Жилой дом

Инвестиционная Компания «Комфорт-Пермь» Почтовый адрес: 614065 г. Пермь Щоссе Космонавтов,217 ИНН , КПП E-mail: komfort-perm @***** Тел. (3

Жилой дом по ул. Шоссе Космонавтов 217 Март 2013.

 

Отчёт

По техническому обслуживанию и эксплуатации жилого дома.

С 01.01.12. по 31.12.12.

Система пожарной автоматики.

Проведено ежегодное комплексное обследование работоспособности пожарной сигнализации, системы дымоудаления и приточной вентиляции. Проведено техническое обслуживание и проверка пожарного водопровода и пожарных кранов. Проведены ежеквартальные инструктажи охранного персонала на предмет срабатывания пожарной сигнализации. Проверены места общего пользования с 1 по 25 этажи на наличие неисправных датчиков и датчиков в сработке с занесением результатов журнал регистрации работ по ТО и ППР систем пожарной автоматики. Сработанные и неисправные датчики были восстановлены.

Лифты. Карачаровский Механический Завод.

Регулярное восстановление работоспособности лифтов с занесением причин поломки в журнал. Проверка и восстановление освещения кабин шахт лифтов. Ежегодное периодическое техническое освидетельствование лифтов с последующим устранением выявленных нарушений и дефектов, влияющие на безопасную эксплуатацию. Ежегодное страхование производственно-опасного объекта.

Инженерные коммуникации.

ИТП

Подготовка к отопительному сезону гг. Ежегодная сдача «опрессовки» системы теплоснабжения и ГВС представителю ТГК-9. Ежегодная сдача приборов учета тепловой энергии, получение акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Проведена промывка и «опрессовка» теплообменника системы горячего водоснабжения первой ступени нижней зоны с заменой резиновых прокладок. Проведена периодичная поверка приборов учета тепловой энергии:

·  Комплект манометров и термометров – 40 шт.

Проведена замена вводных задвижек Ø 150 мм на подаче и обратке отопления. Замена насоса циркуляции ГВС нижней зоны на более мощный – 1 шт. Замена крана Ø32 – 1 шт. нижняя зона ХВС 8 ст. подвал. 217 дом. Замена крана Ø32 – 1 шт. нижняя зона ГВС 2 ст. подвал. 217 дом. Замена антивибрационных муфт Ø32 – 4 шт. узел циркуляции ГВС, верхняя зона. Замена антивибрационных муфт Ø40 – 4 шт. узел циркуляции отопленния, верхняя зона. Замена спускных кранов Ø 15 на узлах управления:

-узел обратки ГВС Н. З. до и после 1-го насоса под манометры – 2 шт.

- узел обратки отопления В. З. после фильтра под манометр – 1 шт.

- узел подпитки отопления до насосов под манометр – 1 шт.

- узел циркуляции отопления В. З. после 1-го насоса под манометр – 1 шт.

- узел циркуляции отопления Н. З. перед 1-м и 2-м насосами под манометр – 2 шт.

- подача Т. Н. 1-ый контур на Т. О. отопления Н. З. до фильтра под манометр – 1 шт.

- узел отопления Н. З. офисы обратка после аварийного клапана под манометр – 1 шт.

- спускные краны на подаче и обратке Л. Кл. В. З. – 2 шт.

- обратка 1-ый контур перед вводной задвижкой под манометр – 1 шт.

- узел учета подачи ХВС на подогрев В. З. и Н. З. под манометры перед обратными клапанами – 2 шт.

Замена дисковых затворов на узлах управления:

·  Ø 50 – 2 шт. трубопровод подачи и обратки Т. Н. на вентиляцию. 1 контур.

·  Ø 80 – 1 шт. 1 контур. от ГВС 2 ступень. Верхняя зона.

·  Ø 100 – 1 шт. 1 контур. на ГВС 2 ступень. Нижняя зона.

Проведены ремонтные работы:

-Покраска трубопроводов в техподполье-90 м. п.

Техническое обслуживание систем автоматического управления инженерного оборудования систем отопления, водоснабжения и канализации в ИТП жилого дома, настройка параметров контроллера «ECL-C 60». Ежедневный контроль температуры, давления и расхода теплоносителя и воды. Ежемесячное снятие показаний теплосчетчика и передача отчетов в энергоснабжающую организацию.

Общедомовая система ХВС, ГВС и канализации

Устранение протечек и замена резьбовых соединений (сгонов) стояков ГВС нижней зоны и верхней зоны:

-Замена сгона «американка» (резьба, муфта, контргайка) Ø32, ХВС, нижняя зона, 8 стояк, подвал.

- Замена сгона «американка» (резьба, муфта, контргайка) Ø32, ГВС, нижняя зона, 2 стояк, подвал,

- Замена сгона (резьба, муфта, контргайка) Ø32, ГВС, верхняя зона, 6 стояк.

Прочистка канализации от выпуска из дома до колодца (офисная часть). Замена участка трубопровода ПП Ø 40 мм – 2 метра, кран шаровой Ø32 мм, «американка 1 ¼. Прочистка фильтров на циркуляции ГВС верхней и нижней зоны с заменой прокладок (1 раз в месяц). Техническое обслуживание частотных насосных станций верхней и нижней зоны жилого дома специалистами «WILO». (По заявке) Ежедневная работа по устранению неисправностей в системе холодного и горячего водоснабжения по индивидуальным заявкам собственников. Ежемесячное снятие показаний водосчетчиков общедомовых и офисных и передача отчетов в «Новогор-Прикамье».

Электроснабжение.

Ежеквартальная проверка общедомовых приборов учета эл. энергии энергосбытовой компанией. Замена рубильника 400 А на вводе ВВ-1. Ежегодные профилактические работы в электрощитовых дома с оформлением паспорта-протокола измерительного комплекса. Протяжка нулевого и заземляющего проводов в этажных электрощитовых жилого дома. Смена перегоревших ламп и светильников в местах общего пользования. Контроль и ремонт неисправностей в системе наружного освещения на кровле. Осмотры и профилактические работы электротехнических устройств в МОП. Ежедневная проверка автоматов освещения мест общего пользования. Работа по индивидуальным заявкам собственников при неисправностях в системах электроснабжения. Ежемесячное снятие показаний электросчетчиков, общедомовых и офисных и передача отчета в энергоснабжающую организацию.

Диспетчеризация.

Ежеквартальное обслуживание программы «Диспетчер» компанией «ПАРСЕК». Произведена замена блока питания на пульте «Связь с лифтами».

Строительные конструкции.

Работа с Застройщиком и Генподрядчиком по устранению неисправностей в рамках гарантийных обязательств. Ремонт кровли верхний слой 20 м2, устр анение последствий протечки. (По гарантии) Осмотры кровли, стен, цоколей, подвалов. Обслуживание дверных доводчиков, ремонт замков в дверях на выходе на кровлю, замена неисправных ручек на дверях, установка пружин на дверях. Установка металлических решеток на окна технического этажа. Контроль за переустройством и перепланировкой жилых и офисных помещений, согласование строительной документации по прокладке инженерных коммуникаций, по переоборудованию и реконструкции. Обслуживание систем вентиляции, проверка исправности канализационных вытяжек. Вывоз строительного мусора за собственниками. Мытье и уборка мест общего пользования.

Благоустройство и территория.

Ежедневная уборка и очистка придомовой территории. Закончено устройство ограждения жилого комплекса, введены в эксплуатацию автоматические ворота и калитки. Устройство видеонаблюдения за воротами и калитками. Устройство ограждения газонов и тротуаров из труб. Асфальтирование парковочных карманов – 200 м2. Посадка деревьев 50 шт. Устройство клумб с посадкой цветов – 3 шт. Установка елки и заливка катка. Установка детских качелей.

Технический директор

ПИК «Комфорт-Пермь»