Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«04» октября 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Космонавтов д. 7а

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971 % износа 22

Материал стен ж/б панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов имеется Кол-во квартир 80

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре усадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены ж/б панели. Имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из межпанельных швов.

Перегородки (внутренние межэтажные) керамзитобетонные, в удовлетворительном состоянии, наличие незначительных трещин.

Спуски в подвалы 1,2 подъезд. Спуск – деревянные настилы. Требуется установить металлические лестницы с последующей окраской антикоррозионными составами.

Приямки не имеются

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Требуется заделать отверстия в местах прохождения трубопроводов.

Крыша (кровля) плоская, рулонная из наплавляемых материалов с неорганизованным водостоком. При визуальном осмотре выявлено: вздутия, растрескивания рулонного ковра.

Год последнего ремонта площадь ремонта _________ № квартир ________

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 16 шт., в наличие: 9 шт. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд: требуется – установить рамы 1 шт.; установить шпингалеты 14 шт.; установить ручки 7 шт.; установить петли 14 шт..

2 подъезд: установить рамы 4 шт.; произвести остекление S=1,76 м2; заменить куски на целые стекла S=0,44 м2; установить шпингалеты 16 шт.; установить ручки 8 шт.; установить петли 16 шт.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, исписаны. Требуется окраска. 2-е деревянные, в удовлетворительном состоянии. Имеются мелкие поверхностные трещины (правое полотно, левое полотно - новое). Требуется установить 1 пружину, 2 шпингалета, окраска нового полотна. Отсутствуют двери на лестничной клетке к секциям: 1 подъезд - 4 шт.;2 подъезд – 5 шт.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, исписаны. Требуется окраска. 2-е деревянные, в удовлетворительном состоянии. Имеются мелкие поверхностные трещины, истертости, дверная коробка расшатана. Требуется установить 1 шпингалет.

на чердак 1 подъезд – металлический люк, закрыт на навесной замок. Требуется окраска.

в подвал 1,2 подъезд. Металлические двери, закрыты на внутренние замки. Имеются следы коррозии, изрисованы. Требуется окраска.

на кровлю деревянная дверь, в удовлетворительном состоянии. Требуется замена на металлический блок с последующей окраской.

Лоджии не предусмотрены.

Балконы не предусмотрены.

Крыльца железобетонные. Имеются разрушения поверхности бетона до обнажения арматуры. Требуется ремонт крылец S=18 м2. Козырьки над подъездами выполнены из профилированного металла (деформирован) по металлическому каркасу со сливами из оцинкованной стали, установлен на опорах. Требуется замена листа из профилированного металла, окраска металлических опор.

Входные площадки заасфальтированы, по краям ограждены бордюрным камнем. Видны растрескивания асфальтового покрытия на обеих площадках.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены ж/б панели. Имеются нитевидные трещины, выкрашивание раствора из межпанельных швов.

цоколя оштукатурен, окрашен кузсбаслаком. При визуальном осмотре выявлено: шелушение окрасочного слоя, зазор между цоколем и отмосткой. Требуется окраска цоколя кузсбаслаком S=65,1 м2.

год последнего ремонта _______ год планируемого ремонта ________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) стены подъездов исписаны и изрисованы, имеются сколы. Зафиксированы выбоины в полах на лестничных площадках: 1 подъезд - 14 мест; 2 подъезд – 14 мест. Требуется заделка выбоин в полах цементно-песчаным раствором с железнением и последующей окраской. В секциях и коридоре между секциями – полы деревянные, окрашены масляной краской. Окрасочный слой истерся, отслоился. Требуется окраска деревянных полов масляными красками. Косметический ремонт 1 под. Будет предложен на голосованию собственникам на 2013г.

год последнего ремонта 1 под.-2007, 2 под.-2010 год планируемого ремонта ______

в) тамбур 1 подъезд: следы пожара, на полу почти полностью отсутствует плитка. 2 подъезд: в удовлетворительном состоянии. Требуется косметический ремонт тамбура с устройством цементно-песчаной стяжки на полу и последующим ее железнением и окраской.

год последнего ремонта 1 под.-2007, 2 под.-2010 год планируемого ремонта _______

Инженерное оборудование

Отопление: двухтрубная система отопления с нижней разводкой, 2 тепловых (элеваторный) узла.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 3250 м. п.. Требуется замена участка трубопровода l=2.5 м. п., ревизия в летний период.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые: d 80 – 4 шт., требуется установить сбросники d 50 – 2 шт., штуцера под манометры d15 -2 шт., гильзы под термометры d20 – 2 шт.

Вентиля чугунные, общее количество 40 шт. d 15(4 шт),d20(4 шт.); 25(16 шт.),32(16 шт.). Требуется замена 10 шт., ревизия в летний период.

Теплоизоляция требуется утепление трубопровода 10 мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрена

Вентиляция: 160 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (1 раз в год)

Дымоходы не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние) оголовки 10 шт. ж/б. При визуальном осмотре обнаружено: имеется разрушение штукатурного слоя отделки оголовков S=5 м2.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 2 подъезд, на наружной стене.

Исправность запорных устройств запорное устройство – навесной замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: во 2 подъезде, в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 10 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют 1 подъезд: 25 шт.; 2 подъезд: 21 шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 2 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 60 шт., исправны

Проверка закрепления распределительных коробок 30 шт., закреплены. Требуется закрыть крышками 1подъезд-1шт., 2подъезд-4шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей подвал: 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов подвал – 12 шт., требуется замена 1 шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры двери не предусмотрены

стены не предусмотрены

полы не предусмотрены

водоснабжение не предусмотрены

Контейнерная площадка №91 (пр. Ленина д.37б ), стенки выполнены из профилированного металла. Деформирована боковая стенка, требуется ремонт.

Контейнера 5 шт., V=6 м3, бункер V=8 м3. Требуется окраска.

Внешнее благоустройство: по периметру газонов установлено металлическое ограждение, окрашена в августе 2011г.

Требуется завоз торфа(797 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн (2 шт.).

Отмостка бетонная, имеются разрушения, расслоения, трещины, провалы (за домом). Требуется цементная стяжка с железнением S=81 м2, бетонирование с отсыпкой щебнем S=28,9 м2.

Хозяйственные площадки пр. Строителей д.8

Детские площадки пр. Строителей д.6,8

Спортивные площадки пр. Строителей д.6,8

Пешеходные дорожки:

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов выполнено в августе 2012г

Заделка ям не требуется

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Мастер ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________