Акт технического обследования многоквартирного дома

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор Управляющей организации

«____» ______________ 2013г.

АКТ

технического обследования многоквартирного дома,

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

п. Лунево

Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1.  ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2.  ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3.  МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4.  Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5.  МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

Общие сведения по зданию и придомовой территории:

Адрес дома	п. Лунево д.№13
Год постройки	1980 год
Балансовая стоимость	46 951 527,48 руб.
Износ	14 311 762,84 руб.
Остаточная стоимость	32 639 764,64 руб.
Этажность	5
Общая площадь дома	3042,0 кв. м.
Общая площадь квартир	3042,0 кв. м.
Площадь подвала	578,2 кв. м
Уборочная площадь лестничных клеток	247,2 кв. м
Уборочная площадь придомовой территории	728 кв. м
Количество подъездов	4
Количество квартир	65
Крыша	совмещенная, плоская
Кровля (тип кровли, тип водоотвода)	Мягкая кровля водостоки – не предусмотрены проектом
Материал стен	железобетонные панели
Материал перекрытий	железобетонные
Тип фундамента	сборный железобетонный
Сходы в подвал фундамент стены	кирпичный, ленточный кирпичные
Уровень благоустройства	водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта	Решение о принятии мер (капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием; ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)
Фундаменты	1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии. 2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.
Стены и фасады	1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м. 2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.	Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.
Крыши, выходы на крышу	1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64) 2. Выходы на крышу закрыты на замок.	Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.
Вентиляция	В удовлетворительном состоянии
Оконные и дверные заполнения	1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии: - 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями, - петли повреждены коррозией. 2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.	Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.
Внутренняя отделка подъездов	1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии. 2.Установлены новые почтовые ящики.
Козырьки над входами в подъезд	1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.
Полы	Местами разрушена и повреждена напольная плитка
Подвалы, входы в подвал	В подвальном помещении отсутствуют: - цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками, - система освещения (пришла в негодность, использование не возможно) Подвал замусорен отходами различной категории. Входы в подвал закрыты на замок.	1. Уборка мусора 2. Восстановление освещения подвала 3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту Работы запланированы на 2013 год
Центральное отопление и ГВС	1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления. 2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров, - имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.	1.  Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году. 2.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов. 3.  Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.
Водоснабжение и канализация	1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии: - трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты, - в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды, - не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления, - имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома, - в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны, - отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие. 2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии: - трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи, - отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий, - в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие - часто происходят засоры канализации.	1.  Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году. 2.  Провести полную замену подвальной разводки канализации - Работы будут проводиться в 2013 году. 3.  Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах. 4.  Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.
Электроснаб-жение и электро-технические устройства	1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии: - оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело, - электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись, - из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока, - местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка, - в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз, - нет общедомовых приборов учета электроэнергии, - нет заземляющего контура,	1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет. Работы будут проводиться в 2013 году.
Специальные общедомовые устройства	1.  Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии. 2.  Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала. 3.  Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».	1.  Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала. 2.  Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Главный инженер		//
Мастер по текущему ремонту		//

Представитель собственников

/ /