Функции по управлению многоквартирным домом (стр. 1 )

Утверждены общими собраниями собственников в ходе выбора управляющей компании

-2» в октябре-декабре 2007 г

Приложение

к договору № ______

от «____»_______________2010 г.

Функции по управлению многоквартирным домом.

№30,40,51,62,80,82,84,85,86,86-а,87,88,97,99,100,101,105,107,109,112,114,

114-а,116,116-а по ул. К.Маркса, № 30 по ул. Кирова, № 9,18,22,26,27,29,31,33 по

ул. Победы, № 2 по ул. Заводская, № 16,18,20 по ул. Ушакова,

№ 10 по ул. Промышленная,№ 16 по ул. Калинина.

1.Хранение и ведение технической документации на строения, инженер­ные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тро­туары, переданные в управление Уп­равляющей организации.

2.Обеспечение Собственников и пользователей помещений жилищно-коммунальными услугами:

2.1.Заключение от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги.

2.2.Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функций заказчика на выполнение указанных работ.

2.3.Осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме.

При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания Собственников.

Конкретный перечень работ по капитальному ремонту, сроки их проведения, стоимость и порядок внесения платы за их проведение определяются Собственниками на общем собрании.

2.4.Обеспечение оперативного устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования.

3.Финансовый и бухгалтерский учет.

3.1.Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества Собственников, оказываемые коммунальные и прочие услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества Собственников, налоговых платежей.

3.2.Ведение расчетов с Собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги с учетом предоставления им льгот и суб­сидий в соответствии с действующим законодательством.

3.3.Обработка бухгалтерской и прочей документации.

3.4.Проведение хозяйственных операций в банке.

3.5.Разработка и представление на утверждение общим собранием Собственников:

- проекта годовой сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, включающей детальную информацию о предполагаемых доходах и ожидаемых расходах;

- титульных списков на капитальный ремонт объектов общего имущества Собственников.

3.6.Подготовка смет и технической документации по ремонт­ным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.

3.7.Ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

4. Работа с Собственниками и пользователями помещений.

4.1 .Обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.

4.2.Осуществление паспортно-регистрационного учета Собственников и пользователей помещений.

4.3.Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.

4.4.Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступаю­щих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер.

4.5.Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, технических, противопожарных и санитарных правилах содержания дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

5.Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

5.1.Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.

5.2.Составление актов по фактам не предоставления, некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг.

5.3.Принятие мер по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг.

5.4.Расчет размера снижения платежей за услуги при отсутствии услуги или снижения качества услуги.

6.Представление интересов Собственниками и пользователями жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Генеральный директор

-2»

ПЕРЕЧЕНЬ

жилого фонда микрорайона ЛТЗ принятых на обслуживание -2» 01.07.2010 г.; 20.08.2010 г.

№	Адрес	Тип постройки	Год постройки	этажность	Кол-во квартир 2010 г	Общая площадь дома	Вид благоустройства
Водоснабжение холодной водой	Водоотведение канализация	отопление
1	Ушакова,16	Шл/блочный	1975	3	36	1474,5	Центр.	Центр.	Центр.
2	Ушакова, 18	Шл/бочный	1977	4	48	2178,3	Центр.	Центр.	Центр.
3	Ушакова, 20	Кр. бл.	1989	5	60	3295,9	Центр.	Центр.	Центр.
4	Промышленная,4	Брус.	1985	1	2	136.1	Центр.	септик	Центр.
5	Промышленная,6а	Брус.	1989	1	2	155,8	Центр.	септик	Центр.
6	Промышленная 8	брус	1988	1	2	121,8	Центр.	септик	Центр.
7	Промышленная 10	брус	1988	1	2	157,9	центр	септик	Центр.
8	Промышленная 12	брус	1986	1	2	139,2	центр	септик	Центр.
9	Калинина, 1	Шл./бл.	1961	1	2	102,8	Центр.	септик	Печное
10	Калинина 2	брус	1952	1	2	94.4	Центр.	септик	Печное
11	Калинина 5	Шл/блочн.	1961	1	2	135,8	Центр.	септик	Печное
12	Калинина, 6	Шл./блочн.	1960	1	2	131,6	Центр.	септик	Печное
13	Калинина 7	Шл. блочн.	1961	1	2	106.1	Центр.	септик	Печное
14	Калинина 10	Брусч.	1956	2	8	401.5	Центр.	септик	Центр.
15	Калинина 13	Шл./блочн.	1961	2	8	273.6	Центр.	Септик(в море)	Центр.
16	Калинина 15	Шл./блочн.	1961	2	8	280,5	Центр.	септик	Центр.
17	Калинина 16	Шл./блочн.	1994	2	16	532,8	Центр.	септик	Центр.
18	Калинина 18	Шл./блочн.	1962	2	10	414,3	Центр.	септик	Центр.
19	Калинина 20	брус	1957	1	2	95,3	Центр.	септик	Печное
20	Калинина 22	брус	1957/1983	1	2	96.1	Центр.	септик	Печное
21	Калинина 25	Шл\блочн.	1961	1	2	109.7	Центр.	Септик(в море)	Центр.
22	Калинина,26	брус	1954	1	2	96.4	Центр.	септик	Печное
23	Калинина 27	брус	1957/1979	1	2	95.6	Центр.	септик	печное
24	Калинина 28	брус	1957/1989	1	2	116,0	Центр.	септик	печное
25	Калинина 29	Брус.	1957	1	2	95,3	Центр.	септик	печное
26	Калинина 30	Брус.	1957	1	2	94,9	Центр.	Септик	печное
27	Калинина,31	брус	1958	1	2	94.4	центр	септик	печное
28	Калинина, 32	брус	1957	1	2	93.2	Центр.	септик	печное
29	Калинина,33	Брус	1958	1	2	95.3	Центр.	септик	печсное

Генеральный директор