Программа производственной практики (стр. 2 )

Перечень отчетных документов:

По окончании производственно-профессиональной практики студент представляет руководителю практики от кафедры:

-  письменный отчет о прохождении практики с оценкой и подписью руководителя практики;

-  оценочный лист (таблицу) в составе отчёта по практике;

-  выполненное и распечатанное индивидуальное задание на практику;

-  презентацию рабочего места практики и выполненной на практике работы.

Требования к отчету по практике:

Отчет по практике составляется каждым студентом с учетом индивидуальных заданий. В целом содержание отчета и объем представленного материала должны давать исчерпывающее представление о работе, проделанной студентом во время производственно-профессиональной практики.

Отчет должен быть напечатан, скреплён, страницы пронумерованы. Параметры страниц: поля - верхнее 2 см., нижнее, левое и правое – 2,5 см, шрифт - Times New Roman, кегель шрифта -14, Формат А-4. Объем отчета должен составлять не менее 5-6 страниц.

Структура отчёта:

- титульный лист (см. приложение 1);

- Содержание;

Введение - место, время и продолжительность практики, цели и задачи прохождения практики, общая характеристика работы оценщика недвижимости и имущества.

Основная часть содержит ответы на вопросы задания. Оценочный лист (таблицу) и индивидуальное задание для каждого студента, выполненное в соответствии с требованиями.

Заключение. Выводы студента о результатах практики, достоинства и недостатки в работе оценщика недвижимости в программе Microsoft Excel: таблицы, формулы - предложения по улучшению работы. Критические замечания, выводы и предложения, сделанные студентом по отдельным вопросам, должны показать его специальную подготовку.

Приложения. В приложении приводятся формы входных и выходных документов, формы отчетности, презентация на DVDдиске и т. п.

8. ПОРЯДОК ЗАЩИТЫ ОТЧЕТОВ ПО ПРАКТИКЕ.

Аттестация студентов по программе производственно-профессиональной практики проводится в форме дифференцированного зачета с аттестационными оценками: "отлично", "хорошо", "удовлетворительно", "неудовлетворительно" (с проставлением баллов). Необходимым условием допуска студента к зачету по практике является представление им на кафедру отчета по практике, оформленного в соответствии с требованиями кафедры. В рамках производственно-профессиональной практики студенты готовят презентацию результатов своей аналитической деятельности с использованием Power Point.

Оценка по практике приравнивается к оценкам (зачетам) по теоретическому обучению и учитывается при подведении итогов общей успеваемости студентов.

Студенты, не выполнившие программы практики по уважительной причине, направляются на практику вторично, в свободное от учебы время.

Студенты, не выполнившие программы практики без уважительной причины или получившие отрицательную оценку, отчисляются из Академии как имеющие академическую задолженность в порядке, предусмотренном Уставом.

9 . КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ОТЧЁТА.

1.  Правовой статус объектов недвижимости, формы собственности, виды владения и пользования.

2.  Процесс приватизации и его влияние на становление рынка недвижимости.

3.  Основные направления реформы жилищно-коммунального хозяйства в России.

4.  Регулирование градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс).

5.  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила ведения ЕГРП.

6.  Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости.

7.  Технология оценки стоимости недвижимости.

8.  Оценка недвижимости методом сравнительного анализа продаж.

9.  Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости.

10.  Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости.

11.  Принципы оценки недвижимости.

12.  Виды стоимости недвижимости.

13.  Основные тенденции реновации жилищного фонда.

14.  Стороны, занятые в сфере недвижимости.

15.  Особенности недвижимости как товара.

16.  Определение недвижимости, ее особенности как объекта оценки.

17.  Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование.

18.  Необходимость оценки и определения стоимости недвижимого имущества.

19.  Классификация объектов недвижимости.

20.  Анализ права собственности на объект недвижимости и его ограничений.

21.  Информационное обеспечение оценки объектов недвижимости. Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация.

22.  Постановка задания на оценку объектов недвижимости.

23.  Виды частичных прав на недвижимость.

24.  Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения.

25.  Этапы оценки недвижимости затратным подходом.

26.  Оценка зданий и сооружений. Стоимость воспроизводства стоимость замещения.

27.  Классификация объектов недвижимости.

28.  Виды сделок с объектами недвижимости.

29.  Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка.

30.  Лизинг недвижимости.

31.  Характеристика основных сегментов рынка недвижимости.

32.  Ипотечное кредитование. Преимущества и недостатки.

33.  Налогообложение недвижимости.

34.  Сущность и экономический механизм аренды недвижимости.

35.  Риски в сфере недвижимости.

36.  Экономическая сущность страхования недвижимости.

37.  Рынок земельных участков.

38.  Жизненный цикл объектов недвижимости.

39.  Понятие коммерческой, операционной и инвестиционной недвижимости.

10. РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1.  Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 01.01.01 г. № 000 – ФЗ. //Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №6.

2.  Постановление правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 01.01.01 г. № 000. //Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, №29, ст.3026.

3.  Вестник оценщика [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. *****/

4.  Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 01.01.01 г. № 000 – р. А. Н.

5.  Асаул, Экономика недвижимости, Питер.2012г.

6.  .Оценка стоимости недвижимости. Сборник задач, Кнорус.2012г.

7.  , и др. Оценка недвижимости, Кнорус, 2012г.

8.  ,Экономика недвижимости, Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений, 2012г.

9.  ,Оценка недвижимости. Теория и практика, Омега-Л, 2012г.

10.  , Оценка стоимости недвижимости (+ CD),Кнорус , 2011г.

11.  ,Экономика недвижимости, ЮРАЙТ-ИЗДАТ,2011г.

12.  Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты под ред. . – М.: ИНФРА - М, 2010г.

13.  Экономика недвижимости: учебное пособие. / Под общ. ред. . – М.: Дело, 2010 г.

14.  Официальный сайт Ассоциации риэлторов [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. *****/assoc/

15.  Официальный сайт правительства [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://*****

16.  Оценщики без границ [Электронный ресурс]. Режим доступа: http:///

17.  Российское общество оценщиков [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. *****

18.  Сообщество профессионалов оценки [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www. cpa-russia. org

19.  Газета «Из рук в руки».

20.  Газета «Недвижимость и цены».

21.  www. *****

22.  www. *****

23.  www. *****

24.  www. *****

Приложение 1

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ»

ФАКУЛЬТЕТ НЕПРЕРЫВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПО ПОДГОТОВКЕ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ

Кафедра _____________________________________________________________________

ЗАДАНИЕ НА ______________________________________________ ПРАКТИКУ

(вид практики)

Студенту группы________________________________________________

Срок прохождения практики с «____»_________ 20 г. по «____» _____20 г. Место прохождения практики ____________________________________________

______________________________________________________________________

Задание на практику

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Руководитель от кафедры

_____________ __________________ «_____» ____________20 г.

( подпись, ф., и., о.)

Оценка деятельности практиканта ________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Руководитель практики

_____________ ___________________«____» ____________20 г.

( подпись, ф., и., о.)

Приложение 2

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ПРАВОСУДИЯ»

ФАКУЛЬТЕТ НЕПРЕРЫВОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПО ПОДГОТОВКЕ СПЕЦИАЛИСТОВ ДЛЯ СУДЕБНОЙ СИСТЕМЫ

Отчет

о прохождении производственно-профессиональной практики

студента__________ курса факультета непрерывного образования

Российской академии правосудия

(указать Ф. И.О. полностью)

1. _________________________________________________________________________

(когда и в какой организации проходил практику)

2._______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(кто руководил практикой - Ф. И.О. группового руководителя практики от Академии и Ф. И.О. и руководителя практики от организации)

3._______________________________________________________________________

(подробно описывается работа, которая проделана студентом за время прохождения практики, в том числе указывается, с какими нормативными актами и документами ознакомился, как организована работа, в котором проходил практику, структура организации, юридическое оформление сделок, связанных с землей или имуществом, с какими делами и материалами ознакомился в процессе практики, какие имеются замечания и предложения по практике и т. п.)

Дата составления отчета Подпись студента

__________________ ___________________/ /

Приложение

ХАРАКТЕРИСТИКА

на студента ________ курса

факультета непрерывного образования

Российской академии правосудия

________________________________________________________________________,

(Ф. И.О. студента полностью)

проходившего производственную практику

в___________________________________________________

(наименования организации)

В характеристике отражается:

- время, в течение которого студент проходил практику;

- отношение студента к практике;

- в каком объеме выполнена программа практики;

- каков уровень теоретических знаний студента;

- поведение студента во время практики;

- замечания и пожелания в адрес студента.

- общий вывод руководителя практики о выполнении студентом

программы практики.

Дата составления характеристики ___________________________

____________________________ ______________________________

(подпись и Ф. И. О. руководителя практики )

Приложение 4

Таблица корректировок цен предложений 1 кв. м общей площади

(пример)

Принятые сокращения в таблице:

Изол. – изолированные

Совмещ. – совмещенный

Раздел. – раздельный

Кап. рем. – капитальный ремонт

Треб. косм. рем. – требуется косметический

ремонт.

Характеристика объекта	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Метро	Университет	Университет	Университет	Университет	Университет
Корректировка ,%		0	0	0	0
Район	Ломоносовский	Ломоносовский	Ломоносовский	Ломоносовский	Ломоносовский
Корректировка,%		0	0	0	0
Расположение по отношению к метро	10 минут пешком	15 минут пешком	15 минут пешком	5 минут пешком	12 минут транспортом
Корректировка ,%		0	0	- 1	+ 2
Материал стен	кирпич	кирпич	кирпич	кирпич	кирпич
Корректировка ,%		0	0	0	0
Материал перекрытия	железобетон	железобетон	железобетон	железобетон	железобетон
Корректировка ,%		0	0	0	0
Лифт	есть	есть	есть	есть	есть
Корректировка ,%		0	0	0	0
Мусоропровод	есть	есть	есть	есть	есть
Корректировка ,%		0	0	0	0
Этаж/этажность	7/9	2/ 9	6/9	8/9	7/9
Корректировка ,%		-2	-2	+ 1	-1
Общая площадь, кВ. м	53	55,3	50	50	55,3
Корректировка ,%		- 2	0	0	-2
Жилая площадь, кВ. м	32	34,4	31	31	34,4
Корректировка ,%		-1	0	0	-1
Тип расположения комнат	Изол.	Изол.	Изол.	Изол.	Изол.
Корректировка ,%		0	0	0	0
Площадь кухни, кВ. м	8,5	8,5	7,8	7,8	8,5
Корректировка ,%		0	+1	+1	0
Санузел	раздельный	раздельный	раздельный	раздельный	раздельный
Корректировка ,%		0	0	0	0
Балкон, лоджия	Есть	Есть	есть	есть	есть
Корректировка ,%		0	0	0	0
Наличие телефона	есть	есть	есть	есть	есть
Корректировка ,%		0	0	0	0
Высота потолков	2,75	2,75	2,75	2,75	2,75
Корректировка ,%		0	0	0	0
Состояние квартиры	Ремонт не требуется	Ремонт не требуется	Ремонт не требуется	Треб. Косм. рем	Ремонт не требуется
Корректировка ,%		0	0	+3	0
Корректировка на торг, %		- 5	- 5	- 5	- 5
Цена предложения, $		4578.93	6500.00	5436.27	5338.42
Итоговая корректировка, %		-10	-6	-1	-7
Скорректированная цена в $	5679.36	4624.71	6890.00	5490.63	5712.10

Средняя скорректированная цена предложения 1 кв. м общей площади:

5679.36

Общая площадь квартиры: 53 м2

Цена предложения квартиры:

Курс доллара США на дату оценки
– 31,47

Цена предложения квартиры в рублях – 5679.36х53х31.47 = 9 331 186 руб.

Стоимость оцениваемой квартиры, рассчитанная сравнительным подходом на дату оценки, с учетом округления составила : 9 руб. ( девять миллионов триста тридцать тысяч рублей ) прописью в кавычках.