Как не стать вороной………
Уж сколько раз твердили миру,
Что лесть гнусна, вредна; но только всё не впрок,
И в сердце льстец всегда отыщет уголок.
.
Недаром данное четверостишье стало классическим. Прошло много десятилетий, а льстецы по-прежнему находят дорогу к доверчивым гражданам. Только роль сыра в нашем случае играют миллионы рублей граждан, а роль лисы - сладкоголосые менеджеры строительных организаций или риэлторы.
В данной статье речь пойдет о том, как не дать себя обмануть при покупке жилья в долевом строительстве, ну и по аналогии с басней Крылова – не стать обманутой вороной.
Позволим себе быть очень краткими в данной статье и обратить Ваше внимание на самые главные моменты при заключении договора на долевое участие в строительстве и передаче своих «кровных» застройщику (более подробную информацию вы всегда можете посмотреть на официальном сайте администрации города в разделе «инфраструктура» «Строительство» «Долевое строительство»).
Первое, на что нужно обратить внимание: НАЛИЧИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (свидетельство на собственность или договор на аренду земельного участка, разрешение на строительство). Очень важно, чтобы на момент заключения договора, указанные документы были с действующей датой!
Второе, разрешительная документация на строительство должна быть выдана исключительно тому юридическому лицу
(именно юридическому лицу: физические лица и ИП не имеют права привлекать денежные средства граждан на строительство), с кем вы собираетесь заключить договор на долевое участие в строительстве.
Третье, законопослушный застройщик долевого строительства обязан разместить в средствах массовой информации такой документ, как проектная декларация. Найдите и ознакомьтесь с ней! Данный документ расскажет вам о финансовом состоянии застройщика (дебиторская, кредиторская задолженность, финансовые результаты работы за последний квартал), об объекте долевого строительства (количество квартир, нежилых помещений, сроке ввода объекта в эксплуатацию, наличие разрешительной документации на строительство) и многое другое. Органы местного самоуправления следят за достоверностью информации, размещенной в проектной декларации.
Четвертое, при одновременном выполнении первых трех условий, вы можете подписать договор на долевое участие в строительстве (на нашем сайте подробно изложено требования законодательства к данному договору). Именно, договор на долевое участие в строительстве, а ни в коем случае, договор инвестирования (или соинвестирования), договор займа, договор на покупку векселя, договор предварительной купли-продажи или иные наименования договоров, придуманные недобропорядочными застройщиками. Только договор на долевое участие в строительстве сможет защитить ваши права в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (ну, например, банкротство застройщика).
Пятое, подписав договор, не спешите перечислять ваши денежки! Договор должен пройти государственную регистрацию в управлении Росреестра по Белгородской области (или того региона, где вы собираетесь прибрести жилье «в долевку»), и только потом, получив договор с отметкой-штампом Росреестра, вы, защитив себя от двойной продажи вашей квартиры, смело можете внести свои «кровные» добропорядочному застройщику. Еще один момент, документами, подтверждающими факт оплаты по договору на долевое участие в строительстве, являются только банковское платежное поручение или приходный кассовый ордер, а не справка с подписью руководителя застройщика и печатью организации!
Шестое, в случае малейшего сомнения или возникших вопросов о долевом участии в строительстве понравившегося вам объекта, обращайтесь к органам местного самоуправления, на территории которого планируется рекламируемое строительство (в городе Белгороде – это отдел долевого строительства департамента строительства и архитектуры администрации города т.(847, u. *****@***ru). Смотрите реестр застройщиков и объектов долевого строительства, ежемесячно обновляемый на официальном сайте администрации города.
Уважаемые белгородцы и гости нашего города! Прочитав внимательно данные рекомендации и применив их на практике, вы не станете глупой вороной из басни Крылова, а защитите свои деньги и станете счастливым новоселом нашего Белого Города!
Информация управления реализацией инвестиционных проектов по строительству, реконструкции и капитальному ремонту департамента строительства и архитектуры администрации города Белгорода |
Опубликовано 16 июля 2013 года |
