Генеральный план Ванновского сельского поселения (стр. 5 )

Таблица 16

№ п/п	Наименование территории	Ед. изм.	Показатель	% к итогу
1	2	3	4	5
	Общая площадь земель населенного пункта в установленных границах. Всего: В том числе:	га	263,060	100
I Жилая зона
1.1	Территория индивидуальной жилой застройки	га	151,827
Итого по пункту I	га	151,827	57,72
II Общественно-деловая зона
2.1	Территория учреждений здравоохранения	га	0,207	0,08
2.2	Территория учреждений образования:	га
	-детский сад	га	2,900	1,10
2.3	Плоскостные спортивные сооружения	га	1,372	0,52
Итого по пункту II	га	4,479	1,70
Ш Производственная и коммунально-складская зона
3.1	Производственные территории	га	1,288	0,49
Итого по пункту Ш	га	1,288	0,49
IV Зона инженерной и транспортной инфраструктур
4.1	Коммунально-складская зона, головные сооружения инженерной инфраструктуры	га	0,586	0,23
4.2	Территория улично-дорожной сети:	га	16,744	6,36
Итого по пункту IV	га	17,330	6,59
V Зона сельскохозяйственного использования
5.1	Земли сельскохозяйственного использования	га	82,503	31,36
Итого по пункту V	га	82,503	31,36
VI Прочие
6.1	Пустыри	га	5,633	2,14
Итого по пункту VI	га	5,633	2,14
Итого по п. п. I - VI	га	263,060	100

Хутор Шевченко

Таблица 17

№ п/п	Наименование территории	Ед. изм.	Показатель	% к итогу
1	2	3	4	5
	Общая площадь земель населенного пункта в установленных границах. Всего: В том числе:	га	306,130	100
I Жилая зона
1.1	Территория индивидуальной жилой застройки	га	153,117	50,02
Итого по пункту I	га	153,117	50,02
II Общественно-деловая зона
2.1	Территория организаций и учреждений управления, учреждений культуры и искусства, связи, объектов торговли, общественного питания	га	0,141	0,05
Итого по пункту II	га	0,141	0,05
Ш Зона инженерной и транспортной инфраструктур
3.1	Территория улично-дорожной сети:	га	20,190	6,60
Итого по пункту Ш	га	20,190	6,60
IV Зона сельскохозяйственного использования
4.1	Земли сельскохозяйственного использования	га	131,863	43,07
Итого по пункту IV	га	131,863	43,07
V Зона специального назначения
5.1	Кладбище традиционного захоронения существующее	га	0,819	0,26
Итого по пункту V	га	0,819	0,26
Итого по п. п. I - V	га	306,130	100

2. Проблемы и направления комплексного развития

территории Ванновского сельского поселения

Одной из главных задач проекта является определение оптимального перспективного направления развития села Ванновского, села Шереметьевского, хуторов Веселый, Красный Зеленчук, Новопеховский Первый, Северокубанский, Шевченко на расчетный срок (до 2029 года) и направления их возможного развития за расчетным сроком (до 2044 года).

Кроме того, целью данного проекта является необходимость создания с помощью градостроительных средств условий устойчивого комплексного развития населенных пунктов в сложившейся экономической, экологической, историко-культурной ситуации, а также наиболее рациональное использование свободных от застройки земель, которое будет отвечать требованиям роста экономики, строительной базы, геополитическим и другим условиям развития населенных пунктов.

Для выполнения этих задач проектом предлагается комплекс мероприятий, направленных на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности и создание условий устойчивого развития населенных пунктов на расчетный срок и долгосрочную перспективу:

- создание рациональной планировочной структуры;

- функциональное зонирование территории, выполненное на основе анализа сложившейся структуры использования земельных ресурсов;

- определение новых проектных и резервных территорий для развития жилой и производственной зон;

- реконструкция общественных центров, а также организация новых общественных подцентров обслуживания;

- реконструкция существующей сети улиц, дорог, создание новых магистралей и организация удобных связей между жилой зоной, общественными центрами и местами приложения труда;

- организация рекреационных зон;

- обеспечение всей территории населенных пунктов инженерной инфраструктурой и в итоге создание наиболее благоприятных условий труда, быта и отдыха населения.

В результате комплексного анализа современного состояния территорий можно сделать вывод, что, территориальное развитие села Ванновского северное и юго-западное направления развития жилой зоны и южное для производственной зоны, а также освоение пустующих земель внутри населенного пункта для создания более компактной и рационально используемой структуры. На 1 очередь до 2019 года предлагается территория в северо-восточной части села выше ул. Гагарина.

Развитие структуры обслуживания и трудовой занятости населения села предусматривается за счет создания новых центров обслуживания в проектируемой застройке на свободных от застройки земельных участках с выходом на трассу IV технической категории Северин–Песчаный–Веревкин.

Анализируя сложившуюся ситуацию территориального развития села, можно сделать следующие выводы:

- развитие жилой зоны на расчетный срок возможно преимущественно на свободной территории в северо-восточной части села;

- развитие жилой зоны на перспективу (резервные территории жилой зоны) в северо-восточном, северо-западном, юго-западном и западном направлениях от центра села на свободных территориях.

- развитие производственной зоны, как на расчетный срок, так и за расчетным сроком (резервирование территорий), проектом предусмотрено к югу от села на территориях, прилегающих к существующим производственным предприятиям.

Существующие производственные предприятия в центральной части села в основном сохраняются ввиду их капитальности. На первый план выдвигается необходимость их реконструкции: модернизация оборудования и внедрение прогрессивных технологий, что позволит сократить негативные воздействия данных предприятий на окружающую среду. Размещение предприятий 5 класса предлагается на территории бывшей кроликофермы . , предприятий 3-4 класса возможно на проектируемой площадке на южной окраине села за границей населенного пункта.

Все предлагаемые проектом территории для развития производственной зоны удовлетворяют требованиям санитарных норм и правил с точки зрения господствующих направлений ветров и возможности организации нормативных разрывов до жилой зоны и санитарно-защитных зон (СЗЗ).

Подробно данный вопрос рассматривается в главе 2.3.3 томе 1.1 пояснительной записки.

Резервирование территорий с четким функциональным назначением предотвратит размещение экологически вредных объектов, препятствующих дальнейшему территориальному развитию населенного пункта.

В связи с небольшим приростом населения и экономической ситуацией в стране и наличием свободных от застройки территорий в действующих границах населенных пунктов Ванновского сельского поселения развитие жилой зоны планируется осуществлять в существующих границах с учетом действующих планировочных и санитарных ограничений (рек, дорог и т. д.):

- в селе Шереметьевское - в западном направлении;

- в хуторе Красный Зеленчук - в центральной части;

- в хуторе Северокубанский – в южном и юго-западном направлении;