Инструкция

Данный документ содержит:

Стр.1 – инструкцию по подготовке и отправке письма

Стр. 2,3,4 – Образец письма

Версия документа 22.02.13г. Документ может быть изменен. Свежую версию можно скачать www. m117d. *****/obrazec-pismo-o-rezerve-kvartiry. doc

Инструкция:

Вставить в письмо свои персональные данные. Указать любые дополнительные сведения и обстоятельства, которые считаете необходимым включить в данное письмо. Текст письма может быть изменен произвольно по вашему усмотрению. Готовое письмо надо направить срочно по указанным адресам. В адрес Дом-Спецстроя желательно доставить лично с получением отметки о получении (входящий номер, дата, название организации, должность, ФИО и подпись секретаря). Приём писем и заявлений дольщиков: Вторник, четверг – 10:00 до 17:00 (в остальные дни просьба не беспокоить, перед визитом записаться на прием) В остальные адреса можно направить по почте ценным письмом с описью вложения, с заказным уведомлением о вручении. Но если есть возможность доставить письма в администрацию непосредственно, то лучше завезти лично. На входе в здание администрации, в холле, есть окошки для приема писем. Сообщите в ИГ о направленном письме на *****@***ru

Тему письма по образцу:

направил письмо о резервировании квартиры

Комментарий: Застройщик не предоставляет информацию о резервировании квартир для дольщиков дома 59, что вызывает обоснованное опасение, что квартиры могут быть распроданы и отдавать ему будет нечего! Наш объект не включен в список проблемных объектов Московской области, а значит соответствующего контроля областных властей нет!

Главе Мытищинского муниципального района Московской области

Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект/7

Главе городского поселения Мытищи

Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский проспект/7

Генеральному директору -Спецстрой»

юридический адрес: , корп. 8 (организация фактически отсутствует по адресу)

фактический адрес: /2 (организация находится в офисе компании НИиПИ ЗДРАВПРОЕКТ)

копия: Министру Правительства Московской области

по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью

юридический адрес: Московская область,

г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1

фактический адрес:

копия: Ген. директору -21 век»

(организация фактически отсутствует по адресу)

От участника долевого строительства

дома59 в мкр.36 г. Мытищи

ФИО: ИВАНОВ Иван Иванович

проживающей по адресу: индекс, адрес_____

_____________________________________________

телефон ___________________________

«Об оформлении договорных отношений

с новым застройщиком -Спецстрой»,

о резервировании квартиры для исполнения обязательств,

о включении в реестр пострадавших соинвесторов»

В соответствии с Соглашением от 29.07.11г. «Об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору-Д от 29.08.01г» (далее «СОГЛАШЕНИЕ») новый застройщик -Спецстрой» (далее «ЗАСТРОЙЩИК») должен оформить со мной договорные отношения на основании договора долевого участия № ХХХ от ХХ. ХХ. ХХг. (далее «ДДУ»), по которому я имею право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью _____ кв. м. в строящемся жилом доме 59 в мкр.36 г. Мытищи. Я включен в Приложение к СОГЛАШЕНИЮ под порядковым номером ____.

Сверка документов, проведенная новым застройщиком –Спецстрой», мною пройдена ___.12.11г., о чем я имею соответствующую отметку (см. Приложение1) Аналогичную сверку документов в Администрации Мытищинского района я прошла в феврале 2007 года. При проведении указанных сверок мною представлялись копии всех имеющихся у меня документов и предъявлялись их оригиналы (ДДУ, акты к ДДУ, квитанции об оплате ДДУ).

Дополнительно направляю в адрес сторон СОГЛАШЕНИЯ мое нотариально удостоверенное заявление о состоянии договорных отношений с -21 век» (см. Приложение2)

Ранее ЗАСТРОЙЩИК неоднократно заявлял о невозможности оформления договорных отношений в связи с отсутствием разрешения на строительство. В настоящее время строительство дома 59 ведется на основании разрешения на строительство №RU1763 от 20.10.12г., выданном администрацией городского поселения Мытищи.

Таким образом, уже отсутствуют препятствия для оформления договорных отношений между мною и ЗАСТРОЙЩИКОМ, но договорные отношения со мной до сих пор не оформлены. При этом срок завершения строительства по ДДУ давно и существенно нарушен.

По сведениям от представителя ЗАСТРОЙЩИКА продажа квартир в доме 59 поручена риэлторской фирме «НДВ-Недвижимость», которая еще в апреле 2012г. объявила о старте продаж квартир в доме 59 под наименованием «Жилищный комплекс «Академик-2». На странице http://*****/planirovki. htm опубликованы поэтажные планировки дома 59.

От менеджеров фирмы «НДВ-Недвижимость» мне стало известно, что между ЗАСТРОЙЩИКОМ и фирмой «НДВ-Недвижимость» заключен договор об эксклюзивной реализации всех квартир дома 59. Продажи ведутся на основании предварительных договоров долевого участия в строительстве с новыми покупателями квартир. На странице http://novostroyki. *****/baza/4964-v_nalichii/?build=1429 указан список непроданных квартир, выставленных на продажу. Осталось всего 50 квартир, что явно недостаточно для предоставления квартир дольщикам, поименованным в Приложении №1 к СОГЛАШЕНИЮ

Предлагаю зарезервировать за мной квартиру в доме 59 / в доме 58, (ßесли собираетесь переходить) _________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ (лучше указать новые номера устаивающих вас квартир по шахматке соответствующего дома, или диапазон этажей и площадей, чем больше вариантов, тем проще учесть ваши пожелания; ) Образующуюся положительную разницу (если образуется) ______ кв. м. в площади я согласна оплатить ЗАСТРОЙЩИКУ по цене установленной новым договором долевого участия, который должен быть заключен между мною и ЗАСТРОЙЩИКОМ. Я также не возражаю против использования схемы оформления договорных отношений, предложенной ЗАСТРОЙЩИКОМ, с учетом договоренностей достигнутых на совещании в рамках строительного дня 19.12.12г. в администрации и на общем собрания дольщиков 22.12.12г. Полагаю, что такой подход к урегулированию проблемы справедливо учитывает мои законные права и интересы, а также законные интересы ЗАСТРОЙЩИКА.

Дополнительно сообщаю, что ______________________________________________

______________________________________________________________________________(здесь приводите любые сведения, которые желаете сообщить, например: многодетность, инвалидность, принадлежность к иным социально-незащищенным группам населения, жилищное положение, обоснование вашего пожелания перейти в дом 58 и прочее)

По условиям ДДУ квартира должна передаваться мне полностью отделанной, причем перечень работ и имущества, входящего в понятие «отделка», установлен соответствующим актом к ДДУ. Однако, я не возражаю против передачи мне квартиры с отделкой в «черновом» варианте, т. е. с выполненными/установленными согласно проекту: стяжками на полах, оштукатуренными перегородками, стенами подготовленными под шпатлевку, с постоянной скрытой электропроводкой, с разводкой трубопроводов горячей, холодной воды и канализации к проектным местам установки санприборов, без установки последних, с установленными приборами учета потребляемых коммунальных ресурсов. Я отказываюсь от шпатлевочных, малярных, плиточных работ, от обоев, от напольных покрытий, от установки внутриквартирных дверей. (ßЕсли у вас есть иные пожелания к отделке, то изложите их в произвольной форме на месте этого абзаца и обоснуйте, например тяжелым материальным положением; обещал ведь Кучеренко рассмотреть заявления от социально-незащищенных…)

На основании вышеизложенного, ПРОШУ:

1)  Нового застройщика -Спецстрой» - зарезервировать за мной квартиру в д.59(или58) с площадью не менее _____ кв. м., оплаченных мною по ДДУ, и в 10-дневный срок уведомить меня о резервировании квартиры, в 30-дневный срок оформить со мной договорные отношения, заблаговременно сообщив мне время и место подписания необходимых документов.

2)  Администрацию Мытищинского муниципального района и Администрацию городского поселения Мытищи

А) Включить меня в реестр пострадавших соинвесторов, ведение которого предусмотрено подпунктом 5 пункта 1 ст.4 Закона Московской области № 84/2010-ОЗ от 01.01.2001г., а строящийся дом 59 в перечень проблемных объектов, т. к. сроки строительства дома, указанные в ДДУ, существенным образом нарушены.

Б) проинформировать меня о мерах, уже предпринятых в порядке подпункта 5 пункта 1 ст.4 упомянутого Закона, в части касающейся защиты конкретно моих законных прав и интересов, как пострадавшего соинвестора

В) оказать содействие в резервировании квартиры для установления моих договорных отношений с новым застройщиком -Спецстрой» в порядке подпункта 5 пункта 1 ст.4 упомянутого Закона

Г) в ближайшее время провести рабочее совещание с участием инициативной группы и сторон СОГЛАШЕНИЯ, посвященное вопросу резервирования квартир для пострадавших соинвесторов дома 59, поименованных Приложении №1 к СОГЛАШЕНИЮ

Приложения:

Перечень документов, представленных на сверку в -Спецстрой» (через представителя ), с отметкой (штампом) о прохождении сверки (копия на 1 листе) Заявление о состоянии моих договорных отношений с бывшим застройщиком -21век» (нотариальная копия на __ листе - в адрес -Спецстрой», простая копия на ___-х листах – остальным адресатам)

Дата

Дольщик подпись ФИО полностью