| ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМПЛЕКС ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ ГУ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» | |
26.01.2011г.ЕЖЕДНЕВНЫЙ ОБЗОР ЦЕНТРАЛЬНЫХ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПЕЧАТИ | ||
1. «Аргументы и факты» 2. «Ведомости» 3. «Версия» 4. «Вечерняя Москва» 5. «Власть» – журнал 6. «Время МН» 7. «Время новостей» 8. «Газета» 9. «Деньги» - журнал 10. «Известия» 11. «Итоги» - журнал 12. «Квартирный ряд» 13. «Квадратный метр» 14. «Коммерсантъ» 15. «Компания» - журнал 16. «Комсомольская правда» 17. «Лица» - журнал 18. «Мир новостей» 19. «Московская правда» 20. «Московские ведомости» 21. «Московские новости» 22. «Московский комсомолец» 23. «Московская среда» | 24. «Независимая газета» 25. «Новая газета» 26. «Новые известия» 27. «Партнер» – журнал 28. «Русский фокус» - журнал 29. «Правда» 30. «Профиль» – журнал 31. «Российская газета» 32. «Сегодня» - журнал 33. «Совершенно секретно» 34. «Тверская 13» 35. «ТСЖ» 36. «Трибуна» 37. «Труд» 38. «Финансовая газета» 39. «Финансовые известия» 40. «Экономика и жизнь» 41. «АПН» 42. РИА Новости 43. ИНТЕР-ФАКС 44. ИТАР-ТАСС 45. РБК 46. ИА «НТВ» 47. «Мосинформ. ру» | 48. ИА «УТРО» 49. «Политический журнал» 50. Радио «Говорит Москва» 51. Радио «Юность» 52. Радио «Маяк» 53. Радио «Маяк-24» 54. Радио «Эхо Москвы» 55. Радио «Свобода» 56. Радио «Серебряный дождь» 57. «Русское радио» 58. «Экономические новости» 59. «Эксперт» – журнал 60. ТВЦ 61. ТВ Столица 62. «Русский курьер» 63. «Россия» 64. «Росбалт» 65. «РЕГНУМ» 66. «Радио-1» 67. «Радио России» 68. Радио «Голос России» 69. РИА-Ореанда» 70. ИА «Регнум |
КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ
№ п/п | № стр-цы | СМИ, дата, номер: | Название статьи: | Краткое содержание: |
МОСКВА | ||||
1 | «РосБизнесКонсалтинг» 26/01/11 | «Состоится очередная Конференция Общественного совета "О ходе реформирования ЖКХ в условиях мегаполиса"» | С докладом о состоянии реформы и её перспективных направлениях выступит заместитель мэра города Москвы в ПМ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. По итогам обсуждения планируется принять Резолюцию, в которой будут сформулированы рекомендации органам власти Москвы и общественным организациям по совершенствованию реформы ЖКХ. | |
2 | «Утро» 26/01/11 | «Москвичи встают на борьбу с коммунальщиками» | Первым попытался вывести коммунальщиков на чистую воду кунцевский инвалид Михаил Архангельский. Он внимательно прочитал "Закон о ЖКХ", где сказано, что житель многоквартирного дома должен платить не больше той суммы, которую обозначит в своем постановлении мэр населенного пункта. | |
3 | «Вечерняя Москва» 26/01/11 | «Не верь глазам своим!» | «Вечерка» уже писала в публикации «Вечные должники?» о том, что какую сумму ни заплатит горожанин за электроэнергию, меньше 20 рублей за любой перевод денег в пользу с него не берут (статья «ВМ» за 19 января 2011 года). При этом 20 рублей ну никак не 2,5 процента от оплачиваемой суммы, если она составляет, например, 100 рублей. Получается, что банкиры дерут с нас безбожно. Почему? Вот ответ Сбербанка РФ. | |
4 | «Вечерняя Москва» 26/01/11 | «Вышибалы идут к вам!» | Москвичам грозят судом и штрафами за установку железных дверей | |
5 | «Политическое образование» 26/01/11 | «В большинстве многоквартирных домов ЮАО города Москвы не реализован способ управления» | Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве (Московское УФАС России) признала Префектуру Южного округа города Москвы и Управы районов Бирюлево Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицино, Чертаново Северное нарушившими часть 1 статьи 15 Федерального закона «О защите конкуренции». | |
6 | «Ньюс. ру. ком» 26/01/11 | «Общество зашиты прав потребителей: москвичи уже платят 120% стоимости услуг ЖКХ» | Сколько сегодня платят москвичи от полной стоимости услуг ЖКХ, никто не знает, поскольку порядок ценообразования на них никому не понятен, заявил Самохвалов. "Пусть меня опровергнут, но я считаю, что мы платим 120%. Порядок ценообразования никому не понятен, никакой прозрачности в этой сфере нет. С нового года тарифы поднялись на 20%. И никто не объяснил, из чего это складывается. Почему на 20%, а не на 50%?" - сказал председатель ОЗПП. | |
7 | «РИА новости» 26/01/11 | «ГД приняла в I чтении поправку о льготах на ремонт многоквартирных домов» | -//- | |
8 | «Энергетика и промышленность России 26/01/11 | «МОЭК обсудит с управляющими компаниями Москвы качество теплоснабжения» | 25 января, начинает серию плановых открытых встреч с клиентами компании, сообщила пресс-служба предприятия. Встречи пройдут в префектурах всех административных округов Москвы с 25 января по 2 февраля. | |
РЕГИОНЫ | ||||
9 | «СРО» 26/01/11 | «СРО собственников жилья» | Петербуржцы оказались первопроходцами в деле создания саморегулируемых организаций, объединяющих и защищающих интересы Товариществ собственников жилья. В августе прошлого года была сформирована СРО НП «Оккервиль», объединяющая на сегодняшний день около 35 ЖСК и ТСЖ Ленинградской области и Санкт-Петербурга. | |
10 | «Дыхание земли» 26/01/11 | «Товарищества по несчастью» | В Ульяновске создали новый фонд. По замыслу отцов-основателей, он призван содействовать реформе ЖКХ, то есть прежде всего проведению пресловутых «капитальных ремонтов». Понятно, что ремонты в многоквартирных домах собственникам жилья в одиночку не потянуть, а государство намерено самоустраниться… | |
11 | «Банкфас» 26/01/11 | «Жители одного из многоквартирных домов в Барнауле силой выдворили сотрудников управляющей компании, не дающей им создать ТСЖ» | Жиквартирного дома в Барна) после долгого противостояния с компанией ДЕЗ-1, ранее обслуживающей этот дом, сумели зарегистрировать ТСЖ, которое приступило к работе, рассказывает 26 января о необычном коммунальном конфликте пресс-служба краевого отделения партии "Справедливая Россия". Однако представители управляющей компании попытались оспорить создание ТСЖ в суде. Это им не удалось, после чего ДЕЗ стал затягивать передачу документов на дом, одновременно готовя рейдерский захват. | |
26/01/11
Состоится очередная Конференция Общественного совета "О ходе реформирования ЖКХ в условиях мегаполиса".
Состоится очередная Конференция Общественного совета "О ходе реформирования ЖКХ в условиях мегаполиса".
Позицию Общественного совета представит председатель Комиссии по развитию институтов гражданского общества, социального партнерства и местного самоуправления в городе, генеральный директор Вольного экономического общества Москвы Вадим Белов. В своем докладе он обозначит ряд предложений по реализации реформы ЖКХ, в частности, в сфере организации общественного контроля за её проведением; инновационного технологического переоснащения всей сферы ЖКХ; организации системы доступного и прозрачного информирования жителей Москвы о ходе реформы ЖКХ.
С докладом о состоянии реформы и её перспективных направлениях выступит заместитель мэра города Москвы в ПМ по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.
По итогам обсуждения планируется принять Резолюцию, в которой будут сформулированы рекомендации органам власти Москвы и общественным организациям по совершенствованию реформы ЖКХ.
К участию в Конференции приглашены депутат Государственной Думы, член Комитета по строительству и земельным отношениям Галина Хованская; депутат Мосгордумы, председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов; руководитель Департамента капитального ремонта жилищного фонда г. ; и. о. начальника Государственной жилищной инспекции г. ; депутат Мосгордумы, председатель Комиссии по социальной политике и трудовым отношениям Михаил Антонцев; Уполномоченный по правам человека в г. ; председатель Общественной палаты Московской области Никита Чаплин; председатель Комитета общественных связей города .
Начало в 15:00 мск.
Место проведения: Информационный центр правительства Москвы.
"Утро" 26/01/11
Москвичи встают на борьбу с коммунальщиками
Москвичи встают на борьбу против произвола работников ЖКХ. Идея объединиться в противодействии коммунальщикам изначально возникла в Кунцеве, где жители сами рассчитали свои платежи и пришли к весьма интересным выводам.
Первым попытался вывести коммунальщиков на чистую воду кунцевский инвалид Михаил Архангельский. Он внимательно прочитал "Закон о ЖКХ", где сказано, что житель многоквартирного дома должен платить не больше той суммы, которую обозначит в своем постановлении мэр населенного пункта.
Из текста постановления правительства Москвы Михаил Архангельский понял, что плата за один квадратный метр для него должна быть установлена в размере восьми рублей с копейками, а в платежках вместо них числятся сорок. Инвалид поступил просто: начал выкидывать приходящие к нему извещения и вместо них изготавливать свои, где указывал те самые восемь рублей. Коммунальщики признавать эти расчеты категорически отказывались, продолжая настаивать на сорока рублях.
Тем временем Архангельский рассказал о своей юридической находке соседям, те, в свою очередь, поделились с жителями соседних домов, и в итоге образовалась группа недовольных граждан, которая пошла и подала в суд на свои ТСЖ.
Суд, вместо того, чтобы обрадоваться сознательности граждан, их же и засудил. "Суд руководствовался законом о ТСЖ 1996 года, – рассказала одна из истиц, жительница . – В середине 90-х ТСЖ должны были стать панацеей от всех бед, но не стали. Поэтому в 2005 г. этот закон, дающий ТСЖ право устанавливать какие угодно цены, был отменен, и ему на смену пришел Жилищный кодекс. Тем не менее в суде сказали, что об отмене закона 1996 г. ничего не знают, и суд вынес постановление, основываясь на законе, которого не существует".
Коммунальщики, вдохновленные решением суда, пообещали выселить Архангельского. Сделать им это будет несложно – ведь, согласно постановлению суда получается, что ТСЖ жителям ничего не должны, а вот Архангельский должен коммунальщикам уже целую кучу денег. Как и его последователи, решившие печатать платежки самостоятельно.
Сейчас у проигравших один путь – в Страсбургский суд. Как считает председатель правления Общества защиты прав потребителей услуг связи и инфокоммуникаций, эксперт Совета , давно пора. Например, повсеместно рекламируемые счетчики на воду, по его мнению, не что иное, как очередная афера: "Нам говорят: вода без счетчика будет стоить столько-то, а по счетчику – столько-то, хотя на самом деле никто не знает, сколько она будет стоить и через какой промежуток времени этот счетчик окупится и окупится ли вообще. В любом случае, это нарушение прав потребителя – ЖКХ не имеет права продавать один и тот же товар, в данном случае воду, по разной цене".
Перед тем как обратиться в Страсбург, жители Кунцева решили зарегистрировать общемосковское общественное движение "Против произвола ЖКХ" и обратиться напрямую к мэру Собянину. "Мэр должен следить за тем, как исполняются его постановления. Если он издал постановление – платить восемь рублей за метр, пусть все платят восемь рублей, а не сорок. Или замена унитаза – согласно тому же постановлению, она стоит 1800, а вы попробуйте вызвать сантехника – меньше трех тысяч он за унитаз не возьмет", – отметила Галина Корниенко.
Вечерняя Москва 26/01/11
Не верь глазам своим!
Побор подкрался незаметно
ЕСЛИ в прошлом году москвичи платили всего лишь 2,5 процента за перевод денег в уплату за пользование электричеством, то в этом году наступили новые времена поборов. Называются они коротко: не верь глазам своим!
«Вечерка» уже писала в публикации «Вечные должники?» о том, что какую сумму ни заплатит горожанин за электроэнергию, меньше 20 рублей за любой перевод денег в пользу с него не берут (статья «ВМ» за 19 января 2011 года). При этом 20 рублей ну никак не 2,5 процента от оплачиваемой суммы, если она составляет, например, 100 рублей. Получается, что банкиры дерут с нас безбожно. Почему? Вот ответ Сбербанка РФ.
«Московский банк Сбербанка России снизил (какой благодетель! – Ред.) величину минимального тарифа за услугу по приему платежей в пользу с 30 до 20 рублей. Таким образом, с 11 января 2011 года тариф за услугу по приему платежей в пользу в офисах Сбербанка России г. Москвы составит:
- 2,5% (min. 20 руб., max. 2000 руб.) – от суммы принятого платежа при оплате наличными деньгами через операционно-кассового работника подразделения банка;
- 2,5% (min. 10 руб., max. 2000 руб.) – от суммы принятого платежа при оплате со счета плательщика через операционно-кассового работника подразделения банка;
- 1% (max. 1000 руб.) – при оплате через устройства самообслуживания банка и со счета плательщика по длительному поручению, оформленному плательщиком.
При оплате услуг электроснабжения с использованием Единого платежного документа (ЕПД), изготовленного Государственными учреждениями «Инженерные службы районов города Москвы» (ГУ ИС) в ВАО и ЮВАО:
- 2% (max. 2000 руб.) – от суммы принятого платежа при оплате через операционно-кассового работника подразделения банка;
- 0,5% (max. 1000 руб.) – при оплате через устройства самообслуживания банка и со счета плательщика по длительному поручению, оформленному плательщиком».
В чем причина столь щедрых поборов? Снова ответ: «В Московском банке Сбербанка России изменение порядка взимания тарифа за услуги по приему платежей в пользу производится в связи с… расторжением договора с банком, по которому комиссию за услугу по приему платежей банку оплачивала сама организация – получатель платежей».
В общем, если раньше платил банку за услугу по переводу ему наших денег, то теперь мы сами и за товар (электричество) платим, и за перевод денег. То есть товар значительно подорожал (вопреки решению правительства Москвы).
И это не пустое заявление. Москвичи, имеющие трехтарифные счетчики, платят Сбербанку теперь по 20 рублей за каждую позицию.
То есть 60 рублей за проведение в сущности одного платежа. Поэтому, если вы видите, что требует с вас платить за 1 киловатт 2 рубля 62 копейки (в квартирах с электрическими плитами), то не верьте глазам своим. Дороже стоит свет в наших окнах!
В такой ситуации повышение пенсий (24 процента жителей столицы – люди преклонного возраста), увеличение льгот малоимущим постоянно наталкивается на рост оплаты ЖКХ. Причем, как мы видим, это рост бывает завуалированным.
Вечерняя Москва 26/01/11
Вышибалы идут к вам!
Москвичам грозят судом и штрафами за установку железных дверей
СОТНИ москвичей, собственников жилья в районе Вешняки Восточного административного округа, уже получили уведомления следующего содержания: « ВАО» был выявлен факт установки межтамбурной металлической двери на лестничной площадке вашего этажа.
Предлагаем вам в срок до 11 февраля 2011 года предоставить в управляющую компанию соответствующие документы, подтверждающие правомерность установки двери, либо самостоятельно провести работы по демонтажу незаконно установленной двери.
В противном случае управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с требованием о демонтаже двери с последующим возложением на вас всех судебных расходов, а также обратиться в органы, осуществляющие пожарный надзор для привлечения вас к административной ответственности» (Уведомление № У-05 от 01.01.01 года).
Причиной, по которой на лестничные площадки и в коридоры москвичей обещают прислать вышибал, названы: абзац 13 статьи 40 приказа МЧС РФ и статья № 44 Жилищного кодекса РФ.
Дверной переполох
Грозный абзац является частью документа МЧС РФ «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации». В нем написано, что «в зданиях запрещается производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, а также устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Статья № 44 ЖК РФ обращает внимание москвичей на то, что межквартирная лестничная площадка, на которой была установлена дверь, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и… принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть с законодательной точки зрения руководство ВАО» абсолютно право – металлические двери москвичам (самая дешевая стоит около 14 тысяч рублей с установкой) надо сносить.
Но как быть с моральной и экономической стороной этого дела? Взглянем на моральную сторону этой проблемы.
На каждой лестничной площадке есть две-три (в зависимости от проекта дома) межтамбурные двери. Между лифтовым холлом и общим коридором и между лифтовым холлом и черной лестницей. Многие москвичи установили в этих проемах стальные двери с замками, и сделали это не случайно. Город переполнен криминальными элементами, которые безнаказанно шастают по домам, – грабят квартиры, обманывают и обворовывают пожилых людей (их около 20 процентов от числа всех проживающих), убивают, наконец.
Прочные двери с замками – единственная (хотя и не абсолютная) защита москвичей от бандитов, воров и мошенников. Теперь горожан заставляют «раздеться». К независимой от собственников регистрации на жилплощади, которую москвичам обеспечили законодатели, к открытым почтовым и телефонным базам теперь добавляют распахнутые настежь двери.
Как говорится, гуляй, банда! Теперь отбросим эмоции и взглянем на экономическую сторону дела.
– У нас в общем коридоре действительно установлена железная дверь, отделяющая две квартиры от остальных трех, – рассказал нам читатель, принесший в «Вечерку» это сногсшибательное «Уведомление». – Но я в этом доме поселился не первым. При моем вселении эта дверь уже была. Мне неизвестно, кто и с чьего разрешения ее устанавливал. Почему же именно мне предписано бросить работу и заниматься сборкой документов, подтверждающих правомерность установки двери?! Почему именно я должен самостоятельно демонтировать ее или оплачивать расходы ВАО» по ее демонтажу?! Но ведь она не одна! У нас три такие межтамбурные двери! За их демонтаж берут столько же, сколько за установку. Почему я должен раскошелиться на десятки тысяч рублей?
У нас же, помимо читательских, возник ряд других вопросов к организаторам этого общегородского «дверного переполоха». Уж коль москвичи являются собственниками своего личного жилья и многоквартирных домов в целом, кто дал право управляющей компании вмешиваться в дела собственников? Есть ли у инициаторов этой затеи решения собрания собственников (как того требует статья № 44 ЖК РФ) многоквартирного дома, предписывающие конкретным жильцам убрать стальные двери? И вообще, кто инициатор этого вселенского скандала, который может закончиться бунтом горожан?
С этими вопросами мы и отправились в район Вешняки к руководству того самого ВАО».
Без вины виноватые
– Никакие санкции к москвичам по поводу сноса дверей наша компания применять не может, – прямо ответил на наши вопросы Виталий Шувалов, генеральный директор ВАО». – До 1 января 2010 года мы обслуживали в районе семь домов. Сейчас к нам попросились жители еще 21 дома, так как у нас 10-летний опыт работы по обслуживанию зданий и некоторый авторитет среди москвичей. Но при этом мы не являемся балансодержателями этих зданий и не имеем права диктовать собственникам, что и где им ставить или закрывать, или сносить.
– Но ведь вы же грозите жителям района судом, материальными тратами, – зачем?
– Это так, для красного словца. Не мы инициаторы этой затеи со сносом межтамбурных дверей.
– А кто же главный «массовик-затейник»? В качестве ответа на этот вопрос руководитель РЭУ положил перед мной грозный документ за подписью , начальника 3-го РОГПН Управления по ВАО Главного управления МЧС России по г. Москве, подполковника внутренней службы. Адресован он главе управы района Вешняки и генеральному директору ВАО» . Цитирую почти полностью.
«3-й РОГПН Управления по ВАО Главного управления МЧС России по г. Москве информирует вас о том, что 5 ноября 2010 года проводилось пожарно-тактическое учение по тушению предполагаемого пожара в высотном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Вешняковская ул., д. 9, корп. 1. При проведении учения личный состав 110-й Пожарной части… не смог проникнуть на незадымляемую лестничную клетку жилого дома и организовать эвакуацию жильцов в установленные временные нормативы. Так как двери лестничной клетки на всех этажах оборудованы замками, и ключи от дверей у консьержа отсутствуют… Кроме того, на оконных проемах 1 и 2-го этажей установлены глухие металлические решетки… Аналогичные нарушения требований пожарной безопасности выявлены в жилом доме по адресу: ул. Вешняковская, д. 9, корп. 2. Прошу вас организовать и провести совещание с руководителями эксплуатирующих и подрядных организаций жилого фонда района Вешняки с целью приведения жилых домов в удовлетворительное противопожарное состояние».
Сие грозное предписание поступило в управу района Вешняки. Ее руководство выдало указание РЭУ – стращать, тащить и не пущать!
– Мы не имеем права не выполнить требование пожарников и указание управы Вешняки, – пояснил руководитель РЭУ. – Вот и начали эту работу по оповещению населения.
Конечно, никто и никаких «совещаний» с жителями не проводил, разъяснительной работой себя не утруждал. РЭУ – ремонтная организация – в этой ситуации вообще не должно было бы светиться. Но у него есть три формы оповещения населения – рассылка информационных листов, наклейка трафаретов с предупреждениями на крышки мусоропроводов и самое грозное – рассылка уведомлений. Потому и пристегнули в благому делу – борьбе с дверями.
При этом руководство управы района Вешняки, видимо, решило не церемониться с нарушителями и дало ВАО» указание оповестить жителей района «со всей строгостью».
Бойцы, как говорится, постарались – 321 (!) собственника квартир «со чадами и домочадцами» в районе Вешняки уже третий месяц (!) отпаивают валерьянкой. Народ носится, как ужаленный, выбирая между сумой и тюрьмой. Самое малое, что ему снится в страшных снах, – распахнутые настежь двери и мошенники, шастающие по лестничным клеткам в поисках наживы.
Крайними в этой скандальной истории оказались, как всегда, стрелочники, то есть, по существу, слесари-сантехники, плотники и маляры. А именно – руководство ВАО». На него посыпались жалобы в Департамент жилищной политики и Жилищного фонда города Москвы. Оттуда пришла бумага за подписью начальника Управления департамента в ВАО . В ней прямо говорится, что «управляющие организации не могут самостоятельно предъявлять в суд иски к гражданам, обязав их демонтировать самовольно установленные тамбурные двери».
Но РЭУ отступать некуда – позади грозная районная управа и не менее грозные пожарники. Виталий Шувалов в отчаянии пишет заместителю главы управы района , что «граждане возмущены предпринимаемыми мерами и требуют гарантийных обязательств по обеспечению безопасности проживания самих граждан и их семей, а также обеспечения сохранности собственного имущества». Но ведь РЭУ – не охранное предприятие! Ну и не пугало, конечно.
Вместо послесловия
Как и следовало ожидать, ни в одном из домов, находящихся в управлении ВАО», москвичи грозные предписания не выполнили. Радоваться ли этому? Конечно, нет. Потому что, случись пожар, дом может стать братской могилой для его жильцов. С другой стороны, жизнь без стальных дверей в городе невозможна. Многоквартирные дома уже давно («Вечерка» писала об этом не раз) превратились в тюремные застенки с решетками на окнах и бесчисленными стальными запорами.
Выход из создавшейся ситуации возможен, если в каждом доме будет работать надежная служба консьержей, оснащенная видеокамерами. Но огромное количество зданий (в том же районе Вешняки их подавляющее большинство) не приспособлены для организации такой службы.
В подъездах просто нет помещений для того, чтобы создать нормальные санитарно-бытовые условия для охраны. Поэтому попусту стращать москвичей судами и штрафами – недобрая затея. Вышибалы ее не решат. А уж ремонтники тем более.
– Было время, когда работники правоохранительных органов сами рекомендовали москвичам устанавливать везде и всюду стальные двери с замками, – вспоминает Виталий Шувалов. – Теперь пошли обратные действия… – и горько вздыхает, – правду говорят, не ту страну назвали Гондурасом… Ну не хотят наши чиновники вести долгую, нудную, не всегда результативную, но такую нужную и ответственную разъяснительную работу! ТСЖ они создают исключительно методом «заочного голосования».
Договоры на обслуживание квартир оформляют методом «тыка бумажки в морду лица» потребителю. Опросы населения проводят исключительно общими собраниями в виде микропартийных съездов с привлечением десятка активных старушек. Встреча с живым народом их пугает. Вот они и решили «пугнуть народ». Авось побежит…
Компетентное мнение
Татьяна ФИЛИППОВА, начальник Управления информации Мосжилинспекции:
– Установка металлической входной двери в существующем проеме не является переустройством и не требует разрешения Мосжилинспекции. Направление открывания входных дверей в помещение, где одновременно находятся менее 15 человек, не регламентируется, однако в открытом состоянии дверь не должна препятствовать эвакуации в случае пожара и затруднять доступ к электрощиткам и оборудованию для пожаротушения.
При установке новой входной двери следует учесть, что в соответствии с п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утвержденных Приказом МЧС РФ от 01.01.01 г. № 000, «В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Так как помещения лестничной клетки относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, то установка двери там, где ее раньше де было, может повлиять на порядок пользования общим имуществом (коридором, холлом и т. п.).
В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ вопросы осуществления прав владения, распоряжения и пользования общим имуществом регулируются уставом, решаются на общем собрании или, при недостижении согласия, путем обращения в суд.
Информационно-аналитический журнал
"ПОЛИТИЧЕСКОЕ ОБРАЗОВАНИЕ" 26/01/11
В большинстве многоквартирных домов Южного административного округа города Москвы не реализован способ управления
Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве (Московское УФАС России) признала Префектуру Южного округа города Москвы и Управы районов Бирюлево Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицино, Чертаново Северное нарушившими часть 1 статьи 15 Федерального закона «О защите конкуренции».
Нарушение выразилось в непроведении конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными в Южном административном округе города Москвы.
Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из материалов дела следует, что в многоквартирных домах, расположенных в районах Бирюлево Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицино, Чертаново Северное, Южного Административного округа города Москвы, договоры заключены не с каждым собственником.
Общие собрания собственников помещений многоквартирных домов в указанных районах Южного административного округа города Москвы проводились в период с 2006 по 2009 года.
Пункт 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» устанавливает перечень оснований для проведения конкурса органом местного самоуправления, в котором указывается, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в случае, если не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 Распоряжения -РП «Об организации и проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве» на префектуры административных округов города Москвы возложены обязанности по организации конкурсов по выбору управляющих организаций. Распоряжением префекта административного округа города Москвы право подготовки и проведения указанных конкурсов может быть предоставлено управам районов города Москвы.
26/01/11
Общество защиты прав потребителей: москвичи уже платят 120% стоимости услуг ЖКХ
Общество защиты прав потребителей обратилось к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой защитить горожан от чиновников, неоправданно завышающих тарифы на услуги ЖКХ. По словам председателя , москвичи уже сейчас платят больше 100% стоимости коммунальных услуг, а не 77%, как утверждают власти. При этом качество услуг оставляет желать лучшего, пишет интернет-портал *****.
Сколько сегодня платят москвичи от полной стоимости услуг ЖКХ, никто не знает, поскольку порядок ценообразования на них никому не понятен, заявил Самохвалов. "Пусть меня опровергнут, но я считаю, что мы платим 120%. Порядок ценообразования никому не понятен, никакой прозрачности в этой сфере нет. С нового года тарифы поднялись на 20%. И никто не объяснил, из чего это складывается. Почему на 20%, а не на 50%?" - сказал председатель ОЗПП.
По его словам, основные проблемы столичного жилищно-коммунального хозяйства в том, что услуги, которые оплачивают горожане, не оказываются в должном объеме и в должном качестве. Управляющие компании искусственно завышают цены и вымогают за свои услуги дополнительные деньги. Так, по тарифу установить унитаз стоит 1 800 рублей, но на деле за эту услугу берут 3-4 тысячи рублей.
"Мы платим по общемировым стандартам, однако за рубежом цены за коммунальные услуги либо такие же, либо ниже, а качество услуг выше", - отметил Самохвалов. При этом, по его словам, в Подмосковье дела обстоят еще хуже: в некоторых городах местные власти установили тарифы выше, чем по Москве.
Напомним, 20 января заместитель мэра Москвы по экономическим вопросам Андрей Шаронов заявил, что в течение нескольких лет столичные власти обяжут "платежеспособных" горожан оплачивать все 100% стоимости жилищно-коммунальных услуг. Официально сейчас москвичи оплачивают только 77% стоимости услуг ЖКХ, остальную часть платит городской бюджет. По мнению чиновников, от этого выигрывают самые богатые, так как стоимость ЖКУ в их домах выше. Шаронов призвал отказаться от "уравниловки". При этом он отметил, что власти будут продолжать поддерживать "нуждающихся в этом москвичей".
Между тем эксперты в области ЖКХ считают, что переход на 100%-ную оплату ударит по миллиону обычных горожан, а для богачей пройдет незамеченным. При этом, по их мнению, качество услуг не повысится. Введение непопулярной меры прогнозируют в 2013 году после президентских выборов.
Горожане создали движение "Москвичи против нарушений в сфере ЖКХ"
Не дожидаясь защиты властей, москвичи решили самостоятельно бороться за свои права, создав движение "Москвичи против нарушений в сфере ЖКХ". Как рассказала изданию председатель движения Галина Корниенко, она и ее соратники будут распространять информацию, которая поможет горожанам решать коммунальные проблемы, а также помогать москвичам защищать свои права в судах.
"Все вопросы по содержанию домов сегодня решаются неизвестно где и неизвестно кем. Собственники платят ежегодно какие-то колоссальные деньги, а работы в их домах не ведутся. Естественно, собственники начинают жаловаться во все инстанции - в Жилинспекцию, в Мосэнерго. А в конечном итоге сталкиваются с тем, что никто из этих организаций не хочет вникать в проблемы конкретных домов и конкретных собственников", - говорит Корниенко.
Отстаивать свои права горожане сегодня могут только в суде. Однако в судах потребитель также сталкивается с большими сложностями. "Наши суды часто не догадываются, что есть некоторые постановления и законы правительства Москвы, и не всегда в курсе того, что у нас меняется законодательство", - утверждает лидер нового движения. По ее словам, с подобным случаем она столкнулась недавно в Кунцевском суде столицы. "В 1996 году был принят закон о ТСЖ. Но в 2005 году этот закон прекратил свое существование. Тем не менее суд, принимая решение, опирался на этот закон. Мосгорсуд тоже ничего не заметил", - говорит она.
По словам Корниенко, современные управляющие компании, пришедшие на смену ДЕЗам и ЖЭКам, являются коммерческими фирмами, созданными для получения прибыли. Интересы жильцов их, как правило, не волнуют.
"Например, управляющая компания решает, что за свои услуги по техническому обслуживанию дома она берет с жильцов определенную сумму, - объяснила Галина Корниенко.- Если эта сумма расходится с тем тарифом, который предложила мэрия, это никого не волнует".
Она сообщила, что в ее случае сумма за техобслуживание дома превышала общегородскую норму (то есть норму, установленную мэрией) в пять раз. Отстоять свои права в суде Галине не удалось.
Галина Корниенко рассказала также, что чиновники не предпринимают никаких действий, чтобы информировать население о правах в сфере ЖКХ. "Ни управы, ни префектуры, ни представители городских инстанций не довели до сознания собственников, что они должны взять все в свои руки и установить за деятельностью управляющих компаний регулярный контроль, должны заключить договоры. И там должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Сейчас информированность судов и граждан слишком низкая. Для того чтобы создать элементарную базу законов, нужно потратить много времени", - отметила она.
26/01/11
ГД приняла в I чтении поправку о льготах на ремонт многоквартирных домов
Госдума на заседании во вторник приняла в первом чтении поправку в Налоговый кодекс, согласно которой средства на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов теперь не будут облагаться налогом на прибыль.
Законопроектом предлагается включить в перечень средств целевого финансирования, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета ТСЖ, жилищных, ЖСК, иных специализированных потребительских кооперативов или выбранных собственниками жилых помещений в многоквартирных домах управляющих компаний для долевого финансирования проведения капитального ремонта данных многоквартирных домов.
26/01/11
МОЭК обсудит с управляющими компаниями Москвы качество теплоснабжения
25 января, начинает серию плановых открытых встреч с клиентами компании, сообщила пресс-служба предприятия. Встречи пройдут в префектурах всех административных округов Москвы с 25 января по 2 февраля.
В совещаниях примут участие первые заместители префектов административных округов и руководители ГУ ИС. МОЭК будут представлять: заместитель Генерального директора по сбыту Хайсяр Абдулин, директор филиала №11 «Горэнергосбыт» Елена Осина, директора эксплуатационных филиалов и руководители отделений сбыта №1-10.
В ходе встреч с представителями управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК) будут обсуждаться вопросы качества теплоснабжения в текущий отопительный период, организации приборного учета, порядка расчетов за горячую воду и отопление, а также заключения договоров теплоснабжения.
Важной темой совещаний станут итоги подписания актов сверки, подтверждающих разницу между начислениями управляющих организаций гражданам за услугу горячее водоснабжение и начислениями управляющим организациям за поставленные ресурсы в 2010 году.
26/01/11
СРО собственников жилья
Петербуржцы оказались первопроходцами в деле создания саморегулируемых организаций, объединяющих и защищающих интересы Товариществ собственников жилья. В августе прошлого года была сформирована СРО НП «Оккервиль», объединяющая на сегодняшний день около 35 ЖСК и ТСЖ Ленинградской области и Санкт-Петербурга.
Организация судится с поставщиками коммунальных услуг, выступая защитником прав жильцов. В принципе, этим могли бы заниматься как сами граждане, так и ТСЖ и ЖСК, но разрешение судебных тяжб – долгий процесс, отнимающий большое количество времени, то есть отвлекающий от основных обязанностей этих структурных подразделений – обеспечения спектра услуг для нормального функционирования дома. Поэтому они делегировали функцию ведения судебных дел саморегулируемой организации, которая занимается доскональным изучением законодательства и подзаконных актов для защиты прав жильцов перед госструктурами и поставщиками ресурсов, пользующихся правовой безграмотностью населения.
При подведении итогов деятельности за прошедший период СРО НП «Оккервиль», пока единственной в стране в своем роде деятельности саморегулируемой организации было подчеркнуто, что из двух десятков процессов, более половины ею было выиграно. В результате этого сэкономлено порядка 4 млн. рублей. Эти деньги крупнейшая теплоэнергетическая компания Санкт-Петербурга ГУП «ТЭК» хотела получить от владельцев квартир в виде штрафов.
Налицо эффективность объединения в партнерства. Жильцы страдают от своей юридической безграмотности и пассивности, не питая иллюзий на положительные результаты при отстаивании своих прав, а позитивный опыт данной СРО даёт им подобную уверенность, даже в разрешении проблемы с пресловутыми «13 квитанциями».
Вот уже почти два месяца жители Петербурга мечутся в поисках ответа на вопрос – платить или не платить по этим счетам? Мотивируя данные суммы перерасходом тепла в результате непредвиденных холодов зимой 20года, управляющие компании решили за счет этих выплат ликвидировать все свои долги перед поставщиками теплоресурсов. Вторят им и власти во главе с Губернатором, призывая оплатить квитанции. Однако никто не потрудился объяснить горожанам, какими критериями руководствовались профильные структуры, высчитывая суммы к оплате для каждой квартиры.
«13 квитанцию» получили жильцы домов, в которых не установлены общедомовые счетчики потребления тепла. Понятно, что здесь легче приписать без объяснений все что угодно. Энергетики дают УК информацию о количестве потребленного тепла, управляющие компании по никому не понятным схемам, производят некие расчеты и, в свою очередь, отправляют информацию в ВЦКП. Здесь при подготовке квитанций пользуются сведениями УК, то есть к данному ведомству не может быть никаких претензий. Остаются два источника «зла» - энергетики и УК.
Более полумиллиарда рублей поступили в казну коммунальщиков в результате только частичной оплаты этих квитанций населением города. В прошлом месяце платежей собрано только 70% от обычной цифры. Люди отказываются платить за то, что невозможно проверить. Прокуратура их поддерживает. Тысячи жильцов обратились в Общество потребителей с просьбой через суд вернуть деньги уже оплатившим эти квитанции. Необходим немедленный аудит деятельности энергетиков и УК по этому вопросу.
Товарищества собственников жилья, вошедшие в состав партнерства «Оккервиль» анализируя то, сколько процессов было решено в их пользу благодаря квалифицированному представлению сути вопроса сотрудниками СРО, надеются на то, что и дилемма с «13 квитанциями» будет решена в их пользу. СРО «Оккервиль», день ото дня накапливающее опыт работы, готово безвозмездно делиться своим багажом с вновь создаваемыми партнерствами.
«Дыхание земли» 26/01/11
Товарищества по несчастью
В Ульяновске создали новый фонд. По замыслу отцов-основателей, он призван содействовать реформе ЖКХ, то есть прежде всего проведению пресловутых «капитальных ремонтов». Понятно, что ремонты в многоквартирных домах собственникам жилья в одиночку не потянуть, а государство намерено самоустраниться…
В общем, в нашем регионе опять решили всех опередить. И учредить новую структуру даже раньше, чем соответствующие нормативные акты будут приняты на федеральном уровне. Возглавить фонд предложили Сергею Гигиреву, нынешнему директору Департамента жилищно-коммунального комплекса. По этому поводу чиновник встретился с журналистами, которых призвал следить за деятельностью коммунальщиков. Мол, чтобы деньги не украли. Отказавшись комментировать многочисленные претензии к качеству ремонтных работ – их-де расставит по местам прокуратура. Дескать, не пойман – не вор. И вопрос о том, не ликвидируется ли в результате создания фонда сам Департамент жилищно-коммунального комплекса, тоже остался без ответа.
Структура и функционал фонда пока тоже словно в тумане. Вроде бы сначала это будет госпредприятие, а впоследствии – некое акционерное общество. Однако известно, что в распоряжение новой организации попадут немалые средства.
По самым предварительным подсчетам стоимость полного капитального ремонта всех домов, которые в этом нуждаются, составит по нашему региону около 7 миллиардов рублей (цифру еще уточнят). Вероятно, такая сумма и пройдет через фонд до 2015 года. Неслабый материальный ресурс, хочется отметить! Итак, новая «свинья-копилка» областного правительства, которая будет подчиняться якобы непосредственно Министерству энергетики и жилищно-коммунального комплекса, призвана софинансировать капитальные ремонты домов, проводящиеся в области. Сколько при этом заплатит собственник ремонтируемого жилья – пока не установлено. Подумывают о 10 процентах его участия. Для сравнения, капитальные ремонты, уже несколько лет проводящиеся при помощи федеральных средств, обходятся владельцам в пятипроцентную долю стоимости.
Однако дело даже не в этом. Те собственники жилья, которые захотят прибегнуть к помощи регионального фонда «Содействия реформированию ЖКХ», должны будут делать на счет ежемесячные «ремонтные» отчисления в размере не менее трех рублей за квадратный метр. Не самая незаметная прибавка к квартплате получается! Средства должны будут накапливаться на счетах домов в банке. И ремонт вам предоставят в зависимости от суммы, которую вы накопили. Отчисляли поменьше – хватит только на замену труб, если больше – и на ремонт кровли наберется.
Государство снимает с себя ответственность за техническое содержание многоквартирных домов и перекладывает ее на собственников.
А их абсолютное большинство: в области приватизировано более 80 процентов квартир. Представляете, какие средства в принципе могут пройти через новый фонд?! Между прочим, отвечая на вопрос, как накапливаемые деньги будут защищены от инфляции, Сергей Гигирев предложил… просто перечислять больше: «не 3, а, к примеру, 10 рублей». Дескать, быстрее наберешь необходимую сумму – быстрее сделаешь ремонт, а кто станет копить медленнее, у того накопления вероятнее всего съест инфляция. Короче говоря, «чехлитесь» больше, граждане собственники…
Напоминает ситуацию с фондом пенсионным. Мол, величина вашей пенсии в дальнейшем будет зависеть от накопленной суммы. Хотите хорошую пенсию – перечисляйте больше сейчас. Кто и когда выйдет на пенсию - неизвестно, зато особняки пенсионного фонда возводятся по всей стране уже сегодня, и чиновники не бедствуют. Не фонды, а финансовые «пирамиды»…
Одновременно с основной деятельностью организация будет консультировать собственников «вплоть до судебных исков», обучать новым технологиям ремонтников, обзаведется выставочным залом и даже пресс-центром. Под это дело фонду должны вот-вот выделить помещение. Где именно, снова умолчали. Сказали только, что оно сможет вместить все (неплохое, наверное!). поделился своим идеалом того, как это может выглядеть. В пример поставил липецких энергетиков. У них, мол, в особняке мрамор, гранит, золото и даже светодиодная дорожка показывает, в какой кабинет идти – того же цвета, что и талон на вход.
Кстати, софинансировать ремонты жилья и прочее фонд будет на собственных условиях.
Кроме факторов общего характера (таких, как отсутствие задолженности по квартплате или наличие старшего по дому), есть, так сказать, и региональные особенности. К таковым, например, относится участие дома в системе «РИЦ-регион» или прохождение небесплатного обучения в центре повышения квалификации при УлГТУ. Вот прямо так в пресс-релизе две эти конторы и указаны, хотя на словах Гигирев и обмолвился, что ни за кого конкретно не агитирует. Монополия, однако?..
Конечно, хорошо тем, кто живет в современных пентхаусах – о ремонтах им можно не думать еще долго. И ТСЖ в таких домах, где все жители однородно-состоятельны, организовывать выгодно.
А как быть жителям старых зданий, официальный срок эксплуатации которых уже истек? Тем, в которых есть и работающие, и безработные, и пенсионеры, и алкоголики?! Кому нужно такое товарищество, да и возможно ли оно вообще при изначальном неравенстве условий?!
Опять же, в Ульяновске частично отремонтировано только около пятой части жилых зданий, а процент комплексного ремонта – от подвала до потолка – вообще очень мал. Как же при такой потрепанной материальной базе можно создавать товарищества? Однако это как будто никого не волнует. Создание «мутных» ТСЖ с сомнительными финансовыми схемами по-прежнему является приоритетом.
26/01/11
Жители одного из многоквартирных домов в Барнауле силой выдворили сотрудников управляющей компании, не дающей им создать ТСЖ.
Жиквартирного дома в Барна) после долгого противостояния с компанией ДЕЗ-1, ранее обслуживающей этот дом, сумели зарегистрировать ТСЖ, которое приступило к работе, рассказывает 26 января о необычном коммунальном конфликте пресс-служба краевого отделения партии "Справедливая Россия". Однако представители управляющей компании попытались оспорить создание ТСЖ в суде. Это им не удалось, после чего ДЕЗ стал затягивать передачу документов на дом, одновременно готовя рейдерский захват.
25 января из Вычислительного центра, занимающегося в Барнауле подготовкой и выпиской платежных квитанций, в ТСЖ пришла бумага, в которой говорилось о том, что якобы было проведено новое собрание, на котором большинство жителей решило выбрать в качестве управляющей компании ДЕЗ-1. При этом жители даже не видели, где и когда прошло это "собрание". Как отмечают представители домового актива, у них есть все основания предполагать, что голосование было фиктивным и подписи голосовавших являются поддельными. Активисты ТСЖ все происходящее квалифицируют как рейдерский захват. Они намерены обратиться как в суд с целью оспорить результаты "голосования", так и в милицию с целью информирования о совершенном преступлении (подделка документов).
25 января на доме появились представители ДЕЗ, которые намеревались срезать замки с подвалов. Но жители дома не позволили им это сделать. 26 января противостояние продолжилось - жители выставили патрули и вызвали сотрудников милиции. Это заставило рейдеров на время отступить. Однако жители опасаются, что захватчики все же вернутся. Как заявляет депутат АКЗС Людмила Суслова, которая находится на этом доме: "Люди доведены до крайней степени отчаяния. Учитывая, что жители не видят поддержки ни у властей района, ни у правоохранительных органов, они готовы идти на самые решительные меры". Администрация краевого центра пока никак не комментирует конфликт - впрочем, это было бы затруднительно: 26 января стало известно об отставке координатора ее информационной политики Игоря Нестерова.
