| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | |
29.03.2011г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | ||
1. «Аргументы и факты» 2. «Ведомости» 3. «Версия» 4. «Вечерняя Москва» 5. «Власть» – журнал 6. «Время МН» 7. «Время новостей» 8. «Газета» 9. «Деньги» - журнал 10. «Известия» 11. «Итоги» - журнал 12. «Квартирный ряд» 13. «Квадратный метр» 14. «Коммерсантъ» 15. «Компания» - журнал 16. «Комсомольская правда» 17. «Лица» - журнал 18. «Мир новостей» 19. «Московская правда» 20. «Московские ведомости» 21. «Московские новости» 22. «Московский комсомолец» 23. «Московская среда» | 24. «Независимая газета» 25. «Новая газета» 26. «Новые известия» 27. «Партнер» – журнал 28. «Русский фокус» - журнал 29. «Правда» 30. «Профиль» – журнал 31. «Российская газета» 32. «Сегодня» - журнал 33. «Совершенно секретно» 34. «Тверская 13» 35. «ТСЖ» 36. «Трибуна» 37. «Труд» 38. «Финансовая газета» 39. «Финансовые известия» 40. «Экономика и жизнь» 41. «АПН» 42. РИА Новости 43. ИНТЕР-ФАКС 44. ИТАР-ТАСС 45. РБК 46. ИА «НТВ» 47. «Мосинформ. ру» | 48. ИА «УТРО» 49. «Политический журнал» 50. Радио «Говорит Москва» 51. Радио «Юность» 52. Радио «Маяк» 53. Радио «Маяк-24» 54. Радио «Эхо Москвы» 55. Радио «Свобода» 56. Радио «Серебряный дождь» 57. «Русское радио» 58. «Экономические новости» 59. «Эксперт» – журнал 60. ТВЦ 61. ТВ Столица 62. «Русский курьер» 63. «Россия» 64. «Росбалт» 65. «РЕГНУМ» 66. «Радио-1» 67. «Радио России» 68. Радио «Голос России» 69. РИА-Ореанда» 70. ИА «Регнум |
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
№ п/п | № стр-цы | СМИ, дата, номер: | Название статьи: | Краткое содержание: |
МОСКВА | ||||
1 | «Интерфакс» 29/03/11 | «В столице к осени благоустроят более 20 тыс. дворов» | -//- | |
2 | «Российская газета» 29/03/11 | «Кулек с ртутью» | Почему москвичи выбрасывают энергосберегающие лампы в контейнер под окнами? | |
3 | «Агентство бизнес мониторинга» 29/03/11 | «ТСЖ: экономия ради развития» | В России появляются все больше товариществ собственников жилья (ТСЖ). Перед каждым из них стоит одна и та же проблема: каким образом снизить свои издержки, причем так, чтобы качество услуг не страдало. | |
4 | «Независимая» 29/03/11 | «Глазами оптимиста» | Существуют огромные области, к примеру жилищно-коммунальное хозяйство, где к проблеме энергосбережения подступились в основном только на словах. Вынужден констатировать, что основная масса населения России до сих пор не имеет четких и системных представлений об энергоэффективности и тем более о тех мерах, которые может предпринять каждый человек для экономии своих средств. Единственное, что у всех на слуху, – это переход к энергоэффективным лампочкам, который, как оказалось, влечет за собой массу других проблем, связанных с утилизацией отработавших свое время ламп, с их влиянием на здоровье человека. | |
5 | «МК» 29/03/11 | «Курсы перекройки жилья» | Почти каждый столичный житель если и не занимался перепланировкой квартиры, то хоть раз в жизни задумывался об этом, так как стандартная планировка жилья устраивает не всех. Кто-то хочет максимально задействовать нефункциональные площади, кому-то наскучило обычное расположение комнат, поэтому возникает желание проявить фантазию. Увлечение перепланировками не спадает на протяжении долгих лет, причем многих горожан не смущает, что зачастую они действуют вразрез с законом. | |
6 | «Субсчет. ру» 29/03/11 | «Письмо Минфина РФ от 01.01.2001 N /6-128» | Налогообложение НДФЛ доходов членов ТСЖ, возникающих при снижении взносов (платежей) членов товарищества, обусловленном наличием у товарищества не израсходованных в предыдущем налоговом периоде денежных средств | |
7 | «Квартирный ряд» 29/03/11 | «Работа ради собственного дома» | Может ли ТСЖ выполнять работы по эксплуатации для соседнего дома? Да, может. Причем не только соседнего, считает генеральный директор Жилищная Федерация» Герман Ломтев. | |
8 | «Квартирный ряд» 29/03/11 | «Весёлые ребята» | Уж о чем-чем, а о спокойствии своих соседей владельцы квартир, сдавая жилье, задумываются в последнюю очередь. Если вообще задумываются… | |
9 | «Собственник» 29/03/11 | «Ликбез по приватизации» | Через два года, 1 марта 2013-го, завершится бесплатная приватизация муниципальных квартир. Безусловно, срок этот несколько раз переносился, но никто не даст гарантии, что на этот раз решение властей не будет окончательным и бесповоротным. Словом, осталось два года, чтобы успеть приватизировать квартиру, которая когда-то досталась вам от города. Сегодня расскажем, как это сделать и с какими трудностями, возможно, придется столкнуться. | |
10 | «Полит. ру» 29/03/11 | «Подмосковных дачников обяжут платить за мусор и вывозить его с участков» | -//- | |
РЕГИОНЫ | ||||
11 | «Российская газета» 29/03/11 | «Коммуналка с повинной» | Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) решило приостановить финансовую поддержку четырех регионов из-за различных нарушений во время реализации программ капремонта и переселения граждан из аварийного жилья. Речь идет о Краснодарском крае, Астраханской, Вологодской и Ленинградской областях. | |
12 | «Брянск. ру» 29/03/11 | «Сократ» в раздумьях о реформе ЖКХ в России» | 24 марта в Брянском филиале МПСИ состоялось заседание дискуссионно-правового клуба «Сократ», посвященное теме реформирования ЖКХ в России. В обсуждении приняли участие студенты и преподаватели МПСИ, представители брянских управляющих компаний. В качестве эксперта был приглашен председатель комитета Брянского горсовета по городскому хозяйству, связи и транспорту, входящий в фракцию независимых депутатов, Юрий Царев. | |
13 | «Комиинформ» 29/03/11 | «Прокуратура обнародовала «черный список» управляющих компаний Сыктывкара» | Как сообщает прокуратура Коми, соблюдение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, явилось предметом проверки прокуратуры города. Итоги свидетельствуют об игнорировании управляющими компаниями обязанности раскрыть сведения о своей деятельности либо о ненадлежащем ее выполнении. | |
29/03/11
В столице к осени благоустроят более 20 тысяч дворов
Москва. 28 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков заявил, что к 1 сентября этого года будут благоустроены 22 тыс. московских дворов.
"Будут приведены в порядок асфальтовое покрытие, тротуары, малые архитектурные формы, детские и спортивные площадки и, конечно, газонная часть", - сказал П. Бирюков журналистам в понедельник.
"К работе мы приступаем в середине апреля и до 1 сентября ее завершим", - уточнил заммэра.
Он напомнил, что к 1 сентября в Москве появится дополнительно около 700 межквартальных городков отдыха (досуговых, спортивных - ИФ).
"В каждом дворе спортивные площадки, а их около трех тысяч, будут приведены в порядок, освещены", - отметил П. Бирюков.
Он пообещал создать в столице дополнительную "пешеходно-тропиночную сеть".
"Как во всем цивилизованном мире: там, где прошел пешеход, надо делать твердое покрытие, дорожки", - пояснил П. Бирюков.
Он напомнил, что, кроме того, в нынешнем году будет отремонтирован каждый третий подъезд жилых многоквартирных домов.
29/03/11
Кулек с ртутью
Почему москвичи выбрасывают энергосберегающие лампы в контейнер под окнами?
"Тухлое дело, - приуныла я, когда нажала на выключатель, а свет в кухне не вспыхнул. - Перегорела-то лампочка энергосберегающая. Просто так выбросить ее в контейнер не рекомендуют. Куда же с ней податься?"
Припоминаю, что мэрия принимала постановление об утилизации люминесцентных ламп, которые с этого года должны активно вытеснять с прилавков магазинов лампы обычного накаливания. Вся ответственность за прием их от москвичей возложена на власти округов и районов. Они же должны позаботиться и о том, чтобы москвичи могли без проблем узнать адреса спецконтейнеров. Топаю на первый этаж в надежде найти на информационном стенде адрес пункта приема. Но там пусто. Звоню в управу. "Сдать лампочку можно в объединенные диспетчерские службы (ОДС), - услышала в ответ. - В ближайшие дни повесим на сайт адреса. А пока по телефону подсказываем жителям ближайшие от их домов". Звоню в ОДС N 150. И в самом деле оказывается: "Контейнер к вашим услугам круглосуточно!"
Свободное время для похода с кульком нашлось только в полночь. Нажала на кнопку вызова в дверях ОДС N 150. Дежурная вышла, чтобы принять кулек с лампочкой! Положа руку на сердце, признаемся: из-за перегоревшей лампочки мало кто из нас захочет звонить в управу, а потом идти через несколько улиц в пункт приема. На сайтах многих управ указаны по 6-7 адресов, куда можно сдать опасный хлам. Но почему в большинстве подъездов-то нет этой информации? Почему пунктов приема так мало? Вот и выкидывает народ лампочки в баки под окном.
Делать же этого нельзя ни в коем случае. Специалисты сетуют: производители "забывают" указать, что компактная люминесцентная лампочка, которую мы и вкручиваем в квартире, содержит 2-7 миллиграммов ртути. Те, что горят во многих офисах - прямые лампы, - 15-30 миллиграммов. Они не наносят вреда здоровью, пока светят с потолка. Но стоит им перегореть, как превращаются в отходы первого класса опасности. Врачи предостерегают: если такая лампа, выброшенная в мусорку под нашим окном, разобьется, - жди беды. Пары ртути осядут на стенках контейнера. Даже после того, как его опорожнят и вновь засыпят хламом, опасное вещество будет отравлять всех, кто к контейнеру подошел. Раз за разом жители станут получать дозу вредоносного яда, влияющего на щитовидку, печень, почки, легкие... А сколько десятков человек делает подходы за день к мусорке!
Есть вероятность, что в скором времени контейнеры будут такими лампами просто забиты. "С 1 января 2010 года в России запрещены к продаже 100-ватные лампы обычного накаливания, - напомнил Владимир Тимошин, начальник научно-производственного предприятия "ЭКОТРОМ", которое получило горзаказ на утилизацию энергосберегающих ламп. - Если в 2009 году в Россию ввезли 60 миллионов люминесцентных ламп, то в 2010 году уже 168 миллионов. 90 процентов из них китайского производства. Некоторые служат год-два". По его словам, в этом году запланировано утилизировать 450-500 тысяч "квартирных" ламп из 1,8 миллиона, горящих в квартирах столицы (а всего в городе подобных энергосберегающих источников света 11 миллионов). Но попадут ли они в дробильную камеру?
"Специальные контейнеры для приема ртутьсодержащих ламп установлены почти в 1,2 тысячи точках города, - рассказывает Тимошин. - Но до сих пор большинство из них "местного значения": в организациях, где преимущественно используются люминесцентные лампы. Порой ДЕЗы, управляющие компании не желают прикладывать усилий для организации пункта их приема. А всего-то и надо - заключить договор на бесплатное обслуживание контейнеров и обеспечить к ним доступ жителям". По его словам, с начала года в Москве утилизировано 20 тысяч компактных энергосберегающих ламп - капля в море. (Кстати, коммерческая цена уничтожения лампы - 13 рублей, а для города это обходится в 5,05 рубля.) Впрочем, Тимошин считает, что процесс государственного подхода к утилизации энергосберегающих ламп в самом начале, власти города обяжут ДЕЗы и управляющие компании быть расторопнее.
С появлением контейнеров в общественных местах проблем больше. И не потому, что они могут там представлять опасность. Разработаны специальные емкости для сбора люминесцентных ламп: даже если в них будет лом, ртутные пары не просочатся. Но чтобы установить контейнер в магазине или аптеке, организация должна получить на это лицензию. А вот это оборачивается большими хлопотами, а кому захочется получать дополнительную головную боль? В результате головы будут болеть у жителей - если они по-прежнему станут предпочитать бросать лампочки в мусорки.
Чтобы не пустовали хотя бы уже имеющиеся контейнеры, граждан надо стимулировать. Экономически. Сдал лампу - получи деньги. Или накопительные очки, за определенную сумму которых потом можно было бы приобрести нужную вещь или услугу. Но такой порядок может появиться, по мнению экспертов, лишь в перспективе. Когда начнет действовать федеральный закон об ответственности за судьбу энергосберегающих ламп их производителя и импортера. Предполагается, что в стоимость ламп будет включена сумма и на их утилизацию. Часть денег пойдет и на стимулирование граждан цивилизованно обращаться с ртутьсодержащими лампами. Но закон еще в стадии разработки. И пока большинству из нас - до лампочки, как с опасным хламом поступить.
Справка "РГ"
Энергосберегающие лампы очень хрупкие, порой ломаются даже при вкручивании, если нажать посильнее. Чтобы не отравиться парами ртути, которые могут вызвать тяжелое отравление, надо срочно проветрить помещение (не менее 15 минут) и затем промыть пол (только в перчатках) хлорсодержащими моющими средствами, а потом еще раз пройтись чистой тряпкой. Существуют специальные наборы для обработки помещений. Их стоимость - 1,5 тысячи рублей. А вот использовать для уборки помещения пылесос, щетку, веник запрещается. Нельзя сбрасывать ртутьсодержащие отходы (в том числе и сломанный градусник) в канализацию или мусоропровод.
29/03/11
ТСЖ: экономия ради развития
В России появляются все больше товариществ собственников жилья (ТСЖ). Перед каждым из них стоит одна и та же проблема: каким образом снизить свои издержки, причем так, чтобы качество услуг не страдало.
Несмотря на сложность этой задачи, она вполне решаема. При грамотном подходе и последовательных действиях экономить можно практически на всех расходных статьях.
Больше домов – меньше расходов Любому ТСЖ понадобится определенное количество персонала: председатель, бухгалтер, дворник, слесарь (иногда и не один), уборщица, лифтер… Если в доме много квартир, то содержание такого числа людей в перерасчете на каждого жильца обойдется в сравнительно небольшие деньги, но что делать обитателям небольших домов?
Может получиться так, что с переходом в ТСЖ расходы на персонал даже возрастут. И здесь, как говорится, возможны варианты. Иногда в доме находятся «энтузиасты», готовые работать практически даром. Некоторые отечественные ТСЖ используют иную схему: они просят выполнить какую-то работу людей, имеющих задолженность по уплате коммунальных услуг. Тем самым должник отрабатывает долг, а собственники решают проблему с персоналом.
Но подобные меры, скорее, временные. Специалисты считают, что небольшим ТСЖ, к которым относится большинство подобных объединений, нужно действовать совместными усилиями. «Говоря об управлении домами, впору вспомнить о законе больших чисел. Чем больше площадей обслуживается одним управленческим аппаратом, тем меньше затрат будет на единицу площади – на одну квартиру, на одного жителя, – поясняет Константин Крохин, председатель Союза жилищных объединений Москвы. – В каждом микрорайоне можно и нужно создавать несколько объединенных ТСЖ. Знающие люди не будут спорить с тем, что эффективность эксплуатации повысится, если под единым управляющим звеном будет больше домов. По этому принципу работают ДЕЗы, имея объединенные диспетчерские пункты, подрядчиков, обслуживающих дворовую территорию и жилые дома по принципу территориальности» . Действующее законодательство предоставляет такую возможность. При этом, создавая подобное объединение, каждое ТСЖ остается отдельным юридическим лицом, сохраняя полную автономию.
Если возможность для создания «союза» отсутствует, ТСЖ может использовать такую прогрессивную форму оформления трудовых отношений, как аутсорсинг. «Для удешевления услуг многие коммерческие управляющие компании оптимизируют свою деятельность, передавая часть функций подрядным организациям, специализирующимся на определенном виде услуг (к примеру, на уборке помещений). За счет большого объема работ они позволяют себе снижение расценок. Поэтому ТСЖ может заключить с одной из них договор, и она будет убирать дом, что снизит расходы товарищества на содержание уборщиц. Также можно подобрать организацию для проведения сантехнических работ. Это и есть аутсорсинг – передача части функций другой компании», – рассказывает Оксана Масамрех, пресс-секретарь ГУ «ИС города Москвы» .
Не надо сорить деньгами
Еще больше денег, чем на персонал, приходится тратить на оплату различных ресурсов: отопления, электричества, водоснабжения и т. д. Перед тем, как начать проводить «ревизию» в этой сфере, необходимо установить общедомовые счетчики: а иначе, как оценить размер реальных затрат и возможности для экономии?
До 1 января 2012 года все собственники обязаны установить узлы учета, так что времени у тех, кто этого еще не сделал, остается все меньше. А вот дальше следует начинать искать способы экономии. «Изобретать велосипед» не потребуется: для большинства ТСЖ подойдут одни и те же приемы.
Например, в Камчатском крае сейчас планируют активно использовать опыт ТСЖ «Тихий океан». Здешний председатель совместно с жильцами провел собрание, на котором приняли решение сделать комплексный ремонт электросетевого хозяйства дома. Было отремонтировано всё электрощитовое оборудование, установлены энергосберегающие лампы с датчиками движения, проведена ревизия несанкционированного подключения к внутридомовым сетям. В результате величина начислений за общедомовые нужды снизилась в пять раз: со 150 до 22 рублей.
Экономия может быть на порядок больше. Но для этого одних «лампочек» мало, понадобится модернизировать оборудование и инженерные коммуникации всего здания. Работа сложная, но и перспективы открываются заманчивые. «Например, в одном из построенных несколько лет назад домов Екатеринбурга (по адресу: пр. Жукова, 14) были установлены «умные» насосы, которые работают поочередно, подстраиваясь под нужное водопотребление. Таким образом, нет лишнего расхода энергии. Благодаря применению в здании самого современного оборудования, ежегодно жильцы одной квартиры экономят в среднем от 6 тысяч рублей», – отмечает Юрий Линник, руководитель представительства по Уральскому федеральному округу компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования.
Адаптивность, т. е. возможность менять режим работы в зависимости от изменяющихся условий – одна из главных особенностей по-настоящему эффективной техники. Такой функцией обладают не только насосы. Например, в пермском ТСЖ «Большевистская, 200» установили тепловой узел, которые автоматически корректирует температуру воды, направляемой в дом, в зависимости от наружной температуры воздуха. В результате теперь за тепло платят почти на треть меньше.
«Передовые технологии позволяют экономить и на персонале, – убежден Юрий Линник – Во-первых, качественное оборудование является более надежным, необходимость в его ремонте возникает крайне редко. Во-вторых, обслуживание таких устройств не займет много усилий и времени. В частности, на насос можно установить сигнальный модуль, который в случае сбоя в работе пошлет сигнал на специальный пульт».
Помимо коммунальных услуг, связанных с использованием энергии, в доме есть и другие. В частности, вывоз мусора. Экономить можно и здесь. Так, ряд домов Новосибирска отныне при вывозе отходов рассчитывает тариф не с объема (как большинство), а с тонны. Для этого жители перешли на раздельный сбор мусора. Экономия по каждому дому за полгода достигла около 20 тысяч рублей!
ТСЖ нуждается в рекламе
В ТСЖ можно и нужно искать не только варианты экономии, но и источники прибыли. Жилищный и Гражданский кодексы РФ гласят: общие помещения многоквартирных домов находятся в долевой собственности владельцев квартир. Последние имеют полное право распоряжаться ими на свое усмотрение, в том числе – сдавая помещения в аренду.
«У нас были неиспользуемые нежилые помещения, которые мы отремонтировали и сдали в аренду. И со временем они приносят деньги. Естественно, эти деньги используются только на нужды дома. Это не коммерция. Просто мы не поднимаем платежи», – говорит Олег Дорощук, председатель правления ТСЖ «Маяк» из Тамбова.
Также собственники жилья имеют полное право оформить дворы в свою собственность. И тогда на этом месте можно, например, поставить киоск, владельцы которого будут платить арендную плату.
Другая интересная статья доходов – реклама. Поправки в Жилищный кодекс обязали рекламодателей платить жильцам за аренду рекламных площадей. «Величина вывески не имеет значения. Если рекламная конструкция размещена на стене, то есть на ограждающей конструкции, которая является общим имуществом собственников помещений в данном доме, то разрешение на использование этого имущества должно быть получено в соответствии с действующим законодательством – по решению общего собрания собственников», – поясняет Лариса Анисимова, начальник информационно-методического отдела департамента энергетики и ЖКХ Новосибирска.
Даже если ваш дом не стоит у оживленной трассы, это не значит, что у него нет возможности заработать на рекламе. Рядом с практически каждым ТСЖ есть магазин, ресторан и иные заведения, которые могут проявить интерес к размещению на стене или крыше вашего дома вывески, указателя и иных рекламных конструкций.
Помимо этого, сейчас во многих городах действуют специализированные агентства, готовые платить арендную плату за право разместить в подъезде здания рекламный щит с объявлениями.
Некоторые ТСЖ получают дополнительные средства, заключая договора с провайдерами, телефонными компаниями, которые платят за транзитные кабели, идущие через дом.
Можно точно утверждать, что в любом российском ТСЖ есть «резервы» для экономии. А вот то, как именно воспользуются ими сами жильцы, зависит только от них. Лишь занимая активную позицию, можно добиться каких-либо результатов.
Ведь смысл жилищной реформы заключается не в «смене вывесок», а в том, чтобы люди научились управлять своими домами, основываясь исключительно на прагматичном подходе.
29/03/11
Глазами оптимиста
Индивидуальные счетчики как ментальный метод
Применение утеплителя приближает внутреннюю температуру к нормативной.
Таблица ИЭС
Об авторе: Леонид Александрович Большов - директор Института безопасного развития атомной энергии, член-корреспондент РАН |
Прошло менее двух лет с момента вступления в силу Закона «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности». Конечно, выводы об успехах или неудачах на этом пути делать еще слишком рано, но некоторые вещи уже заметны. Я оптимист и считаю, что снижение энергоемкости страны – задача решаемая, но с сожалением отмечаю, что мы идем по данной дороге очень медленно. Существуют огромные области, к примеру жилищно-коммунальное хозяйство, где к проблеме энергосбережения подступились в основном только на словах. Вынужден констатировать, что основная масса населения России до сих пор не имеет четких и системных представлений об энергоэффективности и тем более о тех мерах, которые может предпринять каждый человек для экономии своих средств. Единственное, что у всех на слуху, – это переход к энергоэффективным лампочкам, который, как оказалось, влечет за собой массу других проблем, связанных с утилизацией отработавших свое время ламп, с их влиянием на здоровье человека. В то же время сегодня реальный инструмент для энергосбережения со стороны жителя более или менее имеется только по электричеству, поскольку в основном жилой фонд оснащен поквартирными счетчиками электричества. Соответственно жители платят за фактическое потребление, а не нормативное. По всем остальным ресурсам должно быть то же самое, только тогда жители станут заинтересованными участниками процесса энергосбережения в масштабе всего ЖКХ. Для этого действующими нормами должна регламентироваться обязательная установка индивидуальных (поквартирных) приборов учета и регулирования по каждому виду ресурсов. Если это отопительный прибор, то каждый из них должен быть оснащен средством измерения (сенсором) количества потребленного тепла, а также терморегулятором, позволяющим жителю регулировать потребление. Если это вода, то на уровне каждой квартиры должны обязательно устанавливаться соответствующие счетчики и т. д. Плата за фактическое индивидуальное потребление позволит изменить менталитет и заставит жителей быть требовательными к качеству услуг, предоставляемых поставщиками теплоэнергоресурсов. В свою очередь, поставщики будут вынуждены снижать потери при транспортировке ресурсов, повышать энергоэффективность, поскольку оплата будет осуществляться не по нормативам, а по реальному потреблению. Потери невозможно будет списывать на жителей. Таким образом, только внедрение средств индивидуального учета на уровне каждой квартиры запускает системный механизм энергосбережения во всей цепочке – за счет перевода субъектов ЖКХ на реальные рыночные отношения. При этом сбор информации о потребляемых ресурсах должен осуществляться в удобном автоматическом дистанционном режиме, с использованием современных биллинговых систем. Именно по такому пути идут все развитые страны, о чем свидетельствует мировой опыт в этой сфере. Вместе с тем в настоящее время в обсуждаемых механизмах реализации Закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» зачастую рассматривается только обеспечение подомового учета ресурсов, что системно не решает проблемы. В этой ситуации житель не увидит прямой выгоды от экономии ресурсов на уровне своей квартиры. Он не будет иметь прямой мотивации к проведению энергосберегающих мероприятий в своем жилье за счет вложения своих же средств. Он не будет напрямую заинтересован в снижении и общедомовых потерь в местах общего пользования, поскольку один подомовой учет не обеспечит технической возможности для измерения таких потерь. Таким образом, внедрение только одних систем подомового учета не делает жителя заинтересованным участником процесса энергосбережения. Необходимо обеспечить индивидуальный учет.
Когда мы говорим о повышении энергоэффективности промышленности, надо понимать, что, для того чтобы промышленные предприятия перешли на новые технологии, позволяющие если не в разы, то хотя бы на существенную долю повысить энергоэффективность, нам нужно стимулировать процесс энергосбережения на государственном уровне. Но сегодня Россия, увы, все еще на одном из первых мест в списке энергоемких стран.
29/03/11
Курсы перекройки жилья
Как можно изменить свою квартиру и как нельзя
…В “двушке” в Чертанове хозяйка снесла все перегородки, а в центре обновленной квартиры устроила подиум, на котором установила унитаз.
В обычном 22-этажном панельном доме собственники приобрели две квартиры, двухкомнатную и трехкомнатную, и соединили их проходом. Теперь в новую квартиру можно войти из разных подъездов.
В центре столицы, в “трешке”, стену изменили радикальным образом — вмонтировав в нее аквариум.
Все это только мизерная доля примеров оригинальных перепланировок.
Почти каждый столичный житель если и не занимался перепланировкой квартиры, то хоть раз в жизни задумывался об этом, так как стандартная планировка жилья устраивает не всех. Кто-то хочет максимально задействовать нефункциональные площади, кому-то наскучило обычное расположение комнат, поэтому возникает желание проявить фантазию. Увлечение перепланировками не спадает на протяжении долгих лет, причем многих горожан не смущает, что зачастую они действуют вразрез с законом.
Особенности московских перепланировок выяснял “МК”.
Что касается переделок своего жилья — фантазия москвичей не знает границ. К вышеназванным примерам можно добавить еще множество. Ими с “МК” поделилась сотрудница одного известного столичного агентства недвижимости Марина.
Квартира на проспекте Мира. Вместо ванной комнаты оборудована сауна. Помещение обшито деревом, располагаются лавочки. А посреди кухни стоит джакузи огромного размера.
В 15-этажной блочной башне собственник выкупил все квартиры на этаже и объединил их в одну, оставив всего один вход. В результате получилась некая круговая квартира с галерейной системой.
Уникальная квартира располагается на Тверской. Изначально жилая площадь всего 19 кв. м, но в силу очень высоких потолков в ней оборудовали второй этаж. В итоге жилая площадь составляет 36 кв. м.
Все, что разрешено и запрещено
— Перепланировки в квартире бывают двух видов: простые, которые согласовываются по эскизу, и сложные — по проекту, — рассказывает консультант одного из московских агентств недвижимости Ольга. — Такие виды работ, как установка или разборка встроенной мебели (шкафы, антресоли) или не несущей перегородки, относятся к первому виду. Замена инженерного оборудования также считается легким переустройством, только менять ванну на душевую кабину или устанавливать унитаз в другом месте (в пределах ванной комнаты) необходимо без затрагивания стояков водоснабжения и канализации. А вот если возникло желание устроить проем в капитальной стене или лестницу поставить, тогда придется повозиться, так как это перепланировки по проекту.
К ним еще относятся следующие мероприятия: изменение конструкции полов с увеличением нагрузки; устройство и остекление балконов; изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
У жителей столицы есть любимые сложные переделки в квартирах.
— Например, многие желают объединить комнату с кухней. Понятно, что это не только удобно, но и модно, — рассказывает консультант, — но надо знать, что данные работы можно производить, если плита на кухне электрическая. Еще у москвичей пользуется популярностью объединение балкона с жилой комнатой. Это сделать можно, только если установить энергосберегающие окна.
А вот что нельзя делать ни в коем случае.
— Все перепланировки, вследствие которых увеличится нагрузка на несущие конструкции сверх допустимых, может произойти разрушение несущих конструкций здания, ухудшатся условия эксплуатации дома, нарушится сохранность внешнего вида фасада дома, нарушится противопожарная безопасность, категорически запрещены, — говорит консультант Московского агентства недвижимости Татьяна.
Но эти правила людей не останавливают. Москвичи, например, очень любят поменять местами кухню и спальню. Видимо, обусловлено это тем, что изначально санитарные зоны в обычных квартирах слишком маленькие и неудобные. При этом многих не смущает, что документов на перепланировку они в этом случае не получат.
— Перенос санузла и кухни на место комнаты категорически запрещен, — говорит Татьяна. — Исключения допускаются лишь в тех случаях, когда под квартирой располагается нежилое помещение. Есть еще много желающих снести капитальную стену или вынести радиатор на балкон, но на данную перепланировку разрешение тоже не дают. Не удастся изменить конфигурацию вентиляционного короба, а тем более его снести.
Как зарегистрировать изменения
Согласования переустройства жилья по эскизу и проекту существенно отличаются. Объединяет их только первый этап, — говорит помощник юриста Михаил, — необходимость в БТИ взять технический паспорт квартиры и поэтажный план дома и с этими документами обратиться в Мосжилинспекцию в своем административном округе.
Если переделки в квартире оформляются по эскизу, здесь все проще. В копии поэтажного плана дома хозяин квартиры ручкой отмечает желаемые изменения (перед подачей в жилищную инспекцию). В течение 45 дней выдается разрешение — и можно приступать к перепланировке. По окончании работ приемочная комиссия, состоящая из представителя жилищной инспекции и в некоторых случаях председателя ТСЖ, выдает акт.
С перепланировкой по проекту будет сложнее. Сначала необходимо с поэтажным планом дома и техническим паспортом квартиры обратиться в Мосжилинспекцию. С выданной там квитанцией нужно идти к проектной организации дома — автору. Выяснить, кто им является, помогут ТСЖ и ДЕЗ. Проектная организация проведет обследование несущих конструкций и выдаст техническое заключение об их состоянии, а также разработает проект переустройства.
— Но на этом процесс получения разрешения не заканчивается, — рассказывает Михаил, — проект надо будет согласовать с уполномоченными организациями — Госпожнадзором, Роспотребнадзором, ТСЖ, Москомархитектурой и другими. В каждом конкретном случае перечень организаций свой. После этого с проектом необходимо сходить за заключением в жилищную инспекцию. На все это уйдет от одного до трех месяцев. А после завершения работ создается комиссия из представителя ТСЖ и ДЕЗ.
Регистрировать перепланировку нужно обязательно. Если же хозяин квартиры сделал незаконные переустройства — это ему грозит для начала штрафом и приказом вернуть все в исходное состояние. Если данные меры не действуют, то по суду жилье опечатают, а хозяина выселят.
Стоит заметить, что продать или обменять квартиру с незаконной планировкой невозможно законным путем.
А в середине марта городские власти предложили усилить наказание за самовольную перепланировку общего имущества в многоквартирном доме. На граждан предлагается накладывать штраф от 3 до 5 тыс. рублей, на должностных лиц — от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, на юридических — от 25 до 30 тыс. Предлагается ввести штрафы для случаев, когда жильцы отказываются впускать в квартиру должностных лиц, контролирующих ремонт квартир и законность перепланировки: 10—15 тысяч рублей для граждан, для должностных лиц — от 25 тыс. до 30 тыс. рублей, от 50 тыс. до 70 тыс. рублей — в случае юридических лиц.
Если нет желания заниматься глобальным переустройством своего жилья, но изменить что-то все же хочется, на помощь придет изменение дизайна помещения.
— Аппликации в отделке в последнее время пользуются большой популярностью среди покупателей, — делится сотрудница известного агентства недвижимости Ирина.
Двухкомнатная квартира в центре Москвы оформлена в желто-зеленых тонах. Двери встроенных шкафов и одна из стен выглядят как летняя зеленая лужайка с множеством полевых цветов, а ригель в гостиной оформлен в виде плывущей ладьи. Ванная комната декорирована керамическими фигурками лягушек и украшена цветами. Данный дизайн очень понравился покупательнице.
В другом случае в отделке однокомнатной квартиры на окраине города была использована тема бабочек. Причем бабочки начинали “летать” уже у лифта и в общем коридоре, что создавало хорошее настроение не только собственникам квартиры, которые нашлись очень быстро, но и соседям.
— В последние годы в дизайне жилых помещений появилось новое веяние, — рассказывает дизайнер интерьеров Александр, — кривые стены, которые считаются очень модной планировкой. Кто-то не знает, куда лучше поставить шкаф, так как он мешает. Или кровать не очень гармонично смотрится в комнате. В таких случаях дизайнеры предлагают необычную перепланировку. Таким образом экономится площадь, ведь в образовавшихся углах располагают шкафы, а в появившихся нишах устраивают кровать, диван или кухонный гарнитур.
Кроме того, для удобства и разграничения пространства дизайнеры советуют использовать в своем интерьере арки, подиумы и стеклянные перегородки.
29/03/11
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НДФЛ ДОХОДОВ ЧЛЕНОВ ТСЖ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ СНИЖЕНИИ ВЗНОСОВ (ПЛАТЕЖЕЙ) ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ОБУСЛОВЛЕННОМ НАЛИЧИЕМ У ТОВАРИЩЕСТВА НЕ ИЗРАСХОДОВАННЫХ В ПРЕДЫДУЩЕМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Размер взносов каждого члена товарищества собственников жилья определяется товариществом самостоятельно исходя из иных доходов товарищества и необходимых расходов. Снижение размера взносов членов товарищества в налоговом периоде по сравнению с размером взносов в предыдущем налоговом периоде не может рассматриваться в качестве экономической выгоды (дохода) членов товарищества.
Об этом Письмо Минфина РФ от 01.01.2001 N /6-128.
Согласно п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии с ст. 212 Кодекса.
При этом в соответствии с ст. 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в отношении налога на доходы физических лиц в соответствии с гл. 23 ''Налог на доходы физических лиц'' Кодекса.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право товарищества собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Квартирный ряд 29/03/11
Работа ради собственного дома
Может ли ТСЖ выполнять работы по эксплуатации для соседнего дома? Да, может. Причем не только соседнего, считает генеральный директор Жилищная Федерация» Герман Ломтев.
Как он объясняет, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). ТСЖ вправе заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия (п. 2.5 ст.137 ЖК РФ). Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 1 и 2.1 ст. 152 ЖК РФ).
Таким образом, ТСЖ вправе вести любой вид работ в отношении объектов недвижимости, в том числе, в жилищной сфере, где основную долю объектов составляют многоквартирные дома. Эта деятельность не имеет территориальных ограничений. Ваше ТСЖ может вести ее не только в соседнем жилом доме или на другой улице, но и на всей территории России.
Виды работ при эксплуатации многоквартирных домов, которые вправе осуществлять ТСЖ, также ничем не ограничены. Они включают в себя работы по управлению домами, по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию, капитальному ремонту, реконструкции. Для выполнения только некоторых видов работ (реконструкция здания, техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения, а также содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами) исполнитель должен иметь соответствующую лицензию или статус специализированной организации (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, п. 5.5, 5.10).
Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ). Это соответствует приведенному выше абзацу из Жилищного кодекса о праве заключать сделки, отвечающие целям ТСЖ. То есть положения о регламентации деятельности ТСЖ, установленные Жилищным и Гражданским кодексами, совпадают.
Следовательно, для получения дополнительного дохода, направляемого на цели, предусмотренные уставом ТСЖ (п. 3 ст. 152 ЖК РФ), ТСЖ вправе осуществлять хозяйственную деятельность путем заключения сделок (договоров) с любыми юридическими и физическими лицами. Хозяйственная деятельность может предусматривать выполнение любого вида работ в многоквартирных домах – управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание. По ряду работ: капитальному ремонту, обслуживанию и ремонту внутренних устройств газоснабжения и лифтов товарищество может выполнять (по договорам) функции заказчика.
Квартирный ряд 29/03/11
Веселые ребята
Уж о чем-чем, а о спокойствии своих соседей владельцы квартир, сдавая жилье, задумываются в последнюю очередь. Если вообще задумываются…
Подарочек
В тот субботний вечер Петр Трофимов помог жене уложить сынишку и с чувством выполненного долга устроился перед телевизором. Биатлон на спортивном канале и доносившийся с кухни аромат жаренной курочки сулили приятное времяпрепровождение, однако судьба распорядилась иначе.
Спортсмен на экране как раз целился в очередную мишень, когда в квартире наверху раздался оглушительный грохот. Падала мебель, кто-то громко топал и изысканно ругался. Причем так громко, что было отчетливо слышно каждое непечатное слово.
Минут через десять побоище стихло, но ближе к полуночи соседи снова расшалились – на полную громкость врубили нечто совсем оглушительное, едва ли это можно было назвать музыкой. Грустно вздохнув, Петр потянулся за телефоном – номер участкового он давно выучил наизусть…
Покой супруги Трофимовы потеряли месяца три назад – с тех пор, как соседка этажом выше сдала жилье двум беспокойным студентам. Хотя Трофимовы давно привыкли к скрипу паркета над головой, теперь все, что происходило наверху во время вечеринок и ссор, сопровождавшихся шумом и ухающей на басах музыкой, лилось на головы ни в чем не повинных Трофимовых.
Разумеется, Петр не раз пытался выяснить отношения с нарушителями спокойствия, но тщетно: те просто не открывали дверь. Ненадолго усмирить буйных жильцов удалось участковому– однако вскоре «ребятишки» перестали реагировать и на него.
Терпение Трофимовых кончилось, когда однажды ночью кто-то дурным голосом запел в распахнутое окно этажом выше. Все, хватит! – твердо решил глава семейства и на следующий же день через старшую по подъезду раздобыл мобильный телефон Нины Ивановны, хозяйки квартиры. Уж она-то должна навести у себя порядок!
«Мешают? – удивилась та. – Вот сами с ними и разбирайтесь. А я из-за вас квартирантов терять не собираюсь!»
Губит людей вода
Неизвестно, сколько бы еще продолжалось это безобразие, если бы, как говорится, несчастье не помогло.
Однажды Петру на работу раздался звонок.
«Приезжай скорее, – всхлипывала в трубке жена. – Тут потоп! А я боюсь к соседям идти одна. Весь наш ремонт насмарку, в коридоре и в ванной по стенам вода хлещет!»
Трофимов рванул домой. Пару лет назад он уже простил соседке нечто подобное, но теперь, когда она так холодно отнеслась к его проблемам, закрывать на это глаза он не собирался! Собственно, и не смог бы этого сделать, столь велик был ущерб: кипяток барабанил по новому паркету, обои клочьями свисали со стен, и на фоне всех этих разрушений сущей ерундой казалась разбухшая и напрочь испорченная мебель.
Петр начал названивать в диспетчерскую. Как ни странно, сотрудник ДЕЗа явился сразу. Трофимов внимательно проследил, чтобы в акте о заливе было все зафиксировано, и подробнейшим образом.
«Надо было застраховаться, – долго причитала Вера, жена Трофимова. – Хотя бы по квитанции за ЖКУ страховку оплачивать: деньги-то небольшие, но в такой ситуации хоть что-то…».
Между тем, Петр окончательно созрел до беседы с виновниками «торжества». Но кто бы сомневался! – дверь ему, конечно же, никто не открыл. Одна радость, в квартире наконец-то стало тихо.
«Да сколько можно терзать меня по пустякам! – опять возмутилась Нина Ивановна, когда Трофимов набрал ее номер. – Затопили вас, а я-то тут при чем? Парни эти виноваты, вот пусть и платят, а я за них отвечать не собираюсь!».
Следуя советам друзей, Трофимов обратился в компанию, которая могла грамотно провести оценку ущерба. Нину Ивановну уведомили о предстоящей процедуре, но на приглашение она не откликнулась. «Я в квартире не жила, затопили вас студенты, с ними и разбирайтесь. Они, кстати, исчезли куда-то, за месяц мне не заплатили».
В квартире наверху по-прежнему царило молчание, что становилось все более подозрительным…
Теперь Трофимовым только и оставалось, что обратиться в суд, который быстро разобрал дело, обязав собственницу компенсировать нанесенный ущерб. Та заикнулась было о настоящих виновниках, да вовремя прикусила язык: договор найма не составлялся, жильцы не регистрировались, да и о визите в налоговую инспекцию она как-то не позаботилась. Получалось, что формально арендаторы в квартире и не проживали.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
Собственникам сдаваемого жилья нужно грамотно оформлять отношения с квартирантами: заключать договор найма, вовремя декларировать получаемый доход, заботиться о регистрации нанимателей. И, разумеется, периодически навещать жильцов, проверять состояние квартиры, не игнорировать жалобы соседей.
П. 4 ст. 30 Жилищного кодекса возлагает на собственника обязанность поддерживать жилье в надлежащем состоянии, а также соблюдать права и законные интересы соседей. Собственнику стоит помнить о том, что за «шалости» квартирантов расплачиваться придется из своего кармана. И лишь затем можно будет взыскать с них понесенные расходы – если, конечно, договор с жильцами заключен и их пребывание в квартире подтверждается документально.
Конечно, любое дело лучше решать миром, но если наниматели и собственник отказываются даже обсуждать возникающие проблемы, соседям стоит отстаивать свои права. Есть закон о тишине (в частности, в Москве запрещено шуметь с 23.00 до 7.00), установлены штрафы за нарушения этих норм.
Жаловаться на шумных соседей нужно в милицию, лучше составить письменное заявление (его можно вручить в отделении или отправить с уведомлением о вручении). В случае бездействия участкового следует обращаться с заявлением на имя начальника отдела милиции, а если и это не поможет, то в прокуратуру.
В случае залива квартиры необходимо вызвать сотрудника обслуживающей дом организации, чтобы он составил акт, а также проследить, максимально ли точно зафиксированы сведения об нанесенном ущербе. Также должен быть получен экземпляр составленного акта.
Если виновник аварии отказывается возмещать ущерб, остается лишь обратиться в оценочную компанию, сотрудники которой осмотрят повреждения и составят смету на ремонт. Далее должно последовать обращение в суд, он обяжет виновника компенсировать нанесенный урон.
Собственник: журнал о людях и домах 29/03/11
Ликбез по приватизации: как, зачем и что делать после?
Через два года, 1 марта 2013-го, завершится бесплатная приватизация муниципальных квартир. Безусловно, срок этот несколько раз переносился, но никто не даст гарантии, что на этот раз решение властей не будет окончательным и бесповоротным. Словом, осталось два года, чтобы успеть приватизировать квартиру, которая когда-то досталась вам от города. Сегодня расскажем, как это сделать и с какими трудностями, возможно, придется столкнуться.
Зачем приватизировать квартиру?
Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно понять все прелести статуса собственника. Ведь жильцы квартир, занимаемых по договору социального найма, платят за наем символические деньги, на оплату ЖКХ получают субсидии из бюджета. Кроме того, они могут не задумываться о надвигающемся налоге на недвижимость, который также планируется ввести в 2013 году.
Однако, несмотря на это, у свидетельства о праве собственности есть очевидные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, рано или поздно Москва тоже перейдет на 100%-ную оплату услуг ЖКХ, таким образом, один плюс отпадет. И во-вторых, право собственности дает полную свободу при распоряжении этим имуществом. Уже не нужно будет спрашивать разрешения муниципалитета, чтобы сдавать такую квартиру в поднаем. Можно будет самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ, а не надеяться на представителей ГУИС. Можно квартиру продать или завещать. Так или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире, которая по факту принадлежит городу, согласитесь, ненадежно.
Квартиру можно и деприватизировать (то есть вернуть обратно государству, муниципалитету, заново заключив договор социального найма). Если к тому времени ставки налога на недвижимость станут известны и «устаканятся», вы сможете посчитать, какие налоги вам грозят, и если они покажутся неподъемными, снова станете нанимателем. Но помните: право приватизации остается за человеком один раз в жизни.
Какие квартиры можно приватизировать?
Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
«Единственное, что хочу отметить, – это нюансы с общежитиями, – обращает внимание заместитель генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. – Нужно различать общежитие и жилой дом, который назывался общежитием, но в реальности (по документам) им не являлся. В таких домах, несмотря на их название, приватизировать жилые помещения можно. Отличить, в каких общежитиях приватизировать жилые помещения разрешено, а в каких нет, можно по тому, к какому фонду принадлежит данное помещение. Если оно принадлежит к специализированному жилищному фонду, то приватизация невозможна. Если к жилищному фонду социального использования, то приватизация возможна».
Относительно служебного жилья есть нюанс. В Москве приватизировать служебную квартиру можно, если человек проживал в ней и был прописан 10 лет и более. «Также необходимо отработать столько же лет (не менее 10) на предприятии, которому принадлежит занимаемая служебная жилплощадь. Это закреплено в Законе г. Москвы «Об обеспечении прав жителей г. Москвы на жилые помещения», – уточняет юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Мария Бондаревская.
Кто обладает правом приватизации?
Согласно закону, приватизировать жилые помещения могут граждане, занимающие их по договорам социального найма. Квартиры, предоставленные по договорам безвозмездного пользования (например, инвалидам), приватизировать нельзя.
«Также стоит уточнить, что приватизировать такое жилье может только наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении, – подчеркивает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. – Поднаниматели, а также временно проживающие в той же квартире родственники или друзья, безусловно, рассчитывать на приватизацию не могут».
Зато, если в семье возникла такая необходимость по какой-либо причине, можно специально заранее прописать в муниципальную квартиру родственника, чтобы он тоже поучаствовал в приватизации этой квартиры, говорит Константин Барсуков. Правда, нужно будет согласие всех остальных прописанных здесь же людей.
Жилое помещение приватизируется на всех постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в равных долях. Отказаться от права приватизации в пользу кого-то нельзя. Отказ от приватизации нужно заверять нотариально.
Повторно могут участвовать в приватизации лица, чьи права ранее при проведении такой сделки были нарушены, и имеется соответствующее решение суда.
Временно отсутствующие лица не лишаются права приватизации. Они могут забронировать квартиру за собой. «Бронирование представляет собой процедуру закрепления прав на помещение за временно отсутствующими жильцами, – рассказывает Мария Бондаревская. – Любые сроки временного отсутствия гражданина не являются основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Для осуществления бронирования жилого помещения необходимо подать соответствующее заявление. В итоге гражданину выдается охранное свидетельство (бронь) по месту нахождения бронируемого помещения».
Как оформить приватизацию?
Если претендентов на приватизацию в квартире или комнате несколько, лучше всего оформить доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Иначе бегать по инстанциям придется каждому, кто претендует на долю. Доверенность необходимо нотариально заверить.
Подать документы на приватизацию можно в службу «одного окна» (они работают в каждом административном округе Москвы). Документы требуются следующие:
1. Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и договор социального найма к нему – подлинник и две ксерокопии.
2. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) – 1 экземпляр.
3. Финансовый лицевой счет – 1 экземпляр.
4. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время – по 1 экземпляру.
5. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал (кроме г. Москвы).
Примечание:
Справку о том, что в приватизации не участвовал, нужно получать в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, администрация региона и пр.), если был зарегистрирован в регионе РФ с сентября 1991 года по декабрь 1997 года, и в учреждении юстиции или Федеральной Регистрационной службе региона, если был зарегистрирован в регионе РФ с января 1998 года и позже.
6. Кадастровый паспорт и экспликация.
7. В случае утери ордера в ДЕЗ необходимо получить справку о том, что ордер не сохранился, и справку из Центрального архива города Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, д. 80, а также выписку из протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения приватизируемого помещения о разрешении приватизации без ордера.
8. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской) и свидетельства о рождении детей.
9. Если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, то необходимо представить ксерокопию решения суда.
10. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае необходимо представить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.
11. Если право на приватизацию использовано кем-то из членов семьи, то представить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.
Как потом без проблем продать приватизированную квартиру?
Не секрет, что приватизированные квартиры вызывают подозрения у потенциальных покупателей, которые переживают, что потом объявятся бывшие жильцы, чьи права были при приватизации нарушены, и оспорят сделку. Поэтому, по словам Константина Барсукова, в идеале лучше покупать квартиру, которая была получена по ордеру в советское время, принадлежит одному собственнику, который приватизировал ее более трех лет назад, и кроме собственника в этой квартире больше никто и никогда не был прописан. «Ну, и соответственно, – продолжает эксперт, – собственник должен быть не преклонного возраста, а, скажем так, в районе 50 лет, он не состоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, не лишен дееспособности. Но хочу сразу оговориться, что такая ситуация – это, говоря словами старого анекдота, "абсолютно круглая лошадь в вакууме"».
Эксперт советует при покупке таких квартир обращаться к профессиональным риэлторам, в письменном виде предоставляющим своим клиентам-покупателям как результаты юридической экспертизы, так и гарантии, основанные на этих результатах.
29/03/11
Подмосковных дачников обяжут платить за мусор и вывозить его с участков
Подмосковные власти в ближайшее время смогут обязать владельцев загородных домов организованно вывозить мусор со своих территорий. Соответствующий законопроект был направлен в Мособлдуму, сообщает «Газета. ru». До сих пор администрации могли только уговаривать владельцев дач убирать за собой.
Комитет по аграрной политике, землепользованию, природным ресурсам и экологии Мособлдумы сообщил о том, что предлагается внести изменения в статью 154 Жилищного кодекса, касающуюся структуры оплаты за жилищные и коммунальные услуги. Пока собственники заключают договоры на коммунальные услуги и электроэнергию. Авторы законопроекта убеждают добавить к этому списку договоры на вывоз мусора.
Представители садовых товариществ, в свою очередь, жалуются на то, что местные власти навязывают им определенные фирмы по вывозу мусора, а эти фирмы устанавливают тарифы по своему усмотрению. До сих пор администрации дачных поселков должны были лишь создавать условия для вывоза мусора с территории поселка.
29/03/11
Коммуналка с повинной
Четыре региона лишились финансирования от фонда ЖКХ
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ) решило приостановить финансовую поддержку четырех регионов из-за различных нарушений во время реализации программ капремонта и переселения граждан из аварийного жилья. Речь идет о Краснодарском крае, Астраханской, Вологодской и Ленинградской областях.
Как пояснили "РГ" в пресс-службе фонда, в Вологодской области было выявлено завышение предельно установленного уровня стоимости одного квадратного метра приобретаемого жилья при переселении из аварийного фонда. В Астраханской не было обеспечено долевое финансирование программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в предусмотренном объеме. В Ленинградской выявлены нарушения в работе муниципальных образований. Кроме того, там не завершены работы по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков. Такое же нарушение было выявлено и в Краснодарском крае.
Впрочем, отметили в фонде, у регионов есть четыре месяца для того, чтобы устранить все нарушения, тогда финансирование может быть возобновлено. Периодически финансирования лишаются те или иные регионы. Например, не так давно в аналогичной ситуации оказались Тверская и Ивановская области. Причем там речь шла не просто о приостановке финансирования, а о возврате средств в Фонд ЖКХ. Но руководители этих регионов быстро все привели в соответствие. "Случаев, чтобы регионам пришлось возвращать фонду деньги, пока не было", - подчеркнули в пресс-службе фонда. Однако то, что региональные власти нарушают правила игры и попадают под угрозу, не удивительно, - слишком много условий нужно выполнить, чтобы получить софинансирование по этим программам: создать ТСЖ, управляющие компании, отказаться от перекрестного финансирования и многое другое.
Всего на годы фонд выделит регионам 25 миллиардов рублей на переселение людей из ветхого и аварийного жилья и еще 20 миллиардов - на капитальный ремонт домов. Из 83 регионов в программах софинансирования до сих пор не участвовали два - Москва и Чечня, хотя деньги для них, по крайней мере, по программе переселения, в фонде были предусмотрены. В прошлом году они не стали подавать заявку в фонд и средства были распределены между другими регионами. В этом году они опять молчат, уточняют в фонде.
Тем временем капитальный ремонт 270 московских домов в 2011 году будет проводиться при финансировании из городского бюджета и жителей, сообщил заммэра города Петр Бирюков на оперативном совещании правительства Москвы в пятницу. "Это новая модель капитального ремонта с участием самих жителей. Жители принимают участие в софинансировании примерно 10 процентов", - сказал он.
***** 29/03/11
«Сократ» в раздумьях о реформе ЖКХ в России
24 марта в Брянском филиале МПСИ состоялось заседание дискуссионно-правового клуба «Сократ», посвященное теме реформирования ЖКХ в России. В обсуждении приняли участие студенты и преподаватели МПСИ, представители брянских управляющих компаний. В качестве эксперта был приглашен председатель комитета Брянского горсовета по городскому хозяйству, связи и транспорту, входящий в фракцию независимых депутатов, Юрий Царев.
Реформирование системы ЖКХ — тема, затрагивающая интересы практически каждого. Именно поэтому основной вопрос, поставленный на заседании дискуссионного клуба «Сократ» Брянского филиала МПСИ, был сформулирован столь жестко: «Реформа ЖКХ в России: когда человек будет жить за свои деньги в цивилизованных условиях?»
В процессе дискуссии студенты проанализировали причины реформирования отрасли жилищно-коммунального хозяйства. Среди основных эксперты и гости называли экономические предпосылки: в середине 90-х годов прошлого века экономика нашей страны подверглась изменениям. Тогда же возникла концепция реформирования отрасли ЖКХ. В 1997 году был издан Указ президента РФ № 000 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». Затем положения концепции получили развитие в программе «Реформирование и модернизация жилищно-коммунального комплекса Российской Федерации» на 2002–2010 годы. В процессе осуществления реформы ЖКХ производится постепенный переход на полную оплату жилищно-коммунальных услуг собственниками: это приводит к тому, что расходы населения растут. Прямо пропорционально этому процессу растет и недовольство людей.
Дискуссия получилась очень бурной. Представители управляющих компаний ссылались на менталитет собственников жилья, которые «по советской привычке ждут, что именно государство должно заботиться о состоянии многоквартирных домов». К тому же управляющие компании в какой-то мере лишь посредники между населением и поставщиками услуг, которые «при утверждении тарифов диктуют цены». Упор делался также на износ инфраструктуры: гнилые трубы, старые лифты и так далее. На ремонт этого ветхого наследства прошлой эпохи требуются огромные затраты. В свою очередь, собственники жилья , что необоснованно высокие тарифы в квитанциях не соответствуют тем работам, которые выполняют управляющие компании.
В конце заседания клуба «Сократ» студенты совместно с приглашенными экспертами выработали обращение к управляющим компаниям, органам региональной и местной власти. В нем участники дискуссии сформулировали предложения по повышению эффективности сферы ЖКХ. Среди перечисленных пунктов: бесплатная установка индивидуальных приборов учета, проведение местного референдума о благоустройстве внутридворовых территорий и так далее.
— Тема, вынесенная на обсуждение в дискуссионном клубе «Сократ», чрезвычайно важна, рост коммунальных платежей сегодня зафиксирован в большинстве регионов России, — отметил, комментируя итоги диспута, Юрий Царев, — Причин тому много, нередко выявляются и нарушения в ходе регулирования тарифов. Это приводит к тому, что темпы их роста могут превышать доходы населения. Очень ценно, что студенты МПСИ не только обсуждают такие острые проблемы, но и предлагают конкретные пути их решения.
Комиинформ 29/03/11
Прокуратура обнародовала "черный список" управляющих компаний Сыктывкара
Прокуратура Сыктывкара назвала управляющие компании, не раскрывшие информацию о своей деятельности.
Как сообщает прокуратура Коми, соблюдение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, явилось предметом проверки прокуратуры города. Итоги свидетельствуют об игнорировании управляющими компаниями обязанности раскрыть сведения о своей деятельности либо о ненадлежащем ее выполнении.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.161) обязывает управляющие компании обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом. Управляющая компания должна раскрыть информацию о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг. Порядок раскрытия указанной информации установлен постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
Предусмотрено несколько способов раскрытия данной информации: публикация на официальном сайте управляющей компании или соответствующего органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления; публикация в официальных печатных СМИ, в которых публикуются акты органов местного самоуправления территории, на которой организация осуществляет деятельность; размещение на информационных стендах в помещении организации; ответы на запросы, поданные в письменном или электронном виде
Вместе с тем, прокурорской проверкой констатируется, что "Жилвест" и ООО "Тентюково" необходимые сведения не размещены.
Не соответствует требованиям стандарта размещенная в сети интернет информация ООО "ЖУК", ООО "Северное тепло", ООО "Сервисная компания", "СЖКК", ООО "СЖКК", ООО "СЖКК-Орбита", ООО "СЖКК-Чов", ООО "СЖКК-Давпон" и ООО "СЖКК-Центр".
В адрес руководителей перечисленных управляющих компаний внесено 11 представлений об устранении выявленных нарушений, возбуждено 5 производств по делам об административном правонарушении по ч. 1 ст.14.5 КоАП РФ.
Проверки соблюдения требований законодательства о раскрытии организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными жилыми домами, продолжаются.
