежащая применению федеральными и региональными органами исполнительной власти для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на I квартал 2008 года, для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений. Минимальный размер такой рыночной стоимости составил 11450 рублей (Республика Калмыкия), максимальный – 56650 рублей (город Москва), в Московской области средняя рыночная квадратного метра стоимость составила 33500 рублей, в Санкт-Петербурге – 32650 рублей, в Краснодарском крае – 24400 рублей.

Приказ зарегистрирован в Минюсте РФ 28 декабря 2007 г. N 10834

МОНИТОРИНГ СМИ

Мониторинг СМИ по материалам «Строительного Вестника Приангарья»

О ЧЕМ ПИШУТ СМИ

19.04.2008

Восточно-Сибирская правда. Конкурент

Альтернативная застройка

Ксения Докукина

Количество договоров участия жителей региона в долевом строительстве в первом квартале нынешнего года почти на 80% превысило прошлогодние данные за этот период. За четыре месяца 2008 года в Иркутской области было заключено 1650 таких договоров. Долевое строительство оттянуло часть покупателей со вторичного рынка недвижимости. Количество сделок на «первичке» и «вторичке» в регионе практически сравнялось, и эксперты прогнозируют, что интерес к новостройкам будет расти именно за счёт появившейся возможности получить ипотечный кредит под договор долевого участия.

За 2007 год управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (Росрегистр) было зарегистрировано 4502 договора участия в долевом строительстве. Год назад эта цифра была более чем в два раза меньше (1961 договор), сообщила начальник отдела регистрации ипотеки и участия в долевом строительстве Наталья Шнякина. Офис-менеджер риэлторского агентства «Ваш консультант» Екатерина Мишучкова подсчитала, что около 40–45% сделок по покупке квартир происходит в агентстве с долевым участием.

Долевое строительство ведётся в трёх городах области: Иркутске, Ангарске и Братске. Тридцать строительных компаний сейчас сооружают 78 зданий с привлечением денежных средств будущих жильцов, рассказала Наталья Шнякина. Лидером по количеству договоров участия в долевом строительстве является Иркутск. На апрель этого года в областном центре зарегистрировано более полутора тысяч таких соглашений. Долевая застройка в основном ведётся по улицам Байкальской, Академической и в районе Ново-Ленино. Следом с большим отставанием идёт Ангарск с 64 договорами, а замыкает тройку Братск – там зарегистрировано 38 договоров. В агентствах недвижимости отмечают, что чаще всего «долёвка» заключается на строительство одно – или двухкомнатных квартир.

По словам Натальи Шнякиной, после вменения застройщикам в обязательство регистрировать строительство по договорам долевого участия интерес иркутян к новостройкам догнал интерес к жилью на вторичном рынке. «У потенциальных покупателей недвижимости меняется менталитет: раньше люди интересовались квартирами в новостройках, но зачастую боялись их приобретать. Теперь же доверие к застройщикам возросло и строящееся жильё пользуется огромным спросом», – рассказали в мультилистинговой компании «Эмэлси». По прогнозам Натальи Шнякиной, этот спрос будет расти. Покупательская активность стимулируется готовностью банков кредитовать строящееся жильё. Договор долевого участия обеспечивает людям возможность взять ипотеку или кредит на строительство квартиры, потому что регистрация такого соглашения гарантирует наличие у застройщика полностью оформленной документации на строительство. Как сообщила Екатерина Мишучкова, половина покупателей недвижимости берут на сделку кредит или ипотеку.

Впрочем, работать с ипотекой согласны не все застройщики. Некоторые из них, стремясь сократить время возведения зданий, начинают сооружать их раньше, чем получат все документы, рассказал сертифицированный аналитик рынка недвижимости агентства «Тысячелетие» Юрий Винников. Он сообщил, что в таких случаях застройщики вместо договора долевого участия предлагают заключить инвестиционный договор, который не нужно регистрировать в Едином государственном реестре прав. «Такие соглашения чреваты тем, что застройщик, взяв, например, 2 миллиона рублей, после завершения строительства может вернуть деньги и продать квартиру дороже», – предупредил Юрий Винников.

21.04.2008

Восточный формат

Дорожная ловушка

Евгения Подугольникова

Состояние автомобильных трасс в Приангарье остается критическим катастрофическое состояние дорог в нашем регионе уже давно стало лучшей темой для разговоров о наболевшем. Кто из водителей не попадал в многочисленные ямы на дорогах, не портил тем самым подвеску, не передвигался со скоростью в 30-40 км/ч даже по федеральной трассе? Чиновники то и дело называют ремонт и содержание дорог в регионе приоритетной задачей. Однако пока ее выполнением занялись только в Иркутске, да и то с нарушением всевозможных стандартов качества.

По данным дирекции по строительству и эксплуатации автомобильных дорог Иркутской области, из более чем 12,6 тыс. км автотрасс, находящихся в ее ведении, порядка 80% находится в неудовлетворительном состоянии, из них около 4 тыс. км – в аварийном. Земляное полотно на них практически отсутствует, дороги проходят в нулевых отметках, водоотвод не справляется при весенних и летних паводках. Все это приводит не только к мощнейшему износу автомобилей, но и к чрезвычайным ситуациям, таким как размыв земполотна, смыв мостов и ограничение движения транспорта в весенне-осенний период. Как рассказал на прошедшем в рамках выставки «Сибавтосалон-2008» круглом столе по проблемам развития дорожной отрасли региона директор ОГУ «Дирекция по строительству и эксплуатации автомобильных дорог Иркутской области» Николай Карнышев, только за последние два года такие проблемы регулярно наблюдались в Балаганском, Нижнеудинском. Усольском, Чунском, Зиминском, Черемховском, Братском, Нижнеилимском районах. «Дороги здесь были проложены еще в 20-30-е годы прошлого века и после этого не переделывались. Сейчас они стали просто направлениями, которые то и дело закрываются для транспорта из-за погодных условий», – подтвердили «ВФ» плачевную ситуацию и в региональном управлении Автодорнадзора.

Срочные меры для разрушенных дорог

«Очевидно, что без принятия срочных мер уже в ближайшее время большинство областных автомобильных дорог общего пользования, особенно низших категорий, могут быть разрушены», – отметил господин Карнышев.

При этом, по его словам, такой срочной мерой должно стать повышение объема финансирования дорожной отрасли. Как минимум в два раза. «Сейчас на содержание прочих дорог в области выделяется порядка 40 тыс. рублей на 1 км, тогда как по нормативам необходимо более 450 тыс. рублей. Понятно, что такие средства областной бюджет выделить не в состоянии, но даже двукратное увеличение финансирования отрасли могло бы спасти ситуацию», – подчеркнул Николай Карнышев.

Пока же на содержание, ремонт и строительство автомобильных дорог в Иркутской области на текущий год выделено 1,181 млрд рублей. Из них на содержание дорог запланировано порядка 755 млн рублей, на ремонт – 93,6 млн рублей, на строительство – 330,998 млн рублей. На эти средства, как пояснил Николай Карнышев, можно предусмотреть только минимум работ. Так, например, на 96 тыс. рублей, выделяемых сегодня на годовое содержание 1 км дорог (8 тыс. рублей в месяц – «ВФ»), можно только провести зимой очистку дорог от снега (3 раза в месяц), подсыпку противогололедным материалом (2 раза в месяц), в летний период профилирование и планировку проезжей части (2 раза в месяц), ямочный ремонт асфальтобетонного и гравийного покрытия и т. д.

На ремонт же дорог выделено средств и вовсе на 200 млн рублей меньше, чем в прошлом году. В результате дорожники смогут отремонтировать только 6 км дорог, тогда как в прошлом – 68,4 км.

Крайне недостаточно средств, по словам Николая Карнышева, выделяется и на строительство и реконструкцию областных автомобильных дорог. Тем более что до сих пор в Приангарье не была сформирована полноценная опорная сеть областных автомобильных дорог (дороги, связывающие областной центр с центрами муниципальных районов, с местами постоянного отдыха и туризма и центры муниципальных районов между собой – «ВФ»). Так, отсутствует круглогодичное сообщение с северными районами региона. Необходимо построить мосты в Бодайбинском районе через реку Витим, вместо всех существующих сегодня сезонных понтонных мостов – капитальные.

Всего же строительству и реконструкции подлежит порядка 609 км.

Ударными темпами

Более оптимистична в Иркутской области ситуация с федеральными дорогами. Как заверил начальник ФГУ «Управление автомобильной магистрали Красноярск—Иркутск Федерального дорожного агентства» Александр Суслов, «правительство наконец-то повернулось лицом к дорогам. Интенсивно пошли вливания». Так, по его словам, на строительство федеральных дорожных объектов в Иркутской области в гг. направлялось порядка 200-300 млн рублей. В 2008 году же эта сумма была увеличена практически в пять раз – до 1,5 млрд рублей. Это позволило значительно расширить объемы строительных и ремонтных работ на федеральных трассах. «Так, если в прошлые годы мы вели 1, максимум 2 объекта, то сейчас параллельно 11», – заметил господин Суслов, напомнив, что благодаря столь существенному росту объемов финансовых вложений в федеральные дороги в Приангарье наконец-то был «распечатан» долгожданный объект строительства объездной дороги вокруг Тайшета. Кроме того, в прошлом году было разморожено и строительство объездной дороги вокруг Иркутска. «Строительство дороги в обход Иркутска было закрыто еще 10 лет назад. И только с декабря 2007 года финансирование было вновь открыто», – отметил Александр Суслов.

Значительно наращивает объемы финансирования дорожной отрасли с недавнего времени и Иркутск. Здесь также в течение трех последних лет с завидной регулярностью и завидными темпами растут объемы дорожных работ. Так, если в 2005 году на ремонт и реконструкцию дорог выделялось 140 млн рублей, то уже в 2006 году эта сумма возросла до 500 млн, в 2007-м – до 1,5 млрд, а в 2008-м – до 1,7 млрд рублей. Эти суммы уже позволили городским чиновникам не только заявить об амбициозных планах реконструкции одних из основных магистралей Иркутска (Байкальская, Депутатская, Лермонтова) со строительством подземных переходов, но и приступить к их осуществлению. Так, в 2007 году на Байкальской был расширен участок дороги от плотины до Лисихи, сдан подземный переход на остановке «Мкр-н Байкальский». Сдача переходов на остановке «Лисиха» и «ИрГТУ» была перенесена на февраль 2008 года, осенью должно закончиться строительство еще двух переходов – на остановке «Цимлянская» и возле Восточно-Сибирского института МВД. Кроме того, большой объем работ запланирован и на более мелких центральных улицах Иркутска. Так, капитальный ремонт запланирован на улицах Польских Повстанцев, Бабушкина, Красного Восстания, Горького, Киевской, Халтурина, Желябова, Богдана Хмельницкого, Российской, Рабочей, Декабрьских Событий.

Качество осталось в тени количества

Однако, как это часто бывает, даже растущее количество дорожных работ, как в Иркутске или на федеральных трассах, вовсе не гарантирует их качественного выполнения. Даже наоборот, уже никто не удивляется, когда на отремонтированной Советской уже на следующий год проводится ямочный ремонт, а на Старом ангарском мосту требуется замена бетонных плит.

По данным экспертов Автодорнадзора по Иркутской области, сегодня гарантийный срок эксплуатации нового дорожного полотна по области снизился в среднем с 5-7 лет до 3 лет. Уже на второй год полоса покрывается трещинами, на третий требует ямочного ремонта, а на пятый – полной реставрации. Одна из причин – невысокое качество строительных материалов, используемых дорожниками. Как рассказала «ВФ» начальник испытательного центра Ольга Балог, регулярные претензии возникают к используемым подрядчиками щебню, песку, битуму, а также в целом к качеству производимых работ. По ее словам, только за прошлый год в Иркутске испытательным центром было не принято порядка 10 дорожных объектов на контролировавшихся ведомством внутридомовых территориях. «Часто не принимаются и отдельные конструктивные элементы на объектах капитального ремонта. Так, например, на одном из участков ремонтировавшейся в прошлом году улицы Рабочего Штаба было принято только основание дорожного полотна, верхний же и нижний слои асфальтобетона были нами забракованы», – отметила госпожа Балог. Правда, однозначно сказать, кто же виноват в некачественном строительстве дорог в Иркутске, Ольга Балог так и не смогла.

«У нас всегда во всем обвиняют подрядчиков. Но на самом деле дорожники напрямую зависят от администрации города, и чаще всего все проблемы, сопровождающие реконструкцию или ремонт дорог, провоцируются мэрией. Так, одной причин всех бед является то, что строительным компаниям слишком поздно предоставляют проектно-сметную документацию по предстоящим дорожным работам. Что, естественно, влечет за собой сдвиг всего ремонта», – отметила госпожа Балог.

Кроме того, по ее словам, основной причиной затягиваний сроков сдачи дорог и подземных переходов в Иркутске становится слишком позднее проведение тендеров на эту деятельность. «Так, на начало апреля в Иркутске не были проведены конкурсы ни на реконструкцию городских дорог, ни на их капитальный ремонт, – отметила госпожа Балог. – Даже если подрядчик по этим видам работ будет определен в ближайшее время, потребуется еще минимум 20 дней, чтобы заключить договор и приступить к работе. А это значит, что начало строительного сезона, когда уже можно вовсю работать на объекте, будет упущено». Это, естественно, отразится на сроках сдачи объектов: то, что не сделано в мае, сдвинется на осень, и уже осенью дорожники должны заканчивать объекты, даже несмотря на неподходящие погодные условия.

Кроме того, по словам Ольги Балог, затягивание тендерных торгов приводит к проблемам с теми же строительными материалами, профессиональными кадрами. «Ведь компании, выигравшей, к примеру, тендер на капитальный ремонт одной из центральных улиц города, необходимо в максимально короткие сроки подготовиться к масштабной работе, закупить весь строительный материал, обеспечить себя дополнительными кадрами. А так как проблемы с наличием в регионе качественных стройматериалов, нехватки кадров у нас известны, подрядчики часто вынуждены ограничиваться тем, что есть», – отмечает госпожа Балог. В результате этого в дорожных работах, особенно на внутридомовых территориях, оказываются задействованными люди, знающие о технологиях строительства только понаслышке. А испытательному центру не остается необходимого времени, чтобы выявить все недостатки используемых на дорогах материалов. «При входном контроле мы можем проверить только внешние характеристики – есть ли трещины, выбоины, на соответствие геометрическим параметрам. А вот чтобы проверить истираемость материала, его морозостойкость, необходим не один месяц. Но заранее никто из подрядчиков к нам не обращается», – говорят в испытательном центре.

Между тем

В Красноярском крае в прошедшем году только из областного бюджета на развитие дорожной сети было выделено около 7 млрд руб. Примерно такую же сумму запланировано выделить в регионе и в 2008 году. Вдвое меньшую сумму выделяет краю федеральный центр. В 2007 году из госбюджета в край было направлено 1 млрд 326 млн руб. на капитальное строительство дорог. Из них 1 млрд имел целевое назначение – создание «глубокого обхода» вокруг Красноярска. Еще 727 млн руб. было выделено федерацией на развитие городских дорожных сетей и 675 млн руб. – на благоустройство улиц.

Капитальные вложения в ремонт и содержание дорог межмуниципального значения в Новосибирской области в 2008 году составят 5,276 млрд рублей из бюджетов всех уровней. В том числе 4 млрд рублей от общего числа средств будет выделено из консолидированного регионального бюджета, 1 млрд рублей область получит в качестве целевых федеральных субсидий. Кроме того, 276 млн рублей госсредств планируется получить на завершение строительства 10 км автотрассы Новосибирск—Ленинск-Кузнецкий. Региональные чиновники уверены, что объем средств на ремонт дорог в Новосибирской области будет увеличиваться и дальше. В частности, в 2009 году он составит 6 млрд рублей, в 2010 году достигнет 7 млрд рублей. При этом объемы ремонта и реконструкции дорожной сети в регионе будут прирастать год от года на 30%.

19.04.2008

Комсомольская Правда. Иркутск

Трудности иркутской застройки. 1,5 тысячи иркутских семей могли бы получить долгожданное жилье уже в гг

Каждому жителю города знакомо название «Кайская гора». Именно вокруг нее и разгорелся нешуточный конфликт между двумя университетами, экологами и железнодорожниками. Дело в том, что территория Кайской горы поделена между тремя организациями: здесь расположен детский лагерь «Юный Сибиряк» Восточно-Сибирской железной дороги-филиала , Ботанический сад Иркутского госуниверситета и Агробиосад Иркутского педагогического университета. Территория недействующего уже несколько лет детского лагеря и стала камнем преткновения интересов всех вышеперечисленных организаций. Здесь в этом году дочернее общество должно было начать строительство нового жилого комплекса для железнодорожников.

По градостроительному кодексу РФ, перед началом любого проектирования и строительства нужно пройти согласование с заинтересованными организациями (в данном случае с соседями) и, при необходимости, провести публичные слушания, в данном случае, чтобы сменить статус территории с санитарно-рекреационой в жилую. Публичные слушания были назначены администрацией города в установленном порядке. Объявление об этом было опубликовано в газете «Иркутск», а в ИГУ и ИГПУ отправлены письменные уведомления.

Однако публичные слушания не состоялись. Вместо этого прошла хорошо организованная акция протеста, активом которой выступили жители соседних микрорайонов, невесть откуда взявшиеся школьники, а также представители общественных фондов. Протестующие почему-то решили, что в связи с застройкой бывшего детского лагеря, Кайская роща перестанет существовать, а Ботанический сад захиреет.

Представители науки упирали на то, что сейчас зеленый массив является излюбленным местом горожан для прогулок. Но, по правде сказать, Кайскую рощу, сложно назвать зоной отдыха: она находится на отшибе, за железнодорожным полотном, идти туда далеко, да и грязновато. По сути, дорога, ведущая в Кайскую рощу разбита, путепровода нет, а идти напрямик, через пути неудобно и опасно.

Разговоры о создании здесь парковой зоны идут уже 10 лет. Еще в 1998 году ботанический сад ИГУ и мэрия Иркутска предложили создать в городе публичный сад и превратить Кайскую реликтовую рощу в туристическое «ядро» города. Идея замечательная, и никто не оспаривает необходимости сохранять природные объекты в черте города. Однако не совсем ясно, как воплощению этой идеи может помешать строительство жилого комплекса на территории, практически не затрагивающей территорию рощи, а именно там находится участок, принадлежащий . Места хватит и для парка, и для домов, тем более, что реликтовые сосны застройщик обязуется сохранить в целости.

«Мы тщательного проанализировали ландшафтные особенности Кайской горы и территории детского лагеря. Была проведена топографическая и подеревная съемка» – отмечает директор иркутского филиала Александр Кобрин – «Сейчас на территории, где запланировано строительство, произрастает порядка 200 сосен. Ни одно из этих реликтовых деревьев не будет повреждено во время строительства. Более того, мы собираемся озеленить территорию жилого комплекса».

Компания «Российские железные дороги» – одна из немногих в стране, разработавшая и реализующая корпоративную программу по улучшению жилищных условий своих сотрудников.

Концепция жилищной политики рассчитана до 2010года и предусматривает «корпоративную поддержку работников Компании при приобретении жилья». В рамках этой программы субсидируется часть процентной ставки по ипотечным кредитам: молодые специалисты компании гасят только сумму долга, а проценты по кредиту выплачивает «РЖД». Остальные работники также уплачивают «тело» кредита и порядка 3,75% от процентной ставки. Основным участником реализации программы ипотечного кредитования работников Восточно-Сибирского филиала является . Благодаря корпоративной поддержке жилье для сотрудников компании становится действительно доступным.

В настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий на ВСЖД состоит более 2900 железнодорожников. Строительство жилого комплекса из пятнадцати 9-14-этажных домов на территории лагеря сможет реально решить наболевший вопрос сразу для 1,5 тыс. иркутских семей.

Руководство железной дороги готово идти по пути конструктивного диалога. «Без всех необходимых согласований строительство этого жилого комплекса не начнется. Но сегодня жилищная проблема стоит очень остро. Земля в Иркутске очень дорогая, поэтому мы не 3 можем себе позволить, чтобы она стояла без дела. Если бы строительство началось в этом году, уже на следующий год «Желдорипотека» начала сдавать первые квартиры для иркутян» – отмечает заместитель начальника дороги по кадрам и социальным вопросам Алексей Малыгин.

В настоящий момент вопрос о судьбе жилого комплекса около Кайской горы решается в комиссии по градостроительству городской администрации. В то же время руководство железной дороги предложило ректору ИГУ совершить равноценный обмен. Если протестующим так нужна территория бывшего лагеря, компания готова на взаимовыгодных условиях обмемяться участками. У госуниверситета имеется пустующий участок земли в микрорайоне Университетском, выделенный в свое время ВУЗу под строительство жилья. Пока что ответа на это разумное предложение не последовало.

О ЧЕМ ПИШУТ СМИ

05.05.2008

Восточно-Сибирская правда. Конкурент

Лучше «Поздняково», чем никогда. Площадку под новый аэропорт выберут до конца мая

Екатерина Арбузова

На этой неделе фаворитом среди площадок под строительство аэропорта «Иркутск-Новый» оказалось село Поздняково Иркутского района. По информации «Конкурента», именно за этот вариант на рабочих совещаниях высказались временно исполняющий обязанности губернатора Игорь Есиповский и главный федеральный инспектор по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому округу Виктор Головачёв. Таким образом, мнения относительно выбора площадки под размещение нового аэропорта вконец разделились.

Против варианта «Поздняково» выступило Министерство транспорта РФ (Минтранс). Источник в Минтрансе предполагает, что в случае, если область настоит на выборе этой территории, строительство аэродрома «Иркутск-Новый» рискует лишиться федерального финансирования.

Как стало известно «Конкуренту», на минувшей неделе в обладминистрации прошла серия рабочих совещаний в целях определения окончательного варианта размещения аэропорта. В них приняли участие заместитель министра транспорта РФ Андрей Недосеков, врио губернатора Иркутской области Игорь Есиповский, проектные организации и представители федеральных ведомств. Как сообщила директор департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова, участниками рассматривались три основные площадки под строительство аэродрома – «Ключевая», «Белая», «Поздняково». Последняя может стать причиной конфликта между региональной администрацией и Минтрансом.

По некоторой информации, на совещании Игорь Есиповский и Виктор Головачёв высказались в пользу площадки «Поздняково», находящейся в 40 км от Иркутска. Кроме того, на позапрошлой неделе этот вариант размещения нового аэропорта поддержал и сам полномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном округе Анатолий Квашнин, будучи с визитом на Иркутском авиационном заводе.

, наоборот, выступил против площадки в районе села Поздняково, сообщил «Конкуренту» источник в Минтрансе. Министерство, по словам собеседника, склоняется к выбору «Белой» или «Ключевой». При этом Недосеков подчеркнул, что строительство нового аэродрома может лишиться федерального финансирования в случае выбора «Позднякова».

Категоричность министерства, по мнению экспертов, объясняется высокой затратностью строительства в районе села Поздняково. Как ранее сообщал генеральный директор (института – разработчика проекта обоснования инвестиций проекта «Иркутск-Новый») Андрей Макаров, в случае с площадкой «Поздняково» возникнут серьёзные инфрастурктурные проблемы: необходимость в строительстве 60 км железнодорожной ветки и керосинопровода с переходом через Ангару, ЛЭП, автодорог и мостов. Андрей Макаров посчитал этот вариант экономически нецелесообразным.

Выбор «Позднякова» может быть в интересах авиазавода «Иркут». Ранее «Иркут» выдвигал свою площадку – аэропорт гарнизона «Белая» Усольского района. Однако сейчас авиазавод готов поддержать любой из предложенных вариантов, кроме Ключевой. Руководство предприятия продолжает утверждать, что строительство нового аэропорта в пади Ключевой лишит завод возможности выполнять полёты в зоне испытаний воздушных судов. Тем не менее, по словам Риты Низамовой, возникшее недавно противоречие между сторонниками выбора Ключевой и Иркутским авиазаводом разрешено.

Разработчики обоснований инвестиций под площадку в пади Ключевой настаивают на этом варианте, рассказал главный архитектор проектной организации Владимир Распутин. Как утверждает Рита Низамова, у обладминистрации уже есть согласование с Министерством обороны РФ по размещению аэропорта «Иркутск-Новый» в пади Ключевой. Кроме того, филиал «Аэронавигация Восточной Сибири» » и » сделали вывод, что возможно организовать использование воздушного пространства пади Ключевой в интересах всех пользователей.

Согласно заключению », текст которого имеется в распоряжении «Конкурента», это действительно возможно. Но необходимым условием является перенос зоны испытательных полётов аэродрома «Иркутск-Восточный». Но, как ранее заявлял «Конкуренту» вице-президент корпорации «Иркут» Владимир Ковальков, такой перенос невозможен, поскольку на месте, куда предполагается сдвинуть зону полётов, находится густонаселённая местность, над которой категорически запрещены испытания.

Получить дополнительные аргументы в споре вокруг выбора площадки под новый аэропорт обладминистрация рассчитывает с помощью «Иркутскгражданпроекта» и его субподрядчика – научно-исследовательского института «Дальаэропроект». Сейчас они просчитывают размер инвестиций в строительство инфраструктуры в каждом из трёх основных вариантов. Проектировщики планируют представить сравнительный анализ площадок в течение мая. По словам Риты Низамовой, до конца месяца будет принято окончательное решение по месту размещения нового аэропорта.

06.05.2008

Коммерсантъ. Восток России

Иркутян развлекут по-европейски. Для этого HC&MG построит «Jam Молл» на Синюшиной Горе

Иван Романов

Первый торгово-развлекательный центр (ТРЦ) в Иркутске может появиться не в центре города, а на его окраине. Компания Hermitage Construction & Management Group (HC&MG) заканчивает строительство ТРЦ «Jam Молл» площадью 30 тыс. кв. м на Синюшиной Горе – срок его сдачи намечен на третий квартал 2008 года. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка полагают, что речь идет о сумме не менее $30–32 млн. В центре города планируется возвести еще три ТРЦ стоимостью от $30 млн до $173 млн, однако только один проект – «Карамель» – может соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи.

«Ъ» стали известны подробности проекта иркутского «Jam Молл», строительство которого ведет девелопер HC&MG на Синюшиной Горе. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Дениса Густешева, ТРЦ площадью 30 тыс. кв. м (его постоят на территории бывшего радиозавода.— «Ъ») будет двухуровневым. На первом этаже разместятся продуктовый гипермаркет, магазин электроники и бытовой техники, «Детский мир», шестизальный кинотеатр, ресторан, фуд-корт. Второй этаж займут детский развлекательный центр, боулинг, а также офис управляющей компании. Проектом предусмотрено строительство наземной парковки на 750 автомобилей. Инвестиции в проект девелопер не раскрывает, однако участники рынка говорят, что если исходить из того, что строительство одного квадратного метра коммерческой площади оценивается $1–1,1 тыс., то весь «Jam Молл» стоит около $30–$32 млн. По словам Дениса Густешева, сдать объект в эксплуатацию компания намерена в третьем квартале 2008 года.

Ъ Hermitage Construction & Management Group – девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов РФ России с 2004 года. Сейчас HC&MG реализует 12 проектов коммерческой недвижимости в 10 регионах России. Среди них – ТРЦ в Кирове, Анапе, Пскове, Смоленске, логистические комплексы в Санкт-Петербурге и Новосибирске. В строительство ТРЦ компания собирается инвестировать более $350 млн.

Управлять «Jam Моллом» в Иркутске будет Ross Group. Ее представитель Марк Афраймович пояснил, что ТРЦ на Синюшиной Горе позиционируется в ценовом диапазоне «средний-средний плюс»: «В первую очередь мы рассчитываем привлечь в «Jam Молл» жителей Свердловского района. Кроме этого, наша целевая аудитория – это население Шелехова, а также, возможно, жители центра Иркутска – правда, при условии, что достроят новый мост через Ангару». Сейчас Ross Group подписывает договоры с якорными арендаторами «Jam Молла» – их список управляющая компания собирается огласить позднее.

«Jam Мол» – четвертый по счету проект ТРЦ в Иркутске. Ранее подобные проекты заявили компании «Континентальинвест» и «Фортуна». Первый сейчас строит ТРЦ на острове Шишиловский на Ангаре общей стоимостью $55 млн. Закончить строительство предполагается в начале 2009 года.

Иркутское , владеющее сетью торговых центров в городе, планирует приступить к строительству межрегионального торгово-развлекательного комплекса на ул. Карла Маркса в этом году, а сдать объект – к 2012 году. На площади 125 тыс. кв. м компания собирается разместить продуктовый гипермаркет, спортивный супермаркет, а также супермаркет бытовой техники, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр, каток с искусственным льдом, парковку на 3 тыс. автомобилей. Стоимость проекта оценивается в $173 млн.

Соперничать с «Jam Моллом» по срокам сдачи сейчас может лишь ТРЦ «Карамель», принадлежащий совладельцу местного салона «Мебель-Сити» Михаилу Титову. Этот ТРЦ в центре города площадью 26 тыс. кв. м и стоимостью около $25–30 млн предполагается сдать в сентябре этого года.

Эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков предполагает, что Иркутск с населением 620 тыс. человек способен «переварить» как минимум пять ТРЦ европейского уровня: «С запуском любого из них у обычных торговых центров начнется отток клиентов, потому что формат «покупки плюс развлечения» более современен. Так было, к примеру, в Красноярске семь лет назад, когда там запустился первый ТРЦ, долго считавшийся самым модным в городе». Один из иркутских строителей отмечает, что появление «Jam Молла» приведет к росту стоимости жилья на Синюшиной Горе. Сейчас квадратный метр в новостройке со сдачей во втором квартале 2009 года стоит от 40 до 44 тыс. руб. В случае появления ТРЦ стоимость может вырасти на 20–30%. По мнению собеседника «Ъ», «Jam Молл» удачно расположен для жителей микрорайонов Университетский и Первомайский, однако ожидать того, что туда поедут, к примеру, жители Академгородка или Юбилейного, не стоит: «Им территориально ближе «Континенталь», который находится рядом с новым мостом через Ангару».

04.05.2008

Регион-Информ (Москва)

В Новосибирской области началась реализация масштабного проекта - строительство самого современного в России цементного завода

(оригинал материала опубликован в газете «Молодость Сибири» (Новосибирск) от 01.01.2001)

В результате реализации проекта РАТМ Холдинг (собственник ) удвоит проектную мощность цементного бизнеса, а также увеличит до 5% долю «Исктимцемента» на цементном рынке страны. Уже сегодня деятельность ГК РАТМ привлекает внимание участников мирового рынка. Генподряд на проектирование нового производства получила сербская компания «Инвест-Импорт».

Выбор на «Инвест-Импорт» выпал не случайно – компания более 50 лет работает на европейском и мировом рынках, ее специалисты в годах принимали участие в восстановлении цементных заводов в Сербии после известных событий в том регионе. Позже эта же компания получила и генподряд на само строительство.

Важным фактором такого выбора стал опыт «Инвест-Импорта» – специалистами компании спроектировано и оборудовано немалое количество объектов по всему миру: в Ливане, Индии, Португалии, Германии, Египте, Венгрии, Кубе, Франции, Китае, Греции и др. На территории России «Инвест-Импорт» успешно построил и сдал в эксплуатацию объекты в Ангарске, Якутске, Красноярске, Москве и Краснодарском крае.

Особое внимание привлекает инвестиционная составляющая проекта. Между ГК РАТМ и Сибирским банком Сбербанка России достигнуты уникальные на сегодняшний день соглашения. Сбербанк подписал кредитную линию на срок 9 лет на сумму 5,5 млрд. рублей. Проект уже финансируется, первая часть средств уже перечислена.

Дальнейшее финансирование будет осуществляться синхронно с выполняемыми работами: то есть у генподрядчика будет контроль не только со стороны «Искитимцемента», но и со стороны банка. Предельный срок ввода завода в промышленную эксплуатацию – апрель 2010 года.

Условия выдачи кредита заводу председатель Сибирского банка Сбербанка РФ Владимир Ворожейкин назвал беспрецедентными.

Около года мы прорабатывали проект и в результате увеличили срок кредитования с 7 до 9 лет, – отметил г-н Ворожейкин. – Первоначально сумма финансирования была 3,8 млрд. рублей, она также увеличилась до 5,5 млрд. рублей. Сегодня многие проекты по строительству цементных производств ищут финансовой поддержки, но проект «Искитимцемента» стал единственным, который нашел поддержку Сбербанка России. Могу предположить, что ни один банк представить таких длинных ресурсов сегодня не может. Вся технико-экономическая документация изучена нами «от» и «до». У банка нет никаких сомнений по реализации данного проекта РАТМа.

Мы создаем предприятие, которое по своим параметрам не имеет аналогов ни по эффективности, ни по объему, ни по прибыльности, – прокомментировал президент РАТМ Холдинга Эдуард ТАРАН. – Его объем производства с вводом второй очереди оценивается примерно в 20 млрд. руб. в год. Сегодня в России строится три цементных завода – в Рязани («Базовый элемент»), в Красноярске («Сибирский цемент») и наш. Я уверен, что по качеству принятого решения наш проект – лучший.

Интерес к проекту проявила и мексиканская компания Сетех – крупнейший производитель цемента и строительных материалов в мире (сегодня она занимает третье в место в мире по объемам производства цемента). Делегация Сетех приняла участие в официальном мероприятии, посвященном началу строительства нового цементного завода на производственной площадке .

во время визита на «Искитимцемент» отметил, что необходимо максимально приблизить сроки реализации проекта. Причина очевидна: в настоящее время только Новосибирская область испытывает потребности в цементе порядка 5 млн. тонн в год.

Мы имеем очень большую заинтересованность в скорейшей реализации проекта. И в нашей области, и в других регионах страны темпы роста строительства настолько высоки, что, несмотря на постоянное увеличение производства строительных материалов, цемент остается в остром дефиците, – сказал губернатор.

– Мы будем наращивать объемы всего строительства: и жилья, и коммерческой недвижимости. Но самое главное – мы стоим на пороге большого увеличения вложений в дорожное строительство. Сейчас у нас на дороги расходуется примерно 10 млрд.

рублей в год. Задача – за три-четыре года довести эту цифру до 25 млрд. Причем вся прибавка – это новое строительство. Так что спрос на цемент будет нарастать очень и очень быстро. Строительство нового завода и увеличение мощности – задача совершенно обязательная. Словом, для области это один из важнейших приоритетных проектов.