Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «КРАСНОЯРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ХАКАССКИЙ ФИЛИАЛ |
Экономика недвижимости |
Тестовые задания |
Абакан 2011 |
Тест по дисциплине «Экономика недвижимости»
Вариант 1
1. Какой компонент стоимости недвижимости определяет количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей?
а) полезность;
б) спрос;
в) дефицитность.
2. Инвестиционная стоимость объекта оценки – это…
а) денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации;
б) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;
в) сумма затрат на создание объекта.
3. На чем основан принцип полезности?
а) на том, что на стоимость недвижимости влияют ожидаемые будущие преимущества от владения объектом;
б) на том, что объект недвижимости наряду с большей полезностью для пользователя обладает и большей стоимостью на рынке;
в) на учете изменения стоимости недвижимости, вызванного влиянием изменяющихся факторов внешней среды.
4. В каких годах в России появилась оценка деятельности основных фондов?
а) в начале – 90-х гг.
б) в начале – 80-х гг.
5. Количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей – это …
а) спрос;
б) дефицитность.
6. Ставка дисконтирования
– это...
а) Норма сложного процента, принимаемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени;
б) независимая норма денежных потоков на определенный момент времени;
в) норма применяемая при пересчете денежных потоков.
7. Ставка процента это требуемая норма прибыли на земельный капитал.
а) Да.
б) Нет.
8.Оценка недвижимости бывает:
а) массовая;
б) индивидуальная;
в) сравнительная.
9. Реальность оценки зависит?
а) от активности сегмента рынка, к которому относятся оцениваемый тип недвижимости;
б) от насыщенности сегмента рынка, к которому относится оцениваемый тип недвижимости;
в) от активности и насыщенности сегмента рынка, к которому относятся оцениваемый тип недвижимости.
10. Согласование – это…
а) усреднение полученных промежуточных результатов;
б) процесс взвешивания и сравнения показателей в соответствии с их характеристиками;
в) скорректированная цена самого похожего на оцениваемый объект аналога.
11. Определите метод, при котором возможно определить срок ипотечного кредита и размера годового платежа по обслуживанию.
а ) метод остатка для заемного капитала;
б ) метод остатка для земли;
в ) метод остатка для собственного капитала.
12. Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов – это …
а) ликвидационная стоимость объекта оценки;
б ) утилизационная стоимость объекта оценки.
13. Инвесторы, финансирующие и занимающиеся строительством, развитием или управлением объекта
а) активные;
б) пассивные.
14. Источники финансирования капитальных вложений – это …
а) государственные средства;
б) средства местного бюджета;
в) собственные финансовые ресурсы.
15. Что делает рынок недвижимости привлекательных инвесторов?
а) значительная степень сохранности инвестиций;
б) сохранность средств от инфляции;
в) высокий риск вложений.
16. В каком году утвердили квалификационную характеристику должности «оценщика»?
а) 1990г
б) 1996г.
в) 2001г.
г) 1998г.
17. Переоценкой недвижимого имущества занимается …
а) налоговая служба;
б) независимые оценщики.
в) инвестор
г) правительство РФ
18. Что относится к косвенным затратам?
а) затраты на получение лицензии;
б) расходы на профессиональные услуги;
в) расходы на коммунальные услуги при строительстве.
19. Доходный подход – это …
а) совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости, ожидаемых от нее доходов.
б) процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости оцениваемого объекта.
20. Операционные расходы - это …
а) расходы на поддержание воспроизводства дохода от имущества;
б) расходы, которые практически не зависят от степени эксплуатации недвижимости.
21. Арендная плата определяется в размере:
а) 2-5%;
б) 5-12%;
в) 12-15%.
22. Социальная норма жилой площади на одиноко проживающего человека в РФ установлена в размере:
а) 18 кв. м.;
б) 42 кв. м.;
в) 33 кв. м.
г) 45 кв. м.
23. Для снижения рисков при финансировании нового строительства применяют
а) единовременное финансирование;
б) поэтапное финансирование;
24. Арендодатель.
а) наниматель;
б) собственник;
в) снимающий в аренду.
25. Заемщики – это …
а) физические лица;
б) банки;
в) юридические лица
.
26. Инвестиции – это …
а) накопленные инвестором сбережения, которые приносят доход;
б) накопленные сбережения, которые уменьшают доход;
в) анализ инвестиционных проектов.
27. Для анализа осуществимости проекта, имеющего заемное финансирование используются.
а) коэффициент оценки недвижимости;
б) общий коэффициент капитализации;
в) метод коэффициента покрытия долга.
28. Если норма дохода равна ставке процента Левередт бывает –
а) положительный;
б) отрицательный;
в) нейтральный.
29. Воздействуют ли экологические факторы на спрос и предложение на рынке недвижимости:
а) да;
б) нет;
в) в зависимости от времени года.
30. Формирование рынка недвижимости в России стало возможным после:
а) распада советского союза;
б) введения в начале 90-х годов права частной собственности на недвижимое имущество и проведение приватизации;
в) прихода на пост президента РФ .
31. Инвесторы, финансирующие и занимающиеся строительством, развитием или управлением объекта –
а) активные;
б) пассивные.
32. Источники финансирования капитальных вложений
а) государственные средства;
б) средства местного бюджета;
в) собственные финансовые ресурсы.
33. Переоценкой недвижимого имущества занимается-
а) налоговая служба;
б) независимые оценщики.
34. Что делает рынок недвижимости привлекательных инвесторов
а) значительная степень сохранности инвестиций;
б) сохранность средств от инфляции;
в) высокий риск вложений.
35. Метод стоимости укрупненных элементов – это…
а) оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов;
б) оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство;
в) оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов.
36. Ставка капитализации – это…
а) норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки;
б) отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу;
в) совокупность методов оценки стоимости недвижимости основных на определение текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.
37. По какой формуле определяют метод коэффициента действительного валового дохода:
а) R = m *Rm + (1-m) *Re;
б) R = 1-OER/EGIM;
в) R= L*Rl + (1+L) * Rh.
38. Прямая капитализация – это …
а) когда стоимость объекта определяется делением чистого годового дохода на ставку капитализации;
б) оценка объекта, когда денежные потоки поступают неравномерно, произвольно изменяются.
39. Этапы при проведении оценки :
а) заключение с заказчиком договора об оценки;
б) составление и передача заказчику отчета об оценки.
40. В каком году утвердили квалификационную характеристику должности «оценщика».
а) 1990 г.;
б) 1996 г.
в) 2008г.
г) 1998г.
41. Метод аннуитетного кредитования
а) самоамортизирующийся кредит с нефиксированной процентной ставкой;
б) самоамортизирующийся кредит с фиксированной процентной ставкой;
в) кредит без процентной ставки.
42. Чем ниже ставка процента, тем она привлекательнее для инвестора
а) да;
б) нет.
43. Чем больше ссуда, тем ниже заёмное финансирование.
а) да;
б) нет.
44. Рынок ипотечного капитала – это часть финансового рынка:
а) да;
б) нет.
45. Заемщики – это …
а) физические лица;
б) банки;
в) юридические лица.
46. Аренда это наем …
а) имущества;
б) работников.
47. Передача объекта аренды арендатору производится по …
а) акту приема передачи;
б) договору аренды.
48. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:
а) каменные дома с физическим износом свыше 70%;
б) деревянные дома с физическим износом 30%, расположенные возле промышленной зоны;
в) деревянные дома и дома со стенами из местных материалов;
г) мансарды с физическим износом свыше 65%.
49. Реверсия – это доход от продажи …
а) недвижимости;
б) объекта в конце периода владения.
50. Методы суммирования.
а) метод основан на сопоставлении доходности, и рисков доступных альтернативных инвестиций;
б) метод сопоставляет доходы и убытки альтернативных инвестиций.
51. Что относится к прямым затратам :
а) расходы на трудовые ресурсы;
б) затраты на приобретение строительных материалов;
в) расходы на оплату процентов по кредиту.
52. Хронологический возраст – это :
а) отрезок времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль;
б) фактический возраст здания, т. е.количество лет, прошедших со дня построения.
53. Ставка дисконтирования – это:
а) норма сложного процента, которая применяется при пересчете на определенный момент времени стоимости денежных потоков;
б) норма отдачи на капитал учитывающая темп изменения дохода.
54. Абсолютная уверенность относительно будущих событий когда –
а) риск больше нуля;
б) риск равен нулю;
в) риск меньше нуля.
55. Коэффициент покрытия долга это –
а) DCR=NOI/ DS
б) DCR=DS – NOI.
56. Выкупной капитал.
а) суммы, используемые для приобретения собственности;
б) внесение суммы обусловленной договором;
в) стоимость капитальных
активов.
57. Землеустроители.
а) работники землеустроительной службы, имеющие право проведения работ по землеустройству и официальной регистрации её результатов;
б) служба землеустройства, объединяющая государственную топографическую службу и службу регистрации, ведения кадастровой информации;
в) оба пункта правильные.
58. Что означает слово кадастр?
а) реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов;
б) система, где учётной единицей является совокупность участков собственности, составляющих владение.
59. Недвижимость это:
а) Земля;
б) Здания, сооружения;
в) Многолетние насаждения.
60. Стоимость освоения участка включает:
а) изыскательные работы;
б) поведение коммунальных сетей и прочие затраты;
в) продольная стоимость освоённого участка.
61. Экономическая рента.
а) сумма валовых рентных доходов от здания;
б) контрольная рента, определённая в договор.
62. Оценщик какой страны первым разработал учебные материалы.
а) Англии;
б) Америки;
в) Аргентины.
63. В каком году было создано Российское общество профессиональных оценщиков.
а) 1991 г.;
б) 1993 г.
64. Основными сегментами рынка недвижимости являются:
а) авторынок, рынок жилья, рынок непродовольственных товаров;
б) рынок жилья, рынок земли, рынок нежилых помещений;
в) финансовый рынок, рынок инвестиционных фондов, рынок жилья.
65. Понятие «рынка недвижимости»:
а) это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости;
б) операции с недвижимостью;
в) это совокупность операций с объектами недвижимости.
66. На рынке купли - продажи в обмен на соответствующий эквивалент продается:
а) частичный набор прав, исключающий право на распоряжения;
б) полное право собственности;
в) оба варианта верны.
67. Недвижимость является:
а) экономическим пассивом
б) денежным бонусом;
в) финансовым активом.
68. Основное условие благосостояния.
а) удовлетворение материальных потребностей;
б) удовлетворение душевных потребностей;
в) удовлетворение потребностей в жилье.
69. Сколько раз граждане имеют право на бесплатную приватизацию жилых помещений.
а) 1;
б) 2
в) 3;
г) 5.
70. Часть комплекса недвижимого имущества для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям и следующая их судьба.
а) доли участия;
б) неделимая вещь;
в) жилищный кооператив;
г) общее имущество.
