БЦ
«___________»
Стандарт отделки помещений Арендатора
1. Общие положения.
При выполнении работ по разработке проекта отделочных работ следует руководствоваться нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации, включая но, не ограничиваясь следующим:
- ПУЭ. «Правила устройств электроустановок».
- СП «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
- МГСН 4.04-94. «Многофункциональные здания и комплексы».
- МГСН 2.04-97 «Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях»
- МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите, и тепловодоэлектроснабжению».
- МГСН 2.06-99 «Естественное, искусственное и совмещенное освещение».
- НПБ 110-03. «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией».
- НПБ 104-03. «Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях».
- НПБ 88-2001*.«Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования».
- РД 78.145-93. «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ».
- ВСН 60-89 «Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации жилых и общественных зданий».
- CHиП 3.05.06-85. «Элeктpoтexничecкиe ycтpoйcтвa».
- СниП «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
- СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».
- СНиП 3.05.07-85 «Системы автоматизации».
- СНиП «Естественное и искусственное освещение».
- СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
- CHиП . «Пoжapнaя бeзoпacнocть здaний и coopyжeний».
- СНиП 2.08.02-89. «Общественные здания».
Без согласования с Арендодателем подрядчику Арендатора не разрешается производить какие-либо работы на площадях Арендатора, которые:
(i) затрагивают несущие конструкции Здания (включая, без ограничения, крышу, фундамент, а также основные или несущие стены, полы, перекрытия и колонны);
(ii) затрагивают системы жизнеобеспечения здания, такие как система отопления, системы кондиционирования и вентиляции, противопожарные системы или иные системы в Здании.
Не разрешается производить какие-либо работы по отделке строительных конструкций на площадях Арендатора или в отношении коммуникаций, приборов и оборудования, обслуживающих исключительно площади Арендатора, без предварительного согласования с Арендодателем.
Все оборудование и материалы, предусматриваемые Арендатором для отделки Помещений, должны иметь сертификаты соответствия и сертификаты на пожарную безопасность.
Все оборудование, требующее периодическое техническое обслуживание, должно иметь соответствующий доступ.
2. Отделка внутренних помещений
Для отделки внутренних помещений необходимо предусмотреть использование высококачественных влагостойких негорючих материалов с высокой степенью износостойкости.
Все материалы, используемые для отделки стен полов и потолков, требуется согласовывать с Арендодателем.
2.1 Стены и перегородки
Внутренние перегородки требуется выполнять из гипсокартонных листов в два слоя с каждой стороны по профильному металлическому каркасу общей толщиной не менее 125мм. Разрешается в качестве офисных перегородок использовать модульные алюминиевые перегородки с заполнением из стеклопакетов.
Рекомендуемые производители: Перегородки – Armstrong, Chicago Metallic Corp. USG Interiors, Inc.; Гипсокартон – Knauf, USG Interiors; Керамическая плитка – Ceramic Tile International, Crossvilie Ceramics
2.2 Пол
В офисных помещениях устанавливаются фальшполы с регулируемой металлической конструкцией.
В качестве напольных покрытий разрешается использовать: ковровое покрытие, износостойкий линолеум, керамическую плитку для помещений санузлов и мини-кухонь.
Рекомендуемые производители: Netfloor, Tate Access Floors, Hitachi Metals Europ, Harbinger, Milliken, Grand Prix, Ceramic Tile International, Crossvilie Ceramics.
2.3 Плинтус
Все примыкания напольных покрытий к стенам должны выполняться плинтусом, соответствующим конструкции напольного покрытия.
Рекомендуемые производители: Roppe, Armstrong, Artigo.
2.4 Потолок
В качестве подвесного потолка Арендатор может использовать любую современную конструкцию, которая позволяет обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерным системам и оборудованию, расположенному в запотолочном пространстве.
Рекомендуемые производители: Armstrong World Industries, USG Interiors, Inc., Owa
2.5 Двери
Рекомендуемые производители: Dorma, Buell Door Company, Marshfield Door Systems Inc.
2.6 Замки и фурнитура к дверям
Рекомендуемые производители: Abloy, Dorma, Corbin Russwin, Falcon, Sargent, Schlage, Yale.
2.7 Жалюзи
Для регулирования количества, поступающей в помещения солнечной радиации рекомендуется в оконных проемах устанавливать жалюзи.
Материал ламелей должен быть антистатическим и обладать пылеотталкивающими свойствами.
3. Система вентиляции и кондиционирования
В части системы вентиляции и кондиционирования Арендатору необходимо в соответствии со своей планировкой помещений выполнить в соответствии с СНиП и ГОСТ горизонтальную разводку приточных и вытяжных воздуховодов для обеспечения требуемого воздухообмена в каждом помещении.
Конструкции приточных и вытяжных потолочных решеток должны предназначаться для выбранного типа конструкции подвесного потолка, обеспечивать возможность регулирования расхода и направления воздуха.
Рекомендуемые производители: Systemair, DVC.
Для кондиционирования и отопления помещения необходимо применять вентиляционные доводчики (фанкойлы). На трубопроводах четырех трубной системы кондиционирования необходимо предусмотреть установку балансировочной и запорной арматуры, а так же автоматические воздухоотводчики. Линии отвода конденсата необходимо выполнять из ПВХ труб методом горячей пайки, а так же предусмотреть сервисные ревизии.
4. Система водоснабжения и канализации
При получении разрешения от Владельца здания на установку в арендуемых помещениях дополнительного сантехнического оборудования (унитазы, раковины, писсуары, мойки и смесители) Арендатор должен предусмотреть гидроизоляцию данного помещения, а так же применять сантехнические приборы импортного исполнения.
Рекомендуемые производители: Ideal Standart, Grohe, Oras
5. Сети освещения и электропитания
Арендатору необходимо предусмотреть в арендуемых помещениях электрощитовые.
В сетях рабочего, аварийного и эвакуационного освещения необходимо предусмотреть использование энергосберегающих ламп таких производителей как Philips, Osram или Thorn.
Электрические сети выполнить кабелями и проводами с медными жилами. Кабели и провода не должны распространять горение.
Кабели электропитания необходимо прокладывать скрыто в кабельных лотках в запотолочном пространстве в ПВХ трубах или гофротрубах в гипсокартонных перегородках по периметрам стен, либо под фальшполом в лотках. По периметру офисных помещений допускается прокладывать электрические кабели в пластиковых или металлических коробах.
В качестве электротехнической арматуры (розетки, выключатели, автоматы) использовать оборудование зарубежных производителей, таких как (Legrand, АВВ, GE, Gira).
6. Противопожарная безопасность
Арендатору необходимо оснастить в соответствии с действующими российскими нормативами свои помещения системой пожарной сигнализации, системой оповещения о пожаре, системой спринклерного пожаротушения и системой дымоудаления.
Арендатор обязан установить противопожарные системы и провести интеграцию своих систем с системой комплекса.
7. Требования к документации
Проектная и исполнительная документация инженерных систем и слаботочных систем должна включать в себя, но не ограничиваться, следующим:
- Планы помещений с расположением инженерного и слаботочного оборудования;
- Планы помещений с указанием трубопроводов инженерных сетей (если применимо);
- Планы помещений с расположением сети освещения и электропитания;
- Планы помещений с расположением кабельных слаботочных сетей;
- Схемы водоснабжения и канализации (если применимо);
- Схемы сети освещения и сети электропитания;
- Схемы слаботочных сетей;
- Спецификации оборудования и материалов.
Чертежи исполнительной документации должны быть выполнены в соответствии с нормативными документами, действующими на территории РФ.
