ФЕДЕРАЛЬННОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«БЕЛГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА
Технологии оценки земли
и регулирование земельных отношений
Слушателям курсов повышения квалификации
по программе "Технологии оценки земли
и регулирование земельных отношений"
Составитель:__к. э.н., доц.
Белгород 2007
1. Пояснительная записка
Краткое описание
Курс "Технологии оценки земли и регулирование земельных отношений" представляет собой одну из программ профессионального характера, формирующих конкретные знания и навыки специалистов.
Цель курса состоит в формировании умений и навыков экономической оценки земельных участков, актуализации теоретических знаний слушателей в области конкретной экономики и их применения в оценочной практике.
Задачи курса:
- изучение теоретических и правовых основ проведения экономической оценки земельных участков;
- систематизация проблем экономического развития рынка земли, приобретение навыков чтения оперативных статистических данных;
- овладение инструментарием экономического обоснования стоимости земельного участка;
- выработка самостоятельного экономического мышления и практическое применение знаний экономической теории.
Список специальностей, для которых читается дисциплина
Для слушателей курсов повышения квалификации по программе "Технологии оценки земли и регулирование земельных отношений"
Место среди смежных дисциплин
Изучение данного курса конкретизирует и расширяет знания слушателей в области экономической теории, статистики, экономики организаций (предприятий), экономики недвижимости, менеджменту и маркетингу, усиливая их прикладной, конкретный аспект.
Сфера профессионального использования
Изучение курса позволит будущим специалистам овладеть современным экономическим мышлением, разнообразием форм и методов хозяйствования, умением работать в экстремальных ситуациях
Начальные знания, умения и навыки
Для изучения данного курса слушатели должны владеть знаниями в области экономической теории, статистики, экономики организаций (предприятий), экономики недвижимости, менеджменту и маркетингу
Итоговые знания, умения и навыки
Изучение курса формирует у слушателей умения и навыки экономической оценки земельных участков, актуализации теоретических знаний в области конкретной экономики и их применения в оценочной практике.
2. План изучения курса
№ п/п | Название темы | Бюджет времени по видам занятий, час | Самостоятельная работа | ||
лекции | практические занятия | ||||
1. | Роль земли в формировании рыночных отношений | 6 | 6 | ||
2. | Правовые основы экономики земельной недвижимости | 6 | 6 | ||
3. | Государственный земельный кадастр | 6 | 4 | ||
4. | Особенности функционирования рынка земли | 4 | 8 | ||
5. | Назначение, принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков | 4 | 6 | ||
6. | Методы оценки рыночной стоимости земельных участков | 6 | 10 | ||
Итого | 32 | 40 |
3. Содержание разделов курса
Тема 1. Роль земли в формировании рыночных отношений
Понятие земли и ее значение в жизни современного общества. Специфические особенности и функции земли как природного ресурса. Экономическая сущность земельной ренты, процесс и формы ее образования. Земля как один из компонентов недвижимого имущества. Особенности земли как товара.
В результате изучения темы 1 слушатель должен:
знать: сущность земли как природного ресурса и как элемента рыночных отношений; специфические особенности земли, которые необходимо учитывать в процессе оценки ее стоимости; основные положения установления земельной ренты; особенности земли как одного из компонентов недвижимого имущества.
уметь: приводить примеры и выявлять основные факторы, формирующие стоимость земельного участка; определять земельную ренту во всех трех формах ее проявления; выделять факторы, определяющие спрос и предложение на рынке земли; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: умением применять теоретические знания в ходе решения проблемных ситуаций, практических задач.
Тема 2. Правовые основы экономики земельной недвижимости
Целевое назначение земель. Отнесение земель к категории, перевод их из одной категории в другую. Формы собственности на землю. Вещные и обязательственные права. Обременения и ограничения прав на земельный участок. Разрешенное использование земельного участка.
В результате изучения темы 2 слушатель должен:
знать: правовой режим земельного участка; категории земель в зависимости от их целевого назначения; содержание права собственности и иных прав на земельный участок, формы собственности, основные черты и условия установления земельных сервитутов, условия установления различного рода ограничений хозяйственной деятельности, связанной с использованием земель; виды разрешенного использования земельного участка.
уметь: приводить примеры и определять правовой режим земельного участка; определять целевое назначение, право собственности и вид разрешенного использования земельного участка; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: навыками профессиональной аргументации при определении правового режима земельного участка; нормативно-правовой базой, регламентирующей отношения по поводу земли; классификацией земельных участков в зависимости от их целевого использования; навыками практического применения и использования основных нормативных документов, регламентирующих земельные правоотношения.
Тема 3. Государственный земельный кадастр
Понятие и технология ведения Государственного земельного кадастра. Объект и предмет земельного кадастра. Государственный кадастровый учет. Единый государственный реестр земель. Земельно-кадастровая документация. Планово-картографическая и текстовая документация. Основные, вспомогательные и первичные земельно-учетные документы. Кадастровый номер земельного участка. Кадастровое зонирование территории как инструмент установления кадастрового номера земельного участка. Структура кадастрового номера земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка.
В результате изучения темы 3 слушатель должен:
знать: основной категорийнный аппарат в области ведения Государственного земельного кадастра; виды и формы земельно-кадастровой документации; структуру кадастрового номера земельного участка; механизм установления кадастровой стоимости земельного участка.
уметь: давать определения основным понятиям, связанным с ведением Государственного земельного кадастра; определять кадастровую стоимость земельного участка; пользоваться земельно-кадастровой документацией в целях проведения экономической оценки земельных участков; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: технологией ведения Государственного земельного кадастра; технологией кадастровой оценки земельного участка; навыками практического применения и использования информации, содержащейся в земельно-кадастровой документации.
Тема 4. Особенности функционирования рынка земли
Понятие рынка земли и его особенности функционирования. Субъекты рынка земли. Инфраструктура рынка земли. Сегментирование рынка земли. Функции рынка земли. Виды сделок с земельными участками и их содержание.
В результате изучения темы 4 слушатель должен:
знать: особенности функционирования рынка земли и основные подходы к его сегментации; общие и специальные функции рынка земли; условия заключения и виды сделок с земельными участками.
уметь: приводить примеры и выявлять основные факторы, оказывающие влияние на рынок земли; выделять сегменты рынка земли по различным признакам (критериям) сегментирования; давать определения основным видам сделок с земельными участками; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: навыками сегментирования рынка земли; навыками классификации сделок с земельными участками; умением применять теоретические знания в ходе решения проблемных ситуаций, практических задач.
Тема 5. Назначение, принципы и подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков
Назначение оценки рыночной стоимости земельных участков. Основные этапы процесса оценки земельных участков. Принцип наиболее эффективного использования и выбор варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Подходы используемые при оценке рыночной стоимости земельных участков. Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости земли. Доходный подход к оценке рыночной стоимости земли. Затратный подход к оценке рыночной стоимости земли.
В результате изучения темы 5 слушатель должен:
знать: наиболее характерные случаи, когда может возникнуть и возникает потребность в оценке рыночной стоимости земельных участков; основные этапы процесса оценки земельных участков; состав информации, необходимой для проведения работ по оценке земельного участка; принципы формирования рыночной стоимости земельного участка; подходы, используемые при оценке рыночной стоимости земельных участков.
уметь: давать определения рыночной стоимости, приведенным в Международных стандартах оценки и в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", рыночной стоимости земельного участка; определять цель и назначение оценки рыночной стоимости земельного участка; формализовать процедуру оценки земельного участка по объективным критериям с помощью оценочных принципов; определять наиболее эффективное использование земельного участка и проводить анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: нормативно-правовой базой, регламентирующих оценочную деятельность; принципами оценки рыночной стоимости земельного участка; методикой проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; методологическими подходами, используемыми при оценке рыночной стоимости земельного участка.
Тема 6. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков
Методы сравнительного подхода. Метод сравнения продаж. Метод распределения. Методы доходного подхода. Метод капитализации земельной ренты. Метод предполагаемого использования. Методы, представляющие собой комбинацию затратного, доходного и сравнительного подходов. Метод остатка для земли. Метод выделения.
В результате изучения темы 6 слушатель должен:
знать: особенности оценки рыночной стоимости земельных участков; методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков; методику определения рыночной стоимости земельных участков.
уметь: определять рыночную стоимость земельного участка методами сравнительного, доходного и затратного подходов; систематизировать и обобщать информацию, полученную в ходе изучения данной темы.
владеть: методикой определения рыночной стоимости земельного участка и умением применить ее в ходе решения практических ситуаций; навыками практического применения и использования формул по расчету рыночной стоимости земельных участков; методикой исчисления функций сложного процента и дисконтирования
; умением применять теоретические знания в ходе решения проблемных ситуаций, практических задач.
4. Основная литература
1. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. , . – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство , 2006. – С. 48-65, 118-176.
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: Распоряжение Минимущества России от 01.01.2001 г.
3. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. , . – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004. – С. 341-360.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. , . – М.: Финансы и статистика, 2004. – С. 239-268.
5. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г. в ред. Постановления Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г.
5. Дополнительная литература
1. Методики определения стоимости земельных участков, на которые оформлено право бессрочного пользования или право аренды. Ключевые положения и основные проблемы // http://www.appraiser.ru.
2. , Оценка рыночной стоимости сельхозугодий // Вопросы оценки. – 2005. ‑ №1. – С. 55-59.
3. , , Экономическая теория: Учебник. – М.: ИНФРА-М, 2003. – с.
4. Проблемы оценки застроенных земельных участков // http://www.smpo.ru.
5. Современная экономика: Учеб. пособие. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2004. – с.
6. Земельное право: Учебник. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004. – 871 с.
7. , Экономическая оценка инвестиций: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2002. – с.
8. Экономическая оценка земельных участков: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2001. – с.
9. Земельное право: Учеб. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004. – с.
10. , , Доля земли в общей стоимости единого объекта недвижимости // Вопросы оценки. – 2003. ‑ №2. – С. 52-56.
11. Экономика: Учебник для вузов. – М.: Омега-Л, 2004. – с.
12. Методические рекомендации по оценке стоимости земли // http://www.appraiser.ru.
13. Микроэкономика. Теория и практика: Учебник/ кол. авт.; под ред. , . Финансовая академия при Правительстве РФ. – 6-е изд., испр. и доп. – М.: КНОРУС, 2006. – с.
14. Микроэкономика: практический подход: Учебник / Под ред. и . – М.: КНОРУС, 2004. – с.
15. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2000. ‑
16. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон №28-ФЗ от 01.01.2001 г. в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 г., №93-ФЗ от 01.01.2001 г.
17. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 01.01.01 г. в ред. Федеральный законов от 01.01.2001 г. , от 01.01.2001 г. №31-ФЗ, от 01.01.2001 г. , от 01.01.2001 г. №15-ФЗ, от 01.01.2001 г. №29-ФЗ, от 01.01.2001 г. , с изм., внесенными Федеральными законами от 01.01.2001 г. №7-ФЗ, от 01.01.2001 г. .
18. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 000 // Российская бизнес-газета. – 2001. ‑ №29.
19. , Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – .
20. Оценка земли: Курс лекций // http:www.nnqasu.ru/bibl/oczem/pr5.doc.
21. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. – 2006. ‑ №1. – С. 39-46.
22. Аренда городской земли: вопросы и ответы // Вопросы оценки. – 2003. ‑ №3. – С. 48 – 59.
23. Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г.
24. Экономическая теория: Учебник для вузов. – 4-е изд. – СПб: Питер, 2006. – с.
25. Правовое регулирование оценочной деятельности / . – М.: ОО "РОО", 2002. – 238 с.
26. , Особенности определения "рыночной стоимости" объектов земельно-имущественных отношений // Вопросы оценки. – 2004. ‑ №4. – С. 7-10.
27. Оценка земельных участков, расположенных под предприятиями // http://www.appraiser.ru.
28. Особенности оценки земельных участков при реализации инвестиционных проектов, в том числе с участием Российской Федерации // Вопросы оценки. – 2006. ‑ №2. – С. 37-45.
29. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности: Постановление Правительства РФ № 000 от 01.01.2001 г.
30. Обзор зарубежной и отечественной теории и практики оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения // Вопросы оценки. – 2005. ‑ №1. – С. 61 – 67.
31. Оценка недвижимости: Учеб. пособоие для вузов / под ред. проф. . – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – с.
32. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости // http://www.kadastr.ru/
33. Земельное право России: Учебник. – М.: Издательство "Экзамен", 2003. – 336 с.
34. Основы оценки стоимости имущества: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2003. – с.
35. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. – Белгород: Кооперативное образование, 2001. – с.
36. Экономика: Учебник / и др.; под ред. , . – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2005. – с.
37. Экономика: Учебник / Под ред. д. э.н., проф. . – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Экономитъ, 2006. – с.
