Письмо

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«НОВОСТРОЙКА»

______________________________________________________________________________

Россия, 634570 Томская область, Томский район с. Богашево,

-а

__________________________________________________________________

Исх. № 8 Главе Богашевского сельского

от 25 апреля 2012г. поселения

(Главе Администрации)

!

Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 000 « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» прошу разрешить опубликовать на официальном сайте в сети «Интернет» www. bogashеvo. ***** информацию, подлежащую раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Приложение: информация в электронном виде.

Директор

Информация об управляющей организации
Общество с ограниченной ответственностью »

Фирменное наименование юридического лица	Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью
Сокращенное наименование юридического лица
Руководитель управляющей организации
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата присвоения ОГРН	26.07.2006
Наименование органа принявшего решение о регистрации	Инспекция Федеральной налоговой службы по Томскому району Томской области
Юридический адрес	с. Богашево, Новостройка,1а Томского района, Томской области
Адрес фактического местонахождения	с. Богашево, Новостройка,1а Томского района, Томской области
Режим работы управляющей организации	Понедельник - Пятница - 8 Выходной: суббота, воскресенье. Тел./
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них.	Дом № 15 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=794,8 Дом № 16 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=801,8 Дом № 17 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=797.30 Дом № 18 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=798,70 Дом № 19 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S= 1221,1
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договора управления.	Дом № 20 ТСЖ «Надежда» в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=1626,5 – в связи с отказом управляющей организации от договора управления домом – собственники ликвидировали ТСЖ и выбрали непосредственный способ управления. Дом № 21 в с. Богашево, ул. Новостройка, Томского района, S=1624,4 в связи с отказом управляющей организации от договора управления домом – собственники ликвидировали ТСЖ и выбрали непосредственный способ управления. Дом № 67 ТСЖ «Маяк-Керамик» в с. Богашево, ул. Мира, Томского района, S=408,8 – в августе 2011г. выбрали непосредственный способ управления.
Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему.	Организация работает на упрощенной системе налогообложения Неиспользованных средств с учетом остатка на начало года 139,1 тыс. руб.
Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами ( по данным раздельного учета доходов и расходов).	Доход за 11 месяцев 2011 г. – 1224,2 тыс. руб. Расходы – 1085,1 тыс. руб.
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.	1. капитальный ремонт; 2. текущий ремонт; 3. содержание дома и придомовой территории.
Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения ( на 1 кв. метр общей площади в многоквартирном доме).	1. капитальный ремонт: 3-80; капитальный ремонт дом № 18: 6-80 2. текущий ремонт: 6-00; 3. содержание дома и придомовой территории: 7-50 . 4. обслуживание узла учета тепловой энергии – 1500 рублей с каждого дома в месяц.
Годовое начисление и расход за выполненные работы по дому № 15 в 2011г.	доход расход содержание 65,8 150,5 капитальный ремонт 29.0 33237 – гашение кредита, на счете имеется 1538 руб. текущий ремонт 52,6 47,2 всего: 147,5 197,8
Годовое начисление и расход за выполненные работы по дому № 16 в 2011г.	доход расход содержание 66,1 133.00 капитальный ремонт 31,6 16900 – гашение кредита, на счете имеется 14700 руб. текущий ремонт 52,9 23,2 всего: 150,7 156,6
Годовое начисление и расход за выполненные работы по дому № 17 в 2011г.	доход расход содержание 65,1 136.00 капитальный ремонт 33,0 21800 – гашение кредита, на счете имеется 11219 руб. текущий ремонт 52,1 18,8 всего: 150,3 154,8
Годовое начисление и расход за выполненные работы по дому № 18 в 2011г.	доход расход содержание 65,5 135.7 капитальный ремонт 55,5 гашение кредита на кап. ремонт системы отопления и энергоснабжения - долг 141000 руб. текущий ремонт 52,4 19,5 всего: 173,6 155,2
Годовое начисление и расход за выполненные работы по дому № 19 в 2011г.	доход расход содержание 62,3 131.2 капитальный ремонт 31,7 остаток на счете 68242 руб. текущий ремонт 53,0 56,0 всего: 147,0 187,2

Проект договора управления многоквартирным домом №____,

расположенным в______________, _________________,

ул. _______________.

с. Богашево «___»_______ 20___ г.

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ______________________________ 16 от «____» ____ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью (далее , именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», , действующего на основании Устава с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома:

№ п. п	Собственники	№ квартиры	Общая площадь	Доля в общем имуществе %	Сведения о документе подтверждающем право собственности на жилое помещение

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Собственники» заключили настоящий Договор на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений (протокол №___ от _________г.)

1. Предмет договора

1.1. Предмет договора – по заданию «Собственника» оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:_____________, указанного в приложении № 1 к настоящему договору в объеме средств, внесенных собственниками жилого дома, за счет субсидий, дотаций и прочих поступлений, оказание жилищных услуг собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома за счет средств собственника жилого помещения (квартиры).

«Управляющая компания» является единственной организацией, уполномоченной на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с прилегающей территорией.

Факт передачи общего имущества многоквартирного дома «Управляющей компании» подтверждается «Актом приема – передачи объектов жилого дома» (Приложение . Дефектная ведомость, является приложением к акту приема-передачи).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Общие обязанности «Собственника» и «Управляющей компании»:

2.1.1.В своей деятельности «Собственник» и «Управляющая компания» обязаны руководствоваться:

- Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, а также законами Томской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора и Главы администрации Томского района, Главы администрации сельского поселения в части не противоречащих действующему законодательству и правовым актам.

- Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда.

2.2. «Управляющая компания» обязана:

2.2.1.Приступить к выполнению настоящего договора не позднее 30 дней с даты его подписания.

2.2.2.Выполнять собственными или привлеченными силами следующие услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

1. капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

2. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

3. содержание многоквартирного дома и придомовой территории;

4. обслуживание узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме.

2.2.3.Выполнять собственными или привлеченными силами следующие работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:

1. ремонт системы отопления, горячего, холодного водоснабжения и

канализации;

2. ремонт мест общего пользования;

3. ремонт электрооборудования;

4. ремонт кровли.

2.2.4.Выполнять следующие функции по содержанию многоквартирного

дома:

1. наем работников для обслуживания многоквартирного дома;

2. заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3. ведение списка собственников жилых помещений, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

4. обеспечение сохранности финансовых документов;

5. созыв и проведение общего собрания собственников жилых помещений.

6. выполнение иных вытекающих из протокола общего собрания собственников жилых помещений обязанностей.

2.2.5. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года предоставить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

2.2.6. Техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы хранятся у председателя домового комитета.

2.2.7.За 30 дней до предъявления счетов – квитанций с измененными тарифами на ЖКУ извещать «Собственника» об изменении тарифов.

2.2.8.Изменение перечня и состава работ и услуг, предоставляемых «Управляющей компанией» по содержанию и ремонту жилья по настоящему договору допускается на основании решения общего собрания собственников жилого дома и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.3. «Управляющая компания» имеет право:

2.3.1.Самостоятельно распоряжаться денежными средствами, поступающими от населения, проживающего в жилом доме в объеме заключенного договора.

2.3.2.Самостоятельно осуществлять сбор денежных средств с населения, проживающего в жилом доме за жилищные услуги на свой расчетный счет.

2.3.3.Принимать исчерпывающие меры по взысканию задолженности по оплате жилья с населения.

2.3.4.Требовать от Заказчика перечисления денежных средств по настоящему договору, а также по дополнительным работам в полном размере в установленные сроки.

2.4. «Собственник» обязан:

2.4.1.Осуществлять оплату жилищных услуг.

2.4.2.Выделять своих представителей по запросу «Управляющей компании» для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора.

2.5. «Собственник» имеет право:

2.5.1.Осуществлять контроль за деятельностью «Управляющей компании» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории.

2.5.2.В пределах своих полномочий, с соблюдением прав и законных интересов «Управляющей компании» проверять ее текущую производственно – хозяйственную деятельность по выполнению условий настоящего договора.

2.6. Контроль.

2.6.1.Осуществление контроля за деятельностью «Управляющей компании» производится путем проверок состояния общего имущества собственниками жилого дома с возможным привлечением специалистов, либо специализированных организаций, либо представителей уполномоченных контролирующих органов. На факты неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязанностей по договору «Управляющей компанией» составляются акты в письменной форме, которые должны быть подписаны не менее, чем двумя собственниками, а также представителем и (или) контролирующего органа. Акты являются основанием для снижения оплаты по договору, либо основанием принятия решения общего собрания собственников о расторжении договора управления.

3. Денежные обязательства.

3.1. Цена договора складывается из сумм платы за:

1. содержание общего имущества дома и придомовой территории;

2. текущий ремонт общего имущества;

3. капитальный ремонт общего имущества.

3.2. Тариф (цена услуги) за содержание общего имущества дома и придомовой территории составляет ______руб. (______рублей ______ копеек) за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

3.3. Тариф (цена услуги) за текущий ремонт общего имущества дома составляет _____ руб. _____коп. (_______рублей ______ копеек) за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

3.4. Тариф (цена услуги) за капитальный ремонт общего имущества дома составляет _________руб. 00 коп. (_____________) за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц.

3.5. В срок до 05 числа месяца, следующего за прожитым «Управляющая компания» предоставляет собственникам жилых помещений счет (платежную квитанцию), в которой указывает расчет оплаты по видам услуг (содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт).

3.6. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в кассу «Управляющей компании», либо

путем перечисления денежных средств на расчетный счет до 20 числа месяца следующего за расчетным на основании предъявляемых «Управляющей компанией», счетов – квитанций.

3.7.За несвоевременную оплату за жилищные услуги собственник обязан уплатить «Управляющей компании» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Срок, изменение и прекращения действия договора.

4.1. Договор заключается сроком на три года с момента подписания настоящего договора.

4.2. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения об изменении видов услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего жилого дома, указанных в п. п. 2.2.2. и 2.2.3. настоящего договора, данные пункты подлежат корректировке путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

5. Особые условия.

5.1. Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между «Сторонами» и подразумевает, что не существует более никаких других договоров и договоренностей, письменных или устных, действующих между сторонами относительно данного жилого дома и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.

5.2. Споры, возникающие между «Собственником» и «Управляющей компанией» в связи с выполнением обязательств по настоящему договору, решаются путем переговоров. При не достижении соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка соблюдения споров. Срок для рассмотрения претензий – 15 дней с момента получения.

5.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Юридические адреса и подписи сторон:

6.1. «Управляющая компания»:

с. Богашево, Томской обл., Томского р-на, а,

ИНН//, ОКПО , ОКВЭД -70.32.1

Р/счет: 407 028 106 070 00 434 056 в ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области,

К/счет:

,

Директор //

6.2. Собственники жилых помещений дома №________, расположенного

по адресу: _____________________________________.

1

ФИО

Подпись

План работ на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 15	Дом № 15: ремонт подъезда (август- сентябрь 2011 г.) согласно сметы, опресовка системы отопления (июнь –август 2011 г.) покос травы 2 раза (выполнено).
План работ на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 16	Ремонт узла управления, покос травы 2раза (выполнено).
План работ на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 17	Замена ограды газонов и ее побелка, покос травы 2 раза (выполнено).
План работ на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 18	Аварийный ремонт крыши, ремонт канализации во 2 подъезде покос травы 2 раза (выполнено).
План работ на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 19	Ремонт 1 подъезда, ремонт узла управления, ремонт холодного водоразбора, приобретение материалов на ремонт подвала (выполнено).
Предоставление информации по письменному запросу	Осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации	В день его поступления с присвоением ему регистрационного номера.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«НОВОСТРОЙКА»

______________________________________________________________________________

Россия, 634570 Томская область, Томский район с. Богашево,

-а

__________________________________________________________________

Исх. № 20 Прокурору Томского района

от 14 декабря 2010г. советнику юстиции

О результатах реализации управляющей

организацией Постановления Правительства РФ

от 01.01.01 г. № 000.

О результатах реализации управляющей организацией

Постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 « Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» сообщаем следующую информацию:

1. 14.12.2010г., направлено письмо в Администрацию Богашевского сельского поселения о разрешении опубликовать на официальном сайте в сети «Интернет» www. bogashеvo. ***** информацию, подлежащую раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

2. В помещении управляющей организации на информационном стенде размещается информация, подлежащую раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Приложение: на 1л.

Директор

Информация об управляющей организации
Общество с ограниченной ответственностью »

Фирменное наименование юридического лица	Общество с ограниченной ответственностью
Сокращенное наименование юридического лица
Руководитель управляющей организации
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
Дата присвоения ОГРН	26.07.2006
Наименование органа принявшего решение о регистрации	Инспекция Федеральной налоговой службы по Томскому району Томской области
Юридический адрес	с. Богашево, Новостройка,1а Томского района, Томской области
Адрес фактического местонахождения	с. Богашево, Новостройка,1а Томского района, Томской области
Режим работы управляющей организации	Понедельник - Пятница - 8 Выходной: суббота, воскресенье. Тел./

Услуги, оказываемые в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.	1. капитальный ремонт; 2. текущий ремонт; 3. содержание дома и придомовой территории. 4. обслуживание узла учета тепловой энергии.
Стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения ( на 1 кв. метр общей площади в многоквартирном доме).	1. капитальный ремонт: 3-80; 2. текущий ремонт: 6-00; 3. содержание дома и придомовой территории: 7-50 . 4. обслуживание узла учета тепловой энергии – 1500 рублей с каждого дома в месяц за отопительный период.

Основные показатели финансово-хозяйственной

деятельности

НАЧИСЛЕНИЕ ПО ДОМАМ за 1 месяц

№	Адрес многоквартирного дома	Содержание общего имущества	Текущий ремонт общего имущества	Капитальный ремонт общего имущества	Всего
1.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 15
2.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 16
3.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 17
4.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 18
5.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 19. ТСЖ «Содружество-Н»

РАСХОД ПО ДОМАМ за 1 месяц

№	Адрес многоквартирного дома	Содержание общего имущества	Текущий ремонт общего имущества	Капитальный ремонт общего имущества	Всего
1.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 15
2.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 16
3.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 17
4.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 18
5.	с. Богашево, ул. Новостройка, д. 19. ТСЖ «Содружество-Н»