Фонд «РЖС» рассмотрел обращение производственное предприятие» о разъяснении положений документации об аукционе на право заключения договора безвозмездного срочного пользования земельным участком общей площадью 3,78 га (), расположенным по адресу: Пермский край, Пермский район, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (регистрационный номер аукциона А263-21/2013) (далее – аукцион, земельный участок) и сообщает следующее.
1. Сведения о планируемом развитии территории и экономическом состоянии сельского поселения и населенных пунктов, входящих в его состав, содержатся в проекте генерального плана Фроловского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края (далее – проект генерального плана), размещенном на официальном сайте муниципального образования Фроловское сельское поселение (http://frol. *****/page/generalnyy-plan).
2. Земельный участок находится в зоне обслуживания филиала Урала» «Пермьэнерго» (электрические сети), -Сервис» (сети теплоснабжения), -Сервис» (сети водоснабжения и водоотведения, сети газоснабжения).
Вблизи земельного участка проходят ВЛ-220 кВ, принадлежащая
ЕЭС», и ВЛ-110 кВ, принадлежащая Урала», отходящие от ПС 220 кВ «Соболи» и ПС 220 кВ «Владимирская».
По информации, полученной от сети», электроснабжение земельного участка возможно от ПС 110/10 кВ «Кочино» (срок окончания строительства 2014 год). Для осуществления технологического присоединения к электрическим сетям необходимо построить 2 КЛ-10 кВ от ПС 110/10 кВ «Кочино» до земельного участка (5 км), а также РТП-10 кВ.
По информации газораспределение», техническая возможность газоснабжения земельного участка доступна по газораспределительным сетям. Расстояние до точки врезки составляет 900 м.
Водоснабжение планируемых объектов строительства возможно из Сыринского месторождения подземных вод Пермского района после строительства локального водозаборного узла и системы подготовки воды.
Водоотведение планируемых объектов строительства на земельном участке возможно в автономную придомовую канализацию (модульные септики).
3. Стоимость присоединения к сетям электроснабжения и газоснабжения формируется сетевыми организациями на основании заявок на технологическое присоединение, подаваемых ссудополучателем на основании договора, заключенного по результатам аукциона.
4. Согласно условиям аукционной документации, размещенной на официальном сайте Фонда «РЖС» (www. *****) в разделе «Объявленные аукционы», инвестирование в строительство и в строительство инженерных сетей на рассматриваемом земельном участке не предусмотрено.
5. В ходе комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства при проектировании и строительстве всех зданий и сооружений необходимо учитывать требования СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», которые распространяются на функционально-планировочные элементы зданий и сооружений, их участки или отдельные помещения, доступные для маломобильных групп населения: входные узлы, коммуникации, пути эвакуации, помещения (зоны) проживания, обслуживания и места приложения труда, а также на их информационное и инженерное обустройство.
6. Сведения о социальной инфраструктуре населенных пунктов Фроловского сельского поселения содержатся в проекте генерального плана. При разработке проекта планировки и межевания территории земельного участка необходимо предусмотреть размещение объектов общеобразовательного назначения (школ, детских дошкольных учреждений), а также учреждений и предприятий обслуживания в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения, установленными СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
7. В соответствии с проектом генерального плана вдоль западной границы земельного участка проходит автомобильная дорога с асфальтовым покрытием, идущая в деревню Паздерино. На расстоянии 130 метров от южной границы земельного участка расположена автомобильная дорога «Южный обход г. Перми».
8. С земельным участком граничат земельные участки, находящиеся в собственности Фонда «РЖС», с кадастровыми номерами 59:32:3430001:844, 59:32:3430001:845, 59:32:3430001:847. Фонд «РЖС» не располагает сведениями о возможных правопритязаниях на указанные земельные участки. Ограничения (обременения) прав на использование указанных земельных участков не зарегистрированы.
9. В соответствии с проектом генерального плана вдоль восточной границы земельного участка протекает ручей и часть территории земельного участка расположена в водоохранной зоне. К особым условиям использования земельного участка относится наличие охранных зон проектируемого газопровода, санитарно-защитной зоны от автозаправочной станции, водоохранной зоны ручья. Данная информация указана в извещении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Фонда «РЖС» (www. *****) в разделе «Аукционы».
10. Предоставление земельного участка в безвозмездное срочное пользование для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса осуществляется Фондом «РЖС» по результатам аукциона, проводимого в соответствии с требованиями Федерального закона -ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Указанным законом не регулируются вопросы государственного участия в финансировании проектов строительства жилья, реализуемых на земельных участках Фонда «РЖС», в том числе не определены формы такого участия, стадии проекта, на которых возможно государственное участие в финансировании проекта.
