СТАТУТ
юридичної особи садівницького товариства, що є членом Київської обласної спілки садівницьких товариств і масивів
Вступна частина ( преамбула ) статуту.
Цей статут визначає правові, організаційні, економічні основи функціонування садівницького товариства.
В цьому статуті вживаються терміни і поняття в такому значенні:
- власник земельної ділянки для садівництва - громадянин, який набув право власності на земельну ділянку для садівництва;
- загальні збори товариства - представницька інституція, зібрання всіх чи частини членів товариства, що збираються спеціально для обговорення та прийняття рішень, вищий орган управління садівницького товариства;
- землекористувач земельної ділянки для садівництва - громадянин, який набув право користування земельною ділянкою;
- земельна ділянка для садівництва - земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що
передається громадянам у власність чи надається у користування для ведення індивідуального або
колективного садівництва;
- зобов'язання - правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо ), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку;
- дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;
- дієздатність - право на здійснення яких - небудь юридичних дій та обов'язок нести відповідальність за свої вчинки;
- доручення - документ, що дає кому-небудь право діяти від імені особи, яка видала ( підписала) його;
- інсоляція земельної ділянки - освітлення земельної ділянки сонячним промінням;
- керівні органи садівницького товариства - загальні збори товариства і виконавчий орган садівницького товариства - правління садівницького товариства;
- комунальні послуги - послуги юридичних осіб, що мають відповідний дозвіл (ліцензію) по постачанню електричної енергії, газу, води, вивозу сміття, надання послуг зв'язку тощо;
- кошторис товариства - план передбачуваних витрат і надходжень матеріальних і грошових ресурсів, потрібних для нормальної статутної діяльності товариства;
- легітимний - законний; який спирається на закон; здійснюється або відбувається відповідно до закону;
- об'єднання громадян - добровільне громадське формування, створене на основі єдності інтересів для спільної реалізації своїх прав і свобод, мета та діяльність якого не передбачає одержання прибутку;
- обов'язкові платежі члена товариства - платежі та внески, що включають витрати на управління, утримання та збереження спільного майна, податки, платежі за комунальні послуги та послуги зв'язку;
- повноваження - право надане кому-небудь для здійснення чогось;
- правління садівницького товариства - виконавчий орган, створений рішенням загальних зборів садівницького товариства;
- право - інтереси певної особи, що спираються на закон;
- право власності - право особи на річ чи майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб;
- право власності на земельну ділянку - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою; право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації;
- право користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній власності; право користування на земельну ділянку виникає після одержання користувачем документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою та його державної реєстрації;
- правоздатність - визнана державою здатність фізичної особи (людини) та юридичної особи (організації) мати права, виконувати обов'язки, що передбачаються і допускаються законом ;
- правомочний - який користується законним правом або має певні повноваження ;
- правопорушення - порушення норм поведінки, встановлених законом;
- припинення права власності на земельну ділянку - встановлені лише Конституцією та Законами України законні підстави припинення права власності на земельну ділянку.
- припинення права користування земельною ділянкою - встановленні лише Конституцією та Законами України законні підстави припинення права користування земельною ділянкою.
- притягати до відповідальності /кого/- вважати когось винним, вимагати звіту за його вчинки ( перед органами влади, судом);
- ревізійна комісія садівницького товариства - група осіб, вибрана рішенням загальних зборів товариства, якій доручено перевіряти правильність й законність діяльності правління товариства, здійснювати документальний контроль за фінансово - статутною діяльністю правління товариства, дотримання чинного законодавства з фінансових питань, достовірності обліку та звітності, викриття недостач, розтрат і підробок, попередження фінансових зловживань і т. ін.;
- реєстрація члена садівницького товариства - внесення в книгу обліку землеволодінь товариства відомостей про власників та користувачів: ім'я, по батькові, прізвище, дата народження, адреса, контактний телефон, склад сім'ї (прямі спадкоємці), пільги щодо оподаткування землі, номер, дата видачі та назва правоустановчого документа на землеволодіння, наявність співвласників, данні про будинок на ділянці;
- реконструкція дачного чи садового будинку - перебудова, існуючого будинку, пов'язана з поліпшенням умов експлуатації та проживання зі зміною геометричних розмірів будинку;
- реконструкція інфраструктури товариства - перебудова існуючих електромереж, водопроводу, огорожі, господарських будівель, доріг з метою підвищення їх техніко - економічного рівня;
- річний звіт правління - письмове повідомлення загальним зборам товариства про свою роботу: про виконання кошторису, завдань та плану робіт;
-садівницьке товариство - об'єднання громадян, добровільне громадське формування, громадська організація, що об'єднує власників та (чи) землекористувачів земельних ділянок для садівництва, створене на
основі єдності інтересів для спільної реалізації громадянами своїх прав і свобод;
- садовий будинок - будівля для літнього ( сезонного ) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків;
- статут садівницького товариства - зведення правил, що визначають завдання, структуру, функції та порядок діяльності садівницького товариства;
- території дачних та садівницьких поселень ( районів) - території, що призначені для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових або дачних будинків;
- територія садівницького товариства - земельний простір, зайнятий дачним та ( чи) садівницьким поселенням ( районів) наданий садівницькому товариству у безстрокове користування відповідним рішенням органу державної влади разом з земельними ділянками, які безпосередньо прилягають до нього, або які мають чи можуть мати спільну інфраструктуру (дороги, електромережу, водо-газопровід, огорожу тощо);
- фізична особа - людина як учасник цивільних відносин (особистих немайнових та майнових відносин);
- час набуття членства у садівницькому товаристві - день, місяць та рік набуття громадянином права власності чи користування земельною ділянкою, що розміщена на території садівницького товариства;
- член правління садівницького товариства - член садівницького товариства чи член сім'ї члена садівницького товариства, який рішенням загальних зборів вибраний до складу правління садівницького товариства;
- член садівницького товариства - громадянин, який набув право власності чи користування земельною ділянкою, що розміщена на території садівницького товариства;
- юридична особа - організація, яка створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.
1. Загальні положення, повна та скорочена назва товариства, його статус та юридична адреса
1.1. Повна назва товариства - Громадська організація, об'єднання громадян власників та землекористувачів земельних ділянок для садівництва садівницьке товариство „_______________ " село _____________; ______________ району Київської області.
12. Скорочена назва товариства - садівницьке товариство „_____________". Далі по тексту - товариство.
1.3.Товариство з моменту його державної реєстрації набуває статус юридичної особи, наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю, може бути позивачем та відповідачем у суді. Товариство самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним йому майном. Член товариства не відповідає за зобов'язаннями товариства, а товариство не відповідає за зобов'язаннями члена товариства.
1.4. Товариство має свої печатку, штампи, бланки листів та довідок, рахунок у банку.
1.5. Товариство являється об'єднанням громадян. Товариство створене на підставі Закону України від 16 червня 1992 року І І „Про об'єднання громадян" (із змінами та доповненнями) основна мета та статутна діяльність якого не передбачає одержання прибутків.
Товариство в своїй діяльності керується Конституцією України, Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про об'єднання громадян", чинним законодавством та цим Статутом.
Садівницьке товариство на добровільних засадах є членом Київської обласної спілки садівницьких товариств і масивів (далі Спілки).
1.5.Товариство самостійно займається статутною діяльністю та має відокремлений річний кошторис.
1.6. Юридична адреса та місцезнаходження товариства:
село _______________ ________________ району Київської області.
2.Мета та завдання товариства
2.1. Метою товариства, є задоволення та захист законних прав та інтересів членів товариства.
2.2. Основними завданнями та видами діяльності товариства є:
- організація позаміського відпочинку, ведення садівницького та городницького господарства з можливістю розташування садових, дачних будинків та будинків для постійного проживання;
- створення і розвиток інфраструктури, необхідної для нормального сезонного чи постійного проживання членів товариства та їх сімей на території дачного та садівницького поселення товариства;
- утримання та збереження спільного майна товариства;
- реконструкція інфраструктури товариства: електромереж, водопроводу, газопроводу, огорожі, господарських споруд, дитячих та спортивних майданчиків, скверів, автостоянок, доріг тощо;
- сприяння добросусідства у використанні земельних ділянок членами товариства.
3. Умови і порядок прийому в члени товариства та вибуття з нього.
3.1 Членами товариства являються кожна фізична особа, яка отримала право власності чи право користування на земельну ділянку, що розміщена на території товариства.
Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
д) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки ( паю).
Право власності чи користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
3.2. Вважається, що виявленням наміру бути членом товариства є: одержання фізичною особою документа, що посвідчує право власності чи право користування земельної ділянки, що розміщена на території цього товариства.
Членство в товаристві, права та обов'язки виникають безпосередньо з дня набуття фізичною особою права власності на земельну ділянку чи права користування земельною ділянкою.
3.3. Власники та користувачі земельних ділянок протягом десяти днів з дня набуття ними права власності на земельну ділянку чи право користування земельною ділянкою, що розміщена на території садівницького товариства, зобов'язані надати правлінню товариства необхідні відомості для книги обліку
землеволодінь товариства, а правління товариства зобов'язано зареєструвати власника чи користувача земельної ділянки в книзі обліку землеволодінь товариства, видати йому членську книжку, ознайомити його зі статутом і складом керівництва товариства, з даними про витрати і джерела фінансування статутної діяльності товариства.
3.4. Членство в товаристві припиняється безпосередньо з часу втрати фізичною особою права власності на земельну ділянку чи права користування земельною ділянкою.
Законні підстави припинення власності на земельну ділянку: добровільна відмова власника від прав на земельну ділянку, смерть власника земельної ділянки за відсутністю спадкоємця, відчуження земельної ділянки за рішенням власника, звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора, відчуження державою земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та суспільних потреб; конфіскація за рішенням суду; примусове припинення права власності на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку;
Законні підстави припинення права користування земельною ділянкою: добровільна відмова від права користуватися земельною ділянкою, вилучення державою земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та суспільних потреб, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Припинення права користування земельними ділянками, які використовуються з порушенням земельного законодавства здійснюється відповідним органом виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за клопотанням державного інспектора по використанню та охороні земель.
4.Права та обов'язки членів товариства
4.1. Права члена товариства як громадянина, споживача, землевласника чи землекористувача, встановлені Конституцією та Законами України не можуть бути обмежені рішеннями керівних органів товариства, органами державної влади та органами місцевого самоврядування. Член товариства має право:
- на недоторканість житла та іншого володіння;
- на особисте життя та на збереження у таємниці обставин свого особистого життя; член товариства сам визначає своє особисте життя і можливість ознайомлення з ним інших осіб;
- на повагу до гідності та честі, на недоторканість ділової репутації, на індивідуальність;
- на безпечне для життя і здоров'я довкілля;
- вимагати припинення діяльності особи, яка завдає шкоди довкіллю;
- на охорону свого здоров'я;
- вимагати усунення небезпеки, яка загрожую життю та здоров'ю;
- на свободу та особисту недоторканість, на свободу від фізичного чи психічного тиску на нього;
- на свободу думки і слова, на вільне вираження своїх поглядів і переконань;
- на свободу світогляду і віросповідання;
- на інформацію про свої права і обов'язки та іншу інформацію що стосується його особисто;
- вільно збирати, зберігати, використовувати і поширювати достовірну інформацію;
- користуватися для задоволення своїх власних потреб об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до Закону, в тому числі об'єктами, що забезпечують постачання газу, питної води, електричної енергії та системами зв'язку і інформації; користуватись пільгами, встановленими для певної категорії громадян, якщо він належить до цієї категорії ( при сплаті земельного податку, держаного мита та інших платежів, набуття права користувача земельної ділянки для садівництва і т. ін.);
- на державний захист своїх прав як споживач;
- безперешкодно користуватись об'єктами, що перебувають у спільній власності товариства;
- брати участь у прийнятті рішень загальними зборами як особисто, так і через свого представника за дорученням чи повноваженням належним чином оформленим;
- обирати та бути обраним до органів товариства;
- звертатися до керівних органів товариства із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх особистих прав і законних інтересів, та скаргою про їх порушення;,
- на одержання письмової відповіді на свою скаргу чи заяву, бути присутнім при розгляді заяви чи скарги, на особисте викладення аргументів, користуватися послугами адвоката або представника організації, що здійснює правозахисну функцію;
- на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності керівних органів товариства та їх керівників; на відшкодування матеріальної та моральної шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю керівних органів товариства, та їх керівниками при здійснення ними своїх повноважень. В разі відшкодування такої шкоди, товариство має право зворотної вимоги (регресу) до винної особи, з вини якої були порушені законні права та інтереси члена товариства;
- звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу;
- самостійно господарювати на земельній ділянці;
- власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
- використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші властивості землі;
- споруджувати садові чи дачні будинки, господарські споруди тощо, відповідно до вимог Державних Будівельних Норм ДБН-360-92 (із змінами та доповненнями);
- споруджувати нові садибні житлові будинки та реконструювати дачні чи садові будинки у садиби для постійного проживання за умови додержання нормативних вимог щодо житлового будинку;
- відрізати корені дерев та кущів, які проникають із сусідньої земельної ділянки, якщо таке проникнення є перепоною у використанні земельної ділянки за цільовим призначенням;
- вимагати ліквідації дерев, що стоять на спільній межі;
- вимагати ліквідації чи відхилення дерев чи гілок дерев, що перешкоджають нормальній інсоляції території земельної ділянки;
- на половину, плодів дерев, що стоять на спільній межі;
- вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки; земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками чи землекористувачами сусідніх земельних ділянок або за рішенням суду;
4.2.Власники земельних ділянок, що розмішені на території садівницького товариства мають права без узгодження чи дозволу інших осіб, в тому числі керівних органів товариства, продавати, дарувати, або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку разом з усіма будівлями, що на ній розташовані, та передавати її в оренду, заставу, спадщину тощо.
Члени товариства мають право прокладати до своїх земельних ділянок нові електромережі, трубопроводи води та газу, реконструювати дорогу тощо, використовуючи для цього наявні електроопори для кріплення електрокабелів та дороги товариства для монтажу трубопроводів для газу та води.
4.3 .Член садівницького товариства, якому була виділена безплатно земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва має право приватизувати земельну ділянку без згоди на те інших членів цього товариства.
4.4.Керівні органи товариства, органи виконавчої влади та органи самоврядування без рішення суду, що вступило в законну силу, не мають права втручатись у здійснення власником земельної ділянки повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати не передбачені законодавчими актами додаткові обов'язки чи обмеження. Зазначені органи несуть відповідальність за шкоду, заподіяну їх неправомірним втручанням у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою. Збитки, завдані власникам земельних ділянок внаслідок прийняття акта, рішення, постанови тощо, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, підлягають відшкодуванню в повному обсязі органом, який прийняв акт, рішення, постанову тощо.
4.5.Член садівницького товариства, власник земельної ділянки або користувач земельної ділянки не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку чи права користування на земельну ділянку за рішенням загальних зборів товариства чи правління товариства.
4.6. Член товариства та члени його сім'ї за рішенням керівних органів товариства не можуть бути притягнуті до відповідальності, на них не може бути накладено будь-яке стягнення, в тому числі: накладення штрафу, пені чи іншого грошового зобов'язання, вилучення та конфіскація майна, що належить йому на правах власності чи користування.
Громадяни несуть адміністративну відповідальність за вчинені ними правопорушення на території товариства у вигляді штрафу виключно за рішеннями відповідних державних інспекторів, адміністративних комісій та судів.
Керівні органи товариства, за наявності законних підстав, мають право направити відповідну заяву до державних органів влади, щодо притягнення громадян до адміністративної відповідальності або позову до суду щодо стягнення з члена товариства заборгованих обов'язкових внесків та платежів або відшкодування шкоди.
4.7. Громадяни за рішенням керівних органів товариства не можуть бути позбавлені права проходу та проїзду на транспортному засобі, по наявному шляху, до земельної ділянки, що належить їм на правах володіння.
Вимагання штрафів, дорожніх зборів на ремонт доріг, сплати боргів, спонсорських внесків та т. ін. за право проїзду до своєї ділянки чи права користуватись комунальними послугами забороняється.
4.8.Земельні ділянки, що належать громадянам на правах власності чи користування можуть бути відключені від електромережі, водопроводу чи газопроводу виключно за рішенням суду, що вступило в законну силу. За наявності законних підстав правління товариства має право звернутись до суду з позовом про відключення власників чи користувачів земельних ділянок від електромережі, водопроводу, газопроводу.
4.9. Кожен зобов'язаний неухильно додержуватися Конституції України та законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших людей.
Незнання законів не звільняє від юридичної відповідальності.
4. 10. Член товариства зобов'язаний:
- неухильно додержуватись Конституції України, законів України, не посягати на права і свободи, честь і гідність інших членів товариства;
- забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва;
- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля;
- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
-дотримуватись правил добросусідства : вибирати такі способи використання земельних ділянок
відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей: затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо; не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволять власникам, землекористувачам сусідніх ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив);
- дотримуватись обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон ;
- утримувати майно, що йому належить ;
у разі забруднення прилеглої до своєї ділянки проїзної частини дороги, невідкладно здійснювати заходи для її очищення ;
- при зведенні на своїй земельній ділянці будинків та господарських споруд дотримуватись вимог Державних Будівельних Норм ДБН-3 60-92 (із змінами та доповненнями), вибирати площу забудови і поверховість будинків, господарських споруд за умови забезпечення необхідної площі для ведення господарської діяльності на земельній ділянці та дотримання вимог нормальної тривалості інсоляції територій суміжних земельних ділянок;
- відновити належним чином дорожнє покриття при пошкодженні його проїздом транспортних засобів на свою ділянку;
- брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна об'єднання;
- своєчасно сплачувати за спожиту електроенергію, воду, газ, послуги електрозв'язку тощо;
- забезпечити можливість зняття показань з приладів обліку споживання електроенергії, води та газу за відсутності власника приладу обліку чи члена його родини;
- брати участь у загальних зборах товариства; ніхто не має права чинити психічний тиск, залякування, зменшення розміру обов'язкових платежів, підкуп т. ін. на члена товариства, щоб він взяв участь, чи не брав участі у загальних зборах товариства;
4.11.Члени товариства мають і інші права та обов'язки, встановлені законодавством України для власників земельних ділянок, землекористувачів, споживачів та громадян України.
5. Порядок утворення і діяльності статутних органів товариства та їх повноваження
5.1. Управління товариством здійснюють його органи.
52. Органами управління товариством є загальні збори товариства та виконавчий орган товариства правління товариства.
5.3. Інформація про проведення загальних зборів товариства надається членам товариства не пізніше ніж за ЗО календарних днів до дати проведення зборів відповідними об'явами та телефонограмами кожному члену товариства. В повідомлені про проведення загальних зборів товариства зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
5.4. Кожний учасник загальних зборів товариства, якщо він член товариства, володіє одним голосом на загальних зборах товариства.
Якщо член товариства не може взяти участь у загальних зборах товариства, він має право передати свій голос для участі у зборах будь-якому громадянину ( члену своєї сім'ї, сусіду тощо), належним чином оформивши доручення чи повноваження на цього громадянина.
Учасник загальних зборів має право мати додаткові голоси для голосування на загальних зборах, якщо він має відповідно до закону оформлені повноваження чи доручення від одного чи декілька членів товариства.
Члени товариства, що володіють не менш як десятьма відсотками голосів; можуть вимагати у правління скликання позачергових загальних зборів. Якщо вимога про скликання позачергових загальних зборів не виконана, або повноваження правління товариства вже місяць як закінчились, ці члени товариства мають право самі скликати загальні збори.
5.5. Загальні збори є легітимними, якщо на них присутні члени товариства, що володіють не менш як п'ятдесятьма відсотками голосів товариства плюс один голос. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління призначає нову дату проведення зборів. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з дня, коли не відбулись попередні збори.
5.6. Рішення загальних зборів товариства приймаються простою більшістю голосів.
5.7. Член товариства не має права голосу при вирішенні загальними зборами товариства питань щодо вчинення з ним правочину та щодо спору між ним та товариством.
5.8.3агальні збори товариства своїм рішенням створюють виконавчий орган товариства - правління товариства та контрольний органи товариства - ревізійну комісію товариства.
Члени правління та ревізійної комісії товариства можуть бути у будь-який час усунені від виконання своїх обов'язків за рішенням загальних зборів товариства. Загальні збори можуть змінити склад правління та ревізійної комісії без звіту керівників цих органів та без зазначення підстав та мотивів зміни персонального складу органів.
5.9.Строк повноваження правління та ревізійної комісії правління товариства безпосередньо закінчується у відповідні місяць та число останнього року, встановленого строку повноважень загальними зборами.
Уразі самоусунення більшості членів правління товариства від виконання своїх обов'язків, чи саморозпуску правління, чи сплину місячного терміну з дня закінчення повноважень правління товариства, відповідно до укладеної угоди, Спілка призначає керуючого справами товариства з членів товариства та доручає йому прийняти справи у правління, повноваження якого закінчились. Спілка разом з ініціативною групою, що володіє не менш ніж десятьма відсотками голосів товариства, скликають загальні збори товариства для виборів керівних органів товариства.
5.10. Загальні збори відкриває голова правління або його заступник, а у випадку відсутності правомочних керівників правління, представник Спілки.
Для ведення зборів вибирається голова зборів чи президія зборів на чолі з головою зборів та лічильна комісія. Для ведення протоколу зборів вибирається секретар зборів.
Порядок денний та порядок роботи зборів затверджується зборами.
По результатам зборів складається протокол зборів, який підписується головою та секретарем зборів. До протоколу зборів додаються матеріали реєстрації учасників зборів : список учасників зборів з зазначенням прізвищ членів товариства та номерів земельних ділянок, голоси які вони представляють, а також данні про доручення та повноваження учасникам зборів від членів товариства, які не були присутні особисто на загальних зборах.
5.11. Загальні збори мають право приймати рішення з усіх питань діяльності товариства, у тому числі і з тих, що передані загальними зборами до компетенції виконавчого органу правління товариства.
5.12. Загальні збори товариства ;
- затверджують Статут, зміни та доповнення до Статуту товариства;
- обирають строком на п'ять років членів правління і членів ревізійної комісії товариства;
- затверджують річний звіт правління, акти ревізійної комісії;
- розглядають і затверджують плани робіт та фінансовий план витрат товариства на проведення необхідних робіт по ремонту та реконструкції спільної власності товариства;
- встановлюють розміри обов'язкових платежів та внесків.
5.13. Рішення загальних зборів, які прийняті в межах діючого законодавства України, є обов'язковими для всіх членів товариства. Рішення загальних зборів може бути оскаржено членом товариства до Спілки та до суду.
З метою унеможливлення прийняття загальними зборами рішень, що порушують права громадян та членів товариства, всі особи, що ініціюють питання про прийняття відповідних рішень правомочні звернутися до Спілки та отримати від Спілки правову оцінку проекту рішення загальних зборів.
5.14. Реалізують рішення загальних зборів товариства Правління та Ревізійна комісія товариства. Відповідальність за виконання рішень загальних зборів покладається на голову правління, заступника голови правління та голову ревізійної комісії товариства.
5.15. До компетенції та обов'язків правління товариства віднесено:
- підготовка річних звітів виконаних робіт та фінансових витрат;
- розробка проектів плану робіт та фінансового плану витрат на наступний рік;
-здійснення контролю за своєчасною сплатою членами товариства членських внесків і платежів, направлення членам товариства телефонограм та письмових запрошень про внесення обов'язкових платежів, підготовка разом із Спілкою документів та позовів, щодо примусового стягнення боргу ;
-розпорядження коштами товариства відповідно до затвердженого загальними зборами товариства кошторису;
-укладення договорів з підприємствами, які надають комунальні послуги, виконують будівельні роботи, та здійснення контролю за їх виконанням;
- ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність товариства;
- скликання та організація проведення загальних зборів товариства^
- проведення щорічних інвентаризацій землеволодінь з занесенням даних в книгу обліку землеволодінь товариства;
- захист законних прав та інтересів членів товариства та товариства в цілому.
5.16.Правління зі свого складу обирає голову правління його заступника та секретаря правління.
5.17.Голова правління діє без довіреності від імені товариства, укладає договори та угоди, розпоряджається коштами товариства відповідно до затвердженого кошторису. Голова правління несе персональну відповідальність за своєчасне перерахування платежів відповідно до укладених договорів та угод.
5.18. У відсутності голови правління його обов'язки виконує заступник голови правління.
5.19. Голова правління повинен регулярно обнародувати основні документи, склад керівництва, дані про джерела фінансування та витрати товариства.
5.20. Голова правління зобов'язаний протягом 5 днів після його обрання прийняти по акту справи у колишнього голови правління. У разі відмови колишнього голови правління товариства передати по акту матеріальні цінності, документацію, бухгалтерські та річні звіти, печатку тощо, голова правління зобов'язаний підготувати разом із Спілкою відповідні документи та направити позов до суду про витребування матеріальних цінностей товариства у колишнього голови правління та до міліції щодо вилучення документів
Голова правління товариства в день обрання на перший строк, зобов'язаний негайно укласти договір про повну матеріальну відповідальність касира товариства, забезпечити охорону касира при збиранні та транспортуванні готівки товариства та не допустити психічного тиску на касира зі сторони колишніх керівників товариства.
5.21. Засідання правління проводиться не рідше одного разу на місяць і скликається головою. Рішення правління приймаються 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.
Члени правління виконують свої обов'язки на громадських засадах.
5.22.Товариство, як член Спілки, має права та обов'язки передбачені Статутом Спілки. Товариство може додатково на громадських засадах укладати угоди зі Спілкою про співробітництво і взаємодопомогу.
6.Джерела надходження і порядок використання коштів та іншого майна товариства, порядок звітності, контролю, здійснення господарської діяльності.
6.1. Для забезпечення належного утримання спільного майна товариства правління щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис. В якому передбачаються такі статті витрат:
- поточні витрати. в тому числі витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються згідно з укладеними договорами;
- витрати на оплату послуг водопостачання;
- витрати на оплату послуг електропостачання на освітлення вулиць та господарських споруд спільного майна товариства;
- витрати та накопичення на ремонт спільного майна товариства;
- інші витрати.
Кошти товариства складаються з внесків його членів та добровільних пожертвувань громадян, підприємств, установ та організацій,
6.2. З метою забезпечення здійснення розрахунків готівкою товариство повинно мати касу, а керівники правління товариства мають обладнати касу та забезпечити надійне зберігання готівкових коштів у ній. Якщо з вини керівників правління товариства не були створені належні умови для забезпечення схоронності коштів під час їх зберігання і транспортування, то вони несуть за це відповідальність у встановленому чинним законодавством України порядку.
Зберігання в касі товариства готівки та інших цінностей, що не належить товариству забороняється.
Про прийняття готівки у членів товариства видається квитанція за підписами бухгалтера або особи уповноваженої головою правління товариства і касира, засвідчена печаткою юридичної особи.
У разі видачі окремій фізичній особі готівки за видатковим документом касир вимагає пред'явити паспорт чи документ, що його замінює, записує його найменування і номер, ким і коли виданий. Фізична особа розписується у видатковому документі про одержання готівки із зазначенням одержаної суми (гривень словами, копійок - цифрами), використовуючи чорнило або кулькову ручку з темним чорнилом.
Усі надходження і видача готівки товариства враховують у касовій книзі (типова форма КО-4). Аркуші касової книги мають бути пронумеровані, прошнуровані та скріплені печаткою. Кількість аркушів у касовій книзі засвідчується підписами керівника і бухгалтера юридичної особи.
Касові документи можуть вилучатися лише у випадках, передбачених чинним законодавством України.
Облік прийнятої та виданої готівки веде касир товариства. Керівник юридичної особи укладає з касиром товариства договір про повну матеріальну відповідальність та ознайомлює його під розпис з Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні. Касиру забороняється передовіряти виконання дорученої йому роботи іншим особам. У разі потреби тимчасової заміни касира, виконання обов'язків касира покладається на іншу особу, з якою укладається договір про повну матеріальну відповідальність на час виконання ним обов'язків касира. У разі відсутності касира ( у зв'язку з хворобою тощо) цінності, що перебувають у нього під звітом, перераховуються іншим касиром, якому вони передаються, у присутності комісії, призначеної головою правління товариства. Про результати перерахування і передавання цінностей складається акт за підписами зазначених осіб.
Якщо правління товариства прийняло рішення про недоцільність окремої посади касира, виконання. обов'язків касира покладається за письмовим розпорядженням голови правління на бухгалтера , з яким укладається договір про повну матеріальну відповідальність.
6.3. Щомісячні платежі, за спожиту електроенергію члени товариства зобов'язані вносити в касу товариства щомісячно до 10 числа наступного місяця.
6.4.При неприйнятті правлінням платежів за спожиту електричну енергію від членів товариства чи недовірі членів товариства до правління чи касира товариства, члени товариства мають право сплачувати кошти за спожиту ними електричну енергію безпосередньо на рахунок Енергопостачальника товариства, та правомочні попередити Енергопостачальника та Спілку про наміри правління створити штучно борг членів товариства перед Енергопостачальником.
6.5.Інші обов'язкові платежі члени товариства зобов'язані вносити в касу товариства щомісячно в першій декаді, або при наявності їх доброї волі, щоквартально, що півроку, щорічно в першій декаді зазначених періодів часу.
При неприйнятті правлінням інших обов'язкових платежів від члена товариства, член товариства правомочний звернутися з відповідною скаргою до Спілки.
6.6. Витрачення коштів проводиться за документами підписаними головою чи заступником голови правління товариства та касира в межах затверджених загальними зборами кошторисів та їх цільового призначення.
6.7. Голова правління, заступник голови правління та касир зобов'язані всі одержані кошти товариства негайно перерахувати чи сплатити згідно, затвердженого загальними зборами кошторису та укладених договорів (угод), або внести на рахунок товариства у банк.
6.8. Витрачання цільових коштів, зібраних з членів товариства за цільовим призначенням ( за спожиту електричну енергію, воду, газ, на будівництво нової інфраструктури ), для перерахування чи виплат на інші цілі не допускається. У разі порушення цієї норми, при наявності негативних наслідків, члени товариства скликають позачергові загальні збори, на яких виражають недовіру винним особам та перевибирають правління товариства та вирішують питання щодо юридичної відповідальності винних осіб. Касир в цьому разі несе солідарну відповідальність за порушення фінансової дисципліни відповідно до чинного законодавства та укладеного договору про індивідуальну матеріальну відповідальність.
6.9. Правління правомочне укласти угоду з групою членів товариства, які мають намір за свій кошт збудувати нові елементи інфраструктури (газопровід, водопровід, електромережу і т. ін.) та здійснювати захист прав та інтересів цієї групи при проектуванні, будівництві, фінансових розрахунках з підрядними організаціями та новими членами групи співвласників побудованих елементів інфраструктури.
6.10. Порядок ведення бухгалтерського обліку та статистичної звітності визначаються відповідним законодавством.
6.11.Контроль. за фінансовою та статутною діяльністю товариства здійснює ревізійна комісія товариства.
6.12. Ревізійна комісія підзвітна тільки загальним зборам товариства.
6.13. Ревізійну комісія товариства правомочна та зобов'язана:
- постійно здійснювати контроль правильності і законності діяльності правління товариства, з метою попередження фінансових зловживань, підробок, розтрат і т. ін.; для реалізації цієї мети члени ревізійної комісії мають право бути присутніми на будь-якому засіданні правління товариства з правом дорадчого голосу;
- постійно контролювати правильність збору, витрат та обліку грошей та оформлення фінансових документів;
- щоквартально перевіряти показання загальних приладів обліку споживання електричної енергії, води, газу, вивозу сміття, послуг зв'язку і т. ін.;
- не менше одного разу на рік здійснювати повну документальну перевірку фінансово-статутної діяльності правління товариства, дотримання чинного законодавства з фінансових питань, достовірності обліку та звітності, наявності недостач, розтрат і підробок;
- у разі приховування службовими особами товариства, необхідної для перевірки інформації та фінансових документів, ревізійна комісія правомочна та зобов'язана ставити питання про недовіру службовим особам товариства та скликати загальні збори товариства з вимогою зміни складу правління.
- у разі викриття недостач, розтрат, підробок та інших порушень фінансової дисципліни, ревізійна комісія правомочна звернутися до державних органів влади та до суду про притягнення до відповідальності осіб, які вчинили порушення.
6.14. Акти ревізійної комісії зачитуються головою комісії на загальних зборах товариства та затверджуються
загальними зборами товариства.
У разі особливої думки в акті ревізії чи відмови члена комісії підписати акт ревізії, голова зборів зобов'язаний зачитати особливу думку члена комісії або надати слово для виступу цьому члену комісії та заслухати думку члена комісії, який відмовився підписати акт ревізії. В разі невиконання цієї вимоги, при наявності заподіяння від цієї бездіяльності шкоди, голова зборів несе солідарну відповідальність разом з винними особами у фінансових зловживаннях.
7. Порядок внесення змін та доповнень до Статуту.
7.1. Зміни та доповнення до Статуту вносяться за рішенням загальних зборів товариства.
7.2 Про зміни і доповнення до Статуту товариство повідомляє Спілку та реєструючий орган в 5-денний термін.
8. Порядок припинення діяльності товариства і вирішення майнових питань, пов'язаних з припиненням діяльності товариства.
8.1. Примусове припинення діяльності товариства з викупом та вилученням земельних ділянок, що розміщені на території товариства, з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб здійснюється виключно в судовому порядку.
8.2. Товариство, як юридична особа, припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам-правонаступникам у зв'язку з злиттям, приєднанням, поділом, перетворенням і т. ін.
8.3. Злиття, приєднання, поділ, перетворення і т. ін. товариства здійснюється за рішенням загальних зборів товариства.
8.4. Товариство є таким, що припинилося, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про його припинення.
Голова правління товариства ________________________
Секретар правління товариства ______________________
