Комплект информации «С собой в дорогу»

Экопосёлок

«Радославль»

_______________________________________________________________________________________________________

Комплект информации «С СОБОЙ В ДОРОГУ»

Здесь собрана необходимая информация, которую желательно иметь с собой,

отправляясь смотреть землю.

Посёлок располагается недалеко от границы с Московской областью, в Ясногорском районе Тульской области.

Расстояние от МКАД - 120 км по Каширскому шоссе (М4 Дон). Время в пути от полутора до двух часов от МКАД. Дата открытия - 1 августа 2013 г. На территории поселка расположено 57 участков под поместья, площадью от 1 до 3 га. Общая площадь составляет 120 гектаров земель сельскохозяйственного назначения. Для обеспечения возможности жилой застройки земли переведены под разрешенный вид использования "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства" (КФХ), на котором не запрещается возведение капитальных жилых построек.

Как добраться

        Время в пути от МКАД от полутора до двух часов (проезд временно затруднен ввиду строительства моста и в час пик время может составлять до 4-х часов). Трасса Москва-Ростов М-4 "Дон" (не Каширское шоссе), 27-28 км МКАД, указатель на МКАДе: "Видное, Кашира, Ростов-на-Дону". Проехать примерно 93км, переехать р. Оку, и через 1 км после поста ДПС, повернуть направо, под указатель "с. Иваньково" на трассу Р-115. Далее проехать 12 км до с. Иваньково. На единственном перекрестке (слева будет кирпичное здание магазина) повернуть налево. Проехать мимо церкви и далее около 4 км до с. Башино. После с. Башино две вышки сотовой связи, перед второй вышкой - наш поворот налево. Далее узкая заброшенная асфальтовая дорожка протяженностью 1 км. После асфальта, сразу после лесополосы прямо пойдет грунтовая колея, примерно через 1 км на развилке, плавно поворачивающая налево. Далее проехать до пересечения с ЛЭП и сразу после лесополосы, расположенной слева, появятся первые участки посёлка. Вниз идет спуск к реке Беспуте, и деревне Акимовка и центральной части поселка.

Схема проезда от поста ДПС на реке Оке

Временный проезд по существующим колеям

Схема занятых участков

Для удобной ориентации по территории, а также для распознавания номера поместья и его границ, ниже приведена инструкция, поясняющая как правильно считывать информацию с геодезических знаков - колышков.

.

1. Геодезический колышек - деревянный брусок квадратного сечения. На макушку кола обычно надета белая пластиковая банка под которой указаны номера участков, по границам которых, установлен этот межевой знак. Кол окопан вокруг небольшой квадратной траншеей, на случай его утери (канавку относительно легко найти в траве). Устанавливается межевой кол в углах участков или по изломам юридических границ. Для удобства понимания, необходимо представить, что ось кола математически является неким соединением геодезических границ. Сам кол имеет толщину и расположен за пределами пересечения линий. От этой оси в стороны расположены плоскости кола. Т. е. как бы кол "залезает" своими гранями на каждый участок, расположенный вокруг оси кола.

2. На каждой плоскости колышка указан номер того участка внутрь которого "залезает" плоскость, на которой сделана запись.

3. Если номер указан вместе со стрелочкой, то это означает, что указанный участок находится в направлении стрелки. А та плоскость, на которой указан номер со стрелкой, почти во всех случаях, находится внутри дорожного участка. Примерно в середине на кольях дополнительно указан номер точки - это внутренняя геодезическая информация.

4. Кол вбит таким образом, что его противоположные грани приблизительно направлены в сторону прохождения юридической границы (полностью совпадают лишь в случае пересечения границ под 90%).

Как проехать в поселение родовых поместий «Красивая сказка» и «Живая картина».

Если вы уже побывали в посёлке и захотели познакомиться с организаторами поселения или готовы оформить договор, то, просьба созвониться с Юрием Кулишом (нам удобно, чтобы Вы проехали на встречу в поселение «Красивая сказка» или «Живая картина». Вернувшись из посёлка в с. Иваньково, надо повернуть на единственном крупном перекрестке налево - в сторону с. Климовское. После поворота ехать 9 км, из которых первые 3,5 км хорошего асфальта, далее – разбитый асфальт. После развилки на с. Климовское (указателя уже нет), слева станут видны 2 водонапорные башни. Через 100 м после водонапорных башен - щебеночный съезд направо, на грунтовую дорогу по полю, ведущую в поселение «Красивая сказка».. До поселения 0,5км проехать перпендикулярно асфальту (согласно карте, опубликованной ниже).

Организаторы

Бахарев Владимир (г. Пущино): e-mail: *****@***ru

Кулиш Юрий (поселение "Славное"): телефон 8 (9

Другая информация с сайта:

Описание местности

Рядом располагается поселение родовых поместий "Долина радости".

По восточной границе проходит речка Беспута, в которой воды достаточно, чтобы комфортно искупаться. Возле речки находится 30 га земель для застройки возле реки за пределами водоохранной зоны на участках меньшей площади.

Вода в колодцах около 5-9м, в большинстве случаев, хватает и для полива.

Благодаря малому количеству лесов комаров почти нет. Во второй половине лета они практически исчезают.

Земельные участки полностью оформлены (имеются кадастровые паспорта и свидетельства на каждый участок). Геодезические знаки, отображающие границы между участками, - установлены. ЛЭП для подключения проходит по границе поселка и вдоль центральной дороги.

Ближайшее село - Иваньково, примерно в 10км. Есть продуктовые и хозяйственные магазины, заправка. Основная закупка стройматериалов и заказ стройматериалов из ближайших городов Кашира и Ступино.

В деревне Акимовка 3 жилых дома в которые приезжают дачники на лето.

Строительство дороги до поселка только начато, поэтому временно добираться приходится по полевым дорогам.

Как стать участником?

Ниже изложена последовательность необходимых действий, для того, чтобы стать участником и приобрести землю:

- ознакомление с информацией на страничках сайта и условиями участия;

- самостоятельно побывать на земле и выбрать участок;

- заполнить и отправить по электронной почте Анкету участника и обязательно с фотографиями себя и всех членов семьи, которые будут принимать активное участие в освоении поместья (мы хотим чтобы все участники могли заочно и быстро познакомиться и запомнить друг друга в лицо);

- познакомиться с организаторами;

- подписать 3 документа: Соглашение о добрососедстве, Положение о взносах на инфраструктуру и Концепцию развития поселка. Файл для печати Документы Радославль. doc;

- оформить право пользования участком, путем подписания договора аренды сроком на 6 месяцев, стоимость арены - 10.000р. (независимо от площади участка); возможно продление договора по желанию арендатора.

- в течение полугода с момента заключения договора аренды осуществляется:

• первоначальное освоение участка;

• знакомство с соседями;

• внесение соответствующих взносов (см станичку Инфраструктура);

- через 6 месяцев: передать организаторам доверенность на оформление участка в собственность (образец доверенности находится среди ссылок на страничке Сообщения участникам);

- оплатить приобретение участка в собственность. Стоимость 1 га – 140.000р, кратно площади поместья; (стоимость аренды не входит в цену выкупа участка). В оплату за приобретение участка в собственность входит сумма за выкуп части общественных территорий под дорогами;

- оформление организаторами участка в собственность участника (в течение 6 месяцев с момента оплаты и передачи доверенности);

ИНФРАСТРУКТУРА

Чтобы стать участником посёлка, помимо Соглашения и Концепции необходимо подписать

Положение о взносах на инфраструктуру (см. ниже)

Комментарии:

Дороги

Наличие дорог, обеспечивающих возможность круглогодичного подъезда на легковом автомобиле к экопоселению и проезда по территории, является необходимым условием для нормального развития.

Участниками поселения создана группа по строительству дорог, которая занимается организацией строительства дорог (определяет технологию, контролирует работу техники, проводит субботники и т. п.). Регулирование вопросов строительства дорог со стороны организаторов носит исключительно рекомендательный характер. У нас есть выходы на различную технику и немалый опыт строительства дорог в поселениях. Мы готовы содействовать поселению по всем вопросам, связанным с дорогами.

Общие земли, отведенные под дороги, будут передаваться путем оформления в собственность коллектива, когда он, по большей части (по мнению самих участников) будет, сформирован. В первые годы развития, общая собственность, как возможный повод для разногласий и непониманий (по опыту других поселений), будет отсутствовать. Предполагается, что участники в скором времени организуют ПО (потребительское общество), в собственность которого будут переданы общественные территории (дороги, общие площадки).

Электричество

Предполагается централизованное подведение электричества каждого поместья в отдельности.

Проект электрификации - обязательный. Согласно действующей госпрограмме на территории Тульской области до 2016 года, возможно индивидуальное подведение электричества мощностью до 15кВт к границе каждого участка в отдельности. Цена вопроса - около 10.000 руб за заключение договора, согласно которому Тулэнерго обязуется подвести электричество к участку в течение года. На сегодняшний день в соседних поселениях такие договоры заключаются в массовом порядке с лета 2012 года. К середине 2013 года до реального строительства пока еще дело не дошло.

В качестве запасного варианта проработан путь электрификации поселения на коммерческой основе независимо от госпрограммы. В этом случае подведение электричества осуществляется сразу после оплаты.

В этом случае планируется подведение и разводка электричества до границ участков путем прокладки кабеля, благодаря которой сохранится красота естественных природных ландшафтов поселения.

Ввиду вышесказанного, после заключения договора аренды каждый участник может провести процедуру заказа электричества у Тулэнерго самостоятельно (оформление документов примерно два месяца).

В случае если реализация госпрограммы по электрификации будет затягиваться или участникам поселения надоест ждать, то общим собранием поселения может быть принято решение в переходе на запасной (дорогой и красивый) вариант с кабелем за свой счет.

Ели Вы считаете, что лучше ПОСТОЯННО жить с альтернативным электричеством, то просим Вас воздержаться от участия в этом проекте. Неподалеку есть несколько других проектов, в которых централизованная электрификация не предполагается. В частности: Велесово http://www. *****, Живая Картина http://*****

В поселении Красивая Сказка http://www. ***** имеется коллективное решение, что подводить централизованную ЛЭП или пользоваться альтернативной энергетикой каждый решает самостоятельно. При этом, большинство участников решило идти путем такого небольшого риска - выкупать электричество у Тулэнерго и надеяться на реализацию этой госпрограммы, а пока, как и раньше, пользоваться генераторами другими средствами автономного энергообеспечения.

В первые годы развития посёлка Радославль альтернативы альтернативному энергообеспечению нет :)       

Приложения:

1.  Соглашение

2.  Положение о взносах на инфраструктуру

3.  Концепция посёлка

Соглашение о добрососедстве

Поселок "Содружество Поместий "Радославль", (далее - Поселок) как добровольное сообщество людей, намеренных создавать свои Поместья с целью обустройства на них более совершенной среды обитания для себя, своей семьи, родственников и потомков.

Участники намерены возвратиться к естественному образу жизни, гармоничному взаимодействию с Природой, возрождению здорового образа жизни и семейного уклада, создания устойчивой среды для воспитания счастливого и ответственного поколения, осознанно действующего на благо и процветание Руси.

Под Родовым Поместьем понимается участок земли площадью не менее одного гектара, принадлежащий человеку (семье), проживающему на нем, а также насаждения и постройки, находящиеся на этом участке. Родовое Поместье рассматривается как семейное достояние, которое будет унаследовано потомками рода. Поместье может быть создано только в составе Поселка.

Владельцем Поместья может быть любой гражданин РФ человек (семья), принявший и разделяющий идею Родовых поместий и положения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение закрепляет обязательства жителей Поселка друг перед другом.

Подписывая настоящее Соглашение, каждый участник добровольно принимает на себя ряд обязательств перед своими соседями и перед Землей-матушкой.

Владельцы Поместий обязуются соблюдать следующие основные положения:

- мы заботимся о чистоте окружающих и общих территорий и Поместий. Производим уборку мусора за собой, гостями и посторонними;

- мы признаём, что на территории Поселка и окружающих угодий жителям, гостям и работникам запрещено бросать окурки, бутылки, пакеты и прочий мусор; курить; употреблять любые алкогольные напитки и находиться в нетрезвом состоянии;

- мы признаём, что на территории Поселка и вблизи его владений недопустимо совершать убийства домашних животных, птиц и скота, а также разводить их на убой и охотиться на диких животных;

- при уходе за почвой и растениями мы считаем возможным использовать только естественные (природные) вещества;

- на территории Поселка мы стремимся воздерживаться от любых видов деятельности, создающих повышенный шум, мешающий жителям Поместий, а также загрязняющих почву, воду (как поверхностную, так и грунтовую) или воздух. Запрещается поджигать траву во избежание пожаров.

- мы заботимся о сохранении природы территории Поселка, окружающих угодий, лесонасаждений и водоёмов путем выстраивания добрососедских отношений с властями, местными жителями, охотниками, грибниками и посторонними лицами;

- мы признаём, что владение земельным участком на территории Поселка предусматривает его использование только для создания Родового Поместья;

- мы принимаем, что предпочтение при огораживании Поместья отдается живой изгороди и соглашаемся с тем, что, на территории Поселения запрещено возведение глухих заборов (например, из профнастила, или других материалов).

- каждый владелец участка обязуется оберегать межевые опорные знаки и станции (колышки квадратного сечения и вбитые в землю арматуры), сохраняя их изначальное положение, а также сохранять существующую окопку, и при необходимости ежегодно окапывать [деревянные] колышки для облегчения их нахождения в случае падения или утери знака.

На владельце Поместья лежит ответственность за соблюдение условий настоящего Соглашения родственниками владельца, его гостями и работниками.

Отступы:

При натягивании веревочки использовать межевые знаки в качестве колышков недопустимо (необходимо устанавливать новые колышки за пределами окопки межевого знака).

Согласно СНиП во избежание затенения соседних участков, с учетом разрастания кроны за пределы участка, необходимо соблюдать следующие отступы от физической границы участка (от веревочки): Для деревьев - 4 метра, для кустарников (и колоновидных деревьев) - 1 метр.

Приложение к Соглашению о добрососедстве

Положение о взносах на строительство инфраструктуры

Данное Положение является приложением к Соглашению о добрососедстве и является частью обязательств, добровольно принимаемых на себя всеми участниками.

ДОРОГИ

Каждый участник признает необходимость строительства центральных дорог и обязуется своевременно вносить взносы на строительство и поддержание центральных дорог.

Основной взнос на строительство центральных дорог является обязательным и установлен в размере 90.000р. с одного участка и должен быть выплачен в течение трех лет после заключения договора аренды:

- треть взноса должна быть выплачена в течение первого года, но до начала оформления участка в собственность;

- следующая треть - в течение второго года;

- оставшаяся часть – в течение третьего.

Последующие взносы на ремонт и поддержание центральных дорог будут устанавливаться решением простого большинства участников Поселения, но они не могут быть установлены в размере более, чем стоимость половины машины (5м3) щебня (включая доставку), с одного Поместья (что составляло 5000 руб. по состоянию на 2013г.).

Увеличение основного взноса на строительство центральных дорог (для тех, кто его не оплатил к моменту принятия такого решения) может быть принято решением простого большинства участников поселения. При этом, размер основного взноса на строительство центральных дорог может быть повышен не более, чем на 15% в год, начиная с 2014 года.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Проект центральной электрификации - обязательный. На период действия госпрограммы* до 2016г. подключение электричества возможно путем подачи заявки в Тулэнерго. В случае если к этому сроку программа не начнет осуществляться или «свернется», будет объявлен обязательный взнос на электрификацию. Размер вноса будет рассчитан по действующим на тот момент расценкам.

* Госпрограмма электрификации Тульской области более подробно см. http://www. ***** в левом меню раздел «Клиентам», далее пункт «Технологическое присоединение».

Согласно действующей госпрограмме на территории Тульской области до 2016 года, возможно индивидуальное подведение электричества мощностью до 15кВт к границе каждого участка в отдельности. Цена вопроса - около 7.500 руб. по договору, согласно которому Тулэнерго обязуется подвести электричество к участку в течение года. На сегодняшний день в соседних поселениях такие договоры заключаются в массовом порядке с лета 2012 года. К середине 2013 года до реального строительства пока еще дело не дошло.

В качестве запасного варианта проработан путь электрификации поселения на коммерческой основе независимо от госпрограммы. В этом случае подведение электричества осуществляется сразу после оплаты.

В этом случае планируется подведение и разводка электричества до границ участков путем прокладки кабеля, благодаря которой сохранится красота естественных природных ландшафтов поселения.

Ввиду вышесказанного, после заключения договора аренды каждый участник может провести процедуру заказа электричества у Тулэнерго самостоятельно (оформление документов примерно месяц-два).

В случае если реализация госпрограммы по электрификации будет затягиваться или участникам поселения надоест ждать, то общим собранием поселения может быть принято решение в переходе на запасной (дорогой и красивый) вариант с кабелем за свой счет.

Ели Вы считаете, что лучше жить с альтернативным электричеством, то просим Вас воздержаться от участия в этом проекте. Неподалеку есть несколько других проектов, в которых централизованная электрификация не предполагается. В частности: Велесово, Живая Картина, Красивая сказка.

______________________________________________________________ _________ «___»________ 201_г.

(Фамилия Имя Отчество) (Подпись) (Дата)

КОНЦЕПЦИЯ ЭКОПОСЁЛКА

РАДОСЛАВЛЬ

1. Приглашаем людей, желающих создавать свои родовые поместья, живя на просторах среди нетронутой зелени с ароматом луговых трав и пением птиц, радуясь своему цветущему саду, чистому прозрачному воздуху, наблюдая ночами яркое звездное небо под тихий шелест лесных деревьев.

2. Ожидаем, что коллектив, в основном, будет состоять из дачников, намеренных переехать ближе к природе, тишине и гармонии, желающих встретить людей близких по духу и менталитету.

3. Мы хотим строить добрососедские отношения, основанные на спокойствии и уверенности в соседях. Употребление алкоголя и курение, тем более при детях, считается недопустимым. Мы хотим, чтобы дети росли в нормальной и здоровой социальной среде.

4. Создание экопоселка предполагает, что на всей территории будет сохранена чистота природы.

5. Общинных заморочек нет и не планируется!

6. Взносы: щебеночные дороги, электричество, общий забор - поэтапно в течение трех лет. Других обязательных целевых взносов нет.

7. Самоуправление. Взносы собираются силами участников. Строительство дорог и организация электрификации осуществляется участниками. В случае неспособности коллектива справляться с текущими задачами, зависимость от организаторов или сторонних служб будет только увеличиваться.

8. Ждем тех, кто готов оставить в прошлой жизни:

- шумные и душные города;

- тесноту дачных поселков;

- пьяные шумно-увеселительные мероприятия с нецензурной бранью;

- соседей, изъясняющихся на ломаном русском с характерным акцентом;

Полностью разделяю. Согласен выполнять.

________________________________ФИО

____________дата __________________подпись