Состав общего имущества собственников ТСЖ «Княжичи»

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в малоэтажном жилом комплексе и об оказании коммунальных услуг

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОСТВЕННИКОВ ТСЖ «КНЯЖИЧИ»

Наименование элемента общего имущества	Характеристика	примечание
1.  Помещения общего пользования
Помещение охраны – главн. вход	2 помещ. по 30 кв.	Капитальное строение
Помещение охраны (пост№2)	4 кв. м.	Временное сооружение
Гараж для техники	72 кв. м	Временное сооружение
Служебное помещение для рабочих	52 кв. м.	Временное сооружение
Помещение правления и инженерной службы (на правах пользования) ул Говорова, д.159	46 кв. м	Предоставлено собственником на правах аренды
2.  Ограждающие несущие и ненесущие конструкции
Ограждение по периметру ТСЖ, за исключение бетонных блоков	Металл. решётка
Устройство – шлагбаум на вьезде
Ворота пожарные	3 шт.
Калитка около поста №2	1 шт.
3.  Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Электрические, водо-распределительные устройства и сети, находящееся за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);	Согласно тех. документации	Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственника - стена дома (пост. Прав. РФ № 000 от 01.01.2001)
Светильники общего назначения	85- шт. 62 на металл. опорах	Уличное освещение
Распределительный щит		ТП № 000
Сети электроснабжения	Согласно тех. документации	Освещение, эл. снабжение домов
Коллективные приборы учёта	4 шт.	Вода, электричество
Трубопроводы канализации и ливневой канализации	Согласно тех. документации	До границ раздела с собственником квартиры
ГРПБ, газопровод высокого давления	Согласно тех. документации
Сети газоснабжения (низкого давления), в т. ч. задвижки, вентили, краны	Согласно тех. документации	Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственника является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (Пост.№ 000)
Слаботочные сети (телефония, телевидение)	Согласно тех. документации	Внешняя граница раздела ответственности ТСЖ и собственника - стена дома (пост. Прав. РФ № 000 от 01.01.2001
4.Земельный участок, входящий в состав общего имущества (на правах пользования)
Общая площадь	8,4 га
Зелёные насаждения в местах общего пользования	Детская площадка- Липа-25,дёрен.-104,газон
Элементы благоустройства в местах общего пользования (детская площадка, дороги и тротуары общего пользования)	Скамейки-14 шт. Дерев. беседка с кач.-2 шт. Дерев. беседка - 1 шт. Беседка металл.-1 шт. Горки детские-2 шт. Светильники 3-х рожк.-3 шт. Качели дерев.-1 шт. Качели металл.-1 шт. Карусель -1 шт. Барабан - 1 шт. Урны - 50 шт. Почтовые ящики-181 ящ.
Дороги и тротуары общего назначения, включая лежащие полицейские	13 шт.
Земельный участок детской площадки, площадки общего пользования (вдоль бетонного забора), внутридомовая площадка д.151-153,155-157,участок возле ТП	Согласно тех. документации
Мусорно-контейнерная стоянка
Общая парковка
5.Техника и основные средства
Трактора
Подметальная и уборочная техника
Инструменты, ЗИП, оргтехника, мебель бухгалтерии и инженерной службы, другие основные средства по акту инвентаризации

.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном посёлке и об оказании коммунальных услуг

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ ТСЖ «КНЯЖИЧИ» ПО АДРЕСУ:

Московская обл.,

Основание:

1)  Постановление Правительства РФ № 000 от 13.08.06 г « Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

2)  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001г. № 000.

N п/п	Наименование работ	Периодичность
	I. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества посёлка
1.	Уборка дорог, тротуаров и других мест общего пользования (летняя уборка)	Ежедневно
2.	Сбор мусора из придомовых накопителей, общих урн	Ежедневно
3.	Полив тротуаров и газонов, мест общего пользования, стрижка газонов детской площадки и мест общего пользования	По мере необходимости и согласно пост № 000
4.	Подрезка деревьев и кустов мест общего пользования	По мере необходимости, но не реже 1 р. в год
5.	Сдвижка и подметание снега (зимняя уборка) при отсутствии снегопадов мест общего пользования	Ежедневно
6.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде мест общего пользования	По мере необходимости. Начало работ - не позднее 6.00
7.	Ликвидация скользкости мест общего пользования	По мере необходимости
8.	Вывоз и утилизация снега с территории ТСЖ	По мере необходимости
	II. Санитарная уборка помещений входящих в состав общего имущества	Ежедневно
	III. Услуги вывоза бытовых отходов и мусора
9.	Вывоз твердых бытовых отходов	Ежедневно
	IV. Проведение технических осмотров и незначительный ремонт общедомовых систем
10.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств, уличного освещения, средств и систем пожаротушения	Прочистка канализационных лежаков, колодцев - 1 раз в год. Техосмотр и обслуживание электротехнических устройств -1 раз в квартал Техосмотр и обслуживание системы наружного водоснабжения, колодцев – 1 раз в год Средств и систем пожаротушения – 1 раз в кв. и согласно паспортов на огнетушители, визуальный осмотр ежемесячно Проверка и обслуживание систем газоснабжения газоснабжающей организацией (договор)
11.	Поверка и ремонт коллективных приборов учета	При необходимости согласно паспортов на приборы учёта
12.	Проведение электротехнических замеров в системах электроснабжения: - сопротивления; - изоляции; - фазы;	Согласно требованиям технических регламентов (электротехнической лабораторией)
13.	Обслуживание ГРПБ, газопроводов высокого и низкого давления	Проверка и обслуживание систем газоснабжения газоснабжающей организацией (договор)
14.	Ремонт и обслуживание общего оборудования и инструментария, обеспечение его работоспособности	По необходимости
	VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
15.	Устранение аварии и поломок в общедомовых системах, на придомовом участке, в квартирах собственников ТСЖ (с компенсацией собственниками затрат ТСЖ на материал в случаях обслуживания за границами ответственности ТСЖ)	В течение смены после принятия заявки диспетчером, в экстренных случаях – немедленно по решению главного инженера
	VII. Текущий ремонт общего имущества
16.	Ремонт, замена или восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, общедомовых систем	По необходимости согласно проводимым ТО и составленным дефектовочным актам
17.	Ремонт, замена или восстановление элементов и частей внешнего благоустройства, входящего в состав общего имущества	По результатам проведённого ТО и составленных дефектовочных актов
16.	VШ. Работы по внешнему благоустройству (окраска урн, скамеек, решётчатых ограждений, МАФ, бордюров, побелка деревьев, указатели улиц, номеров домов и пр.)	1 раз в год
17.	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорог общего пользования, въездной группы, ограждений ТСЖ, оборудования спортивных и иных элементов внешнего благоустройства своими силами или специализированными предприятиями.	По необходимости
	IX. Услуги по управлению ТСЖ
17.	Услуги по управлению ТСЖ (бухгалтерия, правление, инженерная служба)	Постоянно
18.	Услуги паспортного стола	1 раз в неделю
19.	Услуги службы контроля за пропускным режимом и общественным порядком в поселке	Круглосуточно (согласно штатного расписания)
Х. Прочие услуги
20.	Сезонные работы	--очистка крыш от наледи, сосулек, - подготовка инженерных сетей и общего имущества к осенне-зимнему периоду согл. пост.№ 000 от 01.01.2001г.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в коттеджном посёлке и об оказании коммунальных услуг

ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ, ОКАЗЫВАЕМЫХ СОБСТВЕННИКАМ -ЧЛЕНАМ ТСЖ «КНЯЖИЧИ»

(заказчик оплачивает стоимость материала при обслуживании системы за пределами ответственности ТСЖ)

Работы, выполняются при отсутствии аварийных и плановых работ.

1.Система водопровода и канализации	Устранение неисправностей	-устранение протечек, смена прокладок в водопроводных кранах; -уплотнение сгонов и замена фитингов и аварийных частей трубопроводов; -устранение засоров; -регулировка смывных бачков; -крепление, установка и замена) санитарно-технических приборов и их элементов; -прочистка сифонов, фильтров; -замена аварийных кранов, смесителей, гибких подводок и приборов учёта; -прочистка канализационных труб и лежака с использованием спец. средств; -замена аварийных сифонов, уплотнителей, фильтров; -проверка исправности канализационных вытяжек; -восстановление работоспособности отдельных элементов системы водоснабжения и канализации
2.Система отопления и горячего водоснабжения	Устранение неисправностей	-устранение протечек в трубопроводах, коллекторных шкафах, радиаторах, трубопроводах методом герметизации или замены вышедших из строя деталей; -разборка, очистка, замена регулирующих кранов, запорной арматуры, аварийных радиаторов, полотенцесушителей; - обслуживание и ремонт штатных газовых водогрейных котлов Ariston и Dakon, при наличии запасных частей и технической возможности - ликвидация непрогревов и неисправностей, восстановление работоспособности отдельных элементов системы отопления и водоснабжения - Перед началом и после окончания отопительного сезона техосмотр и профилактика системы отопления, промывка, регулировка и наладка, опрессовка
3.Электротехнические устройства	Устранение неисправностей	-устранение неисправностей и замена электроприборов, счетчика электроэнергии, рубильника, автоматов, светильников, звонков, вентиляторов, полотенцесушителей -смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей; -мелкий ремонт электропроводки; -подключение электроприборов к существующей разводке; -проверка заземления установленного электрооборудования;
4. Кровля		-частичная герметизация мест протечки; -очистка кровли от снега (при наличии специально обученных и допущенных к высотным работам специалистов);
5.Очистка от снега придомовой территории собственника		-главный вход в квартиру собственника; -другие придомовые территории собственника пожилого нетрудоспособного возраста
6.Подрезка зелёных насаждений, подстрижка газонов, уборка листьев осенью		-подрезка зелёных насаждений собственника, разросшихся на общую территорию; -подстрижка газонов, уборка листьев осенью придомовой территории
7.Контроль и проверка тяги в дымовентиляционных каналах

Председатель Правления ТСЖ «Княжичи» Собственник

_________________________ () ___________________________