Генеральный план, том 1 (стр. 2 )

ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ

Наименование земель	в региональ-ной и муници-пальной собств. (га)	в Феде-ральной собств. (га)	В собств. граждан (га)	В собств. юридич. лиц (га)	Всего (га)
Земли жилой застройки	167				167
Земли общественно - деловой застройки					-
Земли промышлен-ности и коомунально - складские				85,1	85,1
Земли общего пользования					-
Земли транспорта, связи, инженер. инфраструктуры					15
Земли сельскохозяйственного использования					156

1.3.3. ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ И ТРУДОВОЙ ПОТЕНЦИАЛ.

По данным Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Тульской области численность населения МО р. п. Огаревка в 2002 – 2007 годы уменьшалась на 26%.

Таблица 1.3-3

ИЗМЕНЕНИЕ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ МО Р. П. ОГАРЕВКА В 2000 – 2007 ГГ.

На 09.10.02 г. (перепись), человек	На 01.01.2003 г., человек	На 01.01.2004 г., человек	На 01.01.2005 г., человек	На 01.01.2006 г., человек	На 01.01.2007 г., человек	На 01.01.2008 г., человек
3926	3900	3700	3600	3600	3500	2900

Таблица 1.3-4

СТРУКТУРА НАСЕЛЕНИЯ МО Р. П. ОГАРЕВКА

Наименование показателя	На 01.01.08 г.
Численность постоянного населения на начало года, человек	2900
По полу:
мужчин	1060
женщин	1840
По возрасту:
моложе трудоспособного	527
из них детей в возрасте 1-6 лет	90
в трудоспособном	1323
старше трудоспособного	960
Число родившихся
всего, человек	34
на 1000 населения	0,034
Число умерших
всего человек	103
на 1000 населения	0,103
Естественный прирост (убыль)
всего, человек	69
на 1000 населения	0,069

Демографическая обстановка в муниципальном образовании продолжает оставаться сложной. Ситуация типична для всей Тульской области, которая входит в число субъектов РФ с низкой рождаемостью и высоким уровнем смертности. Определяющим фактором снижения численности населения остается процесс депопуляции, т. е. превышение числа смертей над рождениями.

Остающийся высоким уровень смертности населения, в том числе в трудоспособном возрасте, затрудняет долгосрочное планирование экономического развития.

Резервы улучшения демографической ситуации в муниципальном образовании, как и в районе в целом, заключаются в улучшении репродуктивного здоровья населения, повышении уровня рождаемости, сокращении потерь населения в результате преждевременной смертности.

Согласно «Схеме территориального планирования Тульской области», экстраполяционный прогноз в целом по Тульской области (по периоду 2002 – 2006 год) показывает постоянное уменьшение численности населения: на 6% - к 2015 году, на 13% - к 2025 году по сравнению с 2006 годом. Если предположить, что численность населения муниципального образования будет изменяться в соответствии с этим прогнозом, то к окончанию первого этапа реализации проекта – 2020 году оно уменьшится приблизительно на 9% и составит около 2,64 тыс. человек.

Проектом принята условная стабилизация численности населения в границах территории в рамках существующей численности с учетом 10%-го резерва на демографическую емкость территории. Таким образом, расчетная численность населения муниципального образования принята в количестве 2900 человек.

Трудовой потенциал поселения относительно невысок и имеет постоянную тенденцию снижения, обусловленную, в первую очередь, неблагополучной демографической ситуацией и безработицей.

1.3.4. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД.

Жилищный фонд на 01.01.2008 года составил 79,9 тыс. м2 общей площади.

Средняя обеспеченность общей площадью составляет 27,55 м2 на одного жителя, что выше среднего показателя по Щекинскому району - 22,8 м2/чел.

Таблица 1.3-5

ХАРАКТЕРИСТИКА жилищного фонда

Наименование показателя	2008 г.
Жилищный фонд:
Общая площадь (тыс. кв. м)	79,9
Жилая площадь (тыс. кв. м)	41,301
Число квартир (единиц)	1305
Государственный жилищный фонд:
Общая площадь (тыс. кв. м)	61,424
Частный жилищный фонд:
Общая площадь (тыс. кв. м)	18,476
Общая площадь аварийного жилищного фонда (тыс. кв. м)	4,094
Площадь ветхого жилищного фонда (тыс. кв. м)	13,518
Площадь всего жилищного фонда оборудованная (тыс. кв. м):
- водопроводом	56108
- канализацией	37604
- центральным отоплением	35747
- газом	54455
- ваннами (душем)	32598
- горячим водоснабжением	-

Таблица 1.3-4

Площадь жилищ ветхого и аварийного жилищного фонда

на конец 2007 года

Площадь жилищного фонда – всего, тыс. кв. м	в том числе: ветхого, аварийного	из него:
тыс. кв. м	% в общей площади фонда	ветхого, тыс. кв. м	аварийного, тыс. кв. м
79,9	32,2	40,3	28,3	3,9

1.3.5. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Основной целью градостроительного развития поселения является создание благоприятной городской среды, улучшение качества жизни населения.

В генеральном плане заложены перспективы возможного роста производственного потенциала при непременном условии улучшения экологической ситуации.

Выгодное экономико-географическое положение территории позволяет ожидать значительного градостроительного совершенствования городского поселения за счет технологической модернизации производственных предприятий, инженерного обеспечения, внедрения инновационных технологий, развития сферы обслуживания, благоустройства и озеленения территории муниципального образования.

Планировочная концепция генерального плана исходит из природных особенностей городского поселения и направлена на поддержание сложившейся планировки и оптимальную градостроительную организацию всех городских функций.

Архитектурно-планировочная структура будет совершенствоваться за счет реконструкции сложившихся кварталов. Строительство жилых зданий, учреждений и предприятий обслуживания предусматривается вести на участках, освободившихся от ветхой застройки и на незастроенной территории городского поселения.

Генеральным планом предполагаются следующие мероприятия:

- комплексное благоустройство существующей застройки реконструкция жилых и общественных зданий, инженерного обеспечения;

- реконструкция территорий промышленных предприятий при условии снижения вредного воздействия на окружающую среду;

- реконструкция и развитие инженерной инфраструктуры;

- благоустройство рекреационной зоны парка и скверов;

- совершенствование транспортно-дорожной сети.

1.3.6. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ.

Разработанное в проекте функциональное зонирование территории предусматривает, с одной стороны, преемственность в функциональном назначении основных зон селитебной и производственной к сложившемуся использованию территории и ранее разработанной градостроительной документации, с другой стороны, расширяет состав зон для более рационального планирования использования территории.

Функциональное зонирование определяет следующие зоны:

-жилую с многоэтажными, среднеэтажными жилыми домами, индивидуальными усадебными жилыми домами;

- рекреационную с парком и сквером;

- общественно-деловую;

- производственную с промышленными предприятиями и сооружениями;

- коммунальную.

- резервных территорий для жилищного и социального строительства;

- прочие.

Подзоны:

- обслуживания с административными зданиями, объектами образования, здравоохранения, культуры, спорта и др.;

- садоводческих товариществ;

- земель сельскохозяйственного использования в пределах земель населенного пункта (пашни, лугов), лесов, фруктовых садов, огородов;

- с особыми условиями использования территорий: водоохранная зона и пруда, санитарно-защитные зоны предприятий, полоса отвода железной дороги, охранные зоны памятников воинам Великой Отечественной войны.

2. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ

Мероприятия по территориальному планированию, предлагаемые проектом, определяют основные направления реализации государственной политики в области градостроительства с учетом особенностей социально-экономического развития и природно-климатических условий городского поселения.

2.1.  РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ.

НОВОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Планировочная структура поселения остается в основном в существующем виде, расширение на перспективу жилой зоны предусматривается только за счет использования части земель сельскохозяйственного использования. Для этого в проекте предусмотрена резервная территория.

Обеспечение объемов нового строительства может быть осуществлено при условии предоставления новых видов кредитования населения для приобретения жилья, участия граждан в долевом строительстве, жилищно-накопительных программах, использования ипотеки.

2.2. ОРГАНИЗАЦИЯ СЕТИ КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА.

Существующая сеть учреждений и предприятий обслуживания представлена в виде единой функциональной системы, в которой отдельные учреждения и предприятия функционируют как взаимосвязанные элементы. МО р. п. Огаревка выполняет роль рядового элемента местной системы расселения с частичными функциями подцентра административного района. Транспортная доступность районного центра - города Щекино находится в пределах 30 минут, доступность областного центра – в пределах 50 минут.

Основной задачей обслуживающей сети является обеспечение населения основными товарами и услугами стандартного спроса в процессе повседневной деятельности людей с минимальными затратами времени на посещение и обслуживание. Это достигается тем, что предприятия и учреждения размещены относительно равномерно по территории городского поселения с учетом основных пешеходных потоков, а также с учетом остановок общественного транспорта.

Нормальное функционирование учреждений и предприятий обслуживания должно обеспечивать населению удовлетворение самых разнообразных запросов, предоставлять максимальный выбор товаров и услуг. Поэтому основные объекты обслуживания размещены в общественном центре поселения, на главной и основных улицах в пределах транспортной и пешеходной доступности.

Перечень предприятий обслуживания представлен в таблице 2.2-1.

Таблица 2.2-1

Перечень предприятий КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО обслуживания

№ п/п	Наименование	Вид деятельности	Форма собственности
	Образование
1	МОУ «Новоогаревская средняя общеобразовательная школа №19»	образовательная	муниципальная
2	МОУ «Огаревская средняя общеобразовательная школа №21»	образовательная	муниципальная
3	МДОУ «Огаревский детский сад №42»	образовательная	муниципальная
4	МДОУ «Огаревский детский сад №43»	образовательная	муниципальная
	Здравоохранение
5	МУЗ «Ново-Огаревская городская амбулатория	Медицинская деятельность	муниципальная
6	Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП)	Медицинская деятельность	муниципальная
	Культура
7	МУК МКК «Огаревский Дом Культуры»	Организация досуговых меропри-ятий населения, культмассовая работа.	Безвозмездное пользование
8	Огаревская поселенческая библиотека	культурно-массовая работа	муниципальная
	Торговля
9	Магазин «Золушка»	торговля продуктами питания	частная
10	Магазин «Ивушка»	торговля продуктами питания	частная
11	Магазин «ИП Захарова»	торговля продуктами питания	частная
12	Магазин « ИП Булычева»	торговля продуктами питания	частная
13	Торговый павильон «Агамиров»	торговля продуктами питания	частная
14	Торговый павильон «Асрян»	торговля продуктами питания	частная
15	ИП Новиков	изготовление предметов мебели	частная
16	Торговый павильон Вишневская	торговля промтоварами и продуктами питания	частная
17	ИП Вишневская	торговля продуктами питания	частная
	Прочие виды деятельности сферы материального производства
	Ж К Х
18		обслуживание жилищного фонда	частная
	Непроизводственные виды бытового обслуживания
19	Парикмахерская «Старая цирюльня»	Оказание услуг населению	частная

Таблица 2.2-2