ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКВЫ
ГКУ «Центр реформы в ЖКХ»
www. *****
ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР
СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
И ПЕЧАТИ ПО ВОПРОСАМ
РЕФОРМИРОВАНИЯ ЖКХ
20 июня 2013
20/06/13
Доска объявлений у подъезда
Кто за нее должен платить?
Доски объявлений у большинства наших подъездов похожи на рваное лоскутное одеяло. Цветная реклама близлежащих магазинов и кафе соседствует с ошметками частных объявлений "куплю-продам". А вот самого необходимого - телефонов экстренных служб, диспетчерских, телефонов чиновников, на них зачастую и нет. Может, и были, но пали под натиском шустрой навязчивой коммерческой рекламы.
Листки с нужными телефонами, правда, сохраняются на застекленных досках. Но такие информативные стенды за стеклом можно обнаружить далеко не у всех домов, и тем более подъездов. А на неостекленных стендах у подъездов - полная анархия.
Кто отвечает за установку стендов объявлений у подъездов? Кто дает разрешение на их коммерческое использование? Что зависит от жильцов?
О чем пишут?
Лучшее место для сохранности объявлений - внутри подъезда, оснащенного кодовым замком. Во-первых, не набегут чужие расклейщики объявлений, во-вторых, у объявлений с нужными телефонами есть много шансов дожить до момента, когда они понадобятся. В нашем подъезде у почтовых ящиков утсановлен красивый капитальный информстенд. Но на нем много лет прикреплен только телефон диспетчерской службы. А все оперативные объявления наш управдом вешает у лифтов, где их увидят все. Вчера, например, в ожидании лифта я узнала, что можно заказать помывку внешних окон на лоджиях, которые у нас до пола (к слову, красиво это только с улицы, помыть их снаружи самим невозможно, да и смотреть нечего: не океан за окнами плещется, а дымит пробка). Помывка дорогая, но выхода нет. Также вчера я узнала, что у соседей из соседнего подъезда пропал пес - на фото красавец. Собакина жалко. А придя домой, обнаружила, что нет горячей воды (не предупредили).
Суши какие-то
На предмет "а как у них" обошла соседние дома. "Внутри подъездов досок у нас нет, - рассказывают бабушки, сидящие на лавке, - только у входа. Да видите, какие неопрятные, с рваными бумажками. А из того, что цело, нам ничего не надо. - Подходят со мной к стенду. - Суши какие-то, круглосуточно. Это что, сушилки? Так сдались они нам, еще и ночью. Парикмахерская новая, зашли, такие деньжищи, что лучше сами друг дружку пострижем". Одна бабуля сообщила, что повесила на стенд объявление о продаже своей каракулевой шубы: "Может, кому на дачу надо. Так до утра не провисело - дворники сорвали, наверное. А о шубе так никто и не справился". - "А вас спрашивали, можно ли размещать здесь рекламу?" - интересуюсь я. "Никто не спрашивал, хотя у нас у всех приватизированные квартиры, мы собственники. И вот рекламу дворники не срывают, а шуба не понравилась". Бабушки, увидев во мне живой интерес, повели меня смотреть большую рекламу банка на стене их дома, обещавшую немыслимые проценты по вкладам. А потом бабушки рассказали, что, когда жильцы захотели разместить под рекламой банка под стеклом (как раз было место) свои объявления и позвонили в рекламную компанию, им ответили: "Нельзя!" - "Но это ж, наверное, большое начальство решает, куда банк вешать, на наш дом или соседний, а не мы", - заключили бабушки. А вот и нет.
Конкретно
Разрешение дают жильцы!
Вот что говорит об этом закон, а конкретно - Жилищный кодекс РФ, статья 44-я, часть 2, пункт 3. Только собственники имеют право на "принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
Многие ли жильцы могут с уверенностью утверждать, что управляющая компания спросила у них разрешения на развешивание рекламы? Увы, нет. Зачастую управляющая компания договаривается только с рекламодателем, не ставя в известность жильцов и уж тем более не спрашивая их разрешения.
Двери подъездов, стены дома - это общее имущество собственников квартир, - напоминает юрист Евгений Потапов. - Развешивание рекламы на стенах домов, дверях возможно только с их разрешения. Причем проголосовать должны не менее 2/3 собственников квартир. Поэтому необходимо выносить вопрос о размещении рекламы на вашем доме на общее собрание. И с решением собрания обращаться в управляющую компанию, потому что, скорее всего, это именно она разрешила размещение рекламы. Тогда надо узнать, сколько УК взяла денег с рекламодателя за аренду вашей собственности. Это должно быть прописано в договоре управляющей компании с рекламодателем, ознакомиться с которым вы имеете полное право. Если же реклама размещена самовольно, то это нарушение. В Кодексе РФ об административных правонарушениях прописано: "установка рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения... влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., на должностных лиц - от 3 до 5 тыс. руб.; на юрлиц - от 50 тыс. до 80 тыс. руб".
А кто должен оплатить установку информационного стенда у дома, у подъезда? Может ли управляющая компания взять из средств на общедомовые нужны?
Евгений Потапов: Без разрешения собственников управляющая компания не может оплатить установку стендов, - объясняет юрист. - Такое разрешение дает ей общее собрание жильцов, если они решат, что стенды им нужны. В общем договоре с жильцами на обслуживание дома, копия которого должна быть у жильцов, установка рекламных стендов не прописывается. Если УК оплатила стенды по своему усмотрению, то пошла на серьезное нарушение. Но даже если собственники разрешили УК установить доски за счет жильцов, это вовсе не значит, что УК распоряжается ими по своему усмотрению. Опять же, общее собрание жильцов решает, какая информация им необходима. Лучше, если доски будут под стеклом, чтобы не было анархии в объявлениях.
А если конкретный житель дома хотел бы повесить свое объявление, например, о пропаже любимой собаки или продаже каракулевой шубы?
Евгений Потапов: Доски, стенды, приобретенные за счет жильцов, должны быть доступны для размещения ими своих объявлений. Если доски под стеклом, жилец может передать свое объявление в ТСЖ, в управляющую компанию для его размещения. И никакой дворник его не сорвет. Иногда практикуется такой вариант: по решению собрания управляющая компания заказывает стенды у коммерческой структуры, которая размещает на них свою рекламу, при этом, например, половину площади оставляя для нужд жильцов. Поэтому внимательно следите, что и почему рекламируют на вашем доме: вы имеете на это полное право.
А кто должен давать разрешение на надписи, рекламу на тротуаре у дома?
Евгений Потапов: Понятно, что на текст "Настя+Денис" никто у жильцов разрешения спрашивать не будет. А если это коммерческая реклама (услуги, кафе, магазины), то она, по идее, также должна быть согласована с собственниками земельного участка. Но в Законе "О рекламе" об асфальтовой рекламе ничего не сказано. Однако, например, в Москве реклама на асфальте запрещена: внесены поправки в городской Кодекс об администравных правонарушениях.
Штрафы за самовольные надписи на асфальте - до 2,5 тыс. руб для граждан, до 15 тысяч - для юрлиц.
20/06/13
Платежки за услуги ЖКХ в столице будет проверять Мосжилинспекция
На заседании столичного правительства Мосжилинспекция была наделена полномочиями по контролю за начислением платы за услуги ЖКХ.
Как отметил на заседании врио мэра , в столице уже много лет работает система единых расчетных центров, которые проверяют сведения о начислениях платы за услуги ЖКХ, поступающие от управляющих компаний. "Есть независимый контроль правильности показания общедомовых счетчиков тепла и воды, есть портал "Дома Москвы", куда жители могут заявить о недостатках в работе управляющих компаний", - отметил Собянин.
Но, тем не менее, в прошлом году порядка 3,5 тысячи москвичей обратились в Мосжилинспекцию с просьбой проверить правильность расчетов. Поэтому теперь все спорные ситуации, связанные с завышенными, по мнению горожан, счетами за эксплуатацию жилищного фонда и пользование услугами ЖКХ, которые поступают от управляющих и ресурсоснабжающих организаций, будет решать Мосжилинспекция.
Кстати
С 2014 года горячую воду в квартирах москвичей летом будут отключать всего на 7 дней вместо нынешних 10, сообщил и. о. заммэра по вопросам городского хозяйства Петр Бирюков. Еще пять лет назад ремонт длился 21 день. Сократить сроки позволяет замена устаревших металлических труб. В новостройках районов Митино и Северное Бутово воду уже отключают всего на 3 дня.
20/06/13
Жалобный клик
Федеральная система народного контроля за чиновниками будет развернута в интернете
Правительство намерено возродить народный контроль в самой современной форме - электронной. Новый проект предлагает развернуть федеральную государственную информационную систему, в которую будет стекаться критический глас народа со всей страны. Благодаря ей народным контролером сможет стать любой человек, достаточно горячего сердца, холодной головы и прямого доступа к сети интернет.
Планируется, что по поручению правительства созданием такой системы займется министерство связи и массовых коммуникаций России. Но уже сейчас любой гражданин может высказать свое мнение по поводу данной инициативы: прочитать же проект постановления правительства о федеральной государственной информационной системе "Народный контроль" можно на сайте "Российской газеты".
В чем-то новый народный контроль будет напоминать большую жалобную книгу, выложенную в Интернете. Заходите, открывайте, пишите. Пользователи смогут заполнять специальные формы, прикладывая к письму в том числе фото - и видеоматериалы. Однако у проекта есть одно ключевое отличие от собственно жалобной книги: от людей ждут не рассказов о личных обидах, а сообщений о реальных проблемах. Поэтому и речь пойдет о делах государственной важности. Специальные разделы портала разобьют по самым насущным для обычного человека темам: проблемы здравоохранения, школ, детских садов. Послать сигнал можно будет и по поводу вопиющих нарушений дорожных правил водителями, стихийных и мешающих проезду парковок, разбитых дорог и тому подобное.
Через правительственную систему люди смогут отправлять жалобы вместе с фото - и видеодоказательствами
Еще в тревожном списке связь, почта, нелегальные свалки и многое другое. В общем, проблемы, как говорится, на любой вкус. Разве что на сварливую тещу нельзя будет пожаловаться, с данным вопросом придется разбираться самому. Зато если кто-то наткнется на нелегальное казино, об этом можно будет сразу же проинформировать правительство через данную систему. В целом "Народный контроль", как говорится в пояснительной записке, обеспечит гражданам возможность оценивать деятельность федеральных органов исполнительной власти и местных властей путем размещения в системе уведомлений о соответствующих проблемах.
Остальные пользователи портала смогут присоединяться к любому уведомлению народного контроля. Ставить что-то вроде "плюс один", мол, да, меня это тоже волнует. "Присоединение к существующему уведомлению (голосование за него) повышает приоритет соответствующего уведомления", - говорится в проекте документа.
Выражаясь современным интернет-языком, чем больше "лайков" соберет жалоба, тем серьезней к ней должны отнестись чиновники. Раз народ волнуется, значит, затронута болевая точка.
Согласно проекту, после запуска системы министерство связи и массовых коммуникаций будет каждый квартал докладывать в правительство об основных направлениях поступивших уведомлений, устранении нарушений, выявленных по результатам обработки указанной информации. Также на портале будет публиковаться и статистическая информация, где на что жалуются, как часто и т. п. По этим цифрам, кстати, можно оценивать и ситуацию в том или ином регионе, и эффективность местных руководителей. Ведь дыма без огня не бывает, один сигнал еще может быть наветом, когда таких сигналов много, их уже не отбросить.
Разбираться с жалобами будут инстанции, отвечающие за соответствующую сферу. Но граждане смогут отслеживать, куда ушел сигнал и в каком статусе сейчас находится жалоба. Если придет отказ, он должен быть мотивированным. При поступлении массового количества, а также однотипных уведомлений граждан в рамках обозначенной территории или типа проблемы, ответственные исполнители должны будут формировать обобщенное краткое описание указанной проблемы. Чиновникам придется признать, что да, проблема есть, описать ситуацию, возможно, даже объясниться.
В целом государство сейчас активно развивает информационные технологии, это давно не новость. Передовым регионом в этом плане стал Татарстан: именно там уже несколько лет назад был внедрен проект "электронное правительство". "РГ" не раз писала о нем. Именно в республике стали первыми вводиться электронные очереди в детские сады и электронная запись в больницы, появилась возможность бронировать свадьбы через Интернет и многое другое. Теперь подобный опыт распространяется по всей стране. Через Интернет планируется и отслеживать качество государственных услуг, чтобы улучшать их.
Например, в мае в рамках реализации стратегии по повышению качества госуслуг, оказываемых в электронном виде, был запущен пилотный проект по их оценке по SMS. Сейчас реализуется первый этап внедрения системы мониторинга: граждане могут оценить качество услуг, предоставляемых Росреестром, по пятибалльной шкале через SMS. Частью будущей большой системы станет и предлагаемый проект народного контроля.
Московские новости 20/06/13
Мобильник против темноты и мусора
Пять простых способов «упаковать» услуги ЖКХ в ваш мобильник
1. Получить оповещение об отключении горячей воды
Кому-то горячую воду уже отключали, а кому-то еще предстоит пережить эти неприятности. Можно надеяться, что о предстоящем событии оповестят на клочке бумаги, приклеенном к стенке в подъезде. Можно самому отыскать график в интернете и постараться, чтобы дата отключения не вылетела из головы. Но есть и более совершенный сервис — подписка на предупреждения о плановом отключении горячей воды в вашем доме.
Что нужно сделать?
Наберите на мобильном телефоне номер *377# и получите доступ к специальному меню. В нем последовательно выберите пункты «ЖКХ» / «Горячая вода», включите уведомления по SMS о предстоящем отключении (за сутки, неделю или месяц). Другой вариант - воспользуйтесь SMS-командами. Отправьте на номер 7377 слова: «вода график». Произойдет активация подписки. А сообщение со словами: «стоп вода график» - деактивирует подписку. Команда «инфо вода график» поможет получить информацию о сервисе.
2. Узнать об оплате коммунальных услуг
Многие москвичи из-за занятости временами забывают вовремя оплатить «коммуналку». Обладатели смартфонов могут легко проверить, все ли в порядке у них с коммунальными счетами.
Что нужно сделать?
Проверьте, за какие месяцы у вас задолженность. Для этого установите приложение «ЖКХ Москвы» на собственный смартфон – через Google Play, если у вас Android, или AppStore, если устройство от Apple. В приложении выберите начальную закладку «Жилье», далее - «Оплата ЖКХ». Кликнув на стрелочку, вы попадете в меню, в котором останется ввести код плательщика (он расположен на любом из полученных вами извещений об оплате коммунальных услуг) и период. Вам будет сообщено, оплачены ли вами услуги за введенный месяц или нет.
3. Пожаловаться на темноту в подъезде
Если не горит лампочка в подъезде или на вашем этаже, то эту типичную ситуацию можно тоже разрешить с помощью смартфона.
Что нужно сделать?
Загрузите на телефон через Google Play (для Android) или AppStore (для девайсов от Apple) приложение «Мобильная приемная». Пройдите регистрацию. Нажмите на «Оставить обращение» и выберете пункт «Неисправность элементов освещения». В открывшемся меню укажите ваше местонахождение (просто дайте приложению определить это самому), а в комментариях – уточните подъезд и этаж, где не горит свет. Сфотографируйте камерой мобильного телефона приборы, которые отказываются освещать жизнь вам и вашим домашним, и приложите их к обращению. Такое сообщение будет приравнено к официальному обращению гражданина в госструктуру. Ему дадут номер, и, соответственно, представители муниципальных служб при контроле со стороны вышестоящих обязаны будут обработать ваш запрос в течение восьми дней. Через все тоже приложение вы сможете получить официальный ответ от чиновников в указанные выше сроки.
4. Регистрировать показания счетчиков воды через телефон
Фиксирование показаний счетчиков воды – не самое веселое занятие. А бумажку с данными можно даже и потерять. Однако вести учет показаний куда удобнее через мобильный телефон. Причем, получится это не только у владельцев смартфонов, но и у обладателей обычной «звонилки».
Что нужно сделать?
Наберите на своем мобильном телефоне команду *377# и получите доступ к специальному меню. Выберите в нем «ЖКХ», затем «Счетчики воды» и «Показания». Подойти к счетчикам в своей квартире и спишите показания с них в открывшееся меню на телефоне. Нажмите «Отправить».
5. Пожаловаться на неубранный двор
Если городские службы нерадиво относятся к уборке мусора во дворе, и вас совсем не радуют разбросанные возле подъезда сучья, долго не разгружаемые мусорные контейнеры, то совсем не обязательно обивать пороги инстанций или «висеть» на телефоне, обзванивая ответственных лиц.
Что нужно сделать?
Установите «Мобильную приемную» как в случаях, описанных выше. Нажмите на «Оставить обращение» и выберите «Неубранный двор». Отведите душу в вашем отзыве по полной и ждите реакции чиновников, которые должны будут отчитаться перед вами.
20/06/13
Потоп, ремонт и хлам на лестнице: куда пожаловаться на соседей
По действующим нормам, любой урон, нанесённый жилой площади по вине третьих лиц, чаще всего соседей, должен быть возмещён. Но взыскать компенсацию на практике оказывается не так-то просто. Чаще всего – из-за непоследовательных действий самого потерпевшего.
Схема действий в случае затопления, разрушения стен или нанесения любого другого серьёзного урона из-за неполадок в соседней квартире примерно одна.
– Сначала последствия происшествия лучше всего сразу сфотографировать. В дальнейшем снимки могут оказаться существенным аргументом в споре. Если через некоторое время повреждения начнут выглядеть ещё более устрашающе – стоит снять их ещё раз.
– Доказать вину соседей собственник сможет, обратившись в эксплуатирующую или управляющую компанию. Прибывшие на место специалисты должны составить акт о нанесении ущерба. Документ может быть составлен в свободной форме. Но в шапке в любом случае стоит указать адрес пострадавшего, в самом тексте описать возможную причину возникновения прецедента и перечислить всё пострадавшее имущество. Подписать акт должны все присутствующие при его составлении. Документ составляется в нескольких экземплярах, один из которых обязательно должен остаться у собственника. Если представители районного ГУП ДЕЗ или управляющей компании отказываются составлять подобный документ – лучше попросить написать отказ в свободной форме и пожаловаться в городские органы надзора, например, в Москве подобные обращения рассматриваются в мосжилинспекции. Важно проследить, чтобы во избежание дальнейших недоразумений управляющая компания письменно уведомила виновников об осмотре квартиры, пригласив их присутствовать. Речь может идти о зарегистрированном письме от эксплуатирующей организации или обычной телеграмме.
- В случае если квартира получила урон из-за проведения у соседей ремонтных работ, пожаловаться можно напрямую в районную инспекцию по надзору за переустройством жилых помещений.
– Важно определиться с тем, кому конкретно должны быть предъявлены претензии: если квартиру затопило из-за лопнувших труб, вина лежит на эксплуатирующей компании, если причина в несанкционированном ремонте соседей – отвечать придётся им, а виновником треснувших стен может стать строительная компания. Со стороны соседей ответственность в любом случае несёт собственник недвижимости, то есть даже если квартира сдаётся и непосредственная вина лежит на арендаторах – обращаться лучше напрямую к владельцу. Согласно действующему в стране гражданскому кодексу, именно он должен следить за надлежащей эксплуатацией.
– Если спор не удалось урегулировать мирным путём, то перед обращением в суд лучше произвести материальную оценку ущерба. Заказать подобную экспертизу можно в профильной независимой лаборатории. Альтернативой может стать смета на проведение ремонтных работ, составленная профильной компанией.
– К сумме иска можно добавить оценку морального вреда, а вот проводить ремонтные работы до вынесения решения суда не стоит. В ходе разбирательства может потребоваться проведение дополнительной экспертизы – если последствия потопа уже были ликвидированы, то сумма ущерба, а следовательно, и компенсации, скорее всего, окажется значительно ниже.
Разрешить конфликт с соседями, захламившими лестничную клетку, можно сразу тремя путями: пожаловавшись в местное отделение полиции, управляющую компанию или районное управление МЧС. Согласно действующему законодательству, размещение на общедомовых площадках детских колясок, старой мебели и любых других личных вещей нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома и пожарной безопасности. После первого обращения соседям, скорее всего, будет выписано предписание убрать из коридора старые вещи, после второго – штраф. Размер взыскания регламентируется местным законодательством. Согласно Кодексу об административных правонарушениях Москвы, штраф будет варьироваться от 1 до 2 тыс. рублей.
Незаконно установленная на лестничной площадке дверь – повод для жалобы в эксплуатирующую компанию или мосжилинспекцию. Если работы действительно были проведены без согласования с остальными собственниками квартир, запирающее устройство необходимо будет демонтировать по соответствующему предписанию. Если дверь останется на месте по истечении срока давности – управляющая организация должна будет направить материалы в суд.
РИА новости 20/06/13
Коммунальная экономия: кому и зачем нужны счетчики услуг ЖКХ
Многие жильцы многоквартирных домов на личном опыте убедились в том, насколько выгодно устанавливать в квартире индивидуальные приборы учета. Однако среди них есть и те, кто либо вовсе не спешит обзаводиться "персональными" счетчиками, либо устанавливает их, потому что "закон имеется". А что этот самый закон конкретно предписывает и какова реальная выгода индивидуальных приборов учета – об этом собственники квартир толком и не знают.
Особенно настораживает жильцов обязательная для всех многоквартирных домов установка общедомовых приборов учета. Далеко не все понимают, что именно учитывают данные счетчики и какова формула расчета на конкретную квартиру, потому многие собственники опасаются существенного "утяжеления" суммы ежемесячных коммунальных платежей.
Инфографика на сайте "РИА Недвижимость", подготовленная при помощи экспортов ТСЖ "Кутузовская Ривьера", расскажет вам, зачем нужны индивидуальные и общедомовые приборы учета и что они дают жильцам многоквартирных домов.
Консультант Плюс 20/06/13
Лента новостей Минфина РФ
Письмо Минфина России от 01.01.2001 N /4/20113
ТСЖ в целях налогообложения прибыли не учитывает отчисления его членов на формирование резерва для проведения ремонта (в том числе капитального) общего имущества, а также бюджетные денежные средства, предоставляемые в рамках реализации Федерального закона от 01.01.2001 N 185-ФЗ на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Вопрос: Вправе ли ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, не учитывать в целях налога на прибыль в соответствии со ст. 251 НК РФ:
- обязательные платежи (взносы) собственников нежилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание общего имущества, на текущий ремонт общего имущества, на капитальный ремонт общего имущества, на оплату коммунальных услуг;
- обязательные платежи (взносы) собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание общего имущества, на текущий ремонт общего имущества, на капитальный ремонт общего имущества, на оплату коммунальных услуг;
- обязательные платежи собственников жилых помещений, являющихся членами ТСЖ, на содержание общего имущества, на текущий ремонт общего имущества, на капитальный ремонт общего имущества, на оплату коммунальных услуг;
- вступительные взносы членов ТСЖ;
- членские взносы собственников жилых помещений, являющихся членами ТСЖ, на прочие уставные цели (на содержание службы консьержей, благоустройство придомовой территории, не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома, на содержание дополнительного штата сотрудников ТСЖ и т. д.)?
Учитываются ли в целях налога на прибыль субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выделяемые из бюджета управляющим жилищным фондом организациям, в том числе ТСЖ, ЖСК?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июня 2013 г. N /4/20113
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 248 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходы организаций подразделяются на доходы от реализации и внереализационные доходы.
Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы, указаны в ст. 251 Кодекса.
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде средств бюджетов, выделяемых осуществляющим управление многоквартирными домами товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Таким образом, денежные средства, полученные товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов в рамках реализации указанного Федерального закона, не включаются в налоговую базу по налогу.
Средства ТСЖ состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (ст. 151 Жилищного кодекса РФ).
На основании пп. 1 п. 2 ст. 251 Кодекса к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях взносы учредителей (участников, членов), пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, отчисления на формирование в установленном ст. 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.
Таким образом, товарищество собственников жилья при определении налоговой базы не учитывает отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.
При этом согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса к средствам целевого финансирования относится имущество в виде средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Одновременно сообщаем, что согласно ст. 21 Кодекса налогоплательщики имеют право получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения.
В связи с этим для получения необходимой информации налогоплательщику следует обратиться в налоговый орган по месту учета.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С. В.РАЗГУЛИН
03.06.2013
